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Ausstattung

Balkon / Terrasse, Garten

Beschreibung

Attraktives, freies Apartment mit Südbalkon (Fernblick ins Grüne) + EBK im 2.OG eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz an Anleger oder Selbstnutzer zu verkaufen. Diese 1-RW hat eine Einbauküche, ein gefliestes Duschbad, eine Abstellkammer, einen Keller im Untergeschoß und einen PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der hochwertige Laminatfußboden befindet sich im Wohn-/Schlafzimmer und im zentralen Flur. Im Wohn-/Schlafzimmer befindet sich die offene Einbauküche, bestehend aus einem Einbauspülbecken, 2 Kochplatten und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Die Wandfliesen sind weiß und anthrazitfarben. Vom zentralen Flur mit Wechselsprechanlage neben der Wohnungstür können Sie auch eine geräumige Abstellkammer begehen. Am Südbalkongeländer dürfte sich der Bewohner (Wohnungseigentümer), laut Eigentümerbeschluss, ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen. In diesem ruhigen Hauseingang befinden sich 11 Wohnungen unterschiedlicher Größe, welche vorwiegend von Eigennutzern/Eigentümern bewohnt sind. Auf dieser Etage sind 3 herrliche Eigentumswohnungen. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser Wohnanlage harmonisch zusammen. Die Nettokaltmieten für vergleichbare Apartments in dieser Wohnanlage liegen bei 7,00 € bis 7,56 €/m², was für unsere Stadt ein guter Mietpreis ist. Diese Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist dieses Apartment frei. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen. Bitte denken Sie ausser der niedrigen Maklerprovision auch an die weiteren Kaufnebenkosten, wie 5% Grunderwerbssteuer vom Kaufpreis, 1,5% vom Kaufpreis Notargebühren und die Grundbuchumschreibungsgebühr (in der Regel kleiner als ein mittlerer dreistelliger Betrag).

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Ihrer Interessebekundung. Sie sind damit einverstanden und verlangen ausdrücklich, dass der Anbieter vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Anbieter Ihr Widerrufsrecht verlieren.