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Beschreibung

teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in noch zentraler Lage im Stadtteil Gera-Pforten. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, um den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Geraer Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Gera mit seinem Geraer Stadtwald, der Weißen Elster und dem Tierpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Zuhause, das Lebensqualität in einer charmanten Umgebung vereint. Allgemein: Es handelt sich um ein voll unterkellertes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss mit Baujahr um 1900. Die Objekte weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in optisch sehr gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte in den letzten Jahren. (Dach, Fassade, Balkonanbau, Innensanierung, Möblierung, techn. Ausrüstung) Das Gebäude ist aufgeteilt in 4 separate Wohnungen. Im EG befindet sich eine 3-Raum-Wohnung. Diese verfügt über Wohnzimmer mit Doppeltür zur Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, innenliegendes Duschbad, Duschbad mit Fenster und Flur. Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 3-Raum-Wohnungen untergebracht. Diese verfügt über Wohnzimmer mit Doppeltür zur Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, innenliegendes Duschbad, Bad mit Wanne und Dusche mit Fenster und Flur. Im Dachgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, zwei Duschbäder mit Fenster und Flur. Die Ausstattung der Einheiten ist normal. Alle Wohnungen sind vollständig möbliert. Mieteinnahmen: Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.400 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 40.800 EUR. Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Bedarfsausweis pro WE - Energieträger: Strom - Energiebedarf/ -verbrauch: 36 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 31.01.2032 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2022 - Energieeffizienzklasse: A Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * vollvermietet * möbliert * Einbauküchen * Gäste-WC * Bäder mit Dusche und tlw. Wanne, tlw. Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel * Küchen mit Fenster * Klingel mit Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * gepflasterte Hoffläche * Balkone, Terrasse, Grundstücksfläche: 176 m², Courtage: Käufermaklerprovision: 5,95 % incl. Mwst zzgl. MWSt.