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Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhauskomplex in Gera. Die Objekte befinden sich auf einem voll erschlossenen und Grundstück mit 909 m². Die zwei leerstehenden Mehrfamilienhäuser sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben den beiden kaufgegenständlichen Objekten befindet sich ein drittes (saniertes) Mehrfamilienhaus, welches nicht Kaufgegenstand dieses Angebotes ist. Die zwei in ihrer Bauart ähnlichen Objekte verfügen über drei Geschosse (zzgl. Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung). Die beiden unsanierten Objekte haben eine Wohnfläche von je 418 m². Die beiden Hausnummern 53 und 55 befinden sich in nahezu historischem Zustand, d.h. es fand seit geschätzten 50 Jahren keine nennenswerte bauliche Maßnahme statt. (u.a. keine Bäder in den Einheiten vorhanden, Toilettenanlage nur in Form von Latrinen auf den Halbgeschossebenen, keine Heizungsanlage vorhanden, Elektroinstallation stark veraltet). Der allgemeine Bauzustand wird als ruinös eingestuft, da die Standfestigkeit in Teilbereichen bereits eingeschränkt ist. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
836,00 qm
renoviert, Die Wohnung befindet sich unweit der Geraer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Markt und die Sorge wo sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Busanbindung und Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0- xxx - Wir freuen uns auf Sie! Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Bad mit Fußbodenheizung. E-pass: Verbrauchsausweis; 136,6 kWh(m²a); Gas, Bj. 1930; E. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. * Hausgeld 2025 = 356 EUR / pro Monat; Hausgeld 2026 = 329,-EUR pro Monat * 440 EUR Kaltmiete pro Monat * JNKM 5.280 EUR * Balkon * Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer und Flur: Laminatboden * Bad mit Wanne und Duschaufsatz, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und Waschmaschinenanschluß sowie Fußbodenheizung * Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon, Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Klingel mit Wechselsprechanlage * Kelleranteil * öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus * Anmerkung: Im Wohnzimmer ist eine Schiebetür vorhanden, welche nachträglich eingebaut wurde. Courtage: Käufermaklerprovision: 2.500,-EUR inkl. MwSt. ( Festpreis ) zzgl. MWSt.
Lutherstraße
Gera - Ostviertel
72.500,00 €
3 Zimmer
79,00 qm
SCHÖNES WOHNEN IN GERA-LEUMNITZ. Eine attraktive, langjährig stabil vermietete 2-RW mit großem Balkon, Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an einem PKW-Aussenstellplatz eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz ist zum Faktor 17,5 zu verkaufen, soll heißen der Kaufpreis ist so hoch, wie in 17,5 Jahren die Nettokaltmieteinnahmen sein würden, wenn sich die Kaltmiete bis dahin nicht erhöhen sollte. In den Räumen liegt hochwertiger hellgrauer Vinylboden und weisse Bodenfliesen. Das Wohnzimmer mit offenenem Küchenbereich und Balkonzugang ist das größte Zimmer. Auch über das danebenliegende Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 8,10m² großen Balkon mit weissen Bodenfliesen und eines zinkfarbenen Balkongeländer. Das innenliegende Bad wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Wandheizkörper und einer elektrischen Belüftung ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur mit Wechselsprechanlage begehbar. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig und wurde vermieterseits auf Wunsch der Mieterin verlegt. Am Südbalkongeländer dürften sich die Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen, wenn es der Wohnungseigentümer gestattet. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Auf dieser Etage sind davon 3 Eigentumswohnungen und dadurch viel Platz auf dieser Treppenhausetage für Schuhschränke und -regale. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser Wohnanlage harmonisch zusammen. Die Bewohner wohnen in der Regel hier mindestens 10 bis 25 Jahre und länger in dieser Wohnanlage. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 22 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 1.497,02 EUR incl. MwSt.. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen. Derzeit erzielt diese Wohnung eine jährliche Kaltmiete von 3.900,00 € inklusive PKW-Aussenstellplatz. Ab Dezember 2025 steigen voraussichtlich diese Kaltmieteinnahmen nochmal um ca. 10% an. Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab. Die Notargebühren in Höhe von 1,5 % muss hier laut Versammlungsbeschluss der/die Verkäufer/in übernehmen. Die Hausverwaltung muss hier nicht um Zustimmung zur Veräußerung gefragt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
62.900,00 €
2 Zimmer
48,00 qm
SCHÖNES WOHNEN IN GERA-LEUMNITZ. Stabil vermietetes (228,12 € + 25,00 € Kaltmiete) & saniertes Apartment mit Balkon im 1.OG eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz zum Faktor 13 zu verkaufen (nach 13 Jahren gleichhoher Nettokaltmiete wäre hier theoretisch der Verkaufspreis erwirtschftet). 3037,44 € beträgt die Jahreskaltmiete inkl. PKW-Stpl.. Diese 1-RW hat eine Einbauküche, ein neuwertig gefliestes Duschbad (2009), eine Abstellkammer, einen Keller im Untergeschoß und einen PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig (2022). Am Südbalkongeländer dürfte sich die Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Auf dieser Etage sind davon 5 Stück. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser Wohnanlage harmonisch zusammen. Der momentane Mieter wohnt seit 07/2015 in diesem Apartment. Die Bewohner wohnen in der Regel hier mindestens 10 bis 25 Jahre und länger in dieser Wohnanlage. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 8 Jahren vermietet an den gleichen Mieter. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 942,48 EUR (2,38 % vom Kaufpreis) incl. MwSt.. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen.
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
39.600,00 €
1 Zimmer
34,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein um die Jahrhundertwende errichtetes und ca. 1995+2006 saniertes Mehrfamilienhaus in Gera, das sich auf einem voll erschlossenen Grundstück befindet. Das Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand, den charmanten Altbaucharakter sowie bestehende Mieteinnahmen mit großem Potenzial zur Steigerung nach Sanierung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständigen Keller. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 457 m², aufgeteilt in acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 40 m² und 90 m². Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Objektdetails im Überblick: Ca. 457 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Einheiten Baujahr: um 1900 * Sanierung: ca. 1995/2006 Ausgebautes Dachgeschoss vollständige Unterkellerung Gemeinschaftlicher Gartenbereich hinter dem Haus Gute Grundrisse Ihre Vorteile: Sofortige Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial Beliebte Wohnlage in Gera mit guter Nachfrage Großes Grundstück mit Grünfläche - attraktiv für Mieter Ideal als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Aufwertung Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in ein Objekt mit Bestand und Zukunft zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
457,00 qm
teil_vollsaniert, *Lage - Sichtbarkeit, Frequenz Einzugsgebiet* Die Villa befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan, einem der größten Wohngebiete der Stadt. *Lagevorteile im Überblick:* * Markante Lage an einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsachse (Wiesestraße / B92) * Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe - optimale Erreichbarkeit für Patienten und Mitarbeiter * Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar * Einzugsgebiet: dicht besiedeltes Wohnumfeld, zahlreiche Mehrfamilienhäuser, Kindergärten, Schulen und Versorgungseinrichtungen im direkten Umfeld * Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister liegen in fußläufiger Distanz, *Ihr Kapital in besten Lagen - WEIDENER.immo* Willkommen in der Wiesestraße 226 - einer stilvollen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900, die auf beeindruckende Weise Geschichte und hochwertige Sanierung verbindet. Auf einem ca. 862 m² großen Grundstück empfängt Sie eine repräsentative Altbauvilla mit liebevoll angelegtem Garten, dekorativem Springbrunnen im Vorderbereich, einem charmanten Nebengebäude in Fachwerkbauweise und einem großen Carport für bis zu drei Fahrzeuge. Aktuell ist die Immobilie leerstehend - ein ideales Investment für Kapitalanleger oder perfekt für Eigennutzer aus dem medizinischen oder freiberuflichen Bereich. *Das Wichtigste im Überblick* * Objektart: hochwertig sanierte Jugendstilvilla (Einzeldenkmal) * Nutzung: aktuell leerstehend * Baujahr: ca. 1900 - umfassend renoviert 2021 * Grundstück: ca. 862 m² * Gebäudefläche gesamt: ca. 405 m² * Praxisfläche: ca. 222 m² * Labor- Nebenflächen (KG): ca. 92 m² - ideal z. B. als Labor * Weitere Flächen (DG): ca. 41 m² * Nebengebäude in Fachwerkbauweise: ca. 45 m², z. B. als Büro, Atelier oder später als Wohnraum nutzbar * Stellplätze: 3 Außenstellplätze im Carport * Heizung: Gas-Zentralheizung Kaufpreis: auf Anfrage / nach Gebot *Potenziale Nutzungsszenarien* * Eröffnung als Zahnarzt- oder Arztpraxis * Praxisgemeinschaft (z. B. Zahnmedizin + Kieferorthopädie / Oralchirurgie) * Ärztehaus mit Spezialisierung * Kanzlei, Notariat, Steuerberatung, ggf. kombiniert mit Wohnen oder zusätzlichen Büroflächen im Nebengebäude * Therapie- oder Coachingzentrum mit repräsentativem Charakter Die bestehende Praxisstruktur spart Ihnen Zeit, Umbaukosten und Planungsaufwand - ein wesentlicher Pluspunkt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Parkett, Dielen, *Objektbeschreibung - Altbaucharme trifft Praxisfunktion* Die Jugendstilvilla vereint repräsentative Architektur mit einer durchdachten, praxisgerechten Raumaufteilung: * Erdgeschoss: Empfang, Wartebereich und mehrere Behandlungs- und Funktionsräume - freundlicher und heller Patientenbereich mit repräsentativem Charakter. * Obergeschoss: Aufenthaltsräume, Umkleiden, Büro- und Sozialbereiche - ideal zur Trennung von Patienten- und Mitarbeiterzone. * Dachgeschoss: zusätzliche Ruhe- und Lagerflächen. * Kellergeschoss: modern nutzbares Kellergeschoss, aktuell u. a. als Labor und Lager genutzt - perfekt für Technik, Steri, Lager oder spezialisierte Untersuchungsbereiche. Das *Nebengebäude in Fachwerkoptik* ist ein besonderes Highlight: Es vermittelt Hofcharakter und bietet zusätzliche Fläche, z. B. für Büro, Fortbildungsräume, eigenständige Praxis-Erweiterung oder perspektivisch als kleine Wohneinheit. Der gepflasterte Hof, der Springbrunnen im Vorgarten und die Einfriedung schaffen einen äußerst gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck - ideal für Patienten, die Wert auf Seriosität und Vertrauen legen. *Ihre Vorteile als Kapitalanleger:* * Nachhaltige Nutzbarkeit: Medizinische Nutzung ist standorttypisch * Einzeldenkmal: Altbauvilla mit Wiedererkennungswert - solche Objekte sind rar und dauerhaft nachgefragt. * Diversifikation durch Nebengebäude: Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren oder später getrennt zu nutzen. Besonders interessant: Sie investieren nicht nur in Quadratmeter, sondern in ein funktionierendes Praxiskonzept mit Adresse und Image - das reduziert Risiko und stärkt die mögliche Vermietbarkeit. Grundstücksfläche: 862 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Wiesestraße
Gera - Lusan
875.000,00 €
14 Zimmer
405,00 qm
gepflegt, *Lage, die überzeugt - Nachbarschaft, die verbindet* Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre - und sind dennoch perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege, hohe Lebensqualität - eine Kombination, die man selten findet. *Ihr Weg zum Traumhaus - Entdecken Sie Immobilien auf xxx *Ihr neues Kapitel beginnt hier - inmitten von Ruhe, Raum und Möglichkeiten* Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens mit Blick ins Grüne auf, hören das Zwitschern der Vögel im eigenen Garten und genießen den ersten Kaffee auf Ihrer sonnigen Dachterrasse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten, großzügigen Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Gera, die mehr ist als nur ein Haus: Sie ist ein Ort des Ankommens, der Entfaltung und der Geborgenheit. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Teppich, Bad mit Fenster und Wanne, Wasch.-Trockenraum, *Raum für Leben - und Träume* Mit rund *198 m² Wohnfläche*, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder kreative Köpfe mit Raumanspruch. Helle Räume, eine kluge Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert. * Erdgeschoss: Einladende Diele, großzügiger Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder - perfekt für den Alltag einer modernen Familie. * Dachgeschoss: Eine private Rückzugsoase mit offenem Wohn-/Essbereich, zusätzlicher Küche, WC und herrlicher Dachterrasse mit Weitblick. * Keller: Funktionale Flächen mit wohnlich ausgebauten Bereichen, Sauna, Dusche, WC und viel Stauraum. *Ihr Garten - Ihr Refugium* Das *ca. 1.588 m² große Grundstück* bietet viel Raum für Spiel, Entspannung und kreative Gartengestaltung. Holz-Pergola, Gartenhaus und eine gepflasterte Terrasse machen das Areal zu einer wahren Wohlfühl-Oase - ideal für Gartenliebhaber und alle, die draußen leben möchten. Platz für einen eigenen Teich gibt es auch noch. *Komfort trifft Substanz* Das Haus wurde 1990/92 solide und massiv errichtet, 2009 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Modernisierungen bieten Potenzial zur Wertsteigerung - und eröffnen Käufern die Chance, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. *Ausstattungshighlights:* * Sauna mit separatem Dusch- und WC-Bereich * Zwei Küchen - auch ideal für Mehrgenerationenwohnen * Balkon Dachterrasse * Garage, Carport zusätzlicher Stellplatz * Starkstromanschluss Gartenhaus *Ein Ort mit Perspektive - und klarem Mehrwert* Ob für Familien, die nach einem langfristigen Zuhause suchen, für Selbstverwirklicher mit Vision oder Kapitalanleger mit Weitblick: Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit in Gera - mit Raum, Substanz und Potenzial. Grundstücksfläche: 1588 m²
Dürrenebersdorfer Straße
Gera - Lusan
399.000,00 €
6,5 Zimmer
198,00 qm
Attraktive 2-Raumwohnung im 1.OG einer Wohnungseigentumsanlage im zentrumsnahen Ostviertel von Gera zu verkaufen. Nahe der Wohnungstür befindet sich ein Fahrstuhl. Alle Räume, ausser das Schlafzimmer sind zentral über den Flur erreichbar. In das Schlafzimmer gelangt man über das geräumige Wohnzimmer. Von der Küche gibt es eine Durchreiche für Speisen und Getränke ins Wohnzimmer. Dadurch hat die Küche Tageslicht. Das innenliegende Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Flur befindet sich eine Wechselsprechanlage und ein Notrufknopf. Die Fussböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind beige Kunststoffböden. Im Bad und der Küche befinden sich weisse Bodenfliesen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Bis zu 8,00 € pro Quadratmeter an Nettokaltmiete kann man laut den Angaben des Wohnungseigentümers für eine renovierte, barierefreie 2-RW im Betreuten Wohnen ansetzen. Bemerkenswert ist, dass in dieser Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohnungen ein großer Garten mit Grillplatz gemeinschaftlich genutzt wird. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 01.02.2019 ausgestellt und ist bis zum 31.01.2029 gültig. In diesem Hauseingang befinden sich 13 Wohnungen. Die Gaszentralheizung steht im Kellergeschoss. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 102,8 kWh/(m²a). Die Effizienzklasse ist "D". Das Gebäude wurde im Jahr 1907 erbaut. Die Höhe des Hausgeldes können Sie gerne bei mir erfragen. Zur Maklerprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis kommen noch weitere Kaufnebenkosten in Höhe von 5,0 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notargebühren und 0,5 % Grundbuchumschreibungsgebühren für den Käufer hinzu.
Plauensche Straße
Gera - Ostviertel
33.900,00 €
2 Zimmer
36,07 qm
*Wohnen im Grünen - ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden* Das Objekt befindet sich im beliebten Geraer Ortsteil Liebschwitz - einer gewachsenen, angenehm ruhigen Stadtrandlage von Gera. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit liebevoll angelegten Gärten - ein Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter und hoher Lebensqualität. Alles in Ihrer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und schnell erreichbar. Sie profitieren von kurzen Wegen im Alltag - ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Gut angebunden - flexibel unterwegs Dank der guten verkehrstechnischen Erschließung erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen zügig und unkompliziert. *Fazit:* Eine Lage für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten - ruhig, gewachsen und alltagstauglich. *Ihr neues Zuhause mit Charakter - entdecken Sie die Möglichkeiten auf xxx Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1926 vereint den soliden Baustil vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial, modernen Wohnkomfort ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Massiv gebaut, zweigeschossig, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss bietet es viel Raum für Familie, Ideen und individuelle Wohnträume. Die Bausubstanz ist solide, der Zustand gepflegt - eine ideale Grundlage für Ihre persönliche Handschrift. Wohnen mit Atmosphäre Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gefliesten Bäder sind funktional ausgestattet. Boden- und Wandbeläge sowie Innentüren entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack - eine wunderbare Gelegenheit, dem Haus mit überschaubarem Modernisierungsaufwand einen frischen, zeitgemäßen Charakter zu verleihen und gleichzeitig den Wert nachhaltig zu steigern. Technik mit Entwicklungspotenzial Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage im Keller. Die vorhandene Technik (Baujahr 1995) bietet Ihnen die Chance, im Zuge einer Modernisierung auf eine energieeffiziente, zukunftsorientierte Lösung umzurüsten - eine Investition, die sich langfristig auszahlt. --- Grundstück mit Struktur und Privatsphäre Das eingefriedete Grundstück überzeugt durch seine besondere Hanglage, die in attraktive Terrassenflächen gegliedert wurde. So entstehen vielseitig nutzbare Ebenen für Garten, Erholung oder kreative Gestaltungsideen. Wege, Terrassen sowie eine Garage mit Zufahrt sind bereits vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. --- Energieausweis Bedarfsausweis, 241,60 kWh/(m²a), gültig bis 22.10.2035 Gas-Zentralheizung (1995) Baujahr Gebäude: 1926 --- *Fazit:* Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Gelegenheit. Eine Gelegenheit, Bestehendes zu bewahren und Neues zu schaffen. Mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial. Kein Exposé kann das Gefühl ersetzen, durch die eigenen vier Wände zu gehen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, *Aufteilung* *Wohnfläche:* ca. 142 m² *Nutzfläche:* ca. 129 m² *(Flächenangaben aus Plänen übernommen bzw. laut Eigentümer - keine Gewähr)* --- *Kellergeschoss* *Nutzfläche:* ca. 77 m² * Werkstatt / Heizraum * Diverse Kellerräume --- *Erdgeschoss* *Wohnfläche:* ca. 30 m² *Nutzfläche:* ca. 52 m² * Flur * Treppenhaus (TH) * Küche * Wohnzimmer * Ladenbereich * Diverse Lagerräume --- *1. Obergeschoss* *Wohnfläche:* ca. 68 m² *Terrasse:* ca. 30 m² * Flur * Treppenhaus mit Zugang zur Terrasse * Bad * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer --- *Dachgeschoss* *Wohnfläche:* ca. 44 m² *zzgl. Spitzboden (Abstellfläche, ohne Wohnflächenansatz)* * Flur / Treppenhaus * Wohnen / Schlafen * Duschbad * Küche * Zugang zum Spitzboden (zusätzliche Abstellflächen vorhanden) --- *Ausstattung* *Bodenbeläge* * Teppich * Fliesen * Terrazzo * Beton * Estrich * PVC * Laminat / Fertigparkett *Wandgestaltung* * Bäder gefliest * Küche mit Fliesenspiegel * Sonstige Räume: Putz oder Tapete *Fenster* * Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Teilweise manuelle Rollläden * Teilweise ältere Holzverbundfenster *Dachfenster* * Kunststoff oder Holz * 2-Scheiben-Isolierverglasung *Bäder* * Badewanne * Dusche * Waschtisch * WC * Handtuchheizkörper *Weitere Ausstattungsmerkmale* * Garage und Stellplatz auf dem Grundstück * Dacheindeckung: Dachpappe-Schindeln * Treppen: * Wohngeschosse: Holztreppen mit Teppich * Keller / Erdgeschoss: massiv, gefliest / Terrazzo * Decken: * Keller massiv * Holzdecken bzw. Paneele * Garten mit gemütlichem Gartenhaus, Grundstücksfläche: 343 m²
Salzstraße
Gera - Liebschwitz
179.000,00 €
5 Zimmer
142,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein vielseitiger Mehrfamilienhauskomplex in zentraler Lage von Gera - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger mit Blick für Potenzial und nachhaltige Wertsteigerung. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 1.363 m² und beherbergt insgesamt drei architektonisch ähnliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, jeweils mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung. Die Objektaufteilung im Überblick: Haus 1 (saniert, ca. 1995): - Ca. 457 m² Wohnfläche - 8 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 90 m² - Davon aktuell 4 vermietet - Jahres-Netto-Kaltmiete: 9.768 € - Ausgebautes Dachgeschoss, gepflegter Zustand - Großzügiger, grün angelegter Garten im rückwärtigen Bereich Haus 2 Haus 3 (unsaniert, leerstehend): - Jeweils ca. 418 m² Wohnfläche - Objekte befinden sich im ruinösen Zustand - Ideal für eine umfassende Sanierung oder einen potenziellen Rückbau mit Neubauoption Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial durch die Kombination aus Bestandsmieteinnahmen und attraktiven Flächenreserven für weitere Vermietung oder Verwertung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Zentral gelegener Immobilienkomplex mit solider Grundstruktur Bereits teilvermietetes, saniertes Objekt mit weiterem Mietpotenzial Zwei sanierungsbedürftige Gebäude zur Entwicklung Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden Großes Grundstück mit Gartenfläche zur Nutzung oder Gestaltung Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung und Sanierung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein entwicklungsfähiges Wohnensemble mit Substanz zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung vor Ort. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
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457,00 qm
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