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Herzlich willkommen in einer der besten und prestigereichsten Wohngegenden Hamburgs: Wellingsbüttel ist einer der angesehensten und renommiertes Stadtteile Hamburgs. Die wunderschöne Lage des Alstertals, die grüne Umgebung, der Alsterlauf und der attraktive Freizeitwert machen diesen wunderschönen Stadtteil so beliebt. Zugleich bietet Wellingsbüttel eine erstklassige Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. Kurzum: Wellingsbüttel vereint Citynähe und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs. BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN Von den angebotenen Maisonette-Wohnungen der Mehrfamilien-Villa können Sie die S-Bahnstation Hoheneichen fußläufig erreichen. Sie möchten in die Hamburger Innenstadt? Kein Problem: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 25 Minuten, zum Flughafen sind es ca. 12 Fahrminuten. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR Wellingsbüttel bietet alles, was das Herz begehrt: Einen Wochenmarkt alles, zahlreiche Geschäfte für den Tagesbedarf, Baumarkt, Restaurants, Gymnasium, Schulen, Kinderbetreuung etc. Das nur drei Kilometer entfernte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) rundet das infrastrukturelle Angebot ideal ab. TOP FREIZEITMÖGLICHKEITEN Das wunderschöne Alstertal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist in nur wenige Minuten erreichbar. Zudem freuen sich Sportclubs wie "Klipper" in Wellingsbüttel oder "UHC" auf der anderen Alsterseite auf Ihren Besuch. Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen vier neuwertigen Maisonette-Wohnungen bietet Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die das Beste in Bezug auf Qualität, Design, Lage und Nachhaltigkeit suchen. Herzlich willkommen in einer der besten und prestigereichsten Wohngegenden Hamburgs: Im wunderschönen Wellingsbüttel, in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf einen kleinen Park empfängt Sie eine anspruchsvolle Neubau-Luxus-Mehrfamilienvilla mit insgesamt 4 exklusiven Wohneinheiten. MODERNSTES DESIGN - GROSSE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUME - EDLE MATERIALIEN Die moderne, zeitlose Architektur der weißen Mehrfamilien-Villa mit Satteldach beeindruckt mit Klarheit, Eleganz und einer formvollendeten Kubatur. Imposante Fensterfronten versprechen schon von außen ein lichtdurchflutetes inneres Raumkonzept in allen Maisonette-Wohnungen, das zudem mit einer Deckenhöhe von 2,62 m und großen Zimmern abgerundet wird. In allen Wohnungen stecken viel Liebe zum Design und ein sehr hoher qualitativer Anspruch an die Auswahl der Materialen - wie z. B. edle Sanitärobjekte, feinste Fliesenbeläge, Top-Marken-Küchen oder echtes Landhausdielenparkett. Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus 2018 in einer massiven Bauweise - Es garantiert Ihnen dabei höchste Energieeffizienz, denn sämtliche Außenwände wurden nach neuesten Erkenntnissen wärmegedämmt und im eleganten Weiß verputzt. Nachfolgend beschreiben wir Ihnen eine der insgesamt vier Wohneinheiten: MAISONETTE-WOHNUNG 1: ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS, SOUTERRAIN + SONNIGE TERRASSE Entworfen für höchste Ansprüche: Diese Wohn- und Wohlfühl-Oase begeistert mit einem fantastischen Grundriss. 4 helle Zimmer, die über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie über das Souterrain verteilt sind, schenken Ihnen viel Raum für jede Menge Lebensqualität. Für sonnige Momente sorgt die Terrasse im Erdgeschoss und der Garten. DAS ERDGESCHOSS: - 43 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich als Zentrum des Lebens zum Chillen, Lesen, Fernsehen, Essen, Spielen, Feiern… - Anschlussmöglichkeit für einen Kamin für gemütliche Stunden - Hochwertige Marken-Einbauküche mit edlen Fronten in Anthrazit und traumhafter Kochinsel - Perfekt in den Grundriss integriertes Extra-Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann
 - Kleines Duschbad, ideal auch für Gäste DAS OBERGESCHOSS:
 - Großes, rund 17 m2 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick ins Grüne - Edles Bad en Suite mit Badewanne und separater Dusche DAS SOUTERRAIN:
 - Fantastisches, lichtdurchflutetes 41 m2 Souterrain-Zimmer mit zusätzlicher Terrasse - Ideal als Hobbyraum, Spielzimmer, Extra-Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro FAZIT: Eine erstklassige und neuwertige Mehrfamilien-Luxus-Villa in höchster Bauqualität und edlen Materialien als ideales Invest für alle, die höchsten Wert auf eine nachhaltige Investition mit besten Wertsteigerungschance wünschen. Abgerundet wird dieses Angebot zusätzlich durch die Stellplätze in der Tiefgarage. Immo Paradise d4461e83 7e6f246a 389680*2371, - EUR 96.000 Mieteinnahmen p.a. - Die Maisonettewohnung 3.1 im OG wird entweder zur Selbstnutzung frei oder vermietet angeboten - Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung! - Fahrstuhl - Top-Markenküchen - hochwertige Sanitärobjekte und Fliesenbeläge - Landhausdielenparkett - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - zusätzliche Kamine in den Wohnungen - Gegensprechanlage mit Video - Energieeffiziente Bauweise - 4 Tiefgaragenstellplätze
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Hamburg - Hamburg
3.450.000,00 €
16 Zimmer
524,00 qm
Herzlich willkommen in einer der besten und prestigereichsten Wohngegenden Hamburgs: Wellingsbüttel ist einer der angesehensten und renommiertes Stadtteile Hamburgs. Die wunderschöne Lage des Alstertals, die grüne Umgebung, der Alsterlauf und der attraktive Freizeitwert machen diesen wunderschönen Stadtteil so beliebt. Zugleich bietet Wellingsbüttel eine erstklassige Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. Kurzum: Wellingsbüttel vereint Citynähe und Natur wie kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs. BESTE VERKEHRSANBINDUNGEN Von den angebotenen Maisonette-Wohnungen der Mehrfamilien-Villa können Sie die S-Bahnstation Hoheneichen fußläufig erreichen. Sie möchten in die Hamburger Innenstadt? Kein Problem: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 25 Minuten, zum Flughafen sind es ca. 12 Fahrminuten. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 Minuten. ERSTKLASSIGE INFRASTRUKTUR Wellingsbüttel bietet alles, was das Herz begehrt: Einen Wochenmarkt alles, zahlreiche Geschäfte für den Tagesbedarf, Baumarkt, Restaurants, Gymnasium, Schulen, Kinderbetreuung etc. Das nur drei Kilometer entfernte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) rundet das infrastrukturelle Angebot ideal ab. TOP FREIZEITMÖGLICHKEITEN Das wunderschöne Alstertal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist in nur wenige Minuten erreichbar. Zudem freuen sich Sportclubs wie "Klipper" in Wellingsbüttel oder "UHC" auf der anderen Alsterseite auf Ihren Besuch. Dieses Mehrfamilienhaus mit seinen vier neuwertigen Maisonette-Wohnungen bietet Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die das Beste in Bezug auf Qualität, Design, Lage und Nachhaltigkeit suchen. Herzlich willkommen in einer der besten und prestigereichsten Wohngegenden Hamburgs: Im wunderschönen Wellingsbüttel, in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf einen kleinen Park empfängt Sie eine anspruchsvolle Neubau-Luxus-Mehrfamilienvilla mit insgesamt 4 exklusiven Wohneinheiten. MODERNSTES DESIGN - GROSSE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUME - EDLE MATERIALIEN Die moderne, zeitlose Architektur der weißen Mehrfamilien-Villa mit Satteldach beeindruckt mit Klarheit, Eleganz und einer formvollendeten Kubatur. Imposante Fensterfronten versprechen schon von außen ein lichtdurchflutetes inneres Raumkonzept in allen Maisonette-Wohnungen, das zudem mit einer Deckenhöhe von 2,62 m und großen Zimmern abgerundet wird. In allen Wohnungen stecken viel Liebe zum Design und ein sehr hoher qualitativer Anspruch an die Auswahl der Materialen - wie z. B. edle Sanitärobjekte, feinste Fliesenbeläge, Top-Marken-Küchen oder echtes Landhausdielenparkett. Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus 2018 in einer massiven Bauweise - Es garantiert Ihnen dabei höchste Energieeffizienz, denn sämtliche Außenwände wurden nach neuesten Erkenntnissen wärmegedämmt und im eleganten Weiß verputzt. Nachfolgend beschreiben wir Ihnen eine der insgesamt vier Wohneinheiten: MAISONETTE-WOHNUNG 1: ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS, SOUTERRAIN + SONNIGE TERRASSE Entworfen für höchste Ansprüche: Diese Wohn- und Wohlfühl-Oase begeistert mit einem fantastischen Grundriss. 4 helle Zimmer, die über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie über das Souterrain verteilt sind, schenken Ihnen viel Raum für jede Menge Lebensqualität. Für sonnige Momente sorgt die Terrasse im Erdgeschoss und der Garten. DAS ERDGESCHOSS: - 43 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich als Zentrum des Lebens zum Chillen, Lesen, Fernsehen, Essen, Spielen, Feiern… - Anschlussmöglichkeit für einen Kamin für gemütliche Stunden - Hochwertige Marken-Einbauküche mit edlen Fronten in Anthrazit und traumhafter Kochinsel - Perfekt in den Grundriss integriertes Extra-Zimmer, das wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann
 - Kleines Duschbad, ideal auch für Gäste DAS OBERGESCHOSS:
 - Großes, rund 17 m2 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Blick ins Grüne - Edles Bad en Suite mit Badewanne und separater Dusche DAS SOUTERRAIN:
 - Fantastisches, lichtdurchflutetes 41 m2 Souterrain-Zimmer mit zusätzlicher Terrasse - Ideal als Hobbyraum, Spielzimmer, Extra-Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro FAZIT: Eine erstklassige und neuwertige Mehrfamilien-Luxus-Villa in höchster Bauqualität und edlen Materialien als ideales Invest für alle, die höchsten Wert auf eine nachhaltige Investition mit besten Wertsteigerungschance wünschen. Abgerundet wird dieses Angebot zusätzlich durch die Stellplätze in der Tiefgarage. Immo Paradise 5cde20bb 7e6f246a 392149*2371, - EUR 96.000 Mieteinnahmen p.a. - Die Maisonettewohnung 3.1 im OG wird entweder zur Selbstnutzung frei oder vermietet angeboten - Bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung! - Fahrstuhl - Top-Markenküchen - hochwertige Sanitärobjekte und Fliesenbeläge - Landhausdielenparkett - Gaszentralheizung - Fußbodenheizung - zusätzliche Kamine in den Wohnungen - Gegensprechanlage mit Video - Energieeffiziente Bauweise - 4 Tiefgaragenstellplätze
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Hamburg - Hamburg
3.450.000,00 €
16 Zimmer
524,00 qm
voll_saniert, Rahlstedt ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von bedeutenden Villen und zum Teil herrschaftlichen Häusern. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich eine Kita und ein Gymnasium, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und Apotheken. Augrund der guten Vekehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Rahlstedt ist man in nur wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Oldenfelder Straße ist eine Nebenstraße, die nicht hoch frequentiert ist. Die Terrassen und Balkone sind zur Rückseite und damit sehr ruhig gelegen. Gleiches gilt für den Grillplatz, der etwas versteckt liegt. Die ca. 432 m²-große Stadtvilla befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das um 1900 erbaute Objekt ist derzeit in vier separat nutzbare Einheiten aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Des Weiteren gibt es verschiedene Nutzflächen im Souterrain (inkl. Tiefgarage), einem kleinen Schuppen sowie einen Grillplatz, an dem ein gemauerter Grill mit Backofen und Räucherkammer steht. Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Wobei eine Netto-Jahresmiete in Höhe von 55.158,00 € erzielt wird. Hinter dem Haus befinden sich vier PKW-Stellplätze sowie die Zufahrt zur Tiefgarage (1 Stellplatz). Der Hof und der Zugang zur Haustür sind gepflastert, im Bereich des Grillplatzes sind Bruchsteine verlegt. Die größte Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine moderne Siemens-Küche mit Kochinsel (bleibt im Objekt), eine helle angrenzende Veranda, ein Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse. Neben dem Masterbad mit Dusche und Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Einheit verfügt zudem über eine Alarmanlage sowie eine Trinkwasser-Enthärtungsanlage im Keller. 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Teile des Flurstückes 4525 sind als Bodendenkmal ausgewiesen. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich, 5 Autostellplätze
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Hamburg - Hamburg
0,00 €
319,50 qm
BESTE ANBINDUNGEN Dieses interressante Renditeobjekt befindet sich mitten im Stadtgeschehen von Hamburg Wandsbek, unweit des Ausläufers vom Eichtalpark und dem Wandse-Flusses gelegen. Die äußerst zentrale Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Olympiastützpunkt oder dem Wandsbeker Markt aus. Die U-Bahnstation "Straßeburger Straße und Wandsbek-Markt" und alle für den täglichen Bedarf nötigen Geschäfte, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.   Mit dem Auto fahren Sie ca. 16 Fahrminuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Dieses top zentral gelegene Wohn-und Geschäftshaus stammt aus dem Jahr 1969 und besteht aus insgesamt 11 Wohneinheiten und einer Ladenfläche, welche allesamt vermietet sind und eine Nettojahresmiete von insgesamt ca. € 59.701,56,- erzielen. Aufgrund der leichten Vermietbarkeit und der Lage, sowie der soliden Mieteinnahmen als auch der Möglichkeit weitere Ausbauten vorzunehmen ist dieses Zinshaus ein wirklich lohnenswertes Invest mit einem Faktor von ca. 20. Immo Paradise a5577a31 7e6f246a 377858*2371, - € 59.700,- Nettokaltmiete pro Jahr - 11 Wohneinheiten - ca. 551,2 m² Wohnfläche - 568 m² großes Grundstück - 4 Garagen- und 2 Außenstellplätze, Grundstücksfläche: 568,00 m²
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Hamburg - Hamburg
1.950.000,00 €
20 Zimmer
551,20 qm
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