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: (AnbieterCode:18717), renovierungsbedürftig, Das denkmalgeschützte Ensemble befindet sich auf halber Strecke zwischen dem historischen Stadtzentrum von Dresden und der Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Altstadt. Beide Bezugspunkte sind nur ca. 3 km vom Objekt entfernt. Der Standort ist exzellent angebunden. Der optisch ansprechende Klinkerbau wurde im Jahr 1891 zu Wohnzwecken für die Beschäftigten des unmittelbaren benachbarten Güterbahnhofs erbaut und bis 2010 als Wohnhaus genutzt. Die Liegenschaft ist ein Einzeldenkmal, womit im Zuge einer Sanierung attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Die Landeshauptstadt Dresden - Baubehörde - wünscht heute eine gewerbliche Nutzung der Immobilie, was aufgrund der Verkehrsanbindung und dem Umfeld als ideal erscheint. Prädestiniert ist die spätere Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude sowie als Lagerhaus oder Logistikstandort. Die Nachbarschaft beherbergt neben einem Supermarkt, verschiedene Verwaltungsgebäude und Standorte diverser Logistik- bzw. Transportunternehmen. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. In der Vergangenheit kam es zu umfangreichen Einregnungsschäden, welche eine umfassende Entkernung und Grundsanierung der Immobilie notwendig machen. Die Deckenstatik im Inneren ist überwiegend durch Stahlunterzüge gewährleistet, was flexiblen Raumaufteilungen ermöglicht. Der aktuelle Eigentümer plante die Sanierung des Gebäudes vorrangig als Wohnprojekt. Dies wurde von Seiten der Stadtplanung bislang wegen der Faktoren im Umfeld nicht genehmigt. Die Planungsunterlagen zur Sanierung als Wohnhaus können mit Erwerb der Immobilie übernommen werden und sind Bestandteil des Kaufpreises. Im Ergebnis dieser Planung standen 2.340 qm vermietbare Fläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt weiterhin über ein Geh- und Fahrtrecht über das angrenzende Grundstück gemäß der in der Anlage beigefügten, gelben Schraffur. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Liegenschaft exklusiv für die Eigentümerseite.; /; Dresden - Friedrichstadt; 950.000,00 €; / Zimmer; 0,00 qm

: (AnbieterCode:18716), renovierungsbedürftig, Das denkmalgeschützte Ensemble befindet sich auf halber Strecke zwischen dem historischen Stadtzentrum von Dresden und der Autobahn-Anschlussstelle Dresden-Altstadt. Beide Bezugspunkte sind nur ca. 3 km vom Objekt entfernt. Der Standort ist exzellent angebunden. Der optisch ansprechende Klinkerbau wurde im Jahr 1891 zu Wohnzwecken für die Beschäftigten des unmittelbaren benachbarten Güterbahnhofs erbaut und bis 2010 als Wohnhaus genutzt. Die Liegenschaft ist ein Einzeldenkmal, womit im Zuge einer Sanierung attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Die Landeshauptstadt Dresden - Baubehörde - wünscht heute eine gewerbliche Nutzung der Immobilie, was aufgrund der Verkehrsanbindung und dem Umfeld als ideal erscheint. Prädestiniert ist die spätere Nutzung als Büro- und Verwaltungsgebäude sowie als Lagerhaus oder Logistikstandort. Die Nachbarschaft beherbergt neben einem Supermarkt, verschiedene Verwaltungsgebäude und Standorte diverser Logistik- bzw. Transportunternehmen. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. In der Vergangenheit kam es zu umfangreichen Einregnungsschäden, welche eine umfassende Entkernung und Grundsanierung der Immobilie notwendig machen. Die Deckenstatik im Inneren ist überwiegend durch Stahlunterzüge gewährleistet, was flexiblen Raumaufteilungen ermöglicht. Der aktuelle Eigentümer plante die Sanierung des Gebäudes vorrangig als Wohnprojekt. Dies wurde von Seiten der Stadtplanung bislang wegen der Faktoren im Umfeld nicht genehmigt. Die Planungsunterlagen zur Sanierung als Wohnhaus können mit Erwerb der Immobilie übernommen werden und sind Bestandteil des Kaufpreises. Im Ergebnis dieser Planung standen 2.340 qm vermietbare Fläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt weiterhin über ein Geh- und Fahrtrecht über das angrenzende Grundstück gemäß der in der Anlage beigefügten, gelben Schraffur. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Liegenschaft exklusiv für die Eigentümerseite. Nutzfläche: 2339,22 m²; /; Dresden - Friedrichstadt; 950.000,00 €; / Zimmer; 2339,22 qm

: Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1910, Aufteilungsplan: 3, Miteigentumsanteil: 13.1%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 57m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Keller, Stellplatz vorhanden, Sanierung um 1997/98 Immo Paradise ab990c4e d389d7b8 329852*1129; /; Dresden - Coschütz; 100.000,00 €; 2 Zimmer; 57,00 qm

: Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1933, Wohnfläche: 143m², Keller/vollunterkellert Immo Paradise 99d069d9 d389d7b8 325783*1129, Grundstücksfläche: 430,00 m²; /; Dresden - Gruna; 349.000,00 €; / Zimmer; 143,00 qm

: Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1933, Wohnfläche: 143m², Keller/vollunterkellert Immo Paradise bf6b5cb1 d389d7b8 329834*1129, Grundstücksfläche: 430,00 m²; /; Dresden - Gruna; 349.000,00 €; / Zimmer; 143,00 qm

: (AnbieterCode:19163), gepflegt, Gelegen in einem Mitte der 1990er Jahre errichtetem Wohnkomplex, bietet diese als Büro ausgeführte kleine Einheit mit Terrasse und TG-Stellplatz (mit EUR 9.000,-- im KP bereits enthalten) vielfältige Optionen. Als Nutzungsperspektive besteht die Möglichkeit einer Eigennutzung oder eine Vermietung als Büro für Kleinunternehmer oder auch als Apartment für Auszubildende oder Studenten. Das Objekt war in den letzten Jahren durchgängig vermietet und kann nach heutigen Maßstäben eine Kaltmiete von ca. EUR 250,-- zzgl. Stellplatzmiete erwirtschaften. Vorab einer neuen Nutzung empfiehlt sich eine Renovierung von Wänden und Böden. Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist zusätzlich der Einbau einer Dusche erforderlich. Highlihgt der Einheit ist der 19 qm messende Gartenanteil, welcher nach noch zu erfolgender Neugestaltung entstehen könnte. Die Einheit ist aktuell frei von Miet- und Pachtverhhältnissen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf EUR 82,--, wobei etwa EUR 43,-- auf den Mieter umlegbar sind. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. Gartennutzung möglich, - Aufzug - Terrasse - TG-Stellplatz - Außenjalousie; /; Dresden - Cotta; 69.000,00 €; 69,63 qm

: Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1910, Aufteilungsplan: 3, Miteigentumsanteil: 13.1%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 57m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Keller, Stellplatz vorhanden, Sanierung um 1997/98 Immo Paradise f2bbacce d389d7b8 325786*1129; /; Dresden - Coschütz; 100.000,00 €; 2 Zimmer; 57,00 qm

: Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1895, letzte Modernisierung: 2006, Denkmalschutzobjekt, Aufteilungsplan: 2, Miteigentumsanteil: 6.5%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 63m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Terrasse, Keller Immo Paradise 38a8adf0 d389d7b8 331285*1129; /; Dresden - Cotta; 131.000,00 €; 2 Zimmer; 63,00 qm

: Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1955, Erbbaurecht liegt vor, Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 107m², Garage vorhanden Immo Paradise 61d2a27e d389d7b8 330017*1129, Grundstücksfläche: 1050,00 m²; /; Dresden - Briesnitz; 0,00 €; / Zimmer; 107,00 qm

: (AnbieterCode:19474), gepflegt, Gelegen in einem Mitte der 1990er Jahre errichtetem Wohnkomplex, bietet diese, aktuell als Büro ausgeführte kleine Einheit mit Terrasse und TG-Stellplatz (mit EUR 9.000,-- im KP bereits enthalten) vielfältige Optionen. Als Nutzungsperspektive besteht die Möglichkeit neben einer Eigennutzung oder der Vermietung als Büro für Kleinunternehmer auch die Nutzung als Apartment. Das Objekt war in den letzten Jahren durchgängig vermietet und kann nach heutigen Maßstäben bei Gewerbenutzung eine Kaltmiete von ca. EUR 250,-- zzgl. Stellplatzmiete erwirtschaften. Vorab einer neuen Nutzung empfiehlt sich eine Renovierung von Wänden und Böden. Für eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist zusätzlich der Einbau einer Dusche erforderlich. Highlihgt der Einheit ist der 19 qm messende Gartenanteil, welcher nach noch zu erfolgender Neugestaltung entstehen könnte. Die Einheit ist aktuell frei von Miet- und Pachtverhhältnissen. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf EUR 82,--, wobei etwa EUR 43,-- auf den Mieter umlegbar sind. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite. Teppich, - Aufzug - Terrasse mit kleinem Vorgarten - Tiefgaragen-Stellplatz - Außenjalousie, 1 Garage (0.00); /; Dresden - Cotta; 69.000,00 €; 1 Zimmer; 29,68 qm

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