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Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhauskomplex in Gera. Die Objekte befinden sich auf einem voll erschlossenen und 1.363qm großen Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich ein um 1900 errichtetes und ca. 1995 saniertes Mehrfamilienhaus inklusive Nebengelass, sowie zwei benachbarte, leerstehende Mehrfamilienhäuser in ruinösem Zustand. Die drei hinsichtlich ihrer Bauart ähnlichen Objekte verfügen über drei Geschosse (zzgl. Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung). Die beiden unsanierten Objekte haben eine Wohnfläche von je 418qm und das Sanierte eine Wohnfläche von 457qm. Bei der Sanierung im Jahr 1995 wurde unter anderem das Dachgeschoss ausgebaut. Hinter dem sanierten Objekt befindet sich ein großzügiger Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnungsgrößen im sanierten Gebäude liegen zwischen rund 40qm und 90qm Wohnfläche. Im Moment sind 4 der 8 Wohneinheiten zu einer Jahres-Netto-Kaltmiete von 9.768€ vermietet. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
457,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhauskomplex in Gera. Die Objekte befinden sich auf einem voll erschlossenen und Grundstück mit 909 m². Die zwei leerstehenden Mehrfamilienhäuser sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben den beiden kaufgegenständlichen Objekten befindet sich ein drittes (saniertes) Mehrfamilienhaus, welches nicht Kaufgegenstand dieses Angebotes ist. Die zwei in ihrer Bauart ähnlichen Objekte verfügen über drei Geschosse (zzgl. Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung). Die beiden unsanierten Objekte haben eine Wohnfläche von je 418 m². Die beiden Hausnummern 53 und 55 befinden sich in nahezu historischem Zustand, d.h. es fand seit geschätzten 50 Jahren keine nennenswerte bauliche Maßnahme statt. (u.a. keine Bäder in den Einheiten vorhanden, Toilettenanlage nur in Form von Latrinen auf den Halbgeschossebenen, keine Heizungsanlage vorhanden, Elektroinstallation stark veraltet). Der allgemeine Bauzustand wird als ruinös eingestuft, da die Standfestigkeit in Teilbereichen bereits eingeschränkt ist. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
836,00 qm
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen, Geschäften und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, wodurch die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar. Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1906 erbauten Mehrfamilienhaus und befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1996 umfassend saniert und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt. Die Wohnung ist vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 130 EUR (Vorauszahlung für Betriebskosten 109 EUR/Monat und Rücklage 21 EUR/Monat) (für 2023). Die Wohnfläche beträgt ca. 58,73 m². Die Wohnung ist aufgeteilt in Flur, Küche mit Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Mieteinnahmen: Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 01.12.2016. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 265 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 3.180 EUR. Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Bedarfsausweis - Energieträger: Gas - Energiebedarf: 157,3 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 27.06.2033 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1908 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: E Fotos der vermieteten Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre des Mietern nicht veröffentlicht. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise e634993f 71c167d3 461299*3344, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. Die Flure, der Wohn-, Schlafraum sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. * Hausgeld (Betriebskosten und Rücklage): 109,00 EUR/Monat und 21,00 EUR/Monat (für 2023) * MEA: 63/1.000 * Gebäudesanierungsjahr 1996 * moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung * Wohn-/ Schlafräume mit Laminat * innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschtisch, Bodenfliesen * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Flure mit Laminat * Klingel mit Wechselsprechanlage * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Courtage: Käufermaklerprovision: 2.500 EUR (incl. gesetzl. Mwst.) zzgl. MWSt.
Franz-Petrich-Straße
Gera - Innenstadt
55.000,00 €
2 Zimmer
58,00 qm
teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Gera bietet mit Stadtwald, Weiße Elster, Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade. Das um 1905 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse. Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel. Alle Flure mit Bodenfliesen. Den Wohnungen ist tlw. jeweils ein Abstell-/ Kellerraum zugeordnet. Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 3. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 75 m² / Balkon DG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon DG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 43 m² D re: 3-Raum-Wohnung ca. 74 m² / Balkon Mieteinnahmen: In diesem Mehrfamilienhaus sind alle Einheiten bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss vermietet. Diese befindet sich in der Neuvermietung. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 EUR (IST). Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 EUR (SOLL). Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 25.02.2025 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1905 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Gartennutzung möglich, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * Gründerzeitfassade mit Denkmalschutz * rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem * 2 Balkonanlagen * Terrasse im EG * tlw. Rollläden im EG * Wohn-/ Schlafräume mit Laminat oder wischfestem Kunststoffbelag * Bäder mit Wanne od. Dusche, tlw. Fenster, Bodenfliesen, raumhoch gefliest * Waschmaschinenanschluss * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Flure mit Bodenfliesen * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Grundstücksfläche: 360 m², Courtage: *Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. zzgl. MWSt.
Gagarinstraße
Gera - Innenstadt
775.000,00 €
38 Zimmer
783,00 qm
Wir verkaufen Ihnen keinen Zwangsversteigerungskatalog !!! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre gewünschte Immobilie aus dem Zwangsversteigerungsverfahren herauszuholen. Registrieren Sie sich kostenfrei auf Immo-Paradise Wählen Sie das gewünschte Objekt aus und los geht’s! Oder senden Sie uns einfach eine Anfrage. Diese charmante Immobilie besticht durch ihre zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung. Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fenstern, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Die offene Küche ist modern gestaltet und mit erstklassigen Geräten ausgestattet, was das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen macht. Das Hauptschlafzimmer ist ein Rückzugsort der Extraklasse, mit ausreichend Platz und einem eigenen Badezimmer, das mit einer luxuriösen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Die weiteren Schlafzimmer bieten ebenfalls Komfort und Stil für die Bewohner oder Gäste. Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten und eine Terrasse, die ideal für gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist. Ein Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Abkühlen ein. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Home-Office-Bereich, ein Fitnessraum und eine Garage für zwei Fahrzeuge. Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise und bietet ein erstklassiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Immo Paradise c207a77c a430129b 466977*3506
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Gera - Innenstadt
130.000,00 €
0,00 qm
Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in zentraler Wohnlage von Gera, ganz in der Nähe der Gera-Arcaden, in einer ruhigen Anliegerstraße. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Nähe des Wohnhauses. Zusätzlich liegt ein Ärztehaus in unmittelbarer Reichweite, was eine komfortable Versorgung gewährleistet. Die Lage bietet den Vorteil, dass das Stadtzentrum lediglich 2-5 Gehminuten entfernt ist. So ist eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gegeben, während gleichzeitig die Wohngegend ruhig und angenehm ist. Weitere Details finden Sie unter-0 oder besuchen Sie xxx Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten Mehrfamilienhaus und befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1995 umfassend saniert und bietet eine angenehme und ruhige Wohnumgebung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Raumkonzept ist modern, hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung ist nicht vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 170 EUR zzgl. einer Rücklage von 66,50 EUR. Die Wohnung steht ab sofort für Selbstnutzer zur Verfügung. Für Kapitalanleger könnte die Wohnung aufgrund der sehr zentralen und begehrten Wohnlage ebenfalls von Interesse sein. In diesem Fall könnte unser Büro die Vermietung an den neuen Mieter übernehmen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: - Verbrauchsausweis, - Energieträger Gas, - Energieverbrauch: 110,20 kWh/(m²a) - gültig bis zum 12.04.2029, - Baujahr Gebäude um 1900 - Energieeffizienzklasse D Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt. Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Wir stehen gerne zur Verfügung, um Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für dieses Objekt zu reservieren. Immo Paradise 57f71840 71c167d3 461301*3344, Die Wohnung ist aufgeteilt in Vorflur, Flur, Küche mit Fenster und Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Flure, der Wohn-, Schlafraum sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Das Bad verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. * Hausgeld und Instandhaltungsrücklage: 170,00 EUR/Monat und 66,50 EUR/Monat * MEA: 114/1.000 * Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung * Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert * moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung * Wohn-, Schlafzimmer und Flure mit Laminat * Badezimmer mit Badewanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und Anschluss für Waschmaschine * Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen, Zugang zum Balkon * Klingel mit Wechselsprechanlage, Courtage: Festpreis 3.000 EUR inklusive Mehrwertsteuer zzgl. MWSt.
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Gera - Innenstadt
58.000,00 €
2 Zimmer
63,48 qm
Attraktives, freies Apartment mit Südbalkon (Fernblick ins Grüne) + EBK im 2.OG eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz an Anleger oder Selbstnutzer zu verkaufen. Diese 1-RW hat eine Einbauküche, ein gefliestes Duschbad, eine Abstellkammer, einen Keller im Untergeschoß und einen PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der hochwertige Laminatfußboden befindet sich im Wohn-/Schlafzimmer und im zentralen Flur. Im Wohn-/Schlafzimmer befindet sich die offene Einbauküche, bestehend aus einem Einbauspülbecken, 2 Kochplatten und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Die Wandfliesen sind weiß und anthrazitfarben. Vom zentralen Flur mit Wechselsprechanlage neben der Wohnungstür können Sie auch eine geräumige Abstellkammer begehen. Am Südbalkongeländer dürfte sich der Bewohner (Wohnungseigentümer), laut Eigentümerbeschluss, ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen. In diesem ruhigen Hauseingang befinden sich 11 Wohnungen unterschiedlicher Größe, welche vorwiegend von Eigennutzern/Eigentümern bewohnt sind. Auf dieser Etage sind 3 herrliche Eigentumswohnungen. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser Wohnanlage harmonisch zusammen. Die Nettokaltmieten für vergleichbare Apartments in dieser Wohnanlage liegen bei 7,00 € bis 7,56 €/m², was für unsere Stadt ein guter Mietpreis ist. Diese Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist dieses Apartment frei. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen. Bitte denken Sie ausser der niedrigen Maklerprovision auch an die weiteren Kaufnebenkosten, wie 5% Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis, 1,5% vom Kaufpreis Notargebühren und die Grundbuchumschreibungsgebühr (in der Regel kleiner als ein mittlerer dreistelliger Betrag).
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
30.000,00 €
1 Zimmer
30,00 qm
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade. Das um 1905 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse. Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel. Alle Flure mit Bodenfliesen. Den Wohnungen ist tlw. jeweils ein Abstell-/ Kellerraum zugeordnet. Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 3. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 75 m² / Balkon DG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon DG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 43 m² D re: 3-Raum-Wohnung ca. 74 m² / Balkon Mieteinnahmen: In diesem Mehrfamilienhaus sind alle Einheiten bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss vermietet. Diese befindet sich in der Neuvermietung. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 EUR (IST). Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 EUR (SOLL). Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 25.02.2025 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1905 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Immo Paradise 841feef3 71c167d3 461325*3344, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * Gründerzeitfassade mit Denkmalschutz * rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem * 2 Balkonanlagen * Terrasse im EG * tlw. Rollläden im EG * Wohn-/ Schlafräume mit Laminat oder wischfestem Kunststoffbelag * Bäder mit Wanne od. Dusche, tlw. Fenster, Bodenfliesen, raumhoch gefliest * Waschmaschinenanschluss * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Flure mit Bodenfliesen * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Courtage: *Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. zzgl. MWSt.
Gagarinstraße
Gera - Innenstadt
775.000,00 €
38 Zimmer
783,00 qm
modernisiert, Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des - REWE-Marktes in der Dornaer Straße. Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß zu erreichen. Das Victors Hotel kann in ca. 2 fußläufig erreicht werden. Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 5 Minuten. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses. Anfänglich war die im EG befindliche Einheit zu Wohnzwecken geplant. In der Bauphase wurde eine Umplanung vorgenommen und auf der linken Seite eine kleine Büroeinheit und auf der rechten Seite ein Ladengeschäft integriert. Die linke Büroeinheit mit ca. 40m² ist vermietet, die rechte kleine Einheit mit ca. 31m² steht derzeit leer. Aktuelles Hausgeld incl. I-Rücklage: 233,14 EUR / p.m. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114,1 kWh/(m²a) Gültig bis 31.05.2028, Gas, Baujahr 1998;D Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die als ein Gewerbe geplante Einheit, wurde vom damaligen ET in 2 kleine Einheiten aufgetrennt. In einer Einheit befindet sich ein kleiner Laden in der 2. Einheit ein Büro. Ein Kelleranteil gehört zur Büroeinheit. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Je Einheit ist ein WC vorhanden, ebenso eine kleine Teeküche. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 200,-EUR/p.m. zzgl. 160,-EUR NK / p.m. Für die 2. Einheit sind wir derzeit auf Mietersuche. Bei Vollvermietung wären ca. 375,-EUR Nettokaltmiete / p.m. erzielbar. Courtage: Käufermaklerprovision: 3.500,-EUR incl. Mwst. (Festpreis) zzgl. MWSt.
Herderstraße
Gera - Innenstadt
62.500,00 €
4 Zimmer
71,00 qm
renovierungsbedürftig, *Lage* Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Bushaltestelle in ca. 50 m Entfernung zum Wohnobjekt Die Umgebung präsentiert sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnen, Geschäften und Grünflächen, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Für zusätzliche Informationen besuchen Sie bitte unsere Website unter xxx oder rufen Sie uns an unter der Nummer-0. * Allgemein:* Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1936 massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Walmdach sowie voll unterkellert errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befinden sich in einem baujahrestypisch und optisch gutem Zustand. Hier ist vieles möglich! Arbeiten und Wohnen, Mehrgenerationenhaus etc.! *Ein Blick ins Innere des Hauses:* Im Wohnhaus sind 2 Wohnungen in teilmodernisiertem Zustand untergebracht. Das Gebäude sollte jedoch grundhaft saniert werden. Im Dachgeschoss wäre eine weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden. Teilweise wurden bereits alte Holzfenster gegen Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ersetzt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Gasheizung für die Wohnung im EG befindet sich im Keller, die Gastherme für die Wohnung im Obergeschoss in dortiger Küche. Die Heiztechnik und die E-Anlage sind veraltet. Am Gebäude befinden sich diverse Mauerrisse, diese sollten beseitigt werden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gutem noch gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt für die sich im Keller befindliche Garage ist vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. *Aufteilung* Keller: Nutzfläche ca. 115 m² - Garage, Heizraum, Waschküche mit separatem Zugang, 4 Kellerräume, TH Treppenhaus: Nutzfläche ca. 20 m² Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 130 m² - große Diele, - Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer, - Esszimmer, Schlafzimmer, - Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC, Gäste-WC, - Küche mit Speisekammer und Wintergarten Obergeschoss: Wohnfläche ca. 130 m² - große Diele, - Wohnzimmer mit Kachelofen und Doppelschiebetür zum Esszimmer, - Esszimmer, Schlafzimmer, - Bad mit Fenster, Wanne, Handtuchheizkörper und Waschtisch, separates WC, - Küche mit Speisekammer und Wintergarten Dachgeschoss: - 3 Abstellräume, Dachboden *Hinweis zum Energieausweis* - Art des Energieausweises: Bedarfsausweis - Energieträger: Gas - Energiebedarf: 398,2vkWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 04.04.2034 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1936 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1991 - Energieeffizienzklasse: H Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin. *Kontakt:* Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam xxx -0 E-Mail: xxx zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!, Bad mit Fenster und Wanne, Dusche, *Ausstattung* - 2 Kachelöfen - Garten - Garage - Ausbaureserve - 2 Wintergärten - WC separat - Speisekammer - teilweise Parkett, Grundstücksfläche: 867 m²
Dornaer Straße
Gera - Innenstadt
239.500,00 €
8 Zimmer
260,00 qm
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