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Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein um die Jahrhundertwende errichtetes und ca. 1995+2006 saniertes Mehrfamilienhaus in Gera, das sich auf einem voll erschlossenen Grundstück befindet. Das Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand, den charmanten Altbaucharakter sowie bestehende Mieteinnahmen mit großem Potenzial zur Steigerung nach Sanierung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständigen Keller. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 457 m², aufgeteilt in acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 40 m² und 90 m². Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Objektdetails im Überblick: Ca. 457 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Einheiten Baujahr: um 1900 * Sanierung: ca. 1995/2006 Ausgebautes Dachgeschoss vollständige Unterkellerung Gemeinschaftlicher Gartenbereich hinter dem Haus Gute Grundrisse Ihre Vorteile: Sofortige Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial Beliebte Wohnlage in Gera mit guter Nachfrage Großes Grundstück mit Grünfläche - attraktiv für Mieter Ideal als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Aufwertung Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in ein Objekt mit Bestand und Zukunft zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
457,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhauskomplex in Gera. Die Objekte befinden sich auf einem voll erschlossenen und Grundstück mit 909 m². Die zwei leerstehenden Mehrfamilienhäuser sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben den beiden kaufgegenständlichen Objekten befindet sich ein drittes (saniertes) Mehrfamilienhaus, welches nicht Kaufgegenstand dieses Angebotes ist. Die zwei in ihrer Bauart ähnlichen Objekte verfügen über drei Geschosse (zzgl. Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung). Die beiden unsanierten Objekte haben eine Wohnfläche von je 418 m². Die beiden Hausnummern 53 und 55 befinden sich in nahezu historischem Zustand, d.h. es fand seit geschätzten 50 Jahren keine nennenswerte bauliche Maßnahme statt. (u.a. keine Bäder in den Einheiten vorhanden, Toilettenanlage nur in Form von Latrinen auf den Halbgeschossebenen, keine Heizungsanlage vorhanden, Elektroinstallation stark veraltet). Der allgemeine Bauzustand wird als ruinös eingestuft, da die Standfestigkeit in Teilbereichen bereits eingeschränkt ist. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
836,00 qm
Sie möchten im Alter nur das Hausgeld, aber keine Kaltmiete zahlen? Und auch noch den vom Verkäufer vorgegebenen Kaufpreis nach unten verhandeln? Dann wäre diese lichtdurchflutete 3-RW in grüner, nördlicher Stadtrandlange genau das Richtige für Sie. Zum Verkauf kommt eine gut zugeschnittene 3-RW mit Balkon im 1.OG einer ruhigen Eigentumswohnanlage mit 8 Wohnungen im Hauseingang. Dieser Neubauwohnblock wurde von außen vor wenigen Jahren saniert und die Balkone nachträglich angebaut. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das große Wohnzimmer mit Balkon davor und das Kinderzimmer sind zur Südseite des Gebäudes hin ausgerichtet. Das Schlafzimmer, die Küche und das Bad zur gegenüberliegenden Seite. Die Küche und das Bad haben Fenster. Im zentralen Flur gibt es eine Wechselsprechanlage. Die Fußböden (ausser der Fliesenboden im Bad) und die Innentüren dieser Wohnung müssten aufgearbeitet oder erneuert werden. Auch die Decken und Wände dieser Wohnung bedürfen einer fachmännischen Renovierung. Auf dem Süd-Balkon gibt es eine Stoffmarkise mit Kurbel. Im Kellergeschoß befindet sich ausser der Gaszentralheizung auch ein Fahrrad- und ein Wäschetrockenraum. Der momentan angesparte, hohe Eigenanteil für diese Wohnung an der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft kann bei mir nachgefragt werden. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 03.12.2017 ausgestellt und ist bis zum 03.12.2027 gültig. Erbaut wurde dieser Neubau im Jahr 1965. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 83,4 kWh/(m² a). Geschäfte des tägliches Bedarfes und die nächste Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. in den anliegenden Straßen kann kostenfrei am Straßenrand geparkt werden. Ein PKW-Aussenstellplatz gehört nicht zur Wohnung und wird auch nicht mit verkauft. Mit dem PKW ist man in ca. 10 Minuten beim Autobahnanschluß A4. Von Gera-Langenberg kann man rasch mit dem PKW in die benachbarten Orte Bad Köstritz, Hermsdorf oder Zeitz gelangen. Diese Neubauwohnung im 1.OG in grüner nördlicher Stadtrandlage von Gera ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer sehr attraktiv. Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab. Die Notargebühren in Höhe von 1,5 % muss hier laut Versammlungsbeschluss der/die Verkäufer/in übernehmen. Die Hausverwaltung muss hier nicht um Zustimmung zur Veräußerung gefragt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten! Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 857,00 € inklusive MwSt..
Charlottenburgweg
Gera - Langenberg
48.000,00 €
3 Zimmer
60,00 qm
renoviert, Die Wohnung befindet sich unweit der Geraer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Markt und die Sorge wo sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Busanbindung und Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen erhalten Sie unter - xxx - Wir freuen uns auf Sie! Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Bad mit Fußbodenheizung. E-pass: Verbrauchsausweis; 136,6 kWh(m²a); Gas, Bj. 1930; E. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. * Hausgeld 2025 = 356 € / pro Monat; Hausgeld 2026 = 329,-€ pro Monat * Balkon * Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer und Flur: Laminatboden * Bad mit Wanne und Duschaufsatz, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und Waschmaschinenanschluß sowie Fußbodenheizung * Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon, Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Klingel mit Wechselsprechanlage * Kelleranteil * öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus * Anmerkung: Im Wohnzimmer ist eine Schiebetür vorhanden, welche nachträglich eingebaut wurde. Courtage: Käufermaklerprovision: 2.500,-€ inkl. MwSt. (Festpreis)
Lutherstraße
Gera - Ostviertel
72.500,00 €
3 Zimmer
79,00 qm
Geräümige, lichtdurchflutete 3-RW mit durchdachten Grundriss & zentralen Flur in einem Gründerzeithaus mit Anbaubalkonen (in Stahlkonstruktion mit Echtglasüberdachung) in einem 10-Familienhaus mit Charme ist derzeit frei und bezugsfertig. In den Wohnräumen befindet sich hochwertiger Laminatboden und Bodenfliesen. Das Wohnzimmer, der größte Raum dieser Wohnung & zugleich der einzige Raum im Gebäude mit einer großen, ungeteilten Stehgaube auf einem Erker, ist mit zusätzlichem, neuwertigen Oberlicht/Dachfenster ausgestattet. Ein weiteres Oberlicht befindet sich im Tageslichtflur. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben Schrägen (schräge Wände und Stehgauben in welchem Fenster montiert sind). Über die Küche kann man den großen Balkon betreten. Ein Fenster vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist auch zum Balkon hin ausgerichtet. Es gibt Aussenbeleuchtung und eine Steckdose auf dem Balkon. Der kleinste Raum dieser herrlichen 3-RW ist das inneliegende Bad mit einer Badewanne, einem WC, 3 Deckenspots und einem Waschbecken. Im Flur neben der Wohnungstür befindet sich eine Wechselsprechanlage. Der Altbau besteht fast ausschließlich aus 3-Raumwohnungen, wobei diese Wohnung-Nr. 9 die wohnflächenmäßig größte Einheit darstellt. Eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil-Nr. 9 (quadratischer Keller mit Fenster) gehören zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage ist im Jahr 2025 385,00 €. Ein PKW-Stellplatz gibt es nicht im Hof oder außerhalb des Gebäudes, welcher zur Eigentumswohnung gehört. Ein Hausmeisterservice erledigt die Treppenhaus und Straßenreinigung sowie den Winterdienst. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen, Ärztehäuser sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Geras Zentrum ist rasch erreichbar. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 14.12.2017 erstellt und ist bis zum 14.12.2027 gültig. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut. Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab. Die Notargebühren in Höhe von 1,5 % muss hier laut Versammlungsbeschluss der/die Verkäufer/in übernehmen. Die Hausverwaltung muss hier nicht um Zustimmung zur Veräußerung gefragt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!
Ziegelberg
Gera - Ostviertel
89.000,00 €
3 Zimmer
82,00 qm
SCHÖNES WOHNEN IN GERA-LEUMNITZ. Stabil vermietetes (228,12 € + 25,00 € Kaltmiete) & saniertes Apartment mit Balkon im 1.OG eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz zum Faktor 13 zu verkaufen (nach 13 Jahren gleichhoher Nettokaltmiete wäre hier theoretisch der Verkaufspreis erwirtschftet). 3037,44 € beträgt die Jahreskaltmiete inkl. PKW-Stpl.. Diese 1-RW hat eine Einbauküche, ein neuwertig gefliestes Duschbad (2009), eine Abstellkammer, einen Keller im Untergeschoß und einen PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig (2022). Am Südbalkongeländer dürfte sich die Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Auf dieser Etage sind davon 5 Stück. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser Wohnanlage harmonisch zusammen. Der momentane Mieter wohnt seit 07/2015 in diesem Apartment. Die Bewohner wohnen in der Regel hier mindestens 10 bis 25 Jahre und länger in dieser Wohnanlage. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 8 Jahren vermietet an den gleichen Mieter. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 942,48 EUR (2,38 % vom Kaufpreis) incl. MwSt.. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen.
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
39.600,00 €
1 Zimmer
34,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein vielseitiger Mehrfamilienhauskomplex in zentraler Lage von Gera - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger mit Blick für Potenzial und nachhaltige Wertsteigerung. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 1.363 m² und beherbergt insgesamt drei architektonisch ähnliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, jeweils mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung. Die Objektaufteilung im Überblick: Haus 1 (saniert, ca. 1995): - Ca. 457 m² Wohnfläche - 8 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 90 m² - Davon aktuell 4 vermietet - Jahres-Netto-Kaltmiete: 9.768 € - Ausgebautes Dachgeschoss, gepflegter Zustand - Großzügiger, grün angelegter Garten im rückwärtigen Bereich Haus 2 Haus 3 (unsaniert, leerstehend): - Jeweils ca. 418 m² Wohnfläche - Objekte befinden sich im ruinösen Zustand - Ideal für eine umfassende Sanierung oder einen potenziellen Rückbau mit Neubauoption Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial durch die Kombination aus Bestandsmieteinnahmen und attraktiven Flächenreserven für weitere Vermietung oder Verwertung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Zentral gelegener Immobilienkomplex mit solider Grundstruktur Bereits teilvermietetes, saniertes Objekt mit weiterem Mietpotenzial Zwei sanierungsbedürftige Gebäude zur Entwicklung Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden Großes Grundstück mit Gartenfläche zur Nutzung oder Gestaltung Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung und Sanierung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein entwicklungsfähiges Wohnensemble mit Substanz zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung vor Ort. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
457,00 qm
SCHÖNES WOHNEN IN GERA-LEUMNITZ. Eine attraktive, langjährig stabil vermietete 2-RW mit großem Balkon, Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an einem PKW-Aussenstellplatz eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz ist zum Faktor 17,5 zu verkaufen, soll heißen der Kaufpreis ist so hoch, wie in 17,5 Jahren die Nettokaltmieteinnahmen sein würden, wenn sich die Kaltmiete bis dahin nicht erhöhen sollte. In den Räumen liegt hochwertiger hellgrauer Laminatboden und weisse Bodenfliesen. Das Wohnzimmer mit offenenem Küchenbereich und Balkonzugang ist das größte Zimmer. Auch über das danebenliegende Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 8,10m² großen Südbalkon mit weissen Bodenfliesen und eines zinkfarbenen Balkongeländer, auf welchem Sie die frische Luft genießen können und einen Panoramablick auf die umliegenden Gärten haben. Das innenliegende, wandhoch geflieste Bad wurde mit einer Badewanne zum Enspannen, einem Waschbecken, einem WC, einem Wandheizkörper und einer elektrischen Belüftung ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur mit Wechselsprechanlage begehbar. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig und wurde vermieterseits auf Wunsch der Mieterin verlegt. Am Südbalkongeländer dürften sich die Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen, wenn es der Wohnungseigentümer gestattet. Ein größeres Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene, runden diese Angebot ab. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Auf dieser Etage sind davon 3 Eigentumswohnungen und dadurch viel Platz auf dieser Treppenhausetage für Schuhschränke und -regale. Durch eine harmonische Nachbarschaft mit einem prima Wohnumfeld und vielen Neubauten in grünster Lage haben alle Bewohner eine hohe Lebensqualität. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 22 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Ein langjähriger Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 1.497,02 EUR incl. MwSt.. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen. Derzeit erzielt diese Wohnung eine jährliche Kaltmiete von 3.900,00 € inklusive PKW-Aussenstellplatz. Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab. Die Notargebühren in Höhe von 1,5 % muss hier laut Versammlungsbeschluss der/die Verkäufer/in übernehmen. Die Hausverwaltung muss hier nicht um Zustimmung zur Veräußerung gefragt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
62.900,00 €
2 Zimmer
48,00 qm
voll_saniert, Die kreisfreie Stadt Gera liegt im Osten Thüringens und bietet mit rund 96.000 Einwohnern eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Neben einem gut ausgebauten städtischen Nahverkehr verfügt Gera über eine solide Eisenbahnanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A4 Autobahn sowie das Hermsdorfer Kreuz ist die Stadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Das Objekt befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan - einem gewachsenen Wohngebiet mit funktionaler Infrastruktur. Die Geraer Innenstadt ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich eine besonders praktische und gut angebundene Wohnlage ergibt. Der Stadtteil Lusan wurde in den vergangenen Jahren umfangreich aufgewertet und bietet heute ein angenehm strukturiertes Umfeld mit viel Grün und kurzen Versorgungswegen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die eine gut erreichbare Wohnumgebung mit solider Infrastruktur schätzen. Zuhause finden mit WEIDENER.immo. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charakter, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot in gut erreichbarer Lage von Gera. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen - für Familien, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchten. Das massiv errichtete und vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 überzeugt mit solider Bausubstanz, ausgebautem Dachgeschoss und einer hervorragenden Grundlage für individuelle Wohn- und Gestaltungskonzepte. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume und Nutzungsideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich vielseitige Grundstück mit zahlreichen Nebengebäuden und wertvollen Zusatzflächen, die diesem Anwesen einen besonderen Charakter verleihen: • Poolhaus (ca. 1998-2000 errichtet) - ideal für entspannte Stunden und private Rückzugsorte • Garage mit Schuppenanbau sowie weitere Garage inkl. 2 WCs - praktisch und funktional nutzbar • Angebauter Verkaufs- bzw. Gewerberaum - hervorragend für Hobby, Atelier oder gewerbliche Nutzung geeignet • Kiosk mit Biergarten- mit vielseitigem Potenzial und kreativen Nutzungsmöglichkeiten • Überdachte und verglaste Pergola (Wintergarten - ein geschützter Bereich für nahezu jede Jahreszeit • Großzügiger Lager- und Gerätebereich - ideal für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich gepflegt und strukturiert. Angelegte Wege, Terrassenbereiche und Grünflächen schaffen ein angenehmes Gesamtbild mit viel Raum zur Entfaltung und angenehmer Privatsphäre. Selbstverständlich ist das Grundstück voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angebunden. Auch die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Verbindung aus guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Lusan und sind bequem erreichbar. Dieses Anwesen eignet sich besonders für: ✔ Familien mit erhöhtem Platzbedarf ✔ Paare mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Ort ✔ Selbstständige und Gewerbetreibende mit individuellen Nutzungsideen ✔ Käufer und Investoren, die das Potenzial vielseitiger Immobilien erkennen Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. *Energieausweis: derzeit in Erstellung.* Immobilien mit dieser Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Nutzungsmöglichkeiten sind selten. Überzeugen Sie sich selbst von den Perspektiven dieses besonderen Anwesens - wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. WEIDENER Immobilien * Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Gera und Thüringen Seit über 30 Jahren mit regionaler Marktkenntnis vor Ort. Bad mit Fenster, Wasch.-Trockenraum, Ausstattung Raumaufteilung Das Anwesen überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, massive Bauweise sowie vielseitige Zusatzflächen. Wohnhaus, Poolhaus und Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Hobby. Wohnhaus - ca. 76 m² Wohnfläche *Erdgeschoss ca. 39,67 m²* Wohnzimmer mit offener Küche Esszimmer Vorraum Gäste-WC *Obergeschoss ca. 36,33 m²* Schlafzimmer Gäste- oder Kinderzimmer Badezimmer Flur Wintergarten *Kellergeschoss ca. 35 m² Nutzfläche* Party- oder Hobbyraum Heizungsraum Waschraum mit Dusche und WC Hauswirtschaftsraum Werkstatt Das Wohnhaus präsentiert sich in massiver Bauweise und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsideen. Ausstattung Wohnhaus Gaszentralheizung Wolf Biberschwanzdach Holz-/Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Bodenbeläge aus Teppich, PVC und Fliesen Holzinnentüren im Bestand Massive Holztreppe sowie Steintreppe ins Kellergeschoss Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch Separates gefliestes Gäste-WC Einbauküche mit Fliesenspiegel, funktional vorhanden Elektrik überwiegend Bestandsausstattung Poolhaus Massive Bauweise aus Hochlochziegeln Ölzentralheizung Viessmann Fliesenböden Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Teilweise Innentüren mit Glaseinsatz Gefliestes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch Küchenbereich mit Fliesenspiegel Das separate Poolhaus schafft zusätzlichen Freiraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Freizeitbereich bis hin zum Gäste- oder Hobbybereich. Garage Nebengebäude Garage vorhanden Weitere Nebengebäude und Lagerflächen Überdachte Nutz- und Abstellbereiche Vielseitig nutzbar für Hobby, Werkstatt, Lager oder Gewerbe Die zahlreichen Nebengebäude und Zusatzflächen verleihen dem Anwesen besonderen Mehrwert und machen die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial. *Wohnfläche ca. 76 m², Nutzfläche ca. 35 m² (aus Planung übernommen, keine Gewähr).*, Grundstücksfläche: 1320 m², 2 Garagen, Courtage: Es fällt keine Käuferprovision an.
Lusaner Straße
Gera - Lusan
329.000,00 €
4 Zimmer
76,00 qm
Attraktive 2-Raumwohnung im 1.OG einer Wohnungseigentumsanlage im zentrumsnahen Ostviertel von Gera zu verkaufen. Nahe der Wohnungstür befindet sich ein Fahrstuhl. Alle Räume, ausser das Schlafzimmer sind zentral über den Flur erreichbar. In das Schlafzimmer gelangt man über das geräumige Wohnzimmer. Von der Küche gibt es eine Durchreiche für Speisen und Getränke ins Wohnzimmer. Dadurch hat die Küche Tageslicht. Das innenliegende Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Flur befindet sich eine Wechselsprechanlage und ein Notrufknopf. Die Fussböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind beige Kunststoffböden. Im Bad und der Küche befinden sich weisse Bodenfliesen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Bemerkenswert ist, dass in dieser Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohnungen ein großer Garten mit Grillplatz gemeinschaftlich genutzt wird. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 01.02.2019 ausgestellt und ist bis zum 31.01.2029 gültig. In diesem Hauseingang befinden sich 13 Wohnungen. Die Gaszentralheizung steht im Kellergeschoss. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 102,8 kWh/(m²a). Die Effizienzklasse ist "D". Das Gebäude wurde im Jahr 1907 erbaut. Die Höhe des Hausgeldes können Sie gerne bei mir erfragen. Zur Maklerprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis kommen noch weitere Kaufnebenkosten in Höhe von 5,0 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notargebühren und 0,5 % Grundbuchumschreibungsgebühren für den Käufer hinzu. Die Jahreskaltmiete beträgt 3240,00 €. Also wird diese Wohnung zum Faktor 10,5 zum Kauf angeboten.
Plauensche Straße
Gera - Ostviertel
33.900,00 €
2 Zimmer
36,07 qm
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