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Der südlich gelegene und zum Bezirk Hamburg-Mitte gehörende Stadtteil Rothenburgsort ist weiterhin sehr stark im Aufwind. Im Mündungsgebiet von der Bille in die Elbe, liegt der seit 1395 zu Hamburg gehörende und seit Jahren aufstrebende, ehemalige Arbeiterstadtteil Rothenburgsort. umgeben von Orten wie Hamm, Billbrook, Veddel, Hammerbrook und Moorfleet. Ebenfalls schnell erreichbar ist die angesagte HafenCity. In einer wunderschönen Seitenstraße mit reichlich vorhandenem Baumbestand im Charakter einer Allee, erwartet Sie das tolle Mehrfamilienhaus, welches 1969 im klassischen Rotklinkerstil aufgebaut worden ist. Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen, grünen Anliegerstraße - in fußläufiger Nähe zur Billwerder Bucht und zum Elbpark Entenwerder. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNGEN In 15 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahnlinen S2 und S21, mit denen Sie sehr schnell Ziele wie zum Ham- burger Hauptbahnhof, zum Jungfernstieg, nach Altona aber auch nach Bergedorf, Aumühle oder die Elbgaustraße kommen. Zudem stehen Ihnen die Buslinien 3, 120, 124 und 130 zur Verfügung. Mit dem Bus sind Sie ebenfalls innerhalb ca 15 Minuten am Hauptbahnhof. Und mit dem Auto erreichen Sie ganz in sehr kurzer Zeit die Elbbrücken - und damit wahlweise die Autobahn A1 oder die Amsinckstraße, die Sie in die Hamburger City führt. Herzlich Willkommen! Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr schön geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und einer hübschen West-Loggia, von dem man direkt in den tollen Gemeinschaftsgarten kommt. Ob für Singles, Paare oder als renditestarkes Invest für Kapitalanleger, Sie können sich auf einen exzellenten Zustand in Elbnähe freuen! TOP-ZUSTAND, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! Sie müssen weder Pinsel, Werkzeug noch Handwerker bemühen, Sie können entweder sofort einziehen oder sofort vermieten. In der Wohnung steckt viel Liebe zum Detail und ein hoher Anspruch an die Auswahl der Materialien. So werden Sie mit edlem Vinylfussboden, hochwertigen Bad-Armaturen und einer Top-Einbauküche mit Markengeräten von NEFF empfangen. Die tolle Dunstablufthaube mit Touchscreen sowie das Designer-Bad mit LED Beleuchtung an der Badewanne und am Spiegel runden das Ensamble ab. Freuen Sie sich auf viel Liebe zum Detail, klare Linien und eine rundum renovierte Wohnung! Immo Paradise 33d6652d 7e6f246a 378441*2371, - Moderne Kunststofffenster (Isoliert/doppelverglast, warme Kante/erhöhte Verriegelungsklasse) 2012/2015 - Marken-Küche (NEFF) mit Touchscreen-Dunstabzug 2010 - Ölzentralheizung - Gegensprechanlage - Bad mit elektrischer Fussbodenheizung 2014 - Loggia mit kleinen Gartentor für direkten Gartenzugang - Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer (Badezimmer) und Warmwasserboiler (Küche) - Sicherungskasten (2 separate FI-Schutzschalter sowie Erneuerung aller Sicherungen) - ansprechender durchlaufender Vinyl-Fussboden in Holzoptik vom Wohnzimmer, durch den Flur bis ins die Küche 2015 - Abstellräume wie zum Beispiel ein ca. 10 m² großer Keller sowie ein kleiner Raum in der Wohnung ERSTKLASSIGER ZUSTAND Die Wohnung wurde laufend Instandgehalten. In den letzten Jahren wurden durch die WEG auch folgende Renovierungsmaßnahmen und dadurch eine regelrechte Frischzellenkur für eine nachhaltige Wohnqualität. durchgeführt: Fenster Treppenhaus (Isolierverglast), Hauseingangstür, Dachrinnen sowie Briefkästen und Klingeln in 2016/2017. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Abwasser-Fallsträngen sowie der Frischwasserzuleitungen in Bad und Küche sind 2022 fertig gestellt. Diese sind bereit durch eine Sonderumlage finanziert wurden. Courtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
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Hamburg - Hamburg / Rothenburgsort
319.000,00 €
3 Zimmer
64,00 qm
Sie wohnen am Randgebiet von Wittmund. In einem Wohngebiet direkt in -Sackgassenlage-, nahe einer Straße, dennoch in geschützter Lage mit einem Wall und viel Grün. Wittmund ist eine Stadt im Nordwesten Niedersachsens und Kreisstadt des gleichnamigen ostfriesischen Landkreises. Der Fläche nach ist sie die größte Stadt Ostfrieslands. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 20.433. Diverse Dienstleister finden Sie in naher Entfernung. Die Schule ist in ca. 1000 Metern und der Kindergarten in ca. 300 Metern fußläufig zu erreichen. Mehrere Bauernhöfe mit regionalen Produkten liegen im Umfeld und können in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder zu Fuß aufgesucht werden. Die Nordsee liegt auch hier fast vor der Tür. Die bekannten Ferienorte Carolinensiel und Harlesiel finden Sie in ca. 15 Km vor. Es handelt sich um eine im Jahre 1984 erbaute Immobilie auf einer Grundstücksfläche von 914 qm. Diese Immobilie mit ca. 130 qm ist geradezu perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie geeignet. Sehr praktisch: der nächste Einkaufsmarkt in ca. 250 m zu erreichen. Die Kombination vom zeitgemäßen Wohnen in Verbindung mit einem geschmackvollen Wohnambiente wurde angemessen umgesetzt. Folgende Aufteilung finden Sie hier vor: -eine Diele -eine Küche, offen zum Ess- und Wohnzimmer hin - mit Zugang zur Terrasse -ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten -ein Tageslichtbad mit WC und Waschtisch -ein Heizungsraum Weiterhin gehört zum Angebot: -eine Werkstatt mit Starkstrom (FBH/Wasseranschluss) -eine Garage -ein Carport -ein Holzhaus Im Obergeschoss finden Sie folgende Unterteilung vor: -ein Flur -drei Zimmer -ein Tageslichtbad mit WC und Waschtisch -ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch Darüber hinaus verfügen Sie über einen gedämmten Dachboden (Mineralwolle) mit Stehhöhe. Diese Immobilie beeindruckt mit offenen Sichtbalken und mit viel Holzverkleidung, ganz im Stil eines Bauernhauses. Ein besonderer Blickfang ist Ihr großes Wohnzimmer sowie auch das Esszimmer mit dem hochwertig gebauten Kachelofen/Bauernofen (Typ: BIO-FIRE). Der rustikale Kamin ist in der kälteren Jahreszeit eine perfekte Wärmequelle und darüber hinaus bietet dieser eine wärmende Sitzgelegenheit. Von Ihrer Küche mit der Theke aus, haben Sie Ihre Liebsten immer im Blick. Zudem haben Sie einen herrlichen Blick in den Gartenbereich. Die Einbauküche mit den elektrischen Einbaugeräten, mit diversen Extras, gehört mit zum Angebot. Der Hobby-Koch wird sich freuen, denn hier wird mit Gas gekocht. Klein aber fein: Im hellen Tageslicht-Bad finden Sie ein Wand-WC sowie einen Waschtisch vor. Ein Hauswirtschaft- sowie ein kleiner Heizungsraum vervollständigen den Bereich im Erdgeschoss. Über eine offene, massive Treppe gelangen Sie in den oberen Flurbereich. Drei gutgeschnittene Schlafräume gliedern sich hier an. Weiterhin ist hier ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Dusche und Waschtisch vorhanden. Angrenzend wurde separat das WC mit Waschtisch eingerichtet. Immo Paradise 664bedff 782674bb 378087*1528, Blumen- und Gartenfreunde kommen auf dem schön angelegtem Grundstück mit zwei Terrassen voll auf Ihre Kosten. Sie haben sehr nette Nachbarschaft, die durch das gut eingewachsene Grundstück keinen Einblick in Ihren Terrassenbereich haben. Darüber hinaus ist das attraktive Haus von Feldern umgeben. Zur kostengünstige Bewässerung Ihres Grundstückes steht ein Tiefbrunnen bereit. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage (ca. 22 qm) sowie zwei Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. An der Garage gliedert sich ein Geräteraum/Werkstatt (ca. 8 qm) an. Das Objekt wurde mit hochwertigen 3fach-verglasten Isolierfenstern, inklusive Rollläden ausgerüstet. Die Fußböden wurden überwiegend mit Fliesen sowie im Obergeschoss mit pflegeleichtem Laminat versehen. Ein Glasfaser-Anschluss liegt direkt vorm Haus. (Glasfaser bis zu 500 Mbit/s) Ihr "neues" Wohneigentum wird durch eine Brennwert-Gasheizung (Buderus) aus dem Baujahr 2010 beheizt. Selbstverständlich wurde das Haus nach energetischen Erfordernissen des Baujahres wärmegedämmt; auch die Wände. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 1984 Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 126,3 kWh, Energieklasse D. Eine Photovoltaik-Anlage mit 7,4 KW steht zur Verfügung und trägt zum energetischen Einsparpotenzial bei. Hier besteht noch ein Rest-10 Jahres-Vertrag mit einer Vergütung von 19 Cent/KWh (Vergütung monatlich ca. 100,00 Euro). Ferner wurde der gesamte Wohnbereich mit einer Fußbodenheizung versehen. Grundstücksfläche: 914 m², Courtage: 2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst. verdient und fällig bei Beurkundung zzgl. MWSt.
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Hamburg - Wittmund
295.000,00 €
4 Zimmer
130,00 qm
voll_saniert, Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Augrund der guten Vekehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Rahlstedt ist man in nur wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Oldenfelder Straße ist eine Nebenstraße, die nicht hoch frequentiert ist. Die Terrassen und Balkone sind zur Rückseite und damit sehr ruhig gelegen. Gleiches gilt für den Grillplatz, der etwas versteckt liegt. Die ca. 432 m²-große Stadtvilla befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das um 1900 erbaute Objekt ist derzeit in vier separat nutzbare Einheiten aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Des Weiteren gibt es verschiedene Nutzflächen im Souterrain (inkl. Tiefgarage), einem kleinen Schuppen sowie einen Grillplatz, an dem ein gemauerter Grill mit Backofen und Räucherkammer steht. Aktuell sind die Flächen im Obergeschoss, im Dachgeschoss und im Souterrain vermietet. In der Summe ergibt sich für die 2 vermieteten Wohneinheiten eine Brutto-Jahresmiete in Höhe von ca. 14.820,00 €. Hinter dem Haus befinden sich vier PKW-Stellplätze sowie die Zufahrt zur Tiefgarage (1 Stellplatz). Der Hof und der Zugang zur Haustür sind gepflastert, im Bereich des Grillplatzes sind Bruchsteine verlegt. Die größte Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine moderne Siemens-Küche mit Kochinsel (bleibt im Objekt), eine helle angrenzende Veranda, ein Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse. Neben dem Hauptbad mit Dusche und Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Einheit verfügt zudem über eine Alarmanlage sowie eine Trinkwasser-Enthärtungsanlage im Keller. 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Das Grundstück ist ein gesetzlich geschütztes Bodendenkmal. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich, 5 Autostellplätze
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Hamburg - Hamburg
0,00 €
0,00 qm
BESTE ANBINDUNGEN Dieses interressante Renditeobjekt befindet sich mitten im Stadtgeschehen von Hamburg Wandsbek, unweit des Ausläufers vom Eichtalpark und dem Wandse-Flusses gelegen. Die äußerst zentrale Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Olympiastützpunkt oder dem Wandsbeker Markt aus. Die U-Bahnstation "Straßeburger Straße und Wandsbek-Markt" und alle für den täglichen Bedarf nötigen Geschäfte, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.   Mit dem Auto fahren Sie ca. 16 Fahrminuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Dieses top zentral gelegene Wohn-und Geschäftshaus stammt aus dem Jahr 1969 und besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Ladenfläche, welche allesamt vermietet sind und eine Nettojahresmiete von insgesamt ca. € 59.701,56,- erzielen. Alle Wohnungen sind mit einem Duschbad sowie Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über doppeltverglaste Fenster aus dem Jahr 2013 und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung die im Jahre 2012 installiert wurde. Sechs der acht Wohnungen sind auf Basis möblierter Mietverträge vermietet. Aufgrund der leichten Vermietbarkeit und der Lage, sowie der soliden Mieteinnahmen als auch der Möglichkeit weitere Ausbauten vorzunehmen ist dieses Zinshaus ein wirklich lohnenswertes Invest mit einem Faktor von ca. 20. Immo Paradise a5577a31 7e6f246a 377858*2371, - € 59.700,- Nettokaltmiete pro Jahr - 11 Wohneinheiten - ca. 551,2 m² Wohnfläche - 4 Garagen- und 2 Außenstellplätze - Gaszentralheizung, Grundstücksfläche: 410,00 m²
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Hamburg - Hamburg
1.980.000,00 €
20 Zimmer
551,20 qm

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