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Beschreibung

Vellmar-Mitte Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an. Durch die Bundesstraße 7, die Straßenbahn und eine Haltestelle der Bundesbahn ist Niedervellmar an die regionale und überregionale Infrastruktur angebunden. Vellmar-Mitte verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wege sind kurz und vieles kann fußläufig erreicht werden. Selbst das überdachte Einkaufszentrum "Herkules" ist nicht weit entfernt. Kindergärten, die Ahnatalschule und Sporteinrichtungen sind nur einen Steinwurf weit entfernt. Das Objekt befindet sich zudem, nur durch einen kurzen Fussweg entfernt, direkt am Ahneparkt. Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 qkm) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für diese 90.000 qm große Park- und Freizeitanlage geblieben. Der "Ahnepark" bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher und kultureller Einrichtungen. Die massiv gebaute vollunterkellerte 2-Familiendoppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1963 mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Etagen liegt sehr zentral aber dennoch in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Niedervellmar unweit der Straßenbahn und des Stadtzentrums. Von dem in Südlage liebevoll angelegten und ebenerdigen ca. 559 m² großen Grundstück mit Gartenhaus genießen Sie den Blick in die Natur. Sie betreten die Immobilie über das mit einer Kunststeintreppe ausgestattete Treppenhaus. In Hochparterre befindet sich die erste abgeschlossene Wohneinheit mit 2 - 3 ZKB. Von dem Wohn-/Esszimmer betreten sie den großzügigen komplett mit einer Stahlkonstruktion überdachten Balkon. Eine Treppe führt in den Garten. Die Wohneinheit im OG wird derzeit als 2 ZKB-Wohnung bewohnt. Auf dieser Etage befinden sich Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Austritt auf den Balkon, Küche, ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Büro. Die Schlafmöglichkeiten werden im Dachgeschoss genutzt. Hier sind 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Stauraum vorhanden. Folgende Sanierungen wurden die letzten Jahre durchgeführt: 2005 Wärmedämmung Nord, Ost, teilweise Süd / Hauseingangsüberdachung / Dachrinne und Fallrohr gartenseitig 2006 Laminat im EG in Schlaf- und Wohnzimmer / Regenwasserzusatzpumpe in der Garage 2010 neue Ölheizkessel der Firma Viessmann / Badsanierung OG / neue Fliesen OG 2014 Balkonverkleidung OG und seitlicher Windschutz 2020 2 neue Dachflächenfenster 2021 Schornsteinverkleidung auf dem Dach Die doppeltverglasten Alu-Fenster mit Rollläden und die Haustür sind ca. aus 1986. Die Zimmertüren im EG und OG und das Bad im EG wurden in den 90er Jahren erneuert. Die Warmwasserversorgung der Wohnung im OG erfolgt über die Ölheizung im Keller. Bad und Küche im EG sind mit Durchlauferhitzern ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere befestigte Stellplätze, ein Carport und eine Garage. Immo Paradise 46bd8 377969*2082, - 2 Wohnungen - gepflegter Zustand - größtenteils Wärmedämmung vorhanden - auch Platz für die große Familie - 160 m² Wohnfläche - fußläufig erreichbares Naherholungsgebiet - Blick in die Natur - zentrale Lage unweit der Straßenbahn - Zentrum von Vellmar ist schnell erreicht - 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC - Garage - überdachte Terrasse - Balkon mit Markise - Ölheizung aus 2010 - Kamin - sehr gepflegtes Grundstück, Grundstücksfläche: 559,00 m², Courtage: 5,95 % (inkl. MwSt.)