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Ausstattung

Garten, Einbauküche

Beschreibung

Sehr lichtdurchflutete, zentrumsnahe 2 Zimmerwohnung im 1.OG mit Blick über den Botanischen Garten und die Innenstadt bis ins entfernte Debschwitz, nahe des Ferberturmes, erwartet einen Anleger. Diese Wohnung ist ab dem 01.04.2024 für eine monatliche Kaltmiete von 325,00 € vermietet. Dies ergibt eine Jahresmiete von 3.900,00 €. Ein gepflegtes 8 Familien-/Gründerzeithaus im Ostviertel von Gera in 1-B-Lage mit schöner Sandsteinfassade erwartet Interessenten zur Besichtigung. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind groß und quadratisch geschnitten. Der geräumige Flur könnte als Essplatz oder Arbeitsplatz genutzt werden. Die Küche ist mit Fenster und Einbauküche, der Flur mit Fenster, das Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die moderaten Wandfliesen sind weiss. Der Flur, das Bad und die Küche besitzen helle Bodenfliesen. Die anderen beiden größten Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) haben sehr gut gepflegte Laminatfußböden aus dem Jahr 2009. Die 6 Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster. Eine Wechselsprechanlage befindet sich im Tageslichtflur neben der Wohnungstür. Ein Kellerabteil mit Licht, Steckdose und Fenster gehört zur Wohnung. Der Internet- und Fernsehanschluß ist Kabeldeutschland/Vodafon. Außerdem gibt es noch eine Telekomanschlußdose. Die Sanierung des Objektes und der Wohnung erfolgte im Jahr 2009. Die Gaszentralheizung von 1996 befindet sich im Kellergeschoß. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei nur 92,7 kWh/ (m² a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist im Energieverbrauchskennwert enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 21.10..2017 ausgestellt und ist bis zum 21.10.2027 gültig. Die Effizienzklasse ist "C". Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnung läßt der derzeitige Wohnungseigentümer im Instandhaltungstopf für den Käufer. Das Haus ist sehr gepflegt und ein Reparatur-Rückstau ist bei einer Besichtigung nicht erkennbar. Da diese herrliche Wohnung seit 01.12.2022 frei ist, könnte ein Käufer zur Selbstnutzung sofort nach Freigabe durch den Wohnungeigentümer und den Notar einziehen. Anfragen anderer Makler und Immobilienunternehmen sind nicht erwünscht. Wir übernehmen für Sie gerne den Vermietungsservice. Da keine Käuferprovision hier erforderlich ist, fällt die Kaufentscheidung bestimmt etwas leichter. Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab - in der Regel kleiner bis mittlerer dreistelliger Betrag. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Wir helfen gern, die passende Finanzierung für Sie zu finden. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Ihrer Interessebekundung. Sie sind damit einverstanden und verlangen ausdrücklich, dass der Anbieter vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Anbieter Ihr Widerrufsrecht verlieren.