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gepflegt, Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs. Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden Sie neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus). Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Kindertagesstätte) finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage besticht zusätzlich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Straßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin und auch die Autobahn ist in 20 Minuten gut erreichbar. Zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen machen zusätzlich den Reiz der Lage aus: Idyllische Parkanlagen oder der zukünftig entstehende Stadthafen sind fußläufig erreichbar. Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung ist Teil eines charmanten Mehrfamilienhauses im Herzen von Zentrum-West. Hier wohnen Sie unmittelbar zwischen traumhaften Parkanlagen und der Innenstadt. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und kann bequem über einen Aufzug erreicht werden. Auf ca. 41 m² Wohnfläche offeriert die Wohnung ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein helles Wohnzimmer mit anschließender offener Wohnküche und integrierter Einbauküche. Die hohen Raumdecken schaffen ein einmaliges Wohngefühl. In der Wohnung ist sowohl Parkett als auch Laminatboden verlegt. Die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten umfassen das Polieren des Parketts sowie das Streichen der Wände. Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit ist aktuell leerstehend und daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant! Bei einer Neuvermietung kann eine Jahresmiete von 6.000,00 € und eine Brutto-Rendite von 4,00 % p.a. erzielt werden. Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufssteam! Weitere Informationen finden Sie unter: xxx - offene Wohnküche mit Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Boden: Parkett, Laminat Fliesen - hohe Decken ( 3m) - Personenaufzug - Kellerabteil, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gottschedstraße
Leipzig - Zentrum-West
0,00 €
2 Zimmer
41,00 qm
renoviert, DG li, Der stilvoll sanierte Altbau befindet sichin einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Zentrum - West in fußläufiger Lage zur Innenstadt, Clara-Zetkin-Park und Rosental. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Qualität der Ausstattung: Gehoben Denkmalschutzobjekt: Nein, Aufzug, Die Wohnung wurde seitens der Eigentümer frisch renoviert und ist ausgestattet mit: - neue Innentüren (2013) - Laminat in Tigerwood-Optik, verlegt 2013 - stilvollen Bodenfliesen in Küche, verlegt 2013 - Abstellraum in der Wohnung - großzügiges Bad mit Badewanne - sehr großes Wohnzimmer - Keller - Holzfenster, Courtage: 5,0 % zzgl. gesetzl. Mwst.
Gottschedstraße
Leipzig - Zentrum-West
94.900,00 €
2 Zimmer
71,00 qm
gepflegt, Der Stadtteil Reudnitz im Osten der sächsischen Metropole erfreut sich wachsender Entfaltung. Mit fortschreitender Sanierung der Bausubstanz sowie dem Ausbau und der Neuanlage von städtischem Grünraum zieht Reudnitz Menschen aller Lebenslagen an, die die innenstadtnahe Lage des Quartiers schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Schulen und Kitas sowie die kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Leipziger City machen die Wohnlage attraktiv. Fazit: Reudnitz ist ein urbaner, grüner und kultureller Stadtteil im Herzen von Leipzig!, Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz! Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 Wohnungen. Im Detail verfügen die gewerblichen Einheiten im EG über einen großzügigen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Abstellraum. Die Büroeinheiten im 1.OG umfassen einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, eine separate Teeküche sowie ein WC. 2 Einheiten verfügen zudem über einen hofseitig orientierten Balkon. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen im 2. und 3.OG offerieren eine separate bzw. offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. In den Wohnräumen ist Laminat, Parkett oder Teppichboden verlegt. Ein Kellerabteil je Wohneinheit bieten zusätzliche Staufläche. Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Untergeschoss durch einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen (11 Einzel-Stellplätze und 12 Duplex-Stellplätze) ergänzt. Vor dem Verkauf der Immobilie werden durch den Eigentümer diverse Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wird der Eingangsbereich und die Hoffassade neu gestrichen. Die Liegenschaft ist bereits in Teileigentum nach WEG aufgeteilt. Alle Büro- und Gewerbeflächen sowie die 12 Wohneinheiten sind vermietet. Es ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete von 112.281,00 € (Wohnungen, Gewerbe sowie Stellplätze), was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,95 % p.a. entspricht. Durch Auszug eines Gewerbemieters werden im 3. Quartal 2022 folgende Flächen frei: 2 Gewerbeflächen (ca. 161,61 m²) im EG, 2 Büroeinheiten im 1.OG und 2 Wohneinheiten im 2.OG sowie 5 Stellplätze. Durch die Neuvermietung sowie Mieterhöhungen kann man die Jahres-Ist-Miete auf 159.063,36 € steigern, was einer Rendite von 4,19 % entspricht. Die Nachfrage nach Büro-, Laden- und Wohnflächen in dieser zentralen Lage ist enorm hoch. JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN, Parkett, Teppich, Wohn- und Geschäftshaus in Reudnitz-Thonberg - 3 x Gewerbeeinheiten im EG (ca. 69-108 m²) - 4 x Büroeinheiten im 1.OG (ca. 44 m² - 123 m²) - 4 x 1-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 30-34 m²) - 4 x 2-Raum-Wohnung im 2./3.OG (ca. 44-46 m²) - 4 x 3-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 73-86 m²) - Aufzug - Treppenhaus mit Granitsteinen - Balkone mit Edelstahlgeländer - Teeküchen bzw. offene / separate Küchen - Badezimmer mit Wanne - z.T. Gäste-WC - Laminatboden - 1 Kellerabteil je Wohnung - Wasch-/Trockenraum - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplätze mit Rolltor - begrünter Innenhof mit Freizeitflächen, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Täubchenweg
Leipzig - Zentrum-Ost
0,00 €
116,00 qm
voll_saniert, Das Musikviertel, welches zum Stadtteil Zentrum-Süd gehört, schließt sich in südwestlicher Richtung an die Innenstadt Leipzigs an. Es wird im Osten durch die Harkortstraße, den Floßplatz und die Dufourstraße begrenzt, im Südosten durch die Wundtstraße sowie im Südwesten, Westen und Norden durch die im Bogen verlaufende Karl-Tauchnitz-Straße. Westlich und nördlich des Viertels befinden sich der Clara-Zetkin-Park und der Johannapark. Gemäß der kommunalen Gliederung von Leipzig aus dem Jahre 1992 ist das Musikviertel der westliche Teil des Ortsteils Zentrum-Süd. Den nördlichen Teil des Musikviertels prägen repräsentative öffentliche Bauten: das Gebäude des Bundesverwaltungsgerichts, die Universitätsbibliothek, die Hochschulen für Grafik und Buchkunst und für Musik und Theater sowie eine Außenstelle der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur, das Literaturinstitut, das Geisteswissenschaftliche Zentrum der Universität Leipzig und die Galerie für Zeitgenössische Kunst. Das Viertel besitzt viele prachtvolle Villen und bürgerliche Wohnhäuser, die das Musikviertel ehemals zu einem der elegantesten Viertel der Stadt machten. Das gesamte Viertel ist ein facettenreicher und idealer Standort zum Wohlfühlen. Die Umgebung dieser Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erledigen. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe zu Parks, Restaurants und nicht zuletzt die zügige Nahverkehrsanbindung in die Leipziger Innenstadt machen dieses Wohngebiet sehr attraktiv. Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Gewerbeeinheit in absoluter Bestlage im Leipziger Musikviertel. Die Einheit befindet sich im Mozartpalais, einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum-Süd. Bisher wurde die Einheit als Textilreinigung vermietet, jedoch ist eine vielseitige Nutzung denkbar. Ein Betrieb zur Gastronomie ist ausgeschlossen. In der Einheit befindet sich ein WC mit Waschbecken. Ebenfalls stellt die Einheit eine sichere Kapitalanlage dar. Bei einer zu realisierenden Vermietung von bis zu 15€/qm erzielen Sie eine Rendite von fast 5% in absoluter TOP-Lage. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. - große Schaufenster - Sanitäranlage - Aufzug - Fahrradstellplätze - Gegensprechanlage - Kochgelegenheit, Courtage: 12.495,00 €
/
Leipzig - Zentrum-Süd
0,00 €
/ Zimmer
57,11 qm
Die zum Verkauf kommenden Gewerbeeinheiten befinden sich südlich des Leipziger Innenstadtkerns am Rande der Südvorstadt, in der Nähe des historischen Bayrischen Bahnhofs. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn ist eine hervorragende Innenstadtanbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie niedergelassene Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ergänzend zu der sehr guten Infrastruktur bietet das südliche Zentrum mit dem Friedenspark weitere ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 1995 erbaut wurde. Das viergeschossige Gebäude besticht durch eine klare und moderne Architektur der Fassade mit zahlreichen großen Fensterfronten. Es verfügt über einen Lift, über den die einzelnen Etagen bequem zu erreichen sind. Mit ihm gelangt man auch bequem in die zum Objekt gehörende Tiefgarage. Die Liegenschaft wird mit Fernwärme versorgt. Die Gewerbeeinheiten befinden sich beide im Erdgeschoss der Liegenschaft. Große Fensterfronten zeigen zur Straßenseite hin und eignen sich zum Aushängen von Werbung oder Ware. Laden 1 weist eine Fläche von ca. 78,00 m² auf und verfügt über eine Garderobe, zwei WC"s sowie eine große Verkaufsfläche. Laden 2 ist mit 60,00 m² die kleinere Einheit und besitzt ebenfalls eine Verkaufsfläche, nur ein WC, ein Lager und einen Abstellraum. Die Ladenflächen sind derzeit beide an einen Mieter vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 690,00 EUR. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.280,00 EUR. Das monatlich zu leistende Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt für beide Einheiten derzeit 463,00 EUR. Die Wirtschaftspläne können jederzeit gern über unser Büro eingesehen werden. Ein Einzelerwerb der Einheiten ist ebenfalls möglich! Die käuferseitige Provision beträgt 5,95 Prozent brutto des Kaufpreises Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro. Bad mit Wanne
Kohlenstraße
Leipzig - Zentrum-Süd
295.000,00 €
2 Zimmer
138,00 qm
Leipzig blickt auf eine lange und historisch wertvolle Geschichte zurück. Vor über 1.000 Jahren begann die Stadt am Schnittpunkt der wichtigsten Handelswege zu existieren. Viele wichtige Ereignisse werden immer mit dem Namen Leipzig in Verbindung stehen. Das heutige Leipzig präsentiert sich als dynamische Wirtschafts- und Kulturzentrum in Mitteldeutschland. Das Herz der Stadt schlägt in dem nur etwa 1 Quadratkilometer großen, kompakten Zentrum. In den nach 1990 sorgfältig restaurierten historischen Messepalästen und Passagen laden heute Geschäfte, Restaurants und Cafés in großer Zahl zum Bummeln und Verweilen ein. Was Sie auch suchen, in Leipzig liegt alles Gute nah: Kulturhighlights für Musik- und Kunstfreunde, Kaffeehauskultur und Traditionsgaststätten, Shopping in historischen Handelshöfen und Passagen, Erholungs- und Freizeiterlebnisse der besonderen Art und nicht zuletzt ein buntes vielseitiges Nachtleben. Die hohe Anziehungskraft der Stadt hält den Wohnungsmarkt dynamisch und Neubau-Immobilien sind stark gefragt. Unmittelbar östlich von der Leipziger Innenstadt, umschlossen von der Brandenburger und der Dresdner Straße, befindet sich das Zentrum-Ost, eines der kleineren Viertel der Stadt. Das sogenannte Graphische Viertel ist ein beliebter und lebhafter Leipziger Stadtteil, der gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen bietet und eine ganz eigene dynamische Geschäftigkeit besitzt. Einrichtungen des Buchgewerbes und der Medienprofessionen lassen sich überall im Viertel finden. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind im neuen Medienviertel ebenfalls vorhanden. Findet man nicht, was man sucht, so bietet das Zentrum mehr als genug Asuwahl für alle Arten von Wünschen. Ihre eigene Insel mitten in der Stadt! Zum Verkauf steht ein ca. 291,67m² großes Baugrundstück in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Das Grundstück wird zusammen mit einer Planung und Baugenehmigung für ein freistehendes Stadthaus veräußert. Das Haus soll zwei Etagen, 5 Zimmern, eine Garage sowie eine sonnige Dachterrasse erhalten, welche zum Verweilen einlädt. Insgesamt ergibt sich so eine geplante Wohnfläche von 219,61m² und eine Nutzfläche (Garage + Müllhaus) von 22,30m². Das Baugrundstück befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes der Inselstraße 17a. Die Zuwegung ist über die gemeinsame Hofdurchfahrt des Vorderhauses und entsprechende Wegerechte gesichert. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
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Leipzig - Zentrum-Ost
0,00 €
291,67 qm
gepflegt, Der Stadtteil Reudnitz im Osten der sächsischen Metropole erfreut sich wachsender Entfaltung. Mit fortschreitender Sanierung der Bausubstanz sowie dem Ausbau und der Neuanlage von städtischem Grünraum zieht Reudnitz Menschen aller Lebenslagen an, die die innenstadtnahe Lage des Quartiers schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Schulen und Kitas sowie die kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Leipziger City machen die Wohnlage attraktiv. Fazit: Reudnitz ist ein urbaner, grüner und kultureller Stadtteil im Herzen von Leipzig!, Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz! Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 Wohnungen. Im Detail verfügen die gewerblichen Einheiten im EG über einen großzügigen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Abstellraum. Die Büroeinheiten im 1.OG umfassen einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, eine separate Teeküche sowie ein WC. 2 Einheiten verfügen zudem über einen hofseitig orientierten Balkon. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen im 2. und 3.OG offerieren eine separate bzw. offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. In den Wohnräumen ist Laminat, Parkett oder Teppichboden verlegt. Ein Kellerabteil je Wohneinheit bieten zusätzliche Staufläche. Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Untergeschoss durch einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen (11 Einzel-Stellplätze und 12 Duplex-Stellplätze) ergänzt. Vor dem Verkauf der Immobilie werden durch den Eigentümer diverse Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wird der Eingangsbereich und die Hoffassade neu gestrichen. Die Liegenschaft ist bereits in Teileigentum nach WEG aufgeteilt. Alle Büro- und Gewerbeflächen sowie die 12 Wohneinheiten sind vermietet. Es ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete von 112.281,00 € (Wohnungen, Gewerbe sowie Stellplätze), was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,95 % p.a. entspricht. Durch Auszug eines Gewerbemieters werden im 3. Quartal 2022 folgende Flächen frei: 2 Gewerbeflächen (ca. 161,61 m²) im EG, 2 Büroeinheiten im 1.OG und 2 Wohneinheiten im 2.OG sowie 5 Stellplätze. Durch die Neuvermietung sowie Mieterhöhungen kann man die Jahres-Ist-Miete auf 159.063,36 € steigern, was einer Rendite von 4,19 % entspricht. Die Nachfrage nach Büro-, Laden- und Wohnflächen in dieser zentralen Lage ist enorm hoch. JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN, Parkett, Teppich, Wohn- und Geschäftshaus in Reudnitz-Thonberg - 3 x Gewerbeeinheiten im EG (ca. 69-108 m²) - 4 x Büroeinheiten im 1.OG (ca. 44 m² - 123 m²) - 4 x 1-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 30-34 m²) - 4 x 2-Raum-Wohnung im 2./3.OG (ca. 44-46 m²) - 4 x 3-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 73-86 m²) - Aufzug - Treppenhaus mit Granitsteinen - Balkone mit Edelstahlgeländer - Teeküchen bzw. offene / separate Küchen - Badezimmer mit Wanne - z.T. Gäste-WC - Laminatboden - 1 Kellerabteil je Wohnung - Wasch-/Trockenraum - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplätze mit Rolltor - begrünter Innenhof mit Freizeitflächen, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Täubchenweg
Leipzig - Zentrum-Ost
0,00 €
39 Zimmer
1236,26 qm
gepflegt, Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs: Westlich vom Zentrum gelegen, zwischen weitläufigen Parkanlagen, dem Stadthafen und der Innenstadt. Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus). Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage: Straßenbahnen, Busse und die die B87 sind schnell erreichbar, die Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs und ist nur wenige Meter von der Leipziger Innenstadt entfernt. Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Über den Eingangsbereich der ca. 90 m² großen Einheit erreichen Sie drei angenehm geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Gästebad mit Dusche. Der Balkon mit westlicher Ausrichtung ist über die Küche zugänglich und lädt zum Verweilen und Erholen ein. In der Einheit ist Parkettboden verlegt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 8.040,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,59 % p.a. entspricht. Perspektivisch bietet diese Einheit enormes Mietseteigerungspotenzial. Bad mit Fenster, - separate Küche mit Fenster - Parkettboden - Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss - Balkon - Gästebad mit Dusche - Kellerabteil, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Max-Beckmann-Straße
Leipzig - Zentrum-West
0,00 €
3 Zimmer
90,35 qm
Erstbezug, Leipzig blickt auf eine lange und historisch wertvolle Geschichte zurück. Vor über 1.000 Jahren begann die Stadt am Schnittpunkt der wichtigsten Handelswege zu existieren. Viele wichtige Ereignisse werden immer mit dem Namen Leipzig in Verbindung stehen. Das heutige Leipzig präsentiert sich als dynamische Wirtschafts- und Kulturzentrum in Mitteldeutschland. Das Herz der Stadt schlägt in dem nur etwa 1 Quadratkilometer großen, kompakten Zentrum. In den nach 1990 sorgfältig restaurierten historischen Messepalästen und Passagen laden heute Geschäfte, Restaurants und Cafés in großer Zahl zum Bummeln und Verweilen ein. Was Sie auch suchen, in Leipzig liegt alles Gute nah: Kulturhighlights für Musik- und Kunstfreunde, Kaffeehauskultur und Traditionsgaststätten, Shopping in historischen Handelshöfen und Passagen, Erholungs- und Freizeiterlebnisse der besonderen Art und nicht zuletzt ein buntes vielseitiges Nachtleben. Die hohe Anziehungskraft der Stadt hält den Wohnungsmarkt dynamisch und Neubau-Immobilien sind stark gefragt. Unmittelbar östlich von der Leipziger Innenstadt, umschlossen von der Brandenburger und der Dresdner Straße, befindet sich das Zentrum-Ost, eines der kleineren Viertel der Stadt. Das sogenannte Graphische Viertel ist ein beliebter und lebhafter Leipziger Stadtteil, der gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen bietet und eine ganz eigene dynamische Geschäftigkeit besitzt. Einrichtungen des Buchgewerbes und der Medienprofessionen lassen sich überall im Viertel finden. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind im neuen Medienviertel ebenfalls vorhanden. Findet man nicht, was man sucht, so bietet das Zentrum mehr als genug Asuwahl für alle Arten von Wünschen. Ihre eigene Insel mitten in der Stadt - detailverliebt, modern und gleichermaßen perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten. Zum Verkauf steht eine schlüsselfertige Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 215,3 m² in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Hierbei formen hoher Standard und Moderne die bestmögliche Symbiose für ihr Wohlbefinden. Das insgesamt 291,67 m²-große Grundstück befindet sich im hinteren Teil der Inselstraße 17a. Die Zuwegung ist über die gemeinsame Hofdurchfahrt des Vorderhauses und entsprechende Wegerechte gesichert. Geplant ist das Bauprojekt in folgendem Umfang: Das lichtdurchflutete Haus soll zwei Etagen, 5 Zimmer, eine Garage sowie eine sonnige Dachterrasse erhalten, welche zum Verweilen einlädt. Im gesamten Wohnbereich gibt es eine moderne Fußbodenheizung, in den Bädern zudem noch Heizkörper welche als Handtuchtrockner genutzt werden können. Zum Wärme-, Schall- und Sichtschutz erhalten alle Fenster und Fenstertüren in den Außenwänden elektrisch angetriebene Rollläden. Sie können Ihr neues Zuhause individuell in Eigenleistung nach Ihren Vorstellungen gestalten oder wir werden in Sachen Innenraum für Sie aktiv! Starke Leistungspakete lassen keine Wünsche offen: Paket Wand und Decke • Reinigung von Wand- und Deckenflächen • Teilspachtelung von Wand- und Deckenflächen • Anbringung von Malervlies an Wand und Deckenflächen • Grundierung von Wand- und Deckenflächen • Streichen von Wand- und Deckenflächen mit einer Silikat-Innenwandfarbe; Farbton weiß ungetönt Gesamtpreis zzgl. zum Kaufpreis 20.000,00 € Brutto. Paket Böden • Lieferung und Verlegung von Industrie-Hochkantlamellenparkett, Eiche 10 mm, geölte Oberfläche • Lieferung und Verlegung von Sockelleisten, Cube 58x16 mm in Eiche • Angebot gilt für alle Räume ohne Fliesenbelag Gesamtpreis zzgl. zum Kaufpreis 20.000,00 € Brutto. Natürlich bringen wir Ihnen das Projekt auch gern in unserem Firmensitz in Leipzig näher. Vereinbaren Sie hierzu mit einem unserer Kollegen einen Termin. Wir freuen uns auf Sie! frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Grundstücksfläche: 291,67 m²
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Leipzig - Zentrum-Ost
0,00 €
5 Zimmer
215,30 qm
gepflegt, Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs. Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden Sie neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus). Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Kindertagesstätte) finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage besticht zusätzlich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Straßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin und auch die Autobahn ist in 20 Minuten gut erreichbar. Zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen machen zusätzlich den Reiz der Lage aus: Idyllische Parkanlagen oder der zukünftig entstehende Stadthafen sind fußläufig erreichbar. Herzlichen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In dieser hochwertigen Eigentumswohnung leben Sie auf ca. 131 m² Wohnfläche in purer Zufriedenheit. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hellen und freundlichen Räume aus, die Ihnen viel Gestaltungsfreiheit bieten. Über den Eingangsbereich erreichen Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Küche mit Einbauküche und Fenster sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit einer imposanten Fensterfront, wodurch der Raum stets mit Sonnenlicht versorgt wird. Der Balkon mit südlicher Blickrichtung in den Park, lässt Sie die sonnigen Tage Leipzigs in paradiesischer Ruhe genießen. In der Einheit ist edler Parkettboden verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Trockner-Zugang sowie ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von ca. 15 € / m² erzielbar. Der Stellplatz kann für 100 € / Monat vermietet werden. Somit kann eine Jahresmiete von 23.710,80 € erzielt werden, welche eine Soll-Rendite von 3,39 % p.a. bedeutet. Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam! Weitere Informationen finden Sie unter: xxx Aufzug, Wasch.-Trockenraum, - Balkon (südöstliche Ausrichtung) - separate Küche mit Einbauküche Fenster - Badezimmer mit Wanne - Gästebad mit Dusche - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine Trockner) - Parkettboden Fliesen - TG-Stellplatz, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Ferdinand-Lassalle-Straße
Leipzig - Zentrum-West
0,00 €
3 Zimmer
131,56 qm
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