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voll_saniert, Anger-Crottendorf befindet sich ca. 3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der grüneren Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche Gartenkneipen-Landschaft inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich östlich vom Leipziger Zentrum im Stadtteil Anger-Crottendorf und wurde ca. 1900 erbaut. Es befindet sich in einem sanierten Zustand. Hofseitig hat man einen freien Blick auf eine grüne Kleingartenanlage. In 2 min zu Fuß erreicht man eine weitläufige Grünanlage mit großem, neu angelegten Kinderspielplatz. Alle 10 Wohneinheiten sind vermietet und stehen zum Verkauf. An jede Wohnung werden demnächst Balkone mit einer Größe von ca. 4,30m² angebaut. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine 2 Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche von knapp 56m² verteilt sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich, einen Flur und ein Tageslichtbad. Von der Küche ist der Zugang zum Balkon möglich. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. • denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude in ruhiger Seitenstraße • verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl • großzügige Balkone (in Planung) mit freiem Blick ins Grüne • Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen • große Wohlfühlbäder • Keller und Abstellräume (auf halber Treppe) • begrünte Außenanlage und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz • Überdachte Fahrradstellplätze und PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
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Leipzig - Volkmarsdorf
0,00 €
2 Zimmer
56,00 qm
Erstbezug, Nur ein wenig südlich vom Zentrum beginnt das wahre Leipziger Leben. Links und rechts der Karl- Liebknecht- Straße liegen reizende kleine Straßen mit liebevoll restaurierten Jugendstil- Häusern. Der ein oder andere Altbestand wartet versteckt auf seinen ambitionierten Nutzer. Das steigert noch den Charme dieses Stadtteils, der seit Jahren gelassene Moderne mit Traditionen verbindet. Viele Studenten, Kulturschaffende, Kreative und auch Familien füllen die Südvorstadt so angenehm mit Leben, dass so mancher sich nach einer ausgedehnten "KarLi- Tour" und anschließendem Heimweg durchs Viertel mit seinem einzigartigen Flair nach einer neuen Bleibe in der Südvorstadt umgesehen hat. Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus in Eckbebauung handelt es sich um einen attraktiven Neubau in der beliebten Leipziger Südvorstadt! Das freistehende Wohnhaus wird auf einem 650m² großen Grundstück errichtet und soll über 6 Geschosse verfügen. Insgesamt sind 23 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen ca. 52m² und 126m² geplant. Die beiden Penthousewohnungen erhalten einen eigenen Dachgarten mit Blick über Leipzig und die Leipziger Südvorstadt. Die Gesamtwohnfläche beträgt voraussichtlich ca. 2.046 m². Fast alle Wohnungen erhalten einen Wintergarten/Sonnenzimmer, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse/Dachgarten. Im UG und EG des Hauses sind zudem noch 15 PKW-Stellplätze sowie Keller für jede Einheit vorgesehen. Bei einer potenziellen Neuvermietung wird mit 16,00 €/m² (Regelgeschosse) bzw. 16,50 €/m² (Dachgeschoss) kalkuliert, woraus sich eine jährliche Soll-Miete von 417.327 € und eine Soll-Rendite von 3,83 % ergibt. Das Gebäude wird in Energieeffizienzklasse 55 errichtet. Derzeit ist die Beheizung über eine Luft-Wärmepumpe geplant. Baubeginn ist für das 3. oder 4. Quartal 2024 vorgesehen. Daraus resultiert eine Bezugsfertigkeit Ende 2026. Bei weiteren Fragen zum Objekt kontaktieren Sie uns gern persönlich! frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Leipzig - Südvorstadt
0,00 €
2064,89 qm
renovierungsbedürftig, Nur ein wenig südlich vom Zentrum beginnt das wahre Leipziger Leben. Links und rechts der Karl- Liebknecht- Straße liegen reizende kleine Straßen mit liebevoll restaurierten Jugendstil- Häusern. Der ein oder andere Altbestand wartet versteckt auf seinen ambitionierten Nutzer. Das steigert noch den Charme dieses Stadtteils, der seit Jahren gelassene Moderne mit Traditionen verbindet. Viele Studenten, Kulturschaffende, Kreative und auch Familien füllen die Südvorstadt so angenehm mit Leben, dass so mancher sich nach einer ausgedehnten "KarLi-Tour" und anschließendem Heimweg durchs Viertel mit seinem einzigartigen Flair nach einer neuen Bleibe dort umgesehen hat. Das vormals als Werkstattgebäude genutzte Objekt liegt in der Leipziger Südvorstadt, in einem sehr ruhigen und grünen Innenhof und wird inklusive Projektierung und Baugenehmigung verkauft. Das Grundstück hat eine Fläche von 736m². Im Zuge der möglichen Sanierungsmaßnahmen können 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 72m² bis 158m² bei einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 644m² entstehen. 4 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück geplant. Dabei soll das Gebäude um ein Stockwerk erhöht und die Dachfläche teilweise als Dachterrasse genutzt werden. Je Etage liegen zwei Wohnungen, welche als 3, 4 oder 5-Raum-Einheiten projektiert wurden. Die 5 Raum-Wohnung im 2.OG erhält einen direkten Zugang zur Dachterrasse, die mit einer Fläche von über 50m² ausreichend Platz zum Erholen bietet. Jede einzelne Wohnung erhält große Balkone bzw. Terrassen, alle zur Südseite oder Südostseite ausgerichtet. Eine der beiden Wohnungen im Erdgeschoß kann zusätzlich zur Terrasse eine Sondernutzungsfläche an der Gartenfläche erhalten. Der restliche Teil der Gartenfläche steht nach der Neuanlegung zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich, 4 Autostellplätze, Courtage: 41.650,00 €
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Leipzig - Südvorstadt
0,00 €
644,00 qm
Im weitläufigen Stadtteilbezirk Leipzig Nordost liegt Thekla - ein Viertel am Stadtrand. Charakteristisch für den Ort sind die Ein- und Mehrfamilienhäuser, wie in der Fortuna-und Keulenbergsiedlung, sowie in der Siedlung Leipzig-Thekla. Außerdem errichtete nicht weit von der Ortschaft entfernt BMW ein neues Werk. Rund um die Parthe zieht sich ein grünes Band, das innerhalb Leipzigs bei Thekla seine größte Ausdehnung erfährt, und dem Ort sein ländliches, durch Kleingartenanlagen geprägtes Flair verleiht. Neben dem Naturbad Nordost und der Parthenaue bietet der Park Thekla Gelegenheiten für erholsame Minuten. Familien finden im Ort die notwendigen Einrichtungen. Neben einem Kindergarten und zwei Schulen finden Anwohner auch zwei Altenheime. Dementsprechend begegnen sich in Thekla täglich Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde leicht zu erreichen. Es handelt sich um eine 3,5-Raum-Wohnung mit ca. 94,97m². Das Bad ist gefliest, hat eine Wanne sowie ein Fenster. Die Einheit verfügt eine Terrasse. Im Flur und im Wohnbereich ist textiler Bodenbelag oder Laminat vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil genauso wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller. Das Objekt liegt im Stadtbezirk Nordost in Thekla und ist 7km vom Stadtzentrum entfernt. Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in der Tauchaer Straße sowie in dem nahegelegenen Einkaufs- und Servicecenter Portitz. (Im Kaufpreis ist der Stellplatzpreis in Höhe von 4.000 € berücksichtigt). Bereits seit 2004 ist die Wohneinheit zu einer Jahresnettokaltmiete von 5869,20€ an eine ältere Dame vermietet, weshalb als Käufer vorrangig Kapitalanleger berücksichtigt werden können. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 6749,64€. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. -Bad mit Fenster -Bad mit Wanne -Küche mit Fenster -Fliesen-Bodenbelag -Kunststoffbelag -Kabelkanal -Türsprechanlage
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Leipzig - Thekla
0,00 €
3,5 Zimmer
94,97 qm
voll_saniert, Das Objekt liegt im Herzen von Leipzig. Von der Wohnung aus sind es wenige Gehminuten in die Leipziger Innenstadt. Universität und Fachhochschule lassen sich bequem per Bus, Bahn oder mit dem Fahrrad schnell erreichen. Durch die sehr gute Vekehrsanbindung gelangt man schnell in alle anderen Stadtteille von Leipzig, ebenso wie per Bahn ins Umland. Bei diesem Inserat handelt es sich um eine bezaubernde 1,5-Zimmerwohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Das Haus wurde ca. 1934 erbaut und ist vollunterkellert. Die Eigentumswohnung bietet mit ihrem großzügigen Schnitt und einer Größe von 50 m² genug Raum zur persönlichen Entfaltung. Über den Flurbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Wannenbad und die Küche. Das Schlafzimmer ist über den Wohnbereich zugänglich. Beide Wohnräume sind mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung wurde in 05.2024 komplett renoviert und es wurde neuer Laminatboden verlegt. Eine Neuvermietung der Leereinheit wird für 10,50€/m² angestrebt. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Leipzig - Volkmarsdorf
0,00 €
1,5 Zimmer
50,00 qm
voll_saniert, Im weitläufigen Stadtteilbezirk Leipzig Nordost liegt Thekla - ein Viertel am Stadtrand. Charakteristisch für den Ort sind die Ein- und Mehrfamilienhäuser, wie in der Fortuna-und Keulenbergsiedlung, sowie in der Siedlung Leipzig-Thekla. Außerdem errichtete nicht weit von der Ortschaft entfernt BMW ein neues Werk. Rund um die Parthe zieht sich ein grünes Band, das innerhalb Leipzigs bei Thekla seine größte Ausdehnung erfährt, und dem Ort sein ländliches, durch Kleingartenanlagen geprägtes Flair verleiht. Neben dem Naturbad Nordost und der Parthenaue bietet der Park Thekla Gelegenheiten für erholsame Minuten. Familien finden im Ort die notwendigen Einrichtungen. Neben einem Kindergarten und zwei Schulen finden Anwohner auch zwei Altenheime. Dementsprechend begegnen sich in Thekla täglich Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde leicht zu erreichen. Es handelt sich um eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 72,50m². Das Bad ist gefliest, hat eine Wanne sowie ein Fenster. Die Einheit verfügt eine Terrasse. Im Flur und im Wohnbereich ist textiler Bodenbelag bzw. Laminat vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil genauso wie ein Fahrradkeller und ein Waschkeller. Das Objekt liegt im Stadtbezirk Nordost in Thekla und ist 7km vom Stadtzentrum entfernt. Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in der Tauchaer Straße sowie in dem nahegelegenen Einkaufs- und Servicecenter Portitz. (Im Kaufpreis ist der Stellplatzpreis in Höhe von 4.000 € bereits berücksichtigt). Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.06.2022 durchgesetzt. Die Jahresmiete beträgt 5129,16€. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattungsmerkmale: -Bad mit Fenster -Bad mit Wanne -Keller -Küche mit Fenster -Fliesen-Bodenbelag -Kunststoffbelag -Kabelkanal -Türsprechanlage -Terrasse
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Leipzig - Thekla
0,00 €
3 Zimmer
72,50 qm
voll_saniert, Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels. Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auwald’ bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Das Haus aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten in Größen zwischen 3 bis 4 Zimmern und einen hübsch angelegten Garten. Zuletzt wurden am Objekt diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die straßen- und hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen. Weiterhin wurden die Stufen und Podeste des historischen Treppenhauses abgeschliffen und lackiert. Darüber hinaus ist eine neue Heizungsanlage installiert und der Innenhof aufgewertet wurden. Die zum Verkauf stehende Wohnung im Hochparterre des Hauses mit ca. 99 m² Wohnfläche verfügt über 3,5 Zimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad mit Wanne. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch den nach Süden ausgerichteten Balkon, von welchem man in einen Privatgarten mit einer Größe von ca. 37 m² gelangt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Die Einheit ist leerstehend und wurde vollständig saniert. So erhielten das Bad und die Küche ein neues Fliesendesign, edle Parkettböden wurden in den Wohn- und Schlafräumen ergänzt, die Wände wurden gespachtelt und geweißt, historische Details wie Kassettentüren und Stuckdecken wurden aufgearbeitet. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst gut geeignet! Lage, Größe und Ausstattung der Einheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 12 €/ m², was eine Jahres-Soll-Miete von 14.284,80 € und eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,11 % p.a. bedeutet! Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam! Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: xxx - Balkon mit Süd-Ausrichtung - Privatgarten - separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne und WAMA-Anschluss - separates WC - Abstellbereich - Kellerabteil, Bei den gezeigten Wohnungsbildern handelt es sich um Referenzbilder, welche den Ausstattungsstandard wiedergeben sollen. Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: provisionsfrei!
Karl-Liebknecht-Straße
Leipzig - Südvorstadt
0,00 €
99,00 qm
voll_saniert, Anger-Crottendorf befindet sich ca. 3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der grüneren Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche Gartenkneipen-Landschaft inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich östlich vom Leipziger Zentrum im Stadtteil Anger-Crottendorf und wurde ca. 1900 erbaut. Es befindet sich in einem sanierten Zustand. Hofseitig hat man einen freien Blick auf eine grüne Kleingartenanlage. In 2 min zu Fuß erreicht man eine weitläufige Grünanlage mit großem, neu angelegten Kinderspielplatz. Alle 10 Wohneinheiten sind vermietet und stehen zum Verkauf. An jede Wohnung werden demnächst Balkone mit einer Größe von ca. 4,30m² angebaut. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine charmante 1 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von knapp 40m² teilt sich in einen großen Wohn- und Schlafbereich, einen Flur, einen separaten Küchenbereich und ein Tageslichtbad auf. Das Bad wurde im Dezember 2023 umfassend saniert und mit grauen Fliesen und hochwertiger Markenkeramik ausgestattet. Von der Küche ist der Zugang zum Balkon möglich. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. • denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude in ruhiger Seitenstraße • verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl • großzügige Balkone (in Planung) mit freiem Blick ins Grüne • Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen • große Wohlfühlbäder • Keller und Abstellräume (auf halber Treppe) • begrünte Außenanlage und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz • Überdachte Fahrradstellplätze und PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
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Leipzig - Volkmarsdorf
0,00 €
1 Zimmer
39,42 qm
Erstbezug, Der Leipziger Osten überwiegend durch gründerzeitliche Blockstrukturen geprägt, gehört zu den Schwerpunktgebieten der Stadterneuerung in Leipzig. Verschiedene von der Europäischen Union unterstützten Programme werten den Stadtteil Sellerhausen zunehmend auf und machen ihn zu einem attraktiven Wohnquartier für Familien. In unmittelbarer Nähe entsteht eine neue Quartiersschule - ein 4-zügiges Gymnasium mit Sporthalle, eine Grundschule soll folgen. Die angrenzende Rietzschke-Aue mit dem Bautzmann Park und Kleingartenanlagen wird in ein Grün-, Erholungs- und Freizeitgebiet umgebaut. Auf dem nahen gelegenen stillgelegten Bahndamm, dem Sellerhäuser Bogen als Teil des Parkbogens Ost, entsteht ein Rad- und Gehweg mit Aufenthaltsbereichen, Grünbereichen, Sport- und Spielmöglichkeiten - das sogenannte Aktivband. In diesen schönen Neubau, unweit des Bautzmann-Parks, entstehen 16 Wohneinheiten, 12 Wohnungen mit 4 Zimmern, 3 Wohnungen mit 3 Zimmern und eine Einzimmerwohnung. Die Grundrisse der Wohnungen mit jeweils einem zentralen offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich sind großzügig, praktisch und hell geplant. Dadurch wird ein hoher Wohnkomfort für eine flexible Nutzung erreicht. Diese großzügige Wohnung bietet 1Zimmer mit einer Wohnungsgröße von ca. 41 m². Zudem besteht sie aus einem modernen Masterbad, einem Dusch-Bad und einer offenen Küche. Zusätzlicher Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Außerdem ermöglichen barrierefreie Optionen im Erdgeschoss ein länger selbst bestimmtes Wohnen gerade für ältere Generationen. Vom Schalter bis zum Fenstergriff erhalten Sie hier eine sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattung namhafter Hersteller. Der Wohlfühlcharakter der langlebigen Echtholzböden wird durch eine Fußbodenheizung unterstrichen. Große Fenster lassen viel Licht in die Zimmer. Edle, großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen einen zeitlosen Rahmen für den individuellen Einrichtungsstil Ihrer Küchen und Bäder. Nicht zuletzt wird der Komfort jeder Wohnung durch Balkone ergänzt. An die Erdgeschosswohnung schließt sich eine großzügige Terrasse an und an die Wohnungen in den oberen Etagen ein Balkon mit Westausrichtung. Der kleine Gemeinschaftsgarten lädt zudem zum entspannten Verweilen und Treffen mit den Nachbarn zum Plausch ein. Parken Sie Ihr Auto oder Fahrrad bequem auf einem der 8 Stellplätze in der Tiefgarage und gelangen Sie mit dem Fahrstuhl komfortabel und trocken in Ihre Wohnung. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann für 30.000 € erworben werden. Zwei Stellplätze sind für Elektrofahrzeuge vorgesehen und können für 35.000 € erworben werden. Der energetische Standard eines KfW Effizienzhauses 55 wird u. a. durch bauliche Maßnahmen wie Wärmedämmung und Dreifachverglasung sowie anlagentechnisch über eine kombinierte Gas-Wärmepumpenanlage erreicht. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für das II. Quartal 2025 geplant, Für Kapitalanleger: Die Wohnung kann nach Fertigstellung auch vermietet werden. In der Gegend kann für Neubau 15€ pro m² erzielt werden, für den Stellplatz 95 €. Immobilien stellen eine inflationssichere, verlässliche Investition dar, da sie im Gegensatz zu Aktien und Kryptowährungen weitaus weniger Anfällig für Wertschwankungen sind. Mit dem von der Bundesregierung 2024 verabschiedeten Wachstumschancengesetz erhöhte sich die degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) auf 5%. Dies führt nun zu einer deutlich spürbaren Entlastung bei der Finanzierung und macht die Investition in eine Immobilie als Wertanlage umso attraktiver. Sind Sie interessiert an einer Kapitalanlage? Für den Erwerber fällt keine Provision an, Sie kaufen direkt vom Eigentümer. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
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Leipzig - Volkmarsdorf
0,00 €
1 Zimmer
42,35 qm
voll_saniert, Anger-Crottendorf befindet sich ca. 3 Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt. Es grenzt im Westen und Südwesten an Reudnitz, im Norden an Volkmarsdorf und Sellerhausen, im Osten an Stünz und Mölkau sowie im Süden an Stötteritz. Von der fruchtbaren Rietzschkenaue durchzogen, ist der Stadtteil einer der grüneren Leipzigs. An Stelle der früheren Kohlgärten ist später eine Vielzahl von Kleingartenvereinen getreten. Zudem findet man in den vielen begrünten Innenhöfen und auf sonstigen Grünflächen der Wohnanlagen Ruhe. Die Kleingartenvereine Anger-Crottendorfs boten einst eine reiche Gartenkneipen-Landschaft inklusive ihrer schönen Biergärten. Die südliche Magistrale des Viertels, die Zweinaundorfer Straße, bietet eine bunte Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bistros, die zum Mittags- oder Abendtisch laden. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich östlich vom Leipziger Zentrum im Stadtteil Anger-Crottendorf und wurde ca. 1900 erbaut. Es befindet sich in einem sanierten Zustand. Hofseitig hat man einen freien Blick auf eine grüne Kleingartenanlage. In 2 min zu Fuß erreicht man eine weitläufige Grünanlage mit großem, neu angelegten Kinderspielplatz. Alle 10 Wohneinheiten sind vermietet und stehen zum Verkauf. An jede Wohnung werden demnächst Balkone mit einer Größe von ca. 4,30m² angebaut. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor. Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine großzügige 3- Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnfläche von knapp 68 m² verteilt sich auf einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich, einen Flur, sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Von dem Arbeits-/Kinderzimmer ist der Zugang zum Balkon möglich. Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. • denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude in ruhiger Seitenstraße • verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl • großzügige Balkone (in Planung) mit freiem Blick ins Grüne • Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen • große Wohlfühlbäder • Keller und Abstellräume (auf halber Treppe) • begrünte Außenanlage und Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz • Überdachte Fahrradstellplätze und PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
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Leipzig - Volkmarsdorf
0,00 €
3 Zimmer
68,72 qm
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