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gepflegt, Pieschen im Nordwesten der Landeshauptstadt wurde 1992 zum zweitgrößten städtischen Sanierungsgebiet erklärt. Zahlreiche Häuser wurden seitdem modernisiert. Aus ehemaligen Industriebetrieben entstanden Einkaufszentren, z.B. das Warenhaus "Mälzerei" mit Märkten, Shops und Restaurants sowie ein Büro- und Geschäftshaus an der Riesaer Straße. Der Stadtteil behauptet seine Bedeutung als Wirtschaftsstandort. Das Stadtteilzentrum "Elbcenter" bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gewerbeflächen. Um Oschatzer und Bürgerstraße entwickelten sich weitere beliebte Einkaufszentren. Trotz der dichten Besiedlung Pieschens blieben einige Freiflächen zwischen den Wohn- und Gewerbevierteln erhalten, die heute meist von Kleingartenanlagen eingenommen werden. Grund- und Mittelschulen sowie das Pestalozzi-Gymnasium, eine moderne Stadtbibliothek und diverse Gaststätten runden die sehr gute Infrastruktur ab. Mit der Straßenbahn ist man schnell im Stadtzentrum. Sehenswert ist u.a. das gründlich sanierte Rathaus, entstanden 1891, sowie die im altdeutschen Stil gestaltete Gaststätte "Ratskeller". Besonders beliebt und bekannt ist das Pieschener Hafenfest. Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus am grünen Leisniger Platz in Dresden-Pieschen. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses und die angenehme Ruhe der Lage. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einem klaren, gut nutzbaren Grundriss und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier führt eine elegante Treppe in die obere Ebene, die sich ideal als offenes Arbeitszimmer eignet und zudem praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Die separate Wohnküche lädt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Ein Highlight ist der sonnige Südbalkon mit Blick in den grünen Innenhof - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Das Schlafzimmer punktet mit einem funktionalen Zuschnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten zulässt. In den Wohnräumen und im Flur sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme Atmosphäre, während Küche und Bad pflegeleicht gefliest sind. Ein zusätzlicher Abstellraum, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist, schafft weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Fahrradraums. Im Hof besteht die Möglichkeit, Wäsche zu trocknen - ein weiterer praktischer Vorteil im Alltag. Eine Wohnung, die historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine grüne, ruhige Lage auf besondere Weise verbindet. Einbauküche, separate Küche, Küche mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Wohnküche Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Fenster Anschluss im Bad, Trocknen im Hof Parkett Gartenmitbenutzung, Balkon, Courtage: 3,57
Leisniger Platz
Dresden - Pieschen
228.000,00 €
2,5 Zimmer
76,00 qm
Die Wohnung befindet sich in der Wittenberger Straße in Dresden - einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dresden stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Das Objekt ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer). Ergänzt wird das Angebot durch ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Immo Paradise 4d767363 9b3da3f4 513533*4436, Kaufpreis: 169.000 € Wohnfläche: ca. 86 m² Zimmer: 3 Etage: Erdgeschoss Baujahr: ca. 1997 Vermietet: Ja Kaltmiete: 564 € monatlich Stellplatz: Tiefgarage inklusive, Courtage: 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer
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Dresden - Striesen
169.000,00 €
3 Zimmer
86,00 qm
Makrolage - Dresden Dresden zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands. Die Landeshauptstadt verbindet hohe Lebensqualität mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, wachsendem Arbeitsmarkt und einer starken Nachfrage nach Wohnraum. Renommierte Forschungseinrichtungen, Universitäten und internationale Unternehmen prägen die Region. Das historische Stadtbild, umfangreiche Kulturangebote sowie die attraktive Elblage machen Dresden zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Mikrolage - Maxim-Gorki-Straße 83 Die Maxim-Gorki-Straße 83 befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage Rückzug und Ruhe abseits stark frequentierter Verkehrsachsen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und attraktiver Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Gewerbeeinheit in markanter Ecklage eines sehr gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900). Die Einheit verfügt über drei große Schaufensterflächen, eine sehr gute Sichtbarkeit im Straßenraum sowie einen flexiblen Grundriss mit 1,5 Zimmern, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren lassen. Aktuell ist die Einheit hochwertig ausgebaut und sofort nutzbar - sowohl für klassische gewerbliche Zwecke als auch für moderne, wohnähnliche Nutzungskonzepte. Ausstattung Zustand: repräsentative Ecklage mit 3 großen Schaufenstern (mit Sichtschutz durch Milchglas-Folie und Blickdichte Gardinen) ca. 42,9 m² Nutzfläche 1,5 Zimmer neues Bad mit Dusche, neu gefliest kleine Küchenzeile moderne Gaszentralheizung Haus in sehr gutem Gesamtzustand Kernsanierung des Gebäudes 1999 Zur Wohnung gehört auch ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil. gepflegte WEG Hausgeld ca. 130 € und Verwaltergebühr 35€ monatlich Denkmalgeschütztes Gebäude (steuerlich interessant) Nutzungsmöglichkeiten Derzeit zulässig: Ladenfläche Büro / Dienstleistung Atelier / Praxis / Studio Perspektivisch möglich: Kurzzeitvermietung möbliertes Wohnen auf Zeit Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt, um dem Ersteher alle Optionen offen zu halten. Die Eignung der Einheit (Bad, Küchenzeile, Zuschnitt) ist jedoch bereits gegeben. Gerade für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, die Einheit nach eigener Strategie weiterzuentwickeln. Wirtschaftliches Potenzial (orientierend) Bei Nutzung im Bereich Wohnen auf Zeit - je nach Konzept und Auslastung - monatliche Einnahmen von ca. 1.200 € warm realistisch. Momentan ist die Einheit vermietet für 1150€ warm (Jahresvertrag). Mit einer Ferienwohnungsnutzung auch mehr möglich. Auch eine klassische Nutzung oder Vermietung als Laden oder Büro ist aufgrund der Lage, der Schaufenster und des Zustands problemlos möglich. Lage Die Maxim-Gorki-Straße befindet sich im Dresdner Norden (Stadtteil Pieschen) - einem gewachsenen Stadtgebiet mit: stabiler Wohnstruktur guter Verkehrsanbindung laufender Aufwertung hoher Nachfrage nach kleinen, flexiblen Gewerbeeinheiten Kleine Ladenflächen in dieser Größe sind im Markt selten, insbesondere in sanierten Altbauten mit Ecklage. Kaufpreis Der angebotene Kaufpreis von 150.000 € stellt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit dar. Zum Vergleich: Marktübliche Preise für sanierte Kleinflächen in Dresden liegen häufig bei bis zu 4.500 €/m². Diese Einheit eignet sich ideal für: Käufer, die Laden, Büro oder Wohnen auf Zeit strategisch kombinieren möchten Immo Paradise 6342cb57 8a364c17 511464*4381, Küche Bad mit Dusche und elektrischer Abluft Vinylboden (Eiche)
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Dresden - Pieschen
150.000,00 €
/ Zimmer
420,00 qm
Dresden-Striesen, Investitionen in Dresden bedeuten Investitionen in die Zukunft. Die Seniorenresidenz Pohlandplatz ist ein mehrgeschossiges Gebäude mit 6 Service-Appartements und 122 Einzelzimmer-Pflegeappartements. Die Appartements sind bereits fest für zunächst 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an den Betreiber vermietet. Immo Paradise 5b9ca37b 3037f6e5 474912*2027, Das Wohn- und Pflegeheim besteht aus einem Untergeschoss, 4 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind Technikräume, verschiedene Lagerräume, Personalräume. Die Großküche ist im Erdgeschoss untergebracht. Über das Erdgeschoss erfolgt die Erschließung des Gebäudes. Hier befindet sich u. a. der Haupteingang, Café/Bistro, Zugang für die Anlieferung und Verwaltungsräume, sowie die Serviceappartements. Das erste bis dritte Obergeschoss, sowie das Dachgeschoss besteht in erster Linie aus Bewohnerzimmern mit den dazugehörigen Dienst- und Allgemeinräumen. Die Rohbaukonstruktion ist vorwiegend in Massivbauart hergestellt. Wo es technisch möglich war, wurde Leichtbaukonstruktionen verwendet. Zur Wärmedämmung ist ein Wärmedämmverbundsystem gemäß den technischen Anforderungen auf den Außenwänden eingebaut. Die Fenster in den Fassadenflächen sind in Kunststoff ausgeführt.
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Dresden - Striesen
115.000,00 €
1 Zimmer
44,10 qm
gepflegt, Dieses perfekte Anwesen mit Vorderhaus und wunderbarer Remise liegt unweit der südlichen Haupteinfahrt des Uniklinikums und ca. fünf Radfahrminuten vom Elbufer entfernt. Striesen zählt mit seinen erhaltenen Villen, mit der Nähe zur Elbe und zum Großem Garten zu einem der beliebtesten und bevölkerungsreichsten Wohngebiete Dresdens. Der Stadtteil zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Familienwohnungen in Stadtvillen aus. Inidvidualgrundstücke mit Einzelbebauung und eigenem Garten sind daher eine echte Rarität. Das unmittelbare Umfeld gilt als gehobene, solide Wohnlage mit durchgängig sanierter bzw. neu errichteter Wohnbebauung. Kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bieten die z. B. die Technischen Sammlungen der Stadt Dresden, das Pentacon Film- und Kulturzentrum, das k.i.d. - Kino im Dach, die Städtische Bibliothek sowie zahlreiche Gaststätten, gepflegte Kneipen und Bars. Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. in der Ladengalerie Striesen, in der Einkaufsstraße Borsbergstraße sowie im diversen Einzelhandel und sonstigen Dienstleistern. Bildungseinrichtungen sind u. a. die Kreuzschule (Schule des Kreuzchores), 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Gymnasien, das Evangelische Kreuzgymnasium Dresden, 5 Kindertagesstätten und 4 Kinderhorte. Optimale Verkehrsanbindung haben Sie an die Bus- und Straßenbahnlinien des öffentlichen Personennahverkehrs. Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Dresdner Stadtteil Striesen vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine seltene Kombination aus Vorderhaus und eindrucksvoller Remise auf einem großzügigen Grundstück von etwa 670 m². Das Ensemble präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger wie auch für Familien, die besonderen Wohnraum schätzen. Das im Jahr 1930 errichtete, voll unterkellerte Haupthaus umfasst drei vermietete Etagenwohnungen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei helle, großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit rund 91 bis 95 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung erhielt 2022 ein vollständig saniertes Hauptbad, während die Obergeschosswohnung mit einem lichtdurchfluteten, beheizbaren Wintergarten ein besonderes Highlight bietet. Im Dachgeschoss ergänzt eine charmante 2-Zimmerwohnung mit ca. 51 m² das Angebot. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein architektonisches Schmuckstück bildet die exklusiv ausgestattete Remise aus dem Jahr 2004. Die über zwei Etagen angelegte 4-Zimmerwohnung mit etwa 160 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ihre Familienfreundlichkeit. Eine große Südwest-Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie eine ebenso ausgerichtete Dachterrasse im Obergeschoss schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Kamin, partielle Fußbodenheizung, Alarmanlage, elektrische Außenjalousien, ein geräumiger Fahrrad- und Abstellraum sowie ein Pkw-Stellplatz unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Dach der Remise wurde 2020 umfassend saniert. Die weitläufigen Garten- und Terrassenflächen verbinden beide Gebäude harmonisch und verleihen dem Anwesen eine ruhige, grüne Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich die gesamte Liegenschaft in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand — ein seltenes Angebot in einer der beliebtesten Dresdner Wohnlagen. Küche mit Fenster, separate Küche, Wohnküche Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad mit Dusche Waschhaus Laminat große Terrasse, großer Garten, Innenhof mit Grünflächen, Wintergarten, Grundstücksfläche: 670 m², Courtage: 3,57
Huttenstraße
Dresden - Striesen
1.200.000,00 €
4 Zimmer
397,64 qm
In einer der besten Lagen wird ein Wohn- und Geschäftshaus aufwendig saniert. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Wir bieten Denkmalschutz-Immobilien für Kapitalanleger und Eigennutzer an verschiedenen Standorten in Deutschland zu attraktiven Konditionen und OHNE Maklerprovision an. Die angebotenen Denkmalschutz-Immobilien bieten zahlreiche Vorteile, darunter hochwertige Sanierungen, moderne Ausstattung und attraktive Mietrenditen. Kapitalanleger profitieren von erheblichen Vorteilen durch Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Â§7h und §7i EStG, die es ermöglichen, Modernisierungs- und Instandsetzungskosten über zwölf Jahre zu 100 % abzuschreiben. Bei Objekten die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, reduziert sich der Abschreibungsbetrag auf 90 % (zehn Jahre je 9 % nach §10f EStG). Dies kann zu Einsparungen von bis zu 35 % des Kaufpreises führen. Zusätzlich bieten die Immobilien eine langfristig sichere Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Wertsteigerung und eine solide Altersvorsorge. Der Eigenaufwand für die Vermietung ist gering bzw. sind in vielen Fällen auch monatliche Überschüsse möglich. Es gibt eine große Auswahl an Wohnungen in verschiedenen Preisklassen. Zinsgünstige KfW-Darlehen und Tilgungszuschüsse sind teilweise verfügbar. Nach zehn Jahren ist ein steuerfreier Verkauf möglich, und auf Wunsch kann eine professionelle Mietverwaltung in Anspruch genommen werden, ohne Maklergebühren. Immo Paradise 32098cad 3037f6e5 483620*2027, Das angebotene Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch sind die Sanierungskosten im Kaufpreis enthalten und werden nach dem Verkauf vollständig durchgeführt. Je nach Objekt beträgt der Sanierungsanteil zwischen 50 und 80 % des Kaufpreises. Es stehen Stellplätze für einige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Angebot ist exemplarisch und basiert auf einem derzeit verfügbaren Objekt, wobei eine größere Auswahl an ähnlichen Objekten an verschiedenen Standorten in Deutschland vorhanden ist. Einige dieser Objekte sind Denkmalimmobilien, die zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie KfW-Fördermittel in Form von zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen bieten. Ein Energieausweis ist für Gebäude dieses Baujahres nicht erforderlich.
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Dresden - Seevorstadt
250.000,00 €
2 Zimmer
45,00 qm
In einer der besten Lagen wird ein Wohn- und Geschäftshaus aufwendig saniert. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Wir bieten Denkmalschutz-Immobilien für Kapitalanleger und Eigennutzer an verschiedenen Standorten in Deutschland zu attraktiven Konditionen und OHNE Maklerprovision an. Die angebotenen Denkmalschutz-Immobilien bieten zahlreiche Vorteile, darunter hochwertige Sanierungen, moderne Ausstattung und attraktive Mietrenditen. Kapitalanleger profitieren von erheblichen Vorteilen durch Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Â§7h und §7i EStG, die es ermöglichen, Modernisierungs- und Instandsetzungskosten über zwölf Jahre zu 100 % abzuschreiben. Bei Objekten die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, reduziert sich der Abschreibungsbetrag auf 90 % (zehn Jahre je 9 % nach §10f EStG). Dies kann zu Einsparungen von bis zu 35 % des Kaufpreises führen. Zusätzlich bieten die Immobilien eine langfristig sichere Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Wertsteigerung und eine solide Altersvorsorge. Der Eigenaufwand für die Vermietung ist gering bzw. sind in vielen Fällen auch monatliche Überschüsse möglich. Es gibt eine große Auswahl an Wohnungen in verschiedenen Preisklassen. Zinsgünstige KfW-Darlehen und Tilgungszuschüsse sind teilweise verfügbar. Nach zehn Jahren ist ein steuerfreier Verkauf möglich, und auf Wunsch kann eine professionelle Mietverwaltung in Anspruch genommen werden, ohne Maklergebühren. Immo Paradise 8a369b8f 3037f6e5 491731*2027, Das angebotene Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch sind die Sanierungskosten im Kaufpreis enthalten und werden nach dem Verkauf vollständig durchgeführt. Je nach Objekt beträgt der Sanierungsanteil zwischen 50 und 80 % des Kaufpreises. Es stehen Stellplätze für einige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Angebot ist exemplarisch und basiert auf einem derzeit verfügbaren Objekt, wobei eine größere Auswahl an ähnlichen Objekten an verschiedenen Standorten in Deutschland vorhanden ist. Einige dieser Objekte sind Denkmalimmobilien, die zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie KfW-Fördermittel in Form von zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen bieten. Ein Energieausweis ist für Gebäude dieses Baujahres nicht erforderlich.
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Dresden - Seevorstadt
250.000,00 €
2 Zimmer
45,00 qm
Dresden, die idyllische Hauptstadt des Freistaates Sachsen, ist bekannt für ihre atemberaubende barocke Architektur und ihre reiche Kultur. Eingebettet in eine malerische Landschaft entlang der Elbe, wird die Stadt oft als "Elbflorenz" bezeichnet. Ein Wahrzeichen der Stadt ist die Frauenkirche, ein eindrucksvolles Bauwerk, das nach seiner Zerstörung im Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut wurde und heute als Symbol für Frieden und Versöhnung gilt. Die Semperoper, ein weiterer kultureller Höhepunkt, zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an. Ihre exquisite Akustik und beeindruckende Architektur machen sie zu einem Muss für jeden Besucher. Dresden ist auch für seine Kunstszene bekannt, insbesondere im Zwinger, einem historischen Gebäudekomplex, der wertvolle Sammlungen von Gemälden und Porzellan beherbergt. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit sächsischen Spezialitäten wie der beliebten Dresdner Stolle, einem traditionellen Weihnachtsgebäck, sowie deftigen Gerichten wie Sauerbraten. Die Stadt feiert das ganze Jahr über zahlreiche Festivals, darunter das Dresdner Stadtfest und das Kurzfilmtage Festival, die die kulturelle Vielfalt und Lebensfreude der Einwohner widerspiegeln. Dresden bietet eine harmonische Verbindung von Geschichte, Kunst und Natur, die jeden Besucher verzaubert und ihm ein unvergessliches Erlebnis beschert. Willkommen zu dieser charmanten Wohnung, die nicht nur mit historischem Flair überzeugt, sondern auch durch ihre modernen Annehmlichkeiten besticht. Diese denkmalschutzgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1910 wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert, was ihr einen zeitgemäßen Touch verleiht, während sie gleichzeitig ihren klassischen Charakter bewahrt. Die Wohnfläche von 62 Quadratmetern verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, die ideal für Singles und Paare geeignet sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Balkon mit Sandsteinbrüstung, der sich perfekt eignet, um die warmen Sommerabende zu genießen oder einen ruhigen Morgen mit einer Tasse Kaffee zu verbringen. In der Wohnung befindet sich ein einladendes Schlafzimmer, das Ihnen den nötigen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Die Raumaufteilung garantiert eine optimale Nutzung der Fläche und schafft gleichzeitig ein behagliches Lebensumfeld. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und schafft ein Wohlfühlambiente, das zum Entspannen einlädt. Im Inneshof befindet sich eine grüne Fläche zur gemeinsamen Nutzung, mit Sitzbänken und einem Sandkasten für Kinder Obwohl die Wohnung über keinen eigenen Parkplatz verfügt, lässt sich hier die Lage flexibel nutzen, um öffentliche Verkehrsmittel oder Fahrradwege optimal zu nutzen. Die Dienstleistungen eines Hausmeisters sind ebenfalls im Angebot enthalten, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Diese Immobilie erhebt sich in einer der geschützten Bauanlagen, die Ihre Investition nicht nur in einen Wohnraum, sondern auch in ein Stück Geschichte verwandelt. Die Kombination aus historischem Erbe und modernem Alltag sorgt dafür, dass Sie in einem einzigartigen Zuhause leben, das nicht nur praktisch, sondern auch voller Charakter und Seele ist. Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung dieser besonderen Wohnung zu kontaktieren. Diese Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Immobilie zu werden, wird nicht lange verfügbar sein. Tauchen Sie ein in den Charme der Vergangenheit, während Sie den Komfort der Gegenwart genießen! Immo Paradise ac26b74b a12c34cd 512056*4539, + Küche - Einbauküche + Bad - Badewanne - Dusche - WC im Badezimmer - Fenster + Lift - Personenaufzug + Elektronische Ausstattung - TV- Kabel + Zusätzliche Räume - Keller - Fahrradraum + Wohnsituation - Seniorengerecht + Bodenbelag - Fliesen - Laminat + Waschmaschinen Aufstellort - Bad + Services - Hausmeister, Courtage: 7.639,80 €
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Dresden - Striesen
214.000,00 €
2 Zimmer
62,00 qm
voll_saniert, Gartennutzung möglich, Courtage: 64.750,00 €
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Dresden - Südvorstadt
0,00 €
340,00 qm
Makrolage - Dresden Dresden zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands. Die Landeshauptstadt verbindet hohe Lebensqualität mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, wachsendem Arbeitsmarkt und einer starken Nachfrage nach Wohnraum. Renommierte Forschungseinrichtungen, Universitäten und internationale Unternehmen prägen die Region. Das historische Stadtbild, umfangreiche Kulturangebote sowie die attraktive Elblage machen Dresden zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Mikrolage - Maxim-Gorki-Straße 83 Die Maxim-Gorki-Straße 83 befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage Rückzug und Ruhe abseits stark frequentierter Verkehrsachsen. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und attraktiver Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zum Verkauf steht eine frisch renovierte Gewerbeeinheit in markanter Ecklage eines sehr gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeithauses (Baujahr ca. 1900). Die Einheit verfügt über drei große Schaufensterflächen, eine sehr gute Sichtbarkeit im Straßenraum sowie einen flexiblen Grundriss mit 1,5 Zimmern, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren lassen. Aktuell ist die Einheit hochwertig ausgebaut und sofort nutzbar - sowohl für klassische gewerbliche Zwecke als auch für moderne, wohnähnliche Nutzungskonzepte. Ausstattung Zustand: repräsentative Ecklage mit 3 großen Schaufenstern (mit Sichtschutz durch Milchglas-Folie und Blickdichte Gardinen) ca. 42,9 m² Nutzfläche 1,5 Zimmer neues Bad mit Dusche, neu gefliest kleine Küchenzeile moderne Gaszentralheizung Haus in sehr gutem Gesamtzustand Kernsanierung des Gebäudes 1999 Zur Wohnung gehört auch ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil. gepflegte WEG Hausgeld ca. 130 € und Verwaltergebühr 35€ monatlich Denkmalgeschütztes Gebäude (steuerlich interessant) Nutzungsmöglichkeiten Derzeit zulässig: Ladenfläche Büro / Dienstleistung Atelier / Praxis / Studio Perspektivisch möglich: Kurzzeitvermietung möbliertes Wohnen auf Zeit Eine entsprechende Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt, um dem Ersteher alle Optionen offen zu halten. Die Eignung der Einheit (Bad, Küchenzeile, Zuschnitt) ist jedoch bereits gegeben. Gerade für Kapitalanleger eröffnet dies die Möglichkeit, die Einheit nach eigener Strategie weiterzuentwickeln. Wirtschaftliches Potenzial (orientierend) Bei Nutzung im Bereich Wohnen auf Zeit - je nach Konzept und Auslastung - monatliche Einnahmen von ca. 1.200 € warm realistisch. Momentan ist die Einheit vermietet für 1150€ warm (Jahresvertrag). Mit reiner Ferienwohnungsnutzung auch mehr möglich. Auch eine klassische Nutzung oder Vermietung als Laden oder Büro ist aufgrund der Lage, der Schaufenster und des Zustands problemlos möglich. Lage Die Maxim-Gorki-Straße befindet sich im Dresdner Norden (Stadtteil Pieschen) - einem gewachsenen Stadtgebiet mit: stabiler Wohnstruktur guter Verkehrsanbindung laufender Aufwertung hoher Nachfrage nach kleinen, flexiblen Gewerbeeinheiten Kleine Ladenflächen in dieser Größe sind im Markt selten, insbesondere in sanierten Altbauten mit Ecklage. Kaufpreis Der angebotene Kaufpreis von 150.000 € stellt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit dar. Zum Vergleich: Marktübliche Preise für sanierte Kleinflächen in Dresden liegen häufig bei bis zu 4.500 €/m². Diese Einheit eignet sich ideal für: Käufer, die Laden, Büro oder Wohnen auf Zeit strategisch kombinieren möchten Immo Paradise 555315d9 8a364c17 513314*4381, Küche Bad mit Dusche und elektrischer Abluft Vinylboden (Eiche)
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Dresden - Pieschen
150.000,00 €
/ Zimmer
420,00 qm
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