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: voll_saniert, Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Seitenstraße im beliebten Musikviertel von Chemnitz-Kappel - in direkter Nachbarschaft zum Kaßberg, einem der attraktivsten und architektonisch bedeutendsten Stadtteile der Stadt. Die Mikrolage überzeugt durch ihre Wohnruhe, das grüne Umfeld sowie eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Chemnitzer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem besteht eine exzellente Anbindung an die Autobahnen A72 und A4, die in wenigen Fahrminuten erreicht werden können. Die Lage bietet damit sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger langfristige Perspektiven in einem nachgefragten Wohnumfeld. **Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 in massiver Bauweise, das im Jahr 1994 umfassend modernisiert wurde und sich in sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Seitenstraße im Musikviertel des Stadtteils Chemnitz-Kappel - direkt am Fuße des beliebten Kaßbergs. Es umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf vier Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 476â€¯m². Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 376â€¯m², ergänzt durch ca. 100â€¯m² Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, die Kellerdecke wurde partiell gedämmt. Alle Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse, teilweise mit offenen Küchen und Einbauküchen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit eigener Sauna und einer rund 40â€¯m² großen Dachterrasse. Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden, Echtholzfurniertüren, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sowie zusätzliche Gäste-WCs und Abstellräume. ** Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Anlagentechnik wurde ca. 2014 erneuert. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, wodurch eine flexible Weiterentwicklung möglich ist. Zwei Außenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab. Es bietet sich für den Käufer auch ein Eigennutz für die Dachgeschoss-Maisonettewohnung an. Diese Einheit kann nach dem Verkauf für die ersten 1-2 Jahre vermietet sein oder auch leerstehend übergeben werden. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich, 2 Autostellplätze, Courtage: 42.483,- €; /; Chemnitz - Kappel; 0,00 €; 476,00 qm

: Erstbezug, Kappel ist ein im zentrumsnahen Westen von Chemnitz gelegener Stadtteil, der bereits im Jahr 1900 eingemeindet wurde. An ihn grenzen die Stadtteile Kapellenberg, Helbersdorf, Stelzendorf, Schönau und Altendorf. Kappel ist Wohnvorort und Industrievorstadt zugleich. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Nähe. Ein Bus und/oder eine Straßenbahn fährt aller 10-20 Minuten in die Innenstadt. Der Neefepark sowie die Autobahnauffahrt A72 ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Industriemuseum ist in 5 min zu Fuß zu erreichen. Im Angebot ist ein neu errichtetes und bezugsfertiges Stadthaus mit zwei Vollgeschossen, 30 m² großer Außenterrasse, Garten und zwei PKW-Stellplätzen. Das Haus besticht durch natürliche CUBRIK-Baustoffe in höchster Qualität, mit niedrigem Energieverbrauch und bestem Klimaschutz sowie moderner Ausstattung. Fußbodenheizung, Parkett, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zählen ebenso zum hochwertigen Standard wie Wärmepumpe, PV-Anlage und E-Ladestation. Insgesamt erstreckt sich der 150 m² große Wohnraum mit vier Zimmern über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche mit Fenster, Technikraum und ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohnraum. Über die offene Diele im Obergeschoss erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, das geräumige Bad, ein separates WC und das Schlafzimmer. Besichtigen Sie jetzt Ihr neues Zuhause! frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich, Grundstücksfläche: 280,0 m², 2 Autostellplätze, Courtage: 14.280,00 €; /; Chemnitz - Kappel; 0,00 €; 4 Zimmer; 150,00 qm

: voll_saniert, Das Anlageobjekt liegt in zentraler Lage im südlichen Stadtgebiet von Chemnitz im Stadtteil Morgenleite/Markersdorf, ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Direkt im Herzen der Stadt gelegen, eröffnen sich den Bewohnern zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten zum Bummeln, Shoppen und Flanieren (Vita Center). Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Bundesautobahnen 72 und 4 ist hervorragend. Im Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen und viele verschiedene Versorgungseinrichtungen. Die Wohnlage ist durch viel Grün geprägt. Der hier angebotene Wohnblock wurde 1982 erbaut und im Jahr 1999 kernsaniert. Das Haus ist voll unterkellert, besitzt eine Wärmedämmfassade und ist an die Fernwärme angeschlossen. Im Objekt gibt es einen Personenaufzug. Fast jede Wohnung besitzt einen Balkon. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Stellplätze gibt es in ausreichender Anzahl vor dem Haus. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Courtage: 142.800,- €; /; Chemnitz - Morgenleite; 0,00 €; 2643,84 qm

: voll_saniert, Der Stadtteil Markersdorf liegt südlich in Chemnitz und ist teils geprägt von der ursprünglichen Eigenheimsiedlung und von dem 1975 erbauten Plattenbauten. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Vita-Center. Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. In ca. 10 Fahrminuten ist die A72 zu erreichen. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Courtage: 38.675,00 €; /; Chemnitz - Markersdorf; 0,00 €; 1586,00 qm

: voll_saniert, Bernsdorf liegt im Südosten von Chemnitz. Angrenzend befinden sich die Stadtteile Zentrum, Lutherviertel, Gablenz, Altchemnitz und Reichenhain. Damit ist auch die Technische Universität Chemnitz fußläufig zu erreichen. Unweit des Objektes befinden sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 43, 51 und 72 sowie Straßenbahnlinie 2), ebenso ist eine gute Autobahnanbindung (A4 und A72) über den Südring gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung (z.B. EDEKA, Penny, Netto). Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objektes, wie z.B. das Bernsdorfer Bad. Das 1932 errichtete Gebäude, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, wurde 2009 umfassend saniert. Insgesamt stehen 11 Wohneinheiten zur Verfügung, wovon sich 10 im Vorderhaus mit 4 Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss befinden. Die Einheiten sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden. Rückseitig haben einige Wohnungen schöne Loggien / Wintergärten mit Blick in den begrünten Innenhof, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung der Mieter einlädt. Aktuell werden Modernisierungsmaßnahmen in leerstehenden Einheiten durchgeführt, zudem wurde ein neuer Warmwasserboiler installiert. Zusätzliche Mieteinnahmen werden durch eine Funkantenne auf dem Dach generiert. Die Immobilie wird zentral per Gasheizung beheizt. frisch, engagiert, solide " Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattungsmerkmale: -Putz-Außenfassade -Gartenmitbenutzung -Loggia -Isolierverglasung -Massivbauweise -Laminatboden -Fliesen-Bodenbelag -Gas-Zentralheizung, 4 Autostellplätze, Courtage: 58.905,00 €; /; Chemnitz - Lutherviertel; 0,00 €; 912,01 qm

: renovierungsbedürftig, Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadteil von Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Er befindet sich in der Nähe des Flusses Chemnitz, westlich des Stadtzentrums, am höchsten Punkt rund 35 Meter über dem Niveau der Innenstadt Der Kaßberg ist seit Mitte der 1990er Jahre als Flächendenkmal geschützt, darin eingeschlossen sind ca. 480 Bauwerke, die überwiegend mehrgeschossige Wohnhäuser, städtische Verwaltungs- und Schulgebäude der Gründerzeit, des Jugendstils und der Neuen Sachlichkeit. Der Kaßberg wird durch mehrere Buslinien mit dichter Taktung erschlossen, die Linie 1 der Chemnitzer Stadtbahn tangiert den Kaßberg an dessen südlicher Stadtteilgrenze. In der näheren Umgebung befindet sich ein REWE-Markt, Bäcker, Apotheke, Fleischer, Friseure, Schulen und Kindergärten sowie mehrere gemütliche Restaurants, welche fussläufig erreichbar sind. Im Angebot ist ein unsanierter Klinkerbau mit benachbartem Baugrundstück, welches eine Lückenbebauung ermöglicht. Das voll unterkellerte und unter Flächendenkmal stehende Gebäude hat eine aktuelle Wohnfläche von ca. 612,93 m² und besitzt eine weitere Ausbaureserve mit Planung für das Dachgeschoss von 113,13 m². Das Objekt ist an alle städtischen Versorgungs- und Abwasserleitungen angeschlossen, verfügt über eine Dachziegeleindeckung, Balkone sowie über Kunstoffenster mit Isolierverglasung, die alle aus den frühen neunziger Jahren stammen. Das Haus besitzt eine gute Bausubstanz, ist trocken und eine erste Entkernung ist bereits erfolgt. Zum Angebot gehört das angrenzende, separate Baugrundstück, welches ein weiteres Wohngebäude mit einer Nettowohnfläche von ca. 1137 m² ermöglicht. Zum Grundstück gibt es zudem eine abgelaufene Baugenehmigung von 2008, die ein mehrgeschossiges Parkhaus vorsah. Auch dieses Konzept wäre ggf. wieder realisierbar, denn die Nachfrage nach Parkflächen ist auf dem Kaßberg exorbitant hoch. Stellen Sie das Projekt jetzt fertig! frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattungsmerkmale: -Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -Dachziegeleindeckung -Klinker-Außenfassade -Massivbauweise -Balkon, Courtage: 29.690,-€; /; Chemnitz - Kaßberg; 0,00 €; 726,07 qm

: renovierungsbedürftig, Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Lutherviertel. Das Lutherviertel ist der kleinste Stadtteil von Chemnitz und wurde zur Gründerzeit als Stadtteil erschlossen. Er ist sehr innenstadtnah gelegen und befindet sich im Mittel nur ca. 1,5 km vom Chemnitzer Stadtzentrum entfernt. Begrenzt wird der Stadtteil von den ebenfalls beliebten Wohngegenden Bernsdorf und Gablenz. Namensgeber ist die imposante Lutherkirche. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Karreestruktur mit sanierten Mehrfamilienhäusern und beliebten kleinen Parkanlagen, die den Wohnwert erheblich steigern. Durch die Nähe zur Universität und zur Innenstadt ist die Lage besonders bei jungen Leuten und jungen Familien sehr beliebt. Zahlreiche Lebensmittelmärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten sehr gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch 2 verschiedene Buslinien und Fernverkehrsbusse bestens angeschlossen. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Courtage: 89.250,00 €; /; Chemnitz - Lutherviertel; 0,00 €; 6816,00 qm

: renovierungsbedürftig, Dielen, Teppich, Courtage: 62.475,00 €; /; Chemnitz - Schloßchemnitz; 1.050.000,00 €; 1497,00 qm

: renovierungsbedürftig, Altchemnitz ist ein Stadtteil im Süden von Chemnitz mit aktuell knapp über 6.000 Einwohnern. Der Ortsteil wurde am 1. Oktober 1894 eingemeindet. Altchemnitz wird geprägt vom Lauf des Flußes Chemnitz und der Annaberger Straße (B 95), entlang derer sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten. Im Westen grenzt der Stadtteil an den Chemnitzfluss. In Altchemnitz befinden sich u. a. die Landesdirektion Chemnitz, das Einkaufszentrum Altchemnitz-Center (ACC, Annaberger Straße), der Europark mit dem Staatsarchiv Chemnitz (Schulstraße) und der Gewerbepark Wirkbau (Lothringer Straße). Die Vorzüge der Lage bestehen in der geringen Entfernung zu Hauptgeschäftsstraßen mit Geschäften, Dienstleistern aller Art, großem Park, Schule sowie Sozialeinrichtungen, ca. 4 km zum Stadtzentrum sowie der guten Anbindung an den ÖPNV (3 Straßembahnlinien und 3 Buslinien) und den Fernverkehr. Über dem Südring ist man zudem bestens mit den verschiedenen Stadtteilen und der Autobahn A72, die zur A4 kreuz, verbunden. Ausstattungsmerkmale: -Massivbauweise -Putz-Außenfassade -Klinker-Außenfassade -Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -Holzfenster -Stahlblechhaustür -Estrich (ohne Belag) -Variable Raumgestaltung möglich, Courtage: 17.255,- €; /; Chemnitz - Harthau; 0,00 €; 1312,50 qm

: renovierungsbedürftig, Der Stadtteil Chemnitz-Harthau liegt ist ein südlich gelegener Ortsteil von Chemnitz. Der Standort zeichnet sich durch die gute Anbindung zur Innenstadt aus. Eine Haltestelle der städtischen Buslinie befindet sich nur wenige Hundert Meter vom Grundstück entfernt an der B 95. In der Nähe befinden sich Sparkasse und Einkaufsmarkt. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich auch nicht in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Courtage: 20.825,00 €; /; Chemnitz - Harthau; 0,00 €; 890,00 qm

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