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Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll, da ein großer Bestand an Jugendstilbauweise vorherrschend ist. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Preiselpöhl, welcher als einer der gehobeneren Stadtteile bekannt ist. Bis zum Zentrum / zur Altstadt Plauen sind es ca. 2 Kilometer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für Kapitalanleger interessant ist Plauen insbesondere daher, dass es sich ca. 14 km hinter der bayerischen Landesgrenze befindet. Eine Objektbetreuung vor Ort mit Hausmeisterdienst, Verwalter und Handwerkernetzwerk kann auf Wunsch mitgeliefert werden. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem 2-geschössigen Dachgeschoß verfügt über 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1906 in Massivbauweise errichtet. Die 655m2 Gesamtfläche teilen sich in 599,42 m² Wohn- und 56,46 m² Gewerbefläche auf. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 1998 und 2000 komplett saniert und modernisiert. Die ehemalige Ladeneinheit im EG wurde dabei in eine Wohnnutzung umgebaut. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, allerdings wurde das Objekt bis dato noch nicht notariell geteilt und wird daher im Ganzen angeboten. Bedingt durch den aktuellen Vermietungsstand erwirtschaftet das Objekt derzeit eine Ist-Kaltmiete p.a. von 34.728,-€ woraus eine Rendite von 5,6 % bezogen auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis resultiert. Die Jahres-Sollmiete liegt bei 41.508,- €, was eine Objektrendite von 6,9 % ergeben würde. Baujahrbedingt findet zudem die Altbauabschreibung mit 2,5 % Anwendung und macht das Objekt daher zur langfristigen Kapitalanlage äußerst interessant. Immo Paradise cca75722 0b8de7a4 392667*1986, Wohneinheit 1 bis 8 haben einen jeweils rückseitigen Balkon. Alle Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen in den Bädern ausgestattet. Die Maisonette Wohnung (WE8) hat ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Die restlichen Wohneinheiten haben ein Bad mit Dusche (raumhoch in hochwertiger Qualität gefliest). Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster. Zu jeder Wohnung gehören jeweils ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Abstellräume auf halber Treppe. Neben den 4 Aussenstellplätzen gibt es auch noch eine geräumige Doppelgarage im Hinterhof welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Courtage: 3,57 % inkl. ges. MWSt zzgl. MWSt.
Breitscheidstraße
Plauen - Preißelpöhl
619.000,00 €
28 Zimmer
655,00 qm
Vellmar-Mitte Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an. Durch die Bundesstraße 7, die Straßenbahn und eine Haltestelle der Bundesbahn ist Niedervellmar an die regionale und überregionale Infrastruktur angebunden. Vellmar-Mitte verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wege sind kurz und vieles kann fußläufig erreicht werden. Selbst das überdachte Einkaufszentrum "Herkules" ist nicht weit entfernt. Kindergärten, die Ahnatalschule und Sporteinrichtungen sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Das Objekt befindet sich zudem, nur durch einen kurzen Fussweg entfernt, direkt am Ahneparkt. Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 qkm) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für diese 90.000 qm große Park- und Freizeitanlage geblieben. Der "Ahnepark" bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher und kultureller Einrichtungen. Die massiv gebaute vollunterkellerte 2-Familiendoppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1963 mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Etagen liegt sehr zentral aber dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Niedervellmar unweit der Straßenbahn und des Stadtzentrums. Von dem in Südlage liebevoll angelegten und ebenerdigen ca. 559 m² großen Grundstück mit Gartenhaus genießen Sie den Blick in die Natur. Sie betreten die Immobilie über das mit einer Kunststeintreppe ausgestattete Treppenhaus. In Hochparterre befindet sich die erste abgeschlossene Wohneinheit mit 2 - 3 ZKB. Von dem Wohn-/Esszimmer betreten sie den großzügigen komplett mit einer Stahlkonstruktion überdachten Balkon. Eine Treppe führt in den Garten. Die Wohneinheit im OG wird derzeit als 2 ZKB-Wohnung bewohnt. Auf dieser Etage befinden sich Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Austritt auf den Balkon, Küche, ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Büro. Die Schlafmöglichkeiten werden im Dachgeschoss genutzt. Hier sind 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Stauraum vorhanden. Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt: 2005 Wärmedämmung Nord, Ost, teilweise Süd / Hauseingangsüberdachung / Dachrinne und Fallrohr gartenseitig 2006 Laminat im EG in Schlaf- und Wohnzimmer / Regenwasserzusatzpumpe in der Garage 2010 neue Ölheizkessel der Firma Viessmann / Badsanierung OG / neue Fliesen OG 2014 Balkonverkleidung OG und seitlicher Windschutz 2020 2 neue Dachflächenfenster 2021 Schornsteinverkleidung auf dem Dach Die doppeltverglasten Alu-Fenster mit Rollläden und die Haustür sind ca. aus 1986. Die Zimmertüren im EG und OG und das Bad im EG wurden in den 90er Jahren erneuert. Die Warmwasserversorgung der Wohnung im OG erfolgt über die Ölheizung im Keller. Bad und Küche im EG sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere befestigte Stellplätze, ein Carport und eine Garage. Immo Paradise 46bd8 377969*2082, - 2 Wohnungen - gepflegter Zustand - größtenteils Wärmedämmung vorhanden - auch Platz für die große Familie - 160 m² Wohnfläche - fußläufig erreichbares Naherholungsgebiet - Blick in die Natur - zentrale Lage unweit der Straßenbahn - Zentrum von Vellmar ist schnell erreicht - 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC - Garage - überdachte Terrasse - Balkon mit Markise - Ölheizung aus 2010 - Kamin - sehr gepflegtes Grundstück, Grundstücksfläche: 559,00 m², Courtage: 5,95 % (inkl. MwSt.)
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Plauen - Vellmar
369.000,00 €
9 Zimmer
160,00 qm
In der unmittelbaren gegen ist ein Gewerbemischgebiet anzufinden. Ein Ärztehaus, 2 Kindergärten sowie mehrere Schulen sind in unmittelbarer Nähe. In ca. 10-15 Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum. In ca. 200 m Entfernung befindet sich eine Bus -u. Straßenbahnhaltestelle. Mit nahezu 68.000 Einwohnern ist Plauen die größte Stadt des Vogtlandes. Sie liegt im südwestlichen Teil des Freistaates Sachsen im herrlichen Vogtland. Nach Leipzig, Dresden, Chemnitz und Zwickau ist Plauen die fünftgrößte Stadt sowie eines der sechs Oberzentren des Freistaates Sachsen und hat den Status einer Großen Kreisstadt.Die Stadt befindet sich in einer wirtschaftsgeografischen guten Lage und ist Bestandteil des starken europäischen Ost-West Wirtschaftsstroms. Sie ist Dreh- und Angelpunkt für die Wirtschaftsräume Thüringen, Bayern und Tschechien. Plauen ist über die A 72 sowie die B 173 und B 92 erreichbar. Die Stadt verfügt über mehrere Bahnhöfe sowie ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busliniennetz. Des Weiteren ist Plauen an den Regionalflughafen Hof-Plauen angebunden. Vielfältige kulturelle Angebote gibt es durch das Vogtlandtheater, Museen und Galerien sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zahlreichen Kindertagesstätten bilden eine gute Betreuung für den Nachwuchs. Für die Schulbildung stehen mehrere Grund- und Mittelschulen, 2 Gymnasien und 2 Förderschulen sowie für die weiterführende Bildung mehrere Berufsschulen und Bildungseinrichtungen, z.B. Volkshochschule und Abendgymnasium zur Verfügung. Das Objekt befindet sich nördlich des Stadtzentrums von Plauen in den Stadtteilen Haselbrunn und Preißelpöhl. Courtage: 178.440,00 €
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Plauen - Preißelpöhl
0,00 €
3700,00 qm
Im herrlichen Panketal, einer Gemeinde des brandenburgischen Landkreises Barnim gelegen, erwartet Sie die Immobilie im Ortsteil Zepernick in ansprechender Siedlungslage. Die Umgebung ist von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern charakterisiert. Gesundheitseinrichtungen, Bildungs- und Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein buntes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten verschönern das Leben der attraktiven Gemeinde. Eine Fahrt in das Stadtzentrum Berlins dauert mit Ihrem PKW nur etwa 40 Minuten, während Sie die öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 1 Stunde an Ihr Ziel bringen. Mit der Buslinie 900 gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum S-Bahnhof Zepernick. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: xxx/ Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Dieses eingefriedete Wohnbaugrundstück, mit ca. 909 m² und einer Straßenfront von ca. 18 m befindet sich an einer befestigten Straße. Hier können Sie bauen und etwas Neues entstehen lassen. Der Garten bietet Ihnen viel Potenzial, um nach Ihren eigenen Vorstellungen diesen zu verschönern. Es befindet sich ein teilweise massives Wochenendhaus mit Asbestdach auf dem Grundstück. Ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC sind vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss sowie der Elektrodurchlauferhitzer sind im Bad ebenfalls zu finden. Eine Stehküche sowie ein Schlaf- und ein Hobbyraum wurden in all den Jahren gern an Wochenenden genutzt. Die Fußböden sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Elektroleitungen und ein Starkstromanschluss wurden ca. 2005 erneuert. Es gibt zwei weitere Nebengelasse, die auch ein Asbestdach haben und abgerissen werden müssen. Der Kaufgegenstand wird von beweglichen Sachen beräumt an den Käufer übergeben. Der Abriss der Gebäude und die Entsorgung auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. Bebaubarkeit: Eine schriftliche Auskunft vom 06.12.2022 des Bauamtes Panketal von Frau Nagel liegt uns vor. Diese Einschätzung ist keine verbindliche Auskunft über die Bebaubarkeit des Grundstücks, sondern lediglich die planungsrechtliche Bewertung der Gemeinde Panketal wiedergibt und vorbehaltlich anderer fachbehördlicher Entscheidungen ergeht. Eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit kann nur über eine förmliche Bauvoranfrage beim Landkreis Barnim, Bauaufsichtsamt, erreicht werden. Das Vorhabenflurstück befindet sich im sogenannten unbeplanten Innenbereich i.S.d. § 34 Baugesetzbuch. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Zudem müssen die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt bleiben und das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Die Eigenart der näheren Umgebung ist durch eine überwiegende Wohnbebauung geprägt. Die Bebauung mit zwei Wohngebäuden in sogenannter 1. und 2. Baureihe ist nach diesseitiger Auffassung planungsrechtlich zulässig. Die Errichtung eines Doppelhauses ist jedoch nach diesseitiger Auffassung nicht zulässig, da in der näheren Umgebung keine Doppel-, sondern ausschließlich Einzelhäuser vorhanden sind. Ein Zwei-Familienhaus wäre nach diesseitiger Auffassung unter Beachtung der unten angegebenen Kennwerte planungsrechtlich zulässig. Die Firsthöhe des Neubaus darf die in der näheren Umgebung vorhandenen Firsthöhen der Bestandsgebäude nicht überschreiten. Hierbei ist ein Richtwert von 8,5 m anzusetzen. Zu beachten ist weiterhin, dass ein Hausabstand von mind. 7,9 m zum Straßenverkehrsflurstück einzuhalten ist. Immo Paradise 8eb20c56 84ebee07 378473*480, Array, Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
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Plauen - Panketal / Zepernick
260.000,00 €
909,00 qm
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll, da ein großer Bestand an Jugendstilbauweise vorherrschend ist. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Preiselpöhl, welcher als einer der gehobeneren Stadtteile bekannt ist. Bis zum Zentrum / zur Altstadt Plauen sind es ca. 2 Kilometer. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Für Kapitalanleger interessant ist Plauen insbesondere daher, dass es sich ca. 14 km hinter der bayerischen Landesgrenze befindet. Eine Objektbetreuung vor Ort mit Hausmeisterdienst, Verwalter und Handwerkernetzwerk kann auf Wunsch mitgeliefert werden. Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem 2-geschössigen Dachgeschoß verfügt über 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1906 in Massivbauweise errichtet. Die 655m2 Gesamtfläche teilen sich in 599,42 m² Wohn- und 56,46 m² Gewerbefläche auf. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 1998 und 2000 komplett saniert und modernisiert. Die ehemalige Ladeneinheit im EG wurde dabei in eine Wohnnutzung umgebaut. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, allerdings wurde das Objekt bis dato noch nicht notariell geteilt und wird daher im Ganzen angeboten. Bedingt durch den aktuellen Vermietungsstand erwirtschaftet das Objekt derzeit eine Ist-Kaltmiete p.a. von 36.719,-€ woraus eine Rendite von 6,03 % bezogen auf den ausgeschriebenen Verkaufspreis resuktiert. Die Jahres-Sollmiete liegt bei 42.801,- €, was eine Objektrendite von 6,96 % ergeben würde. Baujahrbedingt findet zudem die Altbauabschreibung mit 2,5 % Anwendung und macht das Objekt daher zur langfristigen Kapitalanlage äußerst interessant. Immo Paradise 87a4fbf4 0b8de7a4 380412*1986, Wohneinheit 1 bis 8 haben einen jeweils rückseitigen Balkon. Alle Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen in den Bädern ausgestattet. Die Maisonette Wohnung (WE8) hat ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. Die restlichen Wohneinheiten haben ein Bad mit Dusche (raumhoch in hochwertiger Qualität gefliest). Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster. Zu jeder Wohnung gehören jeweils ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Abstellräume auf halber Treppe. Neben den 4 Aussenstellplätzen gibt es auch noch eine geräumige Doppelgarage im Hinterhof welche im Kaufpreis inbegriffen sind. Courtage: 3,57 % inkl. ges. MWSt zzgl. MWSt.
Breitscheidstraße
Plauen - Preißelpöhl
585.000,00 €
28 Zimmer
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