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voll_saniert, Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Augrund der guten Vekehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Rahlstedt ist man in nur wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Oldenfelder Straße ist eine Nebenstraße, die nicht hoch frequentiert ist. Die Terrassen und Balkone sind zur Rückseite und damit sehr ruhig gelegen. Gleiches gilt für den Grillplatz, der etwas versteckt liegt. Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss einer stilvollen und gepflegten Stadtvilla in Hamburg-Rahlstedt. Das historische Gebäude aus der Jahrhundertwende verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer begehrten Wohnlage. Das Anwesen ist ca. 432 m² groß. Die gepflegte Villa besteht aus vier separat nutzbaren Einheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohneinheit 03 erstreckt sich über ca. 54 m² und bietet zwei großzügige Wohnräume mit einer Einbauküche. Die Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Das Tageslicht-Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden mit einem schönen Blick über die Umgebung genießen. Die Wohneinheit wurde zum 31.07.2025 gekündigt. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die liebevoll gestalteten Außenbereiche. Den Hausbewohnern steht ein idyllischer Gemeinschaftsgarten mit einem Grillplatz zur Verfügung. Dieser ist mit einem gemauerten Backofen und einer Räucherkammer ausgestattet und lädt zu geselligen Abenden ein. Diese exklusive Wohnung bietet stilvolles Wohnen in einer charmanten Stadtvilla mit historischem Flair. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Hamburg-Rahlstedt, machen dieses Angebot besonders attraktiv. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Hamburg - Hamburg
0,00 €
2 Zimmer
54,53 qm
Diese schöne Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen an einer beschaulichen Anwohnerstraße, bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre. Idyllische Lage am Berner Gutspark Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Umfangreiche Infrastruktur Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. Fazit Eine gepflegte, helle Wohnung mit großem Potential. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich im ausgezeichneten Zustand des Hauses widerspiegelt. Immo Paradise 226a5482 7e6f246a 488479*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
258.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
Diese schöne Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen an einer beschaulichen Anwohnerstraße, bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre. Idyllische Lage am Berner Gutspark Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Umfangreiche Infrastruktur Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. Fazit Eine gepflegte, helle Wohnung mit großem Potential. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich im ausgezeichneten Zustand des Hauses widerspiegelt. Immo Paradise b2fbbcbd 7e6f246a 461918*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
260.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
voll_saniert, Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Augrund der guten Vekehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Rahlstedt ist man in nur wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Oldenfelder Straße ist eine Nebenstraße, die nicht hoch frequentiert ist. Die Terrassen und Balkone sind zur Rückseite und damit sehr ruhig gelegen. Gleiches gilt für den Grillplatz, der etwas versteckt liegt. Diese stilvolle Stadtvilla aus der Jahrhundertwende vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Das ca. 432 m² große Anwesen befindet sich in Hamburg-Rahlstedt, einer begehrten Wohnlage der Stadt. Die gepflegte Villa besteht aus vier separat nutzbaren Einheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten (laut Teilungserklärung eine Einheit WE 01), die sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage eignen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit ca.120m² Wohnfläche, einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer modernen Siemens-Einbauküche mit Kochinsel sowie einer angrenzenden hellen Veranda mit Blick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bietet höchsten Wohnkomfort. Neben dem Masterbad mit Dusche und Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Einheit ist zudem mit einer Alarmanlage sowie einer Trinkwasser-Enthärtungsanlage im Keller ausgestattet. Die kleinere Einheit befindet sich im Souterrain der gepflegten Stadtvilla und verfügt über 38m². Die charmanten 2-Zimmer bieten einen separaten Zugang von außen, zwei gemütliche Räume, eine Pantryküche und ein modernes Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal für Singles oder zur Vermietung. Das Anwesen bietet zahlreiche weitere Highlights. Der gepflegte Hofbereich verfügt über einen Grillplatz mit gemauertem Grill, Backofen und Räucherkammer. Hinter dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze sowie die Zufahrt zur Garage mit einem weiteren Stellplatz. Der Hof und der Zugang zur Haustür sind gepflastert, im Bereich des Grillplatzes wurden Bruchsteine verlegt. 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, um energieeffizientes Wohnen zu gewährleisten. Teile des Flurstückes 4525 sind als Bodendenkmal ausgewiesen. Aktuell sind alle Einheiten vermietet, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint historische Architektur, modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage in Hamburg-Rahlstedt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein stilvolles Zuhause mit Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Hamburg - Hamburg
0,00 €
5 Zimmer
120,31 qm
Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsruhigem Wohngebiet am westlichen Rand von Hamburg-Eidelstedt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün. Nur wenige Schritte entfernt liegt der S-Bahnhof Eidelstedt, der durch die Linien S3, S21 und AKN A1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hamburger Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Die Fahrtzeit in die City beträgt rund 15-18 Minuten - ohne Umstieg. Die geplante Elektrifizierung und Integration der AKN-Strecke in das Hamburger S-Bahn-Netz bis voraussichtlich 2028 wird die Anbindung zusätzlich aufwerten. Trotz der attraktiven Nähe zur Schiene verläuft das Grundstück nicht direkt in einer lärmintensiven Durchgangsstraße, sondern in einer verkeberuhigten Nebenstraße. Dennoch sind aktive und passive Schallschutzmaßnahmen bei der Bebauung aufgrund der unmittelbaren Gleislage zu berücksichtigen - z. B. durch hochwertige Fenster, Gebäudedämmung oder gezielte Gebäudestellung. Die Infrastruktur im Quartier ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie das Elbe Einkaufszentrum sind gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote wie das Niendorfer Gehege, der Volkspark oder diverse Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Insgesamt handelt es sich um eine zukunftsorientierte Lage mit enormem Entwicklungspotenzial - sowohl im Hinblick auf die städtische Verdichtung als auch die steigende Nachfrage nach ÖPNV-nahen, dennoch grünen Wohnlagen in Hamburg. Dieses ca. 532 m² große Grundstück befindet sich in einer verkehrsruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet das Grundstück ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gemäß geltendem Bebauungsplan (GRZ 0,2 / GFZ 0,3) ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit bis zu vier Wohneinheiten möglich. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Geplant ist ein Wohngebäude mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Eine Vollunterkellerung ist vorgesehen und bietet zusätzlich nutzbare Fläche für Abstellräume, Haustechnik oder Fahrräder. ACHTUNG: Optional können auch 2 weitere direkte Nachbargrundstücke miterworben werden! Die genehmigte Planung überzeugt durch kompakte, effiziente Grundrisse mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung. Die Anordnung der Wohnungen ist so konzipiert, dass sowohl Familien als auch Einzelpersonen oder Paare passende Wohnflächen vorfinden. Die infrastrukturelle Lage ist besonders attraktiv: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof ermöglicht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten schafft zugleich eine hohe Wohnqualität. Dieses Grundstück bietet somit die seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Erreichbarkeit und klar definiertem Baurecht - eine ideale Voraussetzung für eine zügige Umsetzung und langfristig werthaltige Nutzung. Kurzfazit: Ein sofort bebaubares Projektgrundstück mit genehmigtem Konzept, klarem Entwicklungspotenzial und gesuchter Lage in Hamburg-Eidelstedt - ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick. Immo Paradise 6811da12 7e6f246a 494941*2371, GRUNDSTÜCK BEBAUUNG: - Ca. 532 m² Grundstück - GRZ 0,2 / GFZ 0,3 - 4 Wohneinheiten genehmigt - 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss - Vollunterkellerung realisierbar (bereits geplant) LAGE ANBINDUNG - Direkt am S-Bahnhof - Linien S3 / S21 / AKN A1 direkt fußläufig erreichbar - Ca. 15 Min. bis Hamburg Hbf ohne Umstieg - Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar - Elektrifizierung der AKN-Strecke bis ca. 2028 geplant UMFELD NUTZUNG: - Verkehrsruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr - Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld - Einkauf, Kita, Schule Freizeitangebote in Nähe - Stabile Miet- und Nachfrageentwicklung im Quartier BESONDERHEITEN: - Grundstück optional erweiterbar um 3 Nachbargrundstücke! - Baurechtlich gesicherte Planung nach B-Plan - bereits genehmigtes Bauvorhaben - Urbanes Wohnen in grüner, gut angebundener Lage, Courtage: 3,57 inkl. MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg Eidelstedt
460.000,00 €
530,00 qm
Diese schöne Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Gelegen an einer beschaulichen Anwohnerstraße, bietet die Gegend eine angenehme Wohnatmosphäre. Idyllische Lage am Berner Gutspark Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Berner Gutspark. Dieser grüne Rückzugsort lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, ideal für Familien oder zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Mobilität wird durch die nahegelegene U1-Haltestelle Berne enorm erleichtert, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Umfangreiche Infrastruktur Für den täglichen Bedarf ist alles Nötige in der Nähe. Schulen, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Zusätzliche Shoppingoptionen bietet das Rahlstedt-Center, das Sie in nur etwa 10 Autominuten erreichen. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht die Wohnung am Polarweg zu einem attraktiven Wohnort in Hamburg Rahlstedt. Wir öffnen Ihnen die Tür zu einer sehr gepflegten und lichtdurchfluteten Wohnung mit großen Fenstern und jede Menge Möglichkeiten für Design und stilvolles Wohnen: DAS WOHNZIMMER  MIT BALKON Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer haben Sie durch die großen Fenster einen schönen freien Blick auf die Bäume und die großzügige Grünanlage des Grundstücks. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zu Ihrer kleinen Urlaubs-Insel: dem Balkon, der Sie zum Relaxen, zum sommerlichen Feierabendgetränk und zum Sonnenbaden einlädt. Das Wohnzimmer bietet Ihnen reichlich Platz für die Lieblingscouch und eine gemütliche Essecke.
 DER SONNIGE BALKON Vom halbüberdachten Balkon schauen Sie auf die ruhige Grünfläche der Wohnanlage - und genießen dank der niedrigen Umgebungsbebauung einen weiten Ausblick. Hier können Sie z. B. an lauschigen Sommerabenden in aller Ruhe ihr Feierabendgetränk genießen. DIE KÜCHE Hier ist alles mit reichlich Platz vorhanden: Genügend Arbeitsfläche, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube und selbst eine Waschmaschine ist Bedarf lässt sich auch ein kleiner Esstisch platzieren. DAS GEMÜTLICHE SCHLAFZIMMER Einen wundervollen Raum zum Träumen finden Sie im Schlafzimmer. Hier findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und Staumöglichkeiten. Und für ein helles Ambiente und gesundes Raumklima sorgt das große Fenster. DAS BADEZIMMER UND GÄSTE-WC Viel Platz und Potential findet sich auch im Badezimmer der Wohnung und zur Abrundung gibt es auch noch ein kleine Gäste-WC das halbhoch gefliest und ideal für den Besuch ist. DIE DIELE MIT ABSTELLRAUM In der geräumigen Diele begeistert die Wohnung mit einem besonders praktischen Extra: Sie haben Zugang zu einer Abstellkammer mit Wandablagen, die vielfache Staumöglichkeiten bieten - z. B. für Staubsauger, Getränkekisten Co. Fazit Eine gepflegte, helle Wohnung mit großem Potential. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich im ausgezeichneten Zustand des Hauses widerspiegelt. Immo Paradise 2c100471 7e6f246a 490092*2371, - Das Wohngeld beträgt EUR 393,87 - WG ist inkl. Heizungsvorauszahlung und Reparaturrücklage - Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit rund EUR 200.000,00 - Die Fenster wurden erneuert - Großer Balkon - Das Treppenhaus wurde renoviert - Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz - Kellerraum, Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
238.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
RUHIGE FAMILIENFREUNDLICHE LAGE Dieses Grundstück liegt in einer gepflegten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr - umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein wertstabiles Umfeld. OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG ÖPNV: Die nahe S-Bahn (S3/S5) verbindet Sie direkt mit der Hamburger Innenstadt. Ergänzende Buslinien sorgen für eine gute Vernetzung. AUTOBAHN Die A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Stadt und Umland. PERFEKTE INFRASTRUKTUR Das Elbe Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie liegt in direkter Nähe. BILDUNG: Schulen, Kitas und Gymnasien sind ideal erreichbar. FREIZEIT: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen bieten Erholung. Das Niendorfer Gehege und der Volkspark laden zu Spaziergängen ein. Dieses attraktive 656 m² große Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu verwirklichen. Derzeit steht auf dem Grundstück noch ein freistehendes und voll angeschlossenes Haus, welches selbstverständlich zum Wohnen auch eine interessante Option bietet. VIELSEITIGE BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN Mit einer Grundstücksgröße von 656 m² und bis zu ca.390 m² bebaubarer Fläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: - Ein großzügiges Einfamilienhaus für maximalen Wohnkomfort - Zwei moderne Doppelhaushälften mit 2 Vollgeschossen - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen Die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur. FAZIT: Dieses Grundstück vereint grüne Idylle, urbane Nähe und Top-Infrastruktur - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in Hamburg. Immo Paradise 8306f715 7e6f246a 491163*2371, - Bebauung von 2 Doppelhaushälften. - 390 m² bebaubare Fläche - 2 Vollgeschosse möglich - Sehr ruhige Wohnstraße, keine Durchgangsstraße - Ideale Infrastruktur, familienfreundliche Umgebung - Derzeit noch mit Altbestand zur optionalen Modernisierung, Courtage: 3,57 inkl. MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
528.000,00 €
656,00 qm
Das Grundstück liegt in einer grünen Wohngegend von Langenhorn, einem bevorzugten Stadtteil Hamburgs. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren macht. VERKEHRSANBINDUNG Die U-Bahn-Station Langenhorner Markt ist in fußläufiger Entfernung und bietet mit der Linie U1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zudem sind die Buslinien 192, 193, 292 und 606 leicht erreichbar, was flexible Fortbewegungsmöglichkeiten innerhalb Hamburgs ermöglicht. INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Aldi, die eine umfassende Auswahl an Lebensmitteln und Alltagsprodukten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet, darunter Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte. Das nahegelegene Asklepios Klinik Nord bietet umfassende medizinische Betreuung und Notfallversorgung. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Für Familien mit Kindern bietet die Lage diverse Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich Kindergärten wie die Kita Kinderwelt Langenhorn und der Ev. Kindergarten St. Jürgen. Schulen wie die Grundschule Krohnstieg, die Fritz-Schumacher-Schule (Stadtteilschule) und das Gymnasium Heidberg bieten eine umfassende schulische Bildung. Zudem gibt es diverse Weiterbildungsmöglichkeiten und Volkshochschulangebote. FREIZEIT UND ERHOLUNG Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks wie der Eichtalpark und der Ochsenzollpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine wie der SC Alstertal-Langenhorn und Fitnessstudios wie das Fitness First Langenhorn bieten vielfältige sportliche Betätigungen. Kulturelle Einrichtungen wie die Bücherhalle Langenhorn, das Stadtteilkulturzentrum Langenhorn und das Kino UCI Kinowelt Mundsburg sorgen für kulturelle Abwechslung. GASTRONOMIE Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung ist groß. Restaurants wie der Langenhorner Hof, das Café May und das italienische Restaurant Il Gusto bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen. Zahlreiche Bäckereien wie die Bäckerei Junge und Dat Backhus laden zum Frühstück oder Kaffeetrinken ein. Wir bieten Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Grundstück in der begehrten Wohngegend von Langenhorn, Hamburg, zu erwerben. Das Grundstück ist ideal für den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten geeignet. Die Bauvoranfrage wurde offiziell vom Bauamt Hamburg-Nord genehmigt, was die sofortige Umsetzung des Bauvorhabens ermöglicht. DETAILS ZUM GRUNDSTÜCK: - Grundstücksgröße: 630 m² - Grundflächenzahl (GRZ): 0,3 - Geschossflächenzahl (GFZ): 2 - Altbestand wurde bereits entfernt Maximale Bebaubarkeit: - Erdgeschoss: 189 m² - Obergeschoss: 189 m² - Staffelgeschoss: 126 m² - Gesamt Bruttogeschossfläche (BGF): 504 m² BAUVORHABEN: Das geplante Mehrfamilienhaus bietet eine moderne und funktionale Architektur mit großzügigen Wohnflächen. Die wichtigsten Eckdaten des Bauvorhabens sind: Anzahl der Wohneinheiten: 6 Gesamtwohnfläche: ca. 504 m² Etagen: 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss Garagenplätze: Die Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze für alle Wohneinheiten, wodurch die Nutzung der oberirdischen Fläche optimiert wird. BESONDERE AUFLAGEN UND BEDINGUNGEN Die Bauvoranfrage enthält spezifische Auflagen, um den Charakter und die Natur der Umgebung zu erhalten: Naturschutz: Zum Schutz der ortsbildprägenden Buchengruppe im nordwestlichen Bereich des Grundstücks muss das Gebäude samt Tiefgarage um 2,50 Meter nach Süden verschoben werden. Die Einfahrt der Tiefgarage muss um mindestens einen Meter nach Westen verlegt werden. Stellplätze: Alle Kfz-Stellplätze sind in einer Tiefgarage unterzubringen, da oberirdische Stellplätze nicht genehmigungsfähig sind. Immo Paradise 4a9b4288 7e6f246a 472963*2371, Tolles Grundstück mit vielen Möglichkeiten: Der Altbestand wurde bereits abgerissen und das Grundstück für den Bau vorbereitet! Nach Bebauungsplan Hamburg Langenhorn GRZ 0,3, GFZ II, 630 m² x 0,3 189 m² EG + 189 m² 1 OG + 126 M² Staffelgeschoss = insgesamt BGF 504 m² Das heißt: ein MFH mit 6 Wohnungen oder 1 RH mit 3 RH, 1 Doppelhaus oder ein großzügiges EFH zu realisieren. Zentral, fußläufig zu erreichen: U-Bahn Station: Langenhorner Markt, Courtage: 3,57% zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg
648.000,00 €
630,00 qm
voll_saniert, Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Augrund der guten Vekehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Rahlstedt ist man in nur wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Oldenfelder Straße ist eine Nebenstraße, die nicht hoch frequentiert ist. Die Terrassen und Balkone sind zur Rückseite und damit sehr ruhig gelegen. Gleiches gilt für den Grillplatz, der etwas versteckt liegt. Diese großzügige und gepflegte 2-Zimmerwohnung, WE02, befindet sich im 1.Obergeschoss einer stilvollen Stadtvilla in Hamburg-Rahlstedt und bietet ein besonderes Wohnerlebnis. Die lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre und überzeugen durch ihre offene Gestaltung. Ein Highlight der Wohnung ist die moderne, offene Einbauküche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist und höchsten Wohnkomfort bietet. Das hochwertige Tageslicht-Bad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen. Zum Kaufangebot gehören zudem zwei Außenstellplätze im Innenhof des Grundstücks. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht den Bewohnern der Stadtvilla ein Grillplatz mit gemauertem Backofen und Räucherraum im Garten zur Verfügung, der gesellige Abende unter freiem Himmel ermöglicht. Diese exklusive Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage in Hamburg-Rahlstedt. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich, 1 Autostellplatz
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Hamburg - Hamburg
0,00 €
2 Zimmer
80,00 qm
Das Grundstück befindet sich in einem verkehrsruhigem Wohngebiet am westlichen Rand von Hamburg-Eidelstedt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, einer aufgelockerten Bebauung und viel Grün. Nur wenige Schritte entfernt liegt der S-Bahnhof Eidelstedt, der durch die Linien S3, S21 und AKN A1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt, den Hamburger Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Die Fahrtzeit in die City beträgt rund 15-18 Minuten - ohne Umstieg. Die geplante Elektrifizierung und Integration der AKN-Strecke in das Hamburger S-Bahn-Netz bis voraussichtlich 2028 wird die Anbindung zusätzlich aufwerten. Trotz der attraktiven Nähe zur Schiene verläuft das Grundstück nicht direkt in einer lärmintensiven Durchgangsstraße, sondern in einer verkeberuhigten Nebenstraße. Dennoch sind aktive und passive Schallschutzmaßnahmen bei der Bebauung aufgrund der unmittelbaren Gleislage zu berücksichtigen - z. B. durch hochwertige Fenster, Gebäudedämmung oder gezielte Gebäudestellung. Die Infrastruktur im Quartier ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie das Elbe Einkaufszentrum sind gut erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote wie das Niendorfer Gehege, der Volkspark oder diverse Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Distanz. Insgesamt handelt es sich um eine zukunftsorientierte Lage mit enormem Entwicklungspotenzial - sowohl im Hinblick auf die städtische Verdichtung als auch die steigende Nachfrage nach ÖPNV-nahen, dennoch grünen Wohnlagen in Hamburg. Diese zwei zusammenliegende Grundstücke befinden sich in einer verkehrsruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Durch seine zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet das Grundstück ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gemäß geltendem Bebauungsplan (GRZ 0,2 / GFZ 0,3) ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses möglich. Die infrastrukturelle Lage ist besonders attraktiv: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof ermöglicht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten schafft zugleich eine hohe Wohnqualität. Dieses Grundstück bietet somit die seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Erreichbarkeit und klar definiertem Baurecht - eine ideale Voraussetzung für eine zügige Umsetzung und langfristig werthaltige Nutzung. Kurzfazit: Ein topp bebaubares Projektgrundstück mit genehmigtem Konzept, klarem Entwicklungspotenzial und gesuchter Lage in Hamburg-Eidelstedt - ideal für Investoren, Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Weitblick. Immo Paradise d05fa84b 7e6f246a 499941*2371, GRUNDSTÜCK BEBAUUNG: - GRZ 0,2 / GFZ 0,3 LAGE ANBINDUNG - Direkt am S-Bahnhof - Linien S3 / S21 / AKN A1 direkt fußläufig erreichbar - Ca. 15 Min. bis Hamburg Hbf ohne Umstieg - Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar - Elektrifizierung der AKN-Strecke bis ca. 2028 geplant UMFELD NUTZUNG: - Verkehrsruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr - Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld - Einkauf, Kita, Schule Freizeitangebote in Nähe - Stabile Miet- und Nachfrageentwicklung im Quartier BESONDERHEITEN: - Baurechtlich gesicherte Planung nach B-Plan - bereits genehmigtes Bauvorhaben - Urbanes Wohnen in grüner, gut angebundener Lage, Courtage: 3,57 inkl. MwSt. zzgl. MWSt.
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Hamburg - Hamburg Eidelstedt
920.000,00 €
1060,00 qm
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