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Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1908, Denkmalschutzobjekt, 3 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 219m², Sanierungsstau, teilweise vermietet Immo Paradise 0cc36a3a d389d7b8 329761*1129
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Gotha - Waltershausen
65.000,00 €
258,00 qm
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1820, 2 Etage(n), Keller/teilunterkellert, keine Innenbesichtigung Immo Paradise d6ed39b0 d389d7b8 337007*1129, Grundstücksfläche: 1061,00 m²
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Gotha - Wangenheim
56.300,00 €
/ Zimmer
1061,00 qm
gepflegt, Großzügige, helle Wohnung mit 2 Balkonen, Großzügige, helle Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Bädern (Wanne + Dusche). Neben der bereits eingebauten Küche befindet sich ein Esszimmer mit Ausgang auf einen Balkon und herrlichem Blick über den Ort. Über den Korridor erreicht man das Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt. Über eine Diele gelangt man zu den Schlaf- und Kinderzimmern sowie den beiden Bädern. Eine Einbauküche mit Back-Herd, Geschirrspüler (vom Mieter erneuert) und Umlufthaube ist bereits vorhanden. Ein Kühlschrank ist nicht eingebaut, den haben sich die Mieter als Beistellgerät aufstellen (Mieter-Eigentum). Zwei Balkone und zwei Bäder (1 x mit Dusche, 1 x mit Wanne) zeichnen diese Wohnung aus. Die Wohnung ist vermietet und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und i.d.R. weiß gestrichen. Die Bäder sind gefliest, die Wohnbereiche sind mit Laminatboden versehen. Der TG-Stellplatz 35 gehört mit zur Wohnung ebenso wie der am TG-Stellplatz angrenzende Kellerraum. Baujahr: 1995 Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Renditebetrachtung: Diese Wohnung ist langjährig vermietet zu einer Kaltmiete von 450 €/m zzgl. TG-Stellplatz mit 30 €/m (BK-Vorauszahlung 150 €/m) Die jährliche Mieteinnahme auf Basis der Kaltmiete beträgt somit 5.760 €/a. Das Hausgeld nach derzeitigem Wirtschaftsplan beträgt rd. 3.500 €/a, worin enthalten sind - rd. 1.023 € Anspareinzahlung in die Instandhaltungsrücklage - rd. 2.088 € nach BetrKV umlagefähige Kosten, die vom Mieter getragen werden und ist zahlbar in monatlichen Raten in Höhe von 292,- €. Nicht umlegbare Eigentümerkosten betragen somit lt. aktuellem Wirtschaftsplan rd. 1.412 €/a. Mithin sollte Ihnen ein Reinerlös verbleiben von rd. 4.350 €/a, was einer Kaufpreisverzinsung von rd. 3,75 % entspricht. Courtage: 3,48 %
Lutherstraße
Gotha - Tambach-Dietharz/Thür. Wald
114.900,00 €
4 Zimmer
95,76 qm
gepflegt, individuelle 1-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss, 1-Zimmer-Appartement im Dachgeschoss einer Mitte der 90er Jahren neu errichteten Eigentumswohnanlage. In Wohnbereich ist Laminat verlegt. Der Küchenbereich wie auch die Diele sind gefliest Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Das Bad ist gefliest. In der Wohnung steht ein Abstellraumn zur Verfügung. Zur Wohnung kann ein Stellplatz Nr. 34 in der Tiefgarage mit ebener Stellpläche (kein Doppelparker) hinzu erworben werden. Baujahr: 1995 Energiekennwert: 104, kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Renditebetrachtung: KM/WE 260 € x 12 = 3.120 €/a KM/TG 30 € x 12 = 360 €/a Miet-Einnahmen (Kalt) = 3.480 €/a Hausgeld 2020 = 2.249,83 €/a, zahlbar in monatl. Raten von 188 €/m, enthaltene Rücklagenbildung rd. 510 €/a Hausgeld, nicht umlagefähig) = rd 830 €/a daraus ergibt sich ein Reinerlös von rd. 2.650 €/a BEACHTE! 1. Die angesparte Instandhaltungsrücklage in der Eigentumswohnanlage wird zum 31.12.2020 voraussichtlich ca.69.000 € betragen. 2. Infolge der Vermietung zeigen die Bilder eine vom Zuschnitt und Ausstattung vergleichbare Wohnung. Sofern Mobiliar abgebildet ist, gehört dieses nicht zum Kaufangebot. Courtage: 3 % zzgl. MWSt.
Lutherstraße
Gotha - Tambach-Dietharz/Thür. Wald
45.000,00 €
1 Zimmer
45,50 qm
renovierungsbedürftig, Das Einfamilienhaus wurde 1984 in einer Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus Typ DDR Eigenheim EW 65B wird heute wieder nach Zeitgemäßer Bauweise wieder errichtet. Der Zustand der Immobilie entspricht dem Errichtungsstand von 1984. Es wurden nach 1990 neue Fenster (Isolierverglasung) und ca. 2000 die Heizung eingebaut. Die Elektroanlage wurde teilweise erneuert. Vom Windfang gelangt man in die Diele, welche auch die Geschosstreppe beherbergt. In der Erdgeschossebene befindet sich auch eine ca. 11m² Küche, ein ca. 12m² großer Raum und ein 27m²Grosses Wohnzimmer. Eine Terrasse schließt sich an das Wohnzimmer an. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Bad ca. 7m², zwei Kinderzimmer 14m² und 9m² und ein Schlafzimmer ca.17m². Grundstücksfläche: 502,00 m², Courtage: 5,8%
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Gotha - Emsetal
119.000,00 €
7 Zimmer
110,00 qm
gepflegt, Großzügiges, helles Appartment mit Einbauküche und Nebenraum, Schickes 1-Zi.-Appartement mit herrliicher Giebelverglasung. Großes Bad mit Fenster (Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss) Zugehörig der Stellplatz 46 in der Tiefgarage. Gartennutzung möglich, Wohnziummer mit Laminatboden Diele, Bad und Küche mit Fliesen Wände mit Raufaser, weiß offene Küche (die im Bild sichtbare Einbauküche ist Mietereigentum und gehört nicht mit zum Kauufangebot) Separater Dachraum, als Abstellraum errichtet (vom derzeitigen Mieter als Schlafraum genutzt), Baujahr: 1995 Energiekennwert: 104,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Renditebetrachtung Die Wohnung ist ungekündigt vermietet zu einer Kaltmiete von 290 €/qm (6,50 €/m²). Zzgl. dem TG-Stellplatz zu 40 €/m erzielt man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von 3.960,- €/a. Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2020 in Höhe von 2.098,97 €/a (zahlbar in Monatsraten zu 175 €/m) sind rd. 1.263 €/a nach Betr.KV umlagefähig. Mithin verbleiben rd. 836 €/a beim Eigentümer, wovon allein 515 €/a in die Rücklage fließen. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten reduziert sich die Einnahmen dann auf einen Erlös von rd. 3.124 €/a reduziert. BEACHTE! 1. Die angesparte Instandhaltungsrücklage in der Eigentumswohnanlage wird zum 31.12.2020 voraussichtlich ca.69.000 € betragen. Courtage: 3 % zzgl. MWSt.
Lutherstraße
Gotha - Tambach-Dietharz/Thür. Wald
49.500,00 €
1 Zimmer
46,00 qm
*****Grüne Oase***** hier haben Sie die Gelegenheit, ein Traumgrundstück der ganz besonderen Art zu erwerben. Das Grundstück mit seinen ca. 2450 m² liegt am Ortsrand von Waltershausen. Zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in Ihrem direkten Umfeld sind nur einige Kriterien, die für dieses Grundstück sprechen. Rufen Sie mich an und überzeugen Sie sich selbst. Kaufpreis inkl. MC. 75.000,00€. Zögern Sie nicht länger. Markus Kaufmann, Ihr freundlicher Immobilienmanager 01629317373 MarkusKaufmann1.1@gmx.de
Goethestraße
Gotha - Waltershausen
75.000,00 €
2450,00 qm
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