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*Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage. *Ihre Chance auf eine wertstabile Kapitalanlage - jetzt sichern auf xxx Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen - bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter. *Energieausweis*: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D. Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister - für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung. Fazit: Eine solide Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können. Wasch.-Trockenraum, *Vermietete Dachgeschosswohnung - attraktive Kapitalanlage* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund *40 m² gut durchdachte Wohnfläche*. * *Wohn-Schlaf- Kochbereich :* ca. 30 m², lichtdurchflutet, Bodentiefe Fenster. Direkter Zugang zur Terrasse. * *Bodenbeläge:* Wohn- Schlafbereich mit Laminat; Küchebereich und Bad gefliest * *Bad:* Mit Badewanne, für Komfort im Alltag * *Fenster Balkonterrasse:* Alle mit Jalousien ausgestattet Die Wohnung ist langfristig vermietet, *Nettomieteinnahmen: 275,- EUR / Monat (3.300 EUR / Jahr)*. *Hausgeld inkl. Rücklage:* 2025: 237,13 EUR / Monat * 2026: 264,20 EUR / Monat Ein *PKW-Außenstellplatz* auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. *Hinweis für Investoren:* Die langjährige Mieterin möchte gern in der Wohnung verbleiben -, Courtage: 3,57% incl. Mwst. Käufermaklerprovision zzgl. MWSt.
Levenstraße
Gera - Innenstadt
60.000,00 €
0,00 qm
renovierungsbedürftig, Lage - ruhig, stadtnah, gut angebunden Gera-Langenberg bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: beschauliche Ruhe in einer Seitenstraße mit gleichzeitig guter Anbindung an das Geraer Stadtzentrum und die Autobahn A4. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ein attraktiver Wohnstandort - besonders bei Familien, Senioren und Berufspendlern Die Objekte befinden sich ca. 20km östlich vom Hermsdorfer Kreuz ( A4 / A9 ). Die Auffahrt zur A4 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Buslinie ist in 2 min fußläufig zu erreichen. Ein Einkaufsdiscounter sowie diverse Ärzte sind in ca. 5min Fußweg zu erreichen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden. Objekt im Überblick Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Potenzial! In einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Stadtteils Gera-Langenberg erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit Geschichte und Entwicklungschancen. Das Ensemble aus Haupthaus und Nebengebäude vereint 3 Wohneinheiten auf ca. 174 m² Wohnfläche sowie eine ca. 56 m² große Gewerbefläche, ideal z.B. für eine Werkstatt oder Atelier. Key Facts: •Objekttyp: Wohnhaus mit Werkstatt-/Nebengebäude •Baujahr: ca. 1905 •Teilweise Sanierung: ca. 2001 / 2002 •Gesamtfläche: ca. 230 m² (Wohnen: 174 m² * Gewerbe: 56 m²) •Grundstücksgröße: ca. 158 m² •Einheiten: 3 Wohneinheiten •Heizung: Gas-Zentralheizung •Energieausweis: in Bearbeitung •Zustand: sanierungs- / modernisierungsbedürftig •Kaufpreis: 83.000 EUR, Dielen, Bad mit Fenster, Dusche, Das Gebäude strahlt durch seine klassische Architektur aus der Jahrhundertwende (ca. 1905) den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus. Wer visionär denkt, erkennt hier eine einmalige Gelegenheit, Geschichte mit Zukunft zu verbinden. Die ruhige Lage lädt zum Verweilen ein - für Mieter wie Eigentümer ein stilles Refugium mit Entwicklungspotenzial. Rendite mit Weitblick Ein echtes Schmuckstück mit Kanten - genau das, wonach erfahrene Anleger suchen. Mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten und einer zusätzlich nutzbaren Gewerbefläche steht Ihnen ein breit gefächertes Nutzungsspektrum offen: Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Entwicklung eines Mikro-Wohnprojekts. Eine Einheit ist bereits vermietet - für erste Einnahmen ist also gesorgt. Raum für Ihre Visionen Das Objekt ist sanierungsbedürftig - und genau das macht es so spannend. Hier können Sie Werte schaffen, Wohnqualität steigern und gleichzeitig nachhaltigen Vermögensaufbau betreiben. Fördermöglichkeiten für Sanierung und energetische Optimierung machen dieses Haus auch für langfristige Strategen interessant. Zustand der Räumlichkeiten auf den Etagen ist als einfach und und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Komplettsanierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen notwendig. Eine Besichtigung vor Ort wäre dabei hilfreich um sich über den Stand einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Grundstücksfläche: 158 m², Courtage: 7,14 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Seitenstraße
Gera - Langenberg
83.000,00 €
/ Zimmer
174,00 qm
renovierungsbedürftig, Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Stadtrandlage von Gera. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser und Gärten. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind im nahen Umfeld ausreichend vorhanden. Eine gute verkehrstechnische Erschließung ist gegeben. *Traumimmobilien finden - Einfach und schnell auf xxx Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. ab 1986 massiv 1-geschossig, vollunterkellert mit Nagelbinderdach errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in baujahrestypischem gutem Zustand. Die Grundrisse sind zeitgemäß, die Innenräume sind großzügig gestaltet, hell und freundlich. Im *Erdgeschoss* gelangt man durch den Windfang in eine großzügige Diele. Vor hier aus erreicht man alle weiteren Räume der Etage. Es schließt sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon an, Highlight ist der herrliche Weitblick über Gera. In dieser Etage befinden sich ebenfalls eine eingerichtete Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Eckwanne, WC und Waschtisch sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Im *Souterrain* erwartet Sie ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum. Eine große Garage mit Werkstattbereich rundet dieses Angebote ab. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Ölheizungsanlage, welche sich gemeinsam mit dem Öllager im Keller befindet. *Energieausweis:* dieser lag zur Veröffentlichung des Exposés noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, Grünflächen sind vorhanden. Der Garten mit Weg, Terrasse und Zufahrt ist neu zu gestalten. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. *Aufteilung:* Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 105 m² *Souterrain / Keller*: Nutzfläche ca. 105 m² Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, Flur, Garage, Heizraum, Öllager *Erdgeschoss*: Wohnfläche ca. 100 m² Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad. Bad mit Fenster, * Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC, Fliesen, Teppich * Wände: Bäder gefliest, Küche Fliesenspiegel, sonstiger Putz, Tapete * Fenster: Holzverbundfenster, tlw. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Bad: Wanne, Waschtisch, WC, Dusche * Duschbad: Dusche, WC, Waschtisch * Garage im Keller * Balkon: mit Fliesenbelag * Terrasse: Plattenbelag * Garten, Grundstücksfläche: 538 m²
Am Steinertsberg
Gera - Innenstadt
224.000,00 €
5 Zimmer
100,00 qm
teil_vollsaniert, Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Gera bietet mit Stadtwald, Weiße Elster, Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint. Mehr aus Ihrem Geld machen - mit WEIDENER.immo Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade. Das um 1905 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse. Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad. Alle 3-Raum-Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse. Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster, Bodenfliesen und Fliesenspiegel. Alle Flure mit Bodenfliesen. Den Wohnungen ist tlw. jeweils ein Abstell-/ Kellerraum zugeordnet. Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 867 mEUR, davon ca. 783 m² Wohnfläche und ca. 84 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf: EG re: 3-Raum-Gewerbe ca. 84 m² / Terrasse EG li: 3-Raum-Wohnung ca. 77 m² / Terrasse, tlw. Rollläden 1. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 56 m² / Balkon 1. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 45 m² 1. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² / Balkon 2. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon 2. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 2. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² / Balkon 3. OG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 59 m² / Balkon 3. OG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 48 m² 3. OG re: 3-Raum-Wohnung ca. 75 m² / Balkon DG li.: 3-Raum-Wohnung ca. 58 m² / Balkon DG mi: 2-Raum-Wohnung ca. 43 m² D re: 3-Raum-Wohnung ca. 74 m² / Balkon Mieteinnahmen: In diesem Mehrfamilienhaus sind alle Einheiten bis auf das Gewerbe im Erdgeschoss vermietet. Diese befindet sich in der Neuvermietung. Bei einer derzeitig monatlichen Nettokaltmiete von 3.927,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 47.132,64 EUR (IST). Bei einer Vollvermietung steigt die monatlichen Nettokaltmiete auf 4.327,72 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 51.932,64 EUR (SOLL). Hinweis zum Energieausweis: - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 112,5 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 25.02.2025 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1905 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996 - Energieeffizienzklasse: D Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Gartennutzung möglich, Die Ausstattung der Einheiten ist normal. * Gründerzeitfassade mit Denkmalschutz * rückwärtige Fassade mit Wärmedämmverbundsystem * 2 Balkonanlagen * Terrasse im EG * tlw. Rollläden im EG * Wohn-/ Schlafräume mit Laminat oder wischfestem Kunststoffbelag * Bäder mit Wanne od. Dusche, tlw. Fenster, Bodenfliesen, raumhoch gefliest * Waschmaschinenanschluss * Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Flure mit Bodenfliesen * Gegensprechanlage * vollunterkellert * öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus * begründe Hoffläche, Grundstücksfläche: 360 m²
Gagarinstraße
Gera - Innenstadt
699.000,00 €
38 Zimmer
867,00 qm
teil_vollsaniert, *Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Villen, einem Hotel und Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Der alte Baumbestand sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Eigentümern und Mietern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - ein Pluspunkt für die Eigennutzung und die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage. Diese recht außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr imposanten unter Denkmalschutz stehenden Villa Oeser aus der Gründerzeit mit Baujahr um 1900. Das Gebäude wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig saniert. So entstanden 2 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten. Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihr modernes individuell offenes Raumkonzept. Sie gelangern direkt mit dem Aufzug in den Eingangsbereich, von hier aus erreichen Sie die Küche mit Balkonzugang, das große geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Dusche sowie separatem Gäste-WC. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Hinweis zum Energieausweis: Nicht vorhanden, da Denkmalschutz! Im Objekt steht ein Raum für Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das aktuelles Hausgeld beträgt: 398 EUR/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage). Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, * Fußbodenheizung nur im Bad * Balkon * Parkettboden in den Wohnräumen und Küche * Flur mir Fliesen * Küche mit Balkonzugang * Bad mit Dusche * sep. Gäste-WC * Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung * WM-Raum im Erdgeschoss des Hauses für alle Bewohner * PKW Außenstellplatz * Aufzug * Keller
Berliner Straße
Gera - Innenstadt
219.000,00 €
2 Zimmer
130,00 qm
*Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage. *Ihre Chance auf eine wertstabile Kapitalanlage - jetzt sichern auf xxx Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen - bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter. *Energieausweis*: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D. Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister - für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung. Fazit: Eine solide Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können. Wasch.-Trockenraum, *Vermietete Dachgeschosswohnung - attraktive Kapitalanlage* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund *60 m² gut durchdachte Wohnfläche*. * *Wohnbereich:* ca. 23,5 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse. * *Bodenbeläge:* Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Echthozparkett; Küche und Bad gefliest * *Bad:* Mit Badewanne, für Komfort im Alltag * *Fenster Balkonterrasse:* Alle mit Jalousien ausgestattet Die Wohnung ist langfristig vermietet, *Nettomieteinnahmen: 424 EUR / Monat (5.088 EUR / Jahr)*. *Hausgeld inkl. Rücklage:* 2025: 283,70 EUR / Monat * 2026: 293,21 EUR / Monat Ein *PKW-Außenstellplatz* auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. *Hinweis für Investoren:* Die langjährige Mieterin möchte gern in der Wohnung verbleiben - Anfragen bevorzugt von Kapitalanlegern erwünscht. Courtage: 3,57% incl. Mwst. Käufermaklerprovision zzgl. MWSt.
Levenstraße
Gera - Innenstadt
95.000,00 €
42,00 qm
*Lage, die begeistert - Wohnen in Gera-Ernsee* Dieses Zuhause liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Geras - im charmanten Stadtteil Ernsee, direkt in der gepflegten Siedlung *Hammelburg*. Der nahegelegene Stadtwald bietet die perfekte Kombination für Entspannung, Ruhe und sportlicher Aktivitäten. Der beliebte Tierpark sowie der weitläufige Hofwiesenpark sind ideale Orte für ausgedehnte Spaziergänge, und bietet somit entspannte Stunden im Grünen. Auch das Geraer Klinikum befindet sich unweit der Immobilie und ist in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Für Genießer: Unweit des Hauses entfernt befinden sich zwei gemütliche Gaststätten - ideal für einen entspannten Abend oder ein gutes Essen mit Freunden und Familie. *Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Ihr Wohntraum in Gera-Ernsee wartet!* Jetzt entdecken unter: xxx Aktuell reserviert! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981/82 begeistert mit großzügigen ca. 200 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.000 m² - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber. Hier können Sie sofort durchstarten: Das massiv gebaute Haus mit klassischem Satteldach ist voll unterkellert, das Dachgeschoss bereits ausgebaut - Raum und Möglichkeiten für Ihre Ideen! Ein großzügiger heller Raum ist auch als Atelier nutzbar. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche massive Nebengebäude (Baujahr 1985), das früher als Bootsgarage diente - vielseitig nutzbar z.B. als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Ein geräumiges Holzgartenhaus ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde 2006 durch eine moderne Solarthermie-Anlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung ergänzt - effizient und nachhaltig! Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden im Winter. Praktisch und umweltfreundlich: Eine Regenwasserzisterne mit Pumpe (Baujahr 1995) unterstützt Sie beim Gießen und reduziert den Wasserverbrauch. *Energieausweis:* Bedarfsausweis, 209,08 kWh/(m²a), gültig bis 09.10.2034, Energieeffizienzklasse G, Baujahr Heizung: 1992 --- Kein Text ersetzt das Gefühl, das Sie beim Betreten Ihres zukünftigen Zuhauses erleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!, *Aufteilung:* * Keller: Wohnfläche ca. 24 m², Nutzfläche ca. 49 m² - ebenerdig zugängig, auf der Südseite mit überdachten Eingangsbereich - Diele, Sauna mit Dusche gefliest, separates WC, Heizraum, - 2 Keller-oder Hobbyräume mit Starkstromanschluss, HWR, TH, Diele - Kellergarage ca. 22m² Nfl. mit Starkstromanschluss * Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 110 m² - TH, Bad mit Eckbadewanne und Duschabtrennung, WC, Bidet, Waschbecken und Marmorboden, Küche, Wohn-Essbereich mit Kamin. - 2 Kinderzimmer, Schafzimmer, Flur, Terrasse mit Gartenzugang über eine Treppe * Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 76 m² - TH, Bad mit Wanne + Dusche, Waschbecken und Bidet, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkett auch als Atelier nutzbar, Kinder- oder Gästezimmer mit Parkett, Loggia *Ausstattung/Sonstiges:* * Garten, Terrasse, Balkon, Loggia, 2 Garagen, carportartige Überdachung * Kaminanschluß, teilweise Innenwanddämmung, * Holzverbundfenster mit 2-Scheibenverglasung, tlw. Rollläden * Parkett, Marmor, Fliesen, Estrich, PVC * Bäder mit Fenster, Wanne, Dusche im DG, Waschtisch, WC * Sauna mit Dusche * Treppe mit Eichenholzstufen * im TH Plattformlift HIRO über alle Etagen (2012), Rollstuhl geeignet. * Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk * Zentralheizung, Erdgas, Heizkessel mit Brennwerttechnik Typ Klöckner KL-GA 23 (1992) * Solarthermische Anlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserversorgung (2006) mit insgesamt 1.700 Liter Speicher, Heizkreistrennung * Kollektorfläche 12,6 m², Röhrenkollektoren AugustaSolar * Wasserleitung Erdgeschoss 2009 erneuert * Dacheindeckung Dekra-Elemente von SA Polytuil 1993 * raumgetrennte Heizungsregelung (2006) *Außenanlagen:* * Garten mit Wiese, Gehölzen und Zierpflanzen * Natursteinmauern * kleiner Gartenteich * Granitpflaster vor Hauseingangsbereich * Holzgartenhaus * Nebengebäude massiv (Bootsgarage mit Starkstromanschluss) * Einfriedung zur Straße aus Begrenzungsmauern mit Holzzaun, zweiflügliges Metalltor, Grundstücksfläche: 1000 m², Courtage: 3,00 % vom Kaufpreis inkl. MwSt zzgl. MWSt.
Pottendorfer Weg
Gera - Ernsee
375.000,00 €
7 Zimmer
210,00 qm
modernisiert, Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des - REWE-Marktes in der Dornaer Straße. Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß zu erreichen. Das Victors Hotel kann in ca. 2 fußläufig erreicht werden. Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 5 Minuten. Werte schaffen, Zukunft sichern - mit WEIDENER.immo Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses. Anfänglich war die im EG befindliche Einheit zu Wohnzwecken geplant. In der Bauphase wurde eine Umplanung vorgenommen und auf der linken Seite eine kleine Büroeinheit und auf der rechten Seite ein Ladengeschäft integriert. Die linke Büroeinheit mit ca. 40 m² ist vermietet, die rechte kleine Einheit mit ca. 31 m² steht derzeit leer. Aktuelles Hausgeld incl. I-Rücklage: 233,14 EUR / p.m. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114,1 kWh/(m²a) Gültig bis 31.05.2028, Gas, Baujahr 1998;D Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die als ein Gewerbe geplante Einheit, wurde vom damaligen ET in 2 kleine Einheiten aufgetrennt. In einer Einheit befindet sich ein kleiner Laden in der 2. Einheit ein Büro. Ein Kelleranteil gehört zur Büroeinheit. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Je Einheit ist ein WC vorhanden, ebenso eine kleine Teeküche. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 200,-EUR/p.m. zzgl. 160,-EUR NK / p.m. Für die 2. Einheit sind wir derzeit auf Mietersuche. Bei Vollvermietung wären ca. 375,-EUR Nettokaltmiete / p.m. erzielbar. Courtage: Käufermaklerprovision: 3.500,-EUR incl. Mwst. (Festpreis) zzgl. MWSt.
Herderstraße
Gera - Innenstadt
62.500,00 €
4 Zimmer
71,00 qm
teil_vollsaniert, *Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Villen, einem Hotel und Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Der alte Baumbestand sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Eigentümern und Mietern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - ein Pluspunkt für die Eigennutzung und die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage. Ihr Kapital in besten Lagen - WEIDENER.immo Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr imposanten unter Denkmalschutz stehenden Villa Oeser aus der Gründerzeit mit Baujahr um 1900. Das Gebäude wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig saniert. So entstanden 2 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten. Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihr modernes Raumkonzept. Über den Eingangs- / Flurbereich gelangern Sie auf den Balkon, ins Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC. Das Schlafzimmer und die Küche mit separatem Essbereich erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus. Ein geräumiger Abstellraum, welcher ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist, ergänzt dieses Angebot. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und 2 PKW-Stellplätze. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Hinweis zum Energieausweis: Nicht vorhanden, da Denkmalschutz! Im Objekt steht ein Raum für Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das aktuelles (WP 2024 ab 09/2024) Hausgeld beträgt: 336 EUR/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage). Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wasch.-Trockenraum, * Fußbodenheizung nur im Bad * Balkon * Parkettboden in den Wohnräumen und Küche * Flur mir Fliesen * Küche mit Essecke * Bad mit Wanne, Dusche und Fenster * separates Gäste-WC * Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung * WM-Raum im Erdgeschoss des Hauses für alle Bewohner * 2 PKW Außenstellplätze * Aufzug * Abstellraum in der Wohnung * Keller
Berliner Straße
Gera - Innenstadt
229.000,00 €
3 Zimmer
101,00 qm
teil_vollsaniert, *Lage der Villa* Diese Immobilie ist Teil eines repräsentativen charmanten Villenensembles entlang der Straße des Friedens, sie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Haus Schulenburg mit Henry Villa van de Velde Museum. Gemeinsam mit den umliegenden Häuser bildet sich ein Mix aus herrschaftlichem Wohnen und repräsentativem Arbeiten. *Freizeitmöglichkeiten und Naherholung* Das Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, über einen direkten eigenen Grundstücksausgang erholsame Spaziergänge im Geraer Stadtwald zu unternehmen. Folgen Sie der Weißen Elster zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Richtung Bad Köstritz. Der Geraer Tierpark befindet sich direkt gegenüner und der Dahliengarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und läd zu weiteren entspannenden Momenten in der Natur ein. *Verkehrsanbindung* Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt. Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung. *Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs* Der Standort der Villa bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar. *Allgemein* Die Villa wurde ca. 1934 errichtet und ab ca. 2010 aufwendig denkmalschutzrechtlich saniert. Hauptaugenmerk lag neben der Erhaltung und Aufarbeitung historisch wertvoller Bausubstanz auch auf der Schaffung eines modernen zeitgemäßen Standards. Dieses einmalige Objekt ist als Wohn- oder Geschäftshaus nutzbar, auch eine Kombination wäre denkbar. Das Gebäude wurde massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert erbaut. Es verfügt über eine sehr schöne Fassade aus der Gründerzeit mit vielen kleinen Details. Das Dach wurde mit Schiefer neu eingedeckt. Die Fassade des rückwärtigen Anbaukörpers ist gedämmt. Fenster und Türen wurden erhalten, mit Liebe zum Detail aufgearbeitet und mit einer vorgesetzten 2-Scheiben-Isolierverglasung ergänzt. *Ein Blick ins Innere der Villa* Wir laden Sie ein zu einem kleinen Rundgang durch dieses absolut traumhafte Anwesen. Neugierig was Sie erwartet? Folgen Sie uns. - Durch einen Windfang betreten Sie die holzvertäfelte repräsentative Diele mit stilvoller Deckenbeleuchtung. - Von hier erreichen Sie die Küche mit großer Speisekammer und historischer funktionierender Zimmerrufanlage. - Das anschließende großzügige Erkerzimmer mit Parkettboden könnte als Speisesalon dienen. - Ein weiteres Highlight unseres Rundganges ist dieses helle sonnenseitig liegende Wintergartenzimmer mit Marmorboden, Marmorwasserbecken und farblich genau abgestimmtem Deckenleuchter. - Von hier erreichen Sie die einladende größtenteils überdachte gemütliche Terrasse und den Garten. - Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großer herrlicher Wohnraum mit Parkettboden. - Ein weiterer mit Marmor ausgestatteter Raum könnte das zukünftiges Gästebad werden, die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Vor hier gelangt man auch in ein kleines WC. - Im hinteren Teil steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der als Arbeitszimmer mit separatem Zugang genutzt werden kann. - Über den Treppenaufgang erreicht man - auf halber Treppe - einen über dem Arbeitszimmer liegenden Raum, welcher als Schlafzimmer dienen könnte. - Der Treppe weiter folgend erreicht man die Empore im Obergeschoss. - In dieser Etage befinden sich 4 Räume mit Holzdielenfußboden, diese sind als Kinder-, Gäste-, Schlafzimmer nutzbar. - Ein über der Küche liegender Raum, könnte das neues Familienbad werden. - Ebenso könnte noch ein neues Gästebad entstehen. - Auf der Ebene gibt es 2 Balkone, einer davon ist überdacht. - Der große Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen. Viel Platz für weitere Ausbauträume. - Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch von außen zugänglich. Er bietet neben genügend Abstell- und Lagerfläche auch einen kleinen versteckten Weinkeller. - Die aus 2010/11 stammende Gaszentralheizungsanlage der Fa. Wolf (zur Beheizung und Warmwasserbereitung) ist hier untergebracht. Da das Gebäude gewerblich genutzt wurde, befindet sich im Keller ein Serverraum mit entsprechender Klimatisierung. - Eine Garage ist auch vorhanden sowie ein kleines noch nicht fertiggestelltes WC. - Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt sowie weitere 8 Außenstellplätze. - Dem hektischen Alltag entfliehen können Sie in einen traumhaft angelegten pflegeleichten Garten mit Teich und Gartenhaus. Einfach genießen und wohlfühlen! *Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, Einzeldenkmal. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück mit seinen einzigartigen Räumlichkeiten selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin. Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!, *Allgemein* - Fenster mit Mehrfachverglasung, teilweise Rollläden - Kaminanschlussmöglichkeit - moderne Gaszentralheizung - 1 Garage und 8 Außenstellplätze - Wintergarten - Terrasse tlw. überdacht - 2 Balkone, einer überdacht - Garten mit historischem Gartenhaus und Teich - moderne EDV-Verkabelung mit klimatisiertem Serverraum - Alarm-/Brandmeldeanlage - Bodenbeläge: Marmor, Parkett, Dielen, Fliesen, Beton (Keller) - Dacheindeckung: Schiefer, Metall - Türen: Holztüren - Holzvertäfelung - historische Zimmerrufanlage - Weinregal - Außenwärmedämmung der Fassade am Anbau - und viele weitere Highlights *Raumaufteilung im Überblick* *Kellergeschoss (ca. 126 m²)* - Flur, Vorraum - 6 Räume (Archiv, Lager, Werkstatt) - Heizungsraum - Serverraum - WC (nicht fertiggestellt) neben der Garage - Garage - separater Zugang - Grundstück komplett eingefriedet *Erdgeschoss (ca. 136 m²)* - Windfang - Diele mit holzvertäfeltem Treppenaufgang - 4 Zimmer - Wintergarten mit separatem Terrassen-/Gartenzugang - Terrasse teilweise überdacht - Vorraum, WC *Halbe Treppe (ca. 32 m²)* - 1 Zimmer *Obergeschoss (ca. 96 m²)* - Empore - 4 Zimmer - 2 Balkone - WC - Abstellraum *Dachgeschoss* - Abstell-/Lagerfläche - Ausbaureserve, Grundstücksfläche: 2639 m², Courtage: Käufermaklerprovision: 2,98 % inkl. Mwst. zzgl. MWSt.
Straße des Friedens
Gera - Debschwitz
750.000,00 €
1 Zimmer
264,00 qm
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