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teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Stadtteil Gera-Debschwitz. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Innenstadt von Gera sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Die Arminiusstraße selbst präsentiert sich als eine ruhige und ansprechende Wohnstraße. Hier erleben die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität miteinander vereint. Die Lage in Gera-Debschwitz zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Nähe zum Geraer Stadtwald, der Weißen Elster und dem Tierpark bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Zuhause, das Lebensqualität in einer charmanten Umgebung verspricht. Allgemein: Es handelt sich um ein voll unterkellertes 3,5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Baujahr ca. 1885. Die Objekte weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1993 mit Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dach aus 2010 und Erneuerung der Fassade, weitere Modernisierungen folgten nach und nach. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2021. Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohnungen. Im EG befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese verfügt über Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Flur, Duschbad mit Fenster. Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 3-Raum-Wohnungen untergebracht. Diese teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Mieteinnahmen: Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 1.685 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 20.220 EUR. Hinweis zum Energieausweis: Dieser lag zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor, ist aber beantragt. Dieser wird nach Vorlage umgehend in das Exposé eingefügt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * vollvermietet * Mietergarten * Bäder mit Wanne oder Dusche, Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel * Küchen mit Fenster * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Grundstücksfläche: 494 m², Courtage: *Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. zzgl. MWSt.
Arminiusstraße
Gera - Debschwitz
339.000,00 €
12 Zimmer
257,00 qm
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Gera-Debschwitz mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen, kleinen Geschäften und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das um 1920 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage. Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohnungen (4 x 1-R-WE, 1 x 2-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Verkaufsraum und einem WC-Bereich. Die 1-Raum-Wohnungen im 1. und 2. OG teilen sich auf in Wohn-/ Schlafzimmer, Flur, Küche, tlw. mit Balkon und Duschbad. Die 2-Raum-Wohnung im DG verfügt über Wohn-, Schlafzimmer, Küche mit Balkon, Bad, Abstellraum und Diele mit kleiner Raumsparwendeltreppe in den Dachraum. In allen Wohnräumen und Fluren wurde wischfester Bodenbelag verlegt. Die Bäder sind gefliest und mit Dusche oder Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstell- bzw. Kellerraum zugeordnet. 3 der 5 Wohnungen haben einen Balkonzugang. Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 191, 44 m², davon ca. 152,94 m² Wohnfläche zzgl. 38,50 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG:1-Raum-Gewerbe 1. OG li: 1-Raum-Wohnung 1. OG re:1-Raum-Wohnung / Balkon 2. OG li: 1-Raum-Wohnung 2. OG re:1-Raum-Wohnung / Balkon DG: 2-Raum-Wohnung / Balkon Mieteinnahmen: Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 934,50 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 11.214 EUR. Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161,7 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 22.09.2029 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1920 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: F Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise 35b2540e 71c167d3 461294*3344, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * Balkonanlage * Wohn-/ Schlafräume mit wischfestem Kunststoffbelag * Bäder mit Wanne oder Dusche, Bodenfliesen, gefliest * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, wischfester Kunststoffbelag * Flure mit wischfestem Kunststoffbelag * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
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Gera - Debschwitz
185.000,00 €
191,44 qm
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im begehrten Stadtteil Gera-Debschwitz. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Innenstadt von Gera sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Die Arminiusstraße selbst präsentiert sich als eine ruhige und ansprechende Wohnstraße. Hier erleben die Bewohner eine angenehme Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität miteinander vereint. Die Lage in Gera-Debschwitz zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus. Die Nähe zum Geraer Stadtwald, der "Weißen Elster" und dem Tierpark bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Zuhause, das Lebensqualität in einer charmanten Umgebung verspricht. Allgemein: Es handelt sich um ein voll unterkellertes 3,5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Baujahr ca. 1885. Die Objekte weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1993 mit Einbau Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dach aus 2010 und Erneuerung der Fassade, weitere Modernisierungen folgten nach und nach. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2021. Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohnungen. Im EG befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese verfügt über Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Flur, Duschbad mit Fenster. Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 3-Raum-Wohnungen untergebracht. Diese teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Mieteinnahmen: Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 1.685 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 20.220 EUR. Hinweis zum Energieausweis: Dieser lag zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vor, ist aber beantragt. Dieser wird nach Vorlage umgehend in das Exposé eingefügt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise 814fa9ed 71c167d3 461322*3344, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * vollvermietet * Mietergarten * Bäder mit Wanne oder Dusche, Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel * Küchen mit Fenster * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Courtage: *Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. zzgl. MWSt.
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Gera - Debschwitz
339.000,00 €
0,00 qm
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade. Das um 1905 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse. Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel. Alle Flure mit Bodenfliesen. Den Wohnungen ist tlw. jeweils ein Abstell-/ Kellerraum zugeordnet. Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 3. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 75 m² / Balkon DG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon DG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 43 m² D re: 3-Raum-Wohnung ca. 74 m² / Balkon Mieteinnahmen: In diesem Mehrfamilienhaus sind alle Einheiten bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss vermietet. Diese befindet sich in der Neuvermietung. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 EUR (IST). Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 EUR (SOLL). Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 25.02.2025 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1905 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise 841feef3 71c167d3 461325*3344, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * Gründerzeitfassade mit Denkmalschutz * rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem * 2 Balkonanlagen * Terrasse im EG * tlw. Rollläden im EG * Wohn-/ Schlafräume mit Laminat oder wischfestem Kunststoffbelag * Bäder mit Wanne od. Dusche, tlw. Fenster, Bodenfliesen, raumhoch gefliest * Waschmaschinenanschluss * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Flure mit Bodenfliesen * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Courtage: *Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. zzgl. MWSt.
Gagarinstraße
Gera - Innenstadt
775.000,00 €
38 Zimmer
783,00 qm
teil_vollsaniert, Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Autobahn A4 ist schnell zu erreichen. Gera, mit seiner Lage an der Weißen Elster, dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau, der Geraer Stadtwald und dem Tierpark bieten für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Die Weiße Elster befindet sich in der Nähe: spontane Spaziergänge am Flussufer bieten Ihnen eine schöne Möglichkeit zur Entspannung. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss mit sehr schöner Fassade aus der Gründerzeit. Das Objekt wurde 1994 vollständig entkernt und grundhaft saniert. Im Jahr 2009 wurde zusätzlich eine neue Balkonanlage errichtet. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Für das Gebäude ist eine Teilungserklärung vorhanden. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.856,50 EUR pro Monat und somit 22.278 EUR pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112,6 kWh/(m²a) Gültig bis 08.05.2028, Gas-Etagenheizung, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Das Gebäude ist aufgeteilt in 4 separate Wohneinheiten, im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im 1./ 2. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Eine großzügige Maisonettewohnung ist im 3. Ober- und Dachgeschoss untergebracht. 3 der 4 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung versehen. Die Böden der Flure, Küchen und Bäder sind gefliest, Wohnräume mit Laminat oder Kunstoff-Bodenbelag (teilw. Design-Planke) versehen. Die Bäder sind mit WC und tlw. Doppelwaschbecken sowie Dusche und Wanne ausgestattet. Alle Küchen und Bäder verfügen über ein Fenster, Küchen mit Fliesenspiegel. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss wurden vor kurzem renoviert und es wurde neuer Design-PVC-Boden verlegt. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 344 m² und teilt sich wie folgt auf: EG: ca. 56 m² 1. OG: ca. 85 m² 2. OG: ca. 85 m² 3. OG/DG: ca. 118 m² * Fußbodenheizung * Balkonanlage (2009) * gepflasterte Hoffläche * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer: Laminatboden oder Design-PVC-Belag * Bäder mit Dusche und Wanne, Fenster, Bodenfliesen * Küchen mit Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel * Klingel mit Gegensprechanlage * Fenster Kunststoff, 2-fach-isolierverglast * Balkontüren Kunststoff, 3-fach-isolierverglast (2009) * vollunterkellert * Abstellraum im Keller Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden. Grundstücksfläche: 243 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Georg-Büchner-Straße
Gera - Debschwitz
399.000,00 €
12 Zimmer
344,00 qm
renovierungsbedürftig, *Lage des Wohnhauses:* Dieses Wohnhaus ist Teil eines charmanten Wohngebiets in Heinrichsgrün, einem Stadtteil von Gera. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielfalt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhäusern aus. Ursprünglich wurden die acht Reihenhäuser von der gemeinnützigen Bauverein für Reuß j.L. Aktiengesellschaft geplant und errichtet. *Freizeitmöglichkeiten und Naherholung:* Das Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, erholsame Spaziergänge entlang der Elster zu unternehmen oder mit dem Fahrrad Richtung Bad Köstritz zu fahren. Der Stadtwald, der Tierpark und der Dahliengarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu entspannenden Momenten in der Natur ein. *Verkehrsanbindung:* Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des städtischen Lebens ermöglicht. *Einkaufsmöglichkeiten:* Zusätzlich zu den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten finden Sie auch Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Wohngebiets, was Ihren Alltag bequem gestaltet. Willkommen bei diesem attraktiven Reihenmittelhaus mit Garage in einer begehrten Wohnlage von Heinrichsgrün. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter-0 oder besuchen Sie unsere Website xxx *Überblick über das Objekt:* Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus mit Garage auf einem großzügigen Grundstück vorstellen zu dürfen. Das Haus befindet sich in einem Wohnquartier, das um 1930 im Stadtteil Heinrichsgrün in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und zeigt eine robuste Bausubstanz, weist jedoch diversen Renovierungsbedarf auf. *Details zum Kellergeschoss:* Im Kellergeschoss finden Sie drei Räume, wovon einer als Werkstatt genutzt wurde. Ein weiterer Raum beherbergt die Heizungsanlage und das ehemalige Waschhaus. Von hier aus gelangen Sie direkt in den idyllischen Garten. *Raumaufteilung im Erdgeschoss:* Vom Flur aus erreichen Sie die Küche, das geräumige Wohnzimmer sowie das Gäste-WC. Der Ausgang in den Garten ist ebenfalls vom Wohnzimmer über einen kleinen Zwischenflur aus möglich. Vom Flur haben Sie außerdem Zugang zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss. *Obergeschoss:* Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Eine Treppe im oberen Flurbereich führt Sie zum Dachgeschoss. *Dachgeschoss:* im DG befinden sich 2 weiteere Zimmer, welche als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. In einem Zimmer ist ein Elektroofen vorhanden. * Dachspitz * Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Hier befindet sich auch der Schornsteinfegerausstieg. *Grundstück und Ausstattung:* Das Grundstück ist vollständig erschlossen und eingefriedet. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Garage, die über ein benachbartes Grundstück erreicht wird. Dieses Überfahrtsrecht wurde im Grundbuch gesichert. *Hinweis zum Energieausweis:* Bedarfsausweis; 226,5kWh/(m²a);1930; Gas; G Wir möchten darauf hinweisen, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne vereinbaren wir für Sie einen individuellen Besichtigungstermin, um dieses charmante Anwesen näher zu erkunden. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Dielen, Bad mit Wanne, *Raumaufteilung im Überblick:* *Kellergeschoss (ca. 44 m²):* - Vorraum/Flur - Werkstatt - Heizungsraum - Separater Zugang zum Garten *Erdgeschoss (ca. 40 m²):* - Wohnzimmer - Küche - Flur - Gäste-WC - Separater Zugang zum Garten *Obergeschoss (ca. 30 m²):* - Flur - Kinderzimmer - Badezimmer - Schlafzimmer - Balkon *Dachgeschoss (ca. 20 m²):* - 2 Kinderzimmer *Besonderheiten:* - Bei den beiden Dachgeschoss-Kinderzimmern besteht die Möglichkeit, sie im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen heizungstechnisch zu erschließen, wodurch sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 90 m² erweitern würde. Bisher befindet sich im DG nur ein Elektroofen, dessen Funktionsfähigkeit zu prüfen wäre. - Zusätzlich zum zentralen Heizungssystem gibt es separate Warmwasserboiler in Bad und Küche. - Das Grundstück ist komplett eingefriedet. - Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. - Ein Fernsehanschluss ist über die Antennengemeinschaft Heinrichsgrün verfügbar. - Ein Treppenlift vom EG zum OG ist bereits bei Bedarf vorhanden. Somit auch für die Generation im fortgeschrittenem Alter ein vorhandener Einbau der hilfreich sein kann. Grundstücksfläche: 217 m², Courtage: Käufermaklerprovision: 3,57 % incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Franz-Liszt-Straße
Gera - Debschwitz
127.500,00 €
5 Zimmer
90,00 qm
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen, Geschäften und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1906 erbauten Mehrfamilienhaus und befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1996 umfassend saniert und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt. Die Wohnung ist vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 130 EUR (Vorauszahlung für Betriebskosten 109 EUR/Monat und Rücklage 21 EUR/Monat) (für 2023). Die Wohnfläche beträgt ca. 58,73 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Küche mit Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Mieteinnahmen: Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 01.12.2016. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 265 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 3.180 EUR. Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Bedarfsausweis - Energieträger: Gas - Energiebedarf: 157,3 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 27.06.2033 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1908 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: E Fotos der vermieteten Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre des Mietern nicht veröffentlicht. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise e634993f 71c167d3 461299*3344, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. Die Flure, der Wohn-, Schlafraum sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. * Hausgeld (Betriebskosten und Rücklage): 109,00 EUR/Monat und 21,00 EUR/Monat (für 2023) * MEA: 63/1.000 * Gebäudesanierungsjahr 1996 * moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung * Wohn-/ Schlafräume mit Laminat * innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschtisch, Bodenfliesen * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Flure mit Laminat * Klingel mit Wechselsprechanlage * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Courtage: Käufermaklerprovision: 2.500 EUR (incl. gesetzl. Mwst.) zzgl. MWSt.
Franz-Petrich-Straße
Gera - Innenstadt
55.000,00 €
2 Zimmer
58,00 qm
Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in zentraler Wohnlage von Gera, ganz in der Nähe der Gera-Arcaden, in einer ruhigen Anliegerstraße. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Nähe des Wohnhauses. Zusätzlich liegt ein Ärztehaus in unmittelbarer Reichweite, was eine komfortable Versorgung gewährleistet. Die Lage bietet den Vorteil, dass das Stadtzentrum lediglich 2-5 Gehminuten entfernt ist. So ist eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gegeben, während gleichzeitig die Wohngegend ruhig und angenehm ist. Weitere Details finden Sie unter-0 oder besuchen Sie xxx Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten Mehrfamilienhaus und befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1995 umfassend saniert und bietet eine angenehme und ruhige Wohnumgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Raumkonzept ist modern, hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung ist nicht vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 EUR zzgl. einer Rücklage von 66,50 EUR. Die Wohnung steht ab sofort für Selbstnutzer zur Verfügung. Für Kapitalanleger könnte die Wohnung aufgrund der sehr zentralen und begehrten Wohnlage ebenfalls von Interesse sein. In diesem Fall könnte unser Büro die Vermietung an den neuen Mieter übernehmen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: - Verbrauchsausweis, - Energieträger Gas, - Energieverbrauch: 110,20 kWh/(m²a) - gültig bis zum 12.04.2029, - Baujahr Gebäude um 1900 - Energieeffizienzklasse D Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt. Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Wir stehen gerne zur Verfügung, um Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses Objekt zu reservieren. Immo Paradise 57f71840 71c167d3 461301*3344, Die Wohnung ist aufgeteilt in Vorflur, Flur, Küche mit Fenster und Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Flure, der Wohn-, Schlafraum sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. * Hausgeld und Instandhaltungsrücklage: 170,00 EUR/Monat und 66,50 EUR/Monat * MEA: 114/1.000 * Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung * Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert * moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung * Wohn-, Schlafzimmer und Flure mit Laminat * Badezimmer mit Badewanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und Anschluss für Waschmaschine * Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen, Zugang zum Balkon * Klingel mit Wechselsprechanlage, Courtage: Festpreis 3.000 EUR inklusive Mehrwertsteuer zzgl. MWSt.
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Gera - Innenstadt
58.000,00 €
2 Zimmer
63,48 qm
Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage im beliebten Stadtteil Gera-Debschwitz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Autobahn A4 ist schnell zu erreichen. Gera, mit seiner Lage an der Weißen Elster, dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau, der Geraer Stadtwald und dem Tierpark bieten für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Die Weiße Elster befindet sich in der Nähe: spontane Spaziergänge am Flussufer bieten Ihnen eine schöne Möglichkeit zur Entspannung. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus und ausgebautem Dachgeschoss mit sehr schöner Fassade aus der Gründerzeit. Das Objekt wurde 1994 vollständig entkernt und grundhaft saniert. Im Jahr 2009 wurde zusätzlich eine neue Balkonanlage errichtet. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Für das Gebäude ist eine Teilungserklärung vorhanden. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.856,50 EUR pro Monat und somit 22.278 EUR pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112,6 kWh/(m²a) Gültig bis 08.05.2028, Gas-Etagenheizung, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise 0c9ad993 71c167d3 461211*3344, Das Gebäude ist aufgeteilt in 4 separate Wohneinheiten, im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im 1./ 2. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Eine großzügige Maisonettewohnung ist im 3. Ober- und Dachgeschoss untergebracht. 3 der 4 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung versehen. Die Böden der Flure, Küchen und Bäder sind gefliest, Wohnräume mit Laminat oder Kunstoff-Bodenbelag (teilw. Design-Planke) versehen. Die Bäder sind mit WC und tlw. Doppelwaschbecken sowie Dusche und Wanne ausgestattet. Alle Küchen und Bäder verfügen über ein Fenster, Küchen mit Fliesenspiegel. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss wurden vor kurzem renoviert und es wurde neuer Design-PVC-Boden verlegt. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses beträgt insgesamt ca. 344 m² und teilt sich wie folgt auf: EG: ca. 56 m² 1. OG: ca. 85 m² 2. OG: ca. 85 m² 3. OG/DG: ca. 118 m² * Fußbodenheizung * Balkonanlage (2009) * gepflasterte Hoffläche * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer: Laminatboden oder Design-PVC-Belag * Bäder mit Dusche und Wanne, Fenster, Bodenfliesen * Küchen mit Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel * Klingel mit Gegensprechanlage * Fenster Kunststoff, 2-fach-isolierverglast * Balkontüren Kunststoff, 3-fach-isolierverglast (2009) * vollunterkellert * Abstellraum im Keller Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden. Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Georg-Büchner-Straße
Gera - Debschwitz
399.000,00 €
12 Zimmer
344,00 qm
teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Gera-Debschwitz mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen, kleinen Geschäften und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Gera bietet mit Stadtwald, Weiße Elster, Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das um 1920 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage. Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohnungen (4 x 1-R-WE, 1 x 2-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Verkaufsraum und einem WC-Bereich. Die 1-Raum-Wohnungen im 1. und 2. OG teilen sich auf in Wohn-/ Schlafzimmer, Flur, Küche, tlw. mit Balkon und Duschbad. Die 2-Raum-Wohnung im DG verfügt über Wohn-, Schlafzimmer, Küche mit Balkon, Bad, Abstellraum und Diele mit kleiner Raumsparwendeltreppe in den Dachraum. In allen Wohnräumen und Fluren wurde wischfester Bodenbelag verlegt. Die Bäder sind gefliest und mit Dusche oder Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstell- bzw. Kellerraum zugeordnet. 3 der 5 Wohnungen haben einen Balkonzugang. Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 191, 44 m², davon ca. 152,94 m² Wohnfläche zzgl. 38,50 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG:1-Raum-Gewerbe 1. OG li: 1-Raum-Wohnung 1. OG re:1-Raum-Wohnung / Balkon 2. OG li: 1-Raum-Wohnung 2. OG re:1-Raum-Wohnung / Balkon DG: 2-Raum-Wohnung / Balkon Mieteinnahmen: Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 934,50 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 11.214 EUR. Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 161,7 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 22.09.2029 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1920 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: F Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * Balkonanlage * Wohn-/ Schlafräume mit wischfestem Kunststoffbelag * Bäder mit Wanne oder Dusche, Bodenfliesen, gefliest * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, wischfester Kunststoffbelag * Flure mit wischfestem Kunststoffbelag * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Grundstücksfläche: 180 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Wiesestraße
Gera - Debschwitz
185.000,00 €
5 Zimmer
152,94 qm
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