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renoviert, DG li, Der stilvoll sanierte Altbau befindet sichin einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Zentrum - West in fußläufiger Lage zur Innenstadt, Clara-Zetkin-Park und Rosental. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Qualität der Ausstattung: Gehoben Denkmalschutzobjekt: Nein, Aufzug, Die Wohnung wurde seitens der Eigentümer frisch renoviert und ist ausgestattet mit: - neue Innentüren (2013) - Laminat in Tigerwood-Optik, verlegt 2013 - stilvollen Bodenfliesen in Küche, verlegt 2013 - Abstellraum in der Wohnung - großzügiges Bad mit Badewanne - sehr großes Wohnzimmer - Keller - Holzfenster, Courtage: 5,0 % zzgl. gesetzl. Mwst.
Gottschedstraße
Leipzig - Zentrum-West
94.900,00 €
2 Zimmer
71,00 qm
Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich direkt im Herzen von Leipzig, etwa 250 m vom Leipziger Innenstadtring sowie der einladendenden Fußgängerzone der City entfernt. Einerseits zeichnet sich diese Wohngegend durch eine beeindruckende historische Kulisse aus. Geschichtsträchtige Bauten wie die Nikolai- und Thomaskirche sowie unzählige weitere Liegenschaften zeichnen den epochalen Charme des Leipziger Zentrums aus. Andererseits kann dieser Standort durch eine als geradezu ideal zu bezeichnende Infrastruktur glänzen. Kurze Wege zu zahlreichen Banken, Einkaufszentren, öffentlichen Nahverkehrsmitteln, ärztlichen Versorgungseinrichtungen sowie Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen sind hierfür bezeichnend. Die Objekt wurde 1870 erbaut und im Jahr 1997 kernsaniert. Die Liegenschaft befindet sich in geschlossener Bauweise und setzt sich aus 9 funktionellen Eigentumswohnungen zusammen. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im Bereich Erdgeschoss und Souterrain. Beide Ebenen sind über eine gewendelte Innentreppe verbunden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ansprechende Ausstattungsmerkmale. Zu nennen ist hier u.a. der Parkettfußboden, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum befindet sich zudem im Kellerbereich. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist seit 2023 für einen jährlichen Kaltmietzins in Höhe von 7.980,00 EUR vermietet. Das monatlich zu leistende Hausgeld beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf insgesamt 551,00 EUR. Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro. Parkett, Bad mit Wanne
Gottschedstraße
Leipzig - Zentrum-West
209.500,00 €
2,5 Zimmer
88,69 qm
Erstbezug, Leipzig blickt auf eine lange und historisch wertvolle Geschichte zurück. Vor über 1.000 Jahren begann die Stadt am Schnittpunkt der wichtigsten Handelswege zu existieren. Viele wichtige Ereignisse werden immer mit dem Namen Leipzig in Verbindung stehen. Das heutige Leipzig präsentiert sich als dynamische Wirtschafts- und Kulturzentrum in Mitteldeutschland. Das Herz der Stadt schlägt in dem nur etwa 1 Quadratkilometer großen, kompakten Zentrum. In den nach 1990 sorgfältig restaurierten historischen Messepalästen und Passagen laden heute Geschäfte, Restaurants und Cafés in großer Zahl zum Bummeln und Verweilen ein. Was Sie auch suchen, in Leipzig liegt alles Gute nah: Kulturhighlights für Musik- und Kunstfreunde, Kaffeehauskultur und Traditionsgaststätten, Shopping in historischen Handelshöfen und Passagen, Erholungs- und Freizeiterlebnisse der besonderen Art und nicht zuletzt ein buntes vielseitiges Nachtleben. Die hohe Anziehungskraft der Stadt hält den Wohnungsmarkt dynamisch und Neubau-Immobilien sind stark gefragt. Unmittelbar östlich von der Leipziger Innenstadt, umschlossen von der Brandenburger und der Dresdner Straße, befindet sich das Zentrum-Ost, eines der kleineren Viertel der Stadt. Das sogenannte Graphische Viertel ist ein beliebter und lebhafter Leipziger Stadtteil, der gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen bietet und eine ganz eigene dynamische Geschäftigkeit besitzt. Einrichtungen des Buchgewerbes und der Medienprofessionen lassen sich überall im Viertel finden. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind im neuen Medienviertel ebenfalls vorhanden. Findet man nicht, was man sucht, so bietet das Zentrum mehr als genug Asuwahl für alle Arten von Wünschen. Ihre eigene Insel mitten in der Stadt - detailverliebt, modern und gleichermaßen perfekt für junge Familien, Paare und Individualisten. Zum Verkauf steht eine schlüsselfertige Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 215,3 m² in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Hierbei formen hoher Standard und Moderne die bestmögliche Symbiose für ihr Wohlbefinden. Das insgesamt 291,67 m²-große Grundstück befindet sich im hinteren Teil der Inselstraße 17a. Die Zuwegung ist über die gemeinsame Hofdurchfahrt des Vorderhauses und entsprechende Wegerechte gesichert. Geplant ist das Bauprojekt in folgendem Umfang: Das lichtdurchflutete Haus soll zwei Etagen, 5 Zimmer, eine Garage sowie eine sonnige Dachterrasse erhalten, welche zum Verweilen einlädt. Im gesamten Wohnbereich gibt es eine moderne Fußbodenheizung, in den Bädern zudem noch Heizkörper welche als Handtuchtrockner genutzt werden können. Zum Wärme-, Schall- und Sichtschutz erhalten alle Fenster und Fenstertüren in den Außenwänden elektrisch angetriebene Rollläden. Sie können Ihr neues Zuhause individuell in Eigenleistung nach Ihren Vorstellungen gestalten oder wir werden in Sachen Innenraum für Sie aktiv! Starke Leistungspakete lassen keine Wünsche offen: Paket Wand und Decke • Reinigung von Wand- und Deckenflächen • Teilspachtelung von Wand- und Deckenflächen • Anbringung von Malervlies an Wand und Deckenflächen • Grundierung von Wand- und Deckenflächen • Streichen von Wand- und Deckenflächen mit einer Silikat-Innenwandfarbe; Farbton weiß ungetönt Gesamtpreis zzgl. zum Kaufpreis 20.000,00 € Brutto. Paket Böden • Lieferung und Verlegung von Industrie-Hochkantlamellenparkett, Eiche 10 mm, geölte Oberfläche • Lieferung und Verlegung von Sockelleisten, Cube 58x16 mm in Eiche • Angebot gilt für alle Räume ohne Fliesenbelag Gesamtpreis zzgl. zum Kaufpreis 20.000,00 € Brutto. Natürlich bringen wir Ihnen das Projekt auch gern in unserem Firmensitz in Leipzig näher. Vereinbaren Sie hierzu mit einem unserer Kollegen einen Termin. Wir freuen uns auf Sie! frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Grundstücksfläche: 291,67 m², 5 Autostellplätze
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Leipzig - Zentrum-Ost
0,00 €
5 Zimmer
215,30 qm
neuwertig, Die Lage gehört zu den exklusivsten Wohnlagen in Leipzig. Das Musikviertel zeichnet sich durch großzügige, erstklassig erhaltene Altbausubstanz aus der Gründerzeit aus. Man kann das Flair der vergangenen Jahrhunderte spüren. Der Clara-Zetkin-Park, Leipzigs "Central-Park" befindet sich in direkter Nachbarschaft. Zudem sind es, insbesondere von der vorderen Lampestraße, nur wenige Meter bis in die Innenstadt. Die Südvorstadt mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars und seinen kreativen Geschäften befindet sich ebenfalls im unmittelbaren Einzugsgebiet. Die Lampestraße ist eine extrem ruhige Einbahnstraße. Hier gibt es ausschließlich Anliegerverkehr. Durch den Pleißemühlgraben entsteht das Ensemble Lampestraße - Grünstreifen - Simsonstraße. Es verleiht der Lampestraße einen luftigen, platzartigen Charakter. Dadurch und durch ihre Lage im 4. OG ist die Wohnung außerordentlich hell. Die gegenüberliegenden Häuser sind weit weg, man ist gut vor Blicken geschützt. Die Öffnung der Pleiße ist nur eine Frage der Zeit. Dann wird diese Mikrolage eine weitere, ganz besondere Aufwertung erfahren. Auch eine schnelle überregionale Anbindung ist durch die nahe Zufahrt auf die B2 gewährleistet. In einer benachbarten Tiefgarage können - je nach Verfügbarkeit - Plätze angemietet werden. Die exklusiven, zentralen Leipziger Gründerzeitviertel sind gefragt und nicht erweiterbar. Eine langfristige Werthaltigkeit einer Investition hier ist daher absehbar. Exklusive, gut geschnittene und in jeder Hinsicht hervorragend ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in absolut erstklassiger Lage. Diese exquisite Wohnung befindet sich in der besten und gefragtesten Wohnlage Leipzigs, dem vorderen Musikviertel. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und hervorragende Verkehrsanbindungen. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Leipziger Innenstadt und den Johannapark. Das Haus ist überwiegend von Selbstnutzern bewohnt. Das Haus und die Wohnung wurden im Jahr 2000 komplett saniert; 2024 wurde die Wohnung sehr tiefgreifend renoviert und vieles erneuert, sodass man jetzt von einem Erstbezug sprechen kann. Das Haus verfügt über einen eleganten Aufzug und eine Video-Türsprechanlage. Zum Haus gehört ein abgeschlossener, gepflegter Garten, der allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Es besteht die Möglichkeit, in der Nachbarschaft Tiefgaragenstellplätze anzumieten. Einbauküche, Gartennutzung möglich, Die Wohnung geht über zwei Etagen und ist ausgestattet, wie man es von Gründerzeithäusern in den besten Lagen erwartet: Sie hat zwei Bäder, beide sind mit zweifarbigen Marmor ausgestattet. Beide Bäder verfügen über große, bündig in die Wände eingeflieste Spiegel und umfangreiche Ablageflächen. Die Heizkörper beider Bäder sind als Handtuchtrockner ausgeführt. In den Bädern und im Flur sind in die Decke eingelassene LED-Designerdownlights vorhanden. Das Masterbad hat ein Fenster (Tageslichtbad), eine Eckwanne aus Acryl, 2 Waschtische, ein Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Im Gästebad befindet sich eine Dusche mit flacher Duschtasse. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Sie ist mit neuwertigen, makellosen Einbaumöbeln und neuen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein Herd mit Ceran-Kochfeld, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. In der oberen Ebene befindet sich die Dachterrasse. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf die Innenstadt. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene 2 Abstellkammern. Eine ist von der Wohnung -, die andere ist von der Terrasse aus erreichbar. 2024 wurde die Wohnung sehr tiefgreifend renoviert und vieles erneuert, sodass man jetzt von einem Erstbezug sprechen kann. Unter anderem wurde Folgendes erneuert: •Das Massivholzparkett (Eiche) wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Die Scheuerleisten wurden erneuert. Der Fußboden ist völlig makellos, er sieht aus wie neu. •Sämtliche Wasserhähne und Siphons (auch in der Wanne und der Dusche) wurden erneuert. •Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Die Wohnung verfügt über außerordentlich viele Steckdosen. •In die Decke eingebaute LED-Design-Downlights mit Glasrahmen und weitere Leuchten wurden erneuert. •Sämtliche Fenster wurden gewertet, die Fensterrahmen neu gestrichen. •Die Wohnung ist feingereinigt, man kann ohne weitere Arbeiten sofort einziehen. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Verschlag in dem außerordentlich trockenen Keller. Im Keller gibt es einen Fahrradraum. Durch den Wirtschaftseingang kann man Fährräder oder Kinderwagen leicht in den Keller bringen. Courtage: 3,57 %
Lampestraße
Leipzig - Zentrum-Süd
683.000,00 €
3 Zimmer
117,29 qm
Leipzig blickt auf eine lange und historisch wertvolle Geschichte zurück. Vor über 1.000 Jahren begann die Stadt am Schnittpunkt der wichtigsten Handelswege zu existieren. Viele wichtige Ereignisse werden immer mit dem Namen Leipzig in Verbindung stehen. Das heutige Leipzig präsentiert sich als dynamische Wirtschafts- und Kulturzentrum in Mitteldeutschland. Das Herz der Stadt schlägt in dem nur etwa 1 Quadratkilometer großen, kompakten Zentrum. In den nach 1990 sorgfältig restaurierten historischen Messepalästen und Passagen laden heute Geschäfte, Restaurants und Cafés in großer Zahl zum Bummeln und Verweilen ein. Was Sie auch suchen, in Leipzig liegt alles Gute nah: Kulturhighlights für Musik- und Kunstfreunde, Kaffeehauskultur und Traditionsgaststätten, Shopping in historischen Handelshöfen und Passagen, Erholungs- und Freizeiterlebnisse der besonderen Art und nicht zuletzt ein buntes vielseitiges Nachtleben. Die hohe Anziehungskraft der Stadt hält den Wohnungsmarkt dynamisch und Neubau-Immobilien sind stark gefragt. Unmittelbar östlich von der Leipziger Innenstadt, umschlossen von der Brandenburger und der Dresdner Straße, befindet sich das Zentrum-Ost, eines der kleineren Viertel der Stadt. Das sogenannte Graphische Viertel ist ein beliebter und lebhafter Leipziger Stadtteil, der gleichermaßen Raum für Arbeit und Wohnen bietet und eine ganz eigene dynamische Geschäftigkeit besitzt. Einrichtungen des Buchgewerbes und der Medienprofessionen lassen sich überall im Viertel finden. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind im neuen Medienviertel ebenfalls vorhanden. Findet man nicht, was man sucht, so bietet das Zentrum mehr als genug Asuwahl für alle Arten von Wünschen. Ihre eigene Insel mitten in der Stadt! Zum Verkauf steht ein ca. 291,67m² großes Baugrundstück in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Stadtzentrum. Das Grundstück wird zusammen mit einer Planung und Baugenehmigung für ein freistehendes Stadthaus veräußert. Das Haus soll zwei Etagen, 5 Zimmern, eine Garage sowie eine sonnige Dachterrasse erhalten, welche zum Verweilen einlädt. Insgesamt ergibt sich so eine geplante Wohnfläche von 219,61m² und eine Nutzfläche (Garage + Müllhaus) von 22,30m². Das Baugrundstück befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes der Inselstraße 17a. Die Zuwegung ist über die gemeinsame Hofdurchfahrt des Vorderhauses und entsprechende Wegerechte gesichert. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
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Leipzig - Zentrum-Ost
0,00 €
291,67 qm
gepflegt, Der Stadtteil Reudnitz im Osten der sächsischen Metropole erfreut sich wachsender Entfaltung. Mit fortschreitender Sanierung der Bausubstanz sowie dem Ausbau und der Neuanlage von städtischem Grünraum zieht Reudnitz Menschen aller Lebenslagen an, die die innenstadtnahe Lage des Quartiers schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Schulen und Kitas sowie die kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Leipziger City machen die Wohnlage attraktiv. Fazit: Reudnitz ist ein urbaner, grüner und kultureller Stadtteil im Herzen von Leipzig!, Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz! Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 Wohnungen. Im Detail verfügen die gewerblichen Einheiten im EG über einen großzügigen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Abstellraum. Die Büroeinheiten im 1.OG umfassen einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, eine separate Teeküche sowie ein WC. 2 Einheiten verfügen zudem über einen hofseitig orientierten Balkon. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen im 2. und 3.OG offerieren eine separate bzw. offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. In den Wohnräumen ist Laminat, Parkett oder Teppichboden verlegt. Ein Kellerabteil je Wohneinheit bieten zusätzliche Staufläche. Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Untergeschoss durch einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen (11 Einzel-Stellplätze und 12 Duplex-Stellplätze) ergänzt. Vor dem Verkauf der Immobilie werden durch den Eigentümer diverse Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wird der Eingangsbereich und die Hoffassade neu gestrichen. Die Liegenschaft ist bereits in Teileigentum nach WEG aufgeteilt. Alle Büro- und Gewerbeflächen sowie die 12 Wohneinheiten sind vermietet. Es ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete von 117.066,72 € (Wohnungen, Gewerbe sowie Stellplätze), was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,08 % p.a. entspricht. Durch Auszug eines Gewerbemieters werden im 1. Quartal 2023 folgende Flächen frei: 2 Gewerbeflächen im EG und 2 Büroeinheiten im 1.OG sowie 5 Stellplätze. Durch die Neuvermietung sowie Mieterhöhungen kann man die Jahres-Ist-Miete auf 165.150,12 € steigern, was einer Rendite von 4,35 % entspricht. Die Nachfrage nach Büro-, Laden- und Wohnflächen in dieser zentralen Lage ist enorm hoch. JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN, Wohn- und Geschäftshaus in Reudnitz-Thonberg - 3 x Gewerbeeinheiten im EG (ca. 69-108 m²) - 4 x Büroeinheiten im 1.OG (ca. 44 m² - 123 m²) - 4 x 1-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 30-34 m²) - 4 x 2-Raum-Wohnung im 2./3.OG (ca. 44-46 m²) - 4 x 3-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 73-86 m²) - Aufzug - Treppenhaus mit Granitsteinen - Balkone mit Edelstahlgeländer - Teeküchen bzw. offene / separate Küchen - Badezimmer mit Wanne - z.T. Gäste-WC - Laminatboden - 1 Kellerabteil je Wohnung - Wasch-/Trockenraum - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplätze mit Rolltor - begrünter Innenhof mit Freizeitflächen, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Täubchenweg
Leipzig - Zentrum-Ost
0,00 €
0,00 qm
gepflegt, Der Stadtteil Reudnitz im Osten der sächsischen Metropole erfreut sich wachsender Entfaltung. Mit fortschreitender Sanierung der Bausubstanz sowie dem Ausbau und der Neuanlage von städtischem Grünraum zieht Reudnitz Menschen aller Lebenslagen an, die die innenstadtnahe Lage des Quartiers schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Schulen und Kitas sowie die kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Leipziger City machen die Wohnlage attraktiv. Fazit: Reudnitz ist ein urbaner, grüner und kultureller Stadtteil im Herzen von Leipzig!, Attraktives Investment nahe dem Lene-Voigt-Park in Leipzig Reudnitz! Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1997 erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von 1.236,26 m² umfasst die Immobilie insgesamt 3 Laden- und 4 Büroeinheiten sowie 12 Wohnungen. Im Detail verfügen die gewerblichen Einheiten im EG über einen großzügigen Verkaufsraum, ein Lager sowie ein Gäste-WC. Eine Einheit bietet zusätzlich einen Abstellraum. Die Büroeinheiten im 1.OG umfassen einen Empfangsbereich, 4 Büroräume, eine separate Teeküche sowie ein WC. 2 Einheiten verfügen zudem über einen hofseitig orientierten Balkon. Die 1- bis 3-Raum-Wohnungen im 2. und 3.OG offerieren eine separate bzw. offene Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen Balkon. In den Wohnräumen ist Laminat, Parkett oder Teppichboden verlegt. Ein Kellerabteil je Wohneinheit bieten zusätzliche Staufläche. Das Wohn- und Geschäftshaus wird im Untergeschoss durch einen Fahrradraum, einen Wasch-/Trockenraum und eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen (11 Einzel-Stellplätze und 12 Duplex-Stellplätze) ergänzt. Vor dem Verkauf der Immobilie werden durch den Eigentümer diverse Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen, u.a. wird der Eingangsbereich und die Hoffassade neu gestrichen. Die Liegenschaft ist bereits in Teileigentum nach WEG aufgeteilt. Alle Büro- und Gewerbeflächen sowie die 12 Wohneinheiten sind vermietet. Es ergibt sich eine Jahres-Ist-Miete von 117.066,72 € (Wohnungen, Gewerbe sowie Stellplätze), was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,08 % p.a. entspricht. Durch Auszug eines Gewerbemieters wurden im 1. Quartal 2023 folgende Flächen frei: 2 Gewerbeflächen im EG und 2 Büroeinheiten im 1.OG sowie 5 Stellplätze. Durch die Neuvermietung sowie Mieterhöhungen kann man die Jahres-Ist-Miete auf 165.150,12 € steigern, was einer Rendite von 4,35 % entspricht. Die Nachfrage nach Büro-, Laden- und Wohnflächen in dieser zentralen Lage ist enorm hoch. JETZT BERATUNGSTERMIN VEREINBAREN!, Wohn- und Geschäftshaus in Reudnitz-Thonberg - 3 x Gewerbeeinheiten im EG (ca. 69-108 m²) - 4 x Büroeinheiten im 1.OG (ca. 44 m² - 123 m²) - 4 x 1-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 30-34 m²) - 4 x 2-Raum-Wohnung im 2./3.OG (ca. 44-46 m²) - 4 x 3-Raum-Wohnung im 2./3. OG (ca. 73-86 m²) - Aufzug - Treppenhaus mit Granitsteinen - Balkone mit Edelstahlgeländer - Teeküchen bzw. offene / separate Küchen - Badezimmer mit Wanne - z.T. Gäste-WC - Laminatboden - 1 Kellerabteil je Wohnung - Wasch-/Trockenraum - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplätze mit Rolltor - begrünter Innenhof mit Freizeitflächen, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Grundstücksfläche: 750,0 m², Courtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Täubchenweg
Leipzig - Zentrum-Ost
0,00 €
39 Zimmer
1236,26 qm
neuwertig, Die Lage gehört zu den exklusivsten Wohnlagen in Leipzig. Das Musikviertel zeichnet sich durch großzügige, erstklassig erhaltene Altbausubstanz aus der Gründerzeit aus. Man kann das Flair der vergangenen Jahrhunderte spüren. Der Clara-Zetkin-Park, Leipzigs "Central-Park" befindet sich in direkter Nachbarschaft. Zudem sind es, insbesondere von der vorderen Lampestraße, nur wenige Meter bis in die Innenstadt. Die Südvorstadt mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars und seinen kreativen Geschäften befindet sich ebenfalls im unmittelbaren Einzugsgebiet. Die Lampestraße ist eine extrem ruhige Einbahnstraße. Hier gibt es ausschließlich Anliegerverkehr. Durch den Pleißemühlgraben entsteht das Ensemble Lampestraße - Grünstreifen - Simsonstraße. Es verleiht der Lampestraße einen luftigen, platzartigen Charakter. Dadurch und durch ihre Lage im 4. OG ist die Wohnung außerordentlich hell. Die gegenüberliegenden Häuser sind weit weg, man ist gut vor Blicken geschützt. Die Öffnung der Pleiße ist nur eine Frage der Zeit. Dann wird diese Mikrolage eine weitere, ganz besondere Aufwertung erfahren. Auch eine schnelle überregionale Anbindung ist durch die nahe Zufahrt auf die B2 gewährleistet. In einer benachbarten Tiefgarage können - je nach Verfügbarkeit - Plätze angemietet werden. Die exklusiven, zentralen Leipziger Gründerzeitviertel sind gefragt und nicht erweiterbar. Eine langfristige Werthaltigkeit einer Investition hier ist daher absehbar. Exklusive, gut geschnittene und in jeder Hinsicht hervorragend ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in absolut erstklassiger Lage. Diese exquisite Wohnung befindet sich in der besten und gefragtesten Wohnlage Leipzigs, dem vorderen Musikviertel. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und hervorragende Verkehrsanbindungen. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Leipziger Innenstadt und den Johannapark. Das Haus ist überwiegend von Selbstnutzern bewohnt. Das Haus und die Wohnung wurden im Jahr 2000 komplett saniert; 2024 wurde die Wohnung sehr tiefgreifend renoviert und vieles erneuert, sodass man jetzt von einem Erstbezug sprechen kann. Das Haus verfügt über einen eleganten Aufzug und eine Video-Türsprechanlage. Zum Haus gehört ein abgeschlossener, gepflegter Garten, der allen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Es besteht die Möglichkeit, in der Nachbarschaft Tiefgaragenstellplätze anzumieten. Einbauküche, Gartennutzung möglich, Die Wohnung geht über zwei Etagen und ist ausgestattet, wie man es von Gründerzeithäusern in den besten Lagen erwartet: Sie hat zwei Bäder, beide sind mit zweifarbigen Marmor ausgestattet. Beide Bäder verfügen über große, bündig in die Wände eingeflieste Spiegel und umfangreiche Ablageflächen. Die Heizkörper beider Bäder sind als Handtuchtrockner ausgeführt. In den Bädern und im Flur sind in die Decke eingelassene LED-Designerdownlights vorhanden. Das Masterbad hat ein Fenster (Tageslichtbad), eine Eckwanne aus Acryl, 2 Waschtische, ein Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Im Gästebad befindet sich eine Dusche mit flacher Duschtasse. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Sie ist mit neuwertigen, makellosen Einbaumöbeln und neuen Geräten ausgestattet. Dazu gehören ein Herd mit Ceran-Kochfeld, ein Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch. In der oberen Ebene befindet sich die Dachterrasse. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf die Innenstadt. Weiterhin gibt es auf dieser Ebene 2 Abstellkammern. Eine ist von der Wohnung -, die andere ist von der Terrasse aus erreichbar. 2024 wurde die Wohnung sehr tiefgreifend renoviert und vieles erneuert, sodass man jetzt von einem Erstbezug sprechen kann. Unter anderem wurde Folgendes erneuert: •Das Massivholzparkett (Eiche) wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Die Scheuerleisten wurden erneuert. Der Fußboden ist völlig makellos, er sieht aus wie neu. •Sämtliche Wasserhähne und Siphons (auch in der Wanne und der Dusche) wurden erneuert. •Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert. Die Wohnung verfügt über außerordentlich viele Steckdosen. •In die Decke eingebaute LED-Design-Downlights mit Glasrahmen und weitere Leuchten wurden erneuert. •Sämtliche Fenster wurden gewertet, die Fensterrahmen neu gestrichen. •Die Wohnung ist feingereinigt, man kann ohne weitere Arbeiten sofort einziehen. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Verschlag in dem außerordentlich trockenen Keller. Im Keller gibt es einen Fahrradraum. Durch den Wirtschaftseingang kann man Fährräder oder Kinderwagen leicht in den Keller bringen. Courtage: 3,57 %
Lampestraße
Leipzig - Zentrum-Süd
683.000,00 €
3 Zimmer
117,29 qm
voll_saniert, Zentrum-West ist ein vielfältiges Stadtviertel - hier entdeckt man die unterschiedlichen Gesichter der Stadt. Das Bachviertel liegt direkt neben dem Elsterflutbecken, weist prächtige alte Villen auf und knüpft über den Johannapark hinweg an das Musikerviertel an. Im Übergangsbereich zwischen dem Zentrum-West und der Innenstadt befindet sich das Kolonnadenviertel - ein farbenfrohes und lebendiges und für Leipziger Verhältnisse junges Viertel. Durch die zentrale Lage besteht eine hervorragende Anbindung zu Nah- und Fernverkehr. Alle zentralen Punkte der Leipziger City sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Zentrum West befindet sich zudem ein Teil der Gottschedstraße. Der andere Teil führt - über die Käthe-Kollwitz-Straße hinaus - direkt in die City. Die Gottschedstraße ist eine der beliebtesten Kneipenmeilen Leipzigs und lädt mit einem reichhaltigen Angebot an Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine zwei Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus, welches 1995 saniert wurde. Sie eignet sich auf Grund eines Personenaufzugs auch für das alters- und behindertengerechte Wohnen. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über helle Fliesen und ist mit einer Dusche ausgestattet. In dem großen Wohn- und Essbereich befindet sich eine Einbauküche, welche im Kaufpreis mit enthalten ist. Im Zuge der Sanierung des Objektes gab es bereits eine Baugenehmigung für eine Dachloggia, welche aber zwischenzeitlich abgelaufen ist. Die Eigentümer der Einheiten im Dachgeschoss beabsichtigen gegebenenfalls eine neue Baugenehmigung für die Errichtung einzureichen. Die Eigentümergemeinschaft erteilte am 08. September 2016 die Genehmigung dafür diese neu zu beantragen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.962,48 Euro. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattungsmerkmale: -Massivbauweise -Putz-Außenfassade -Laminatboden -Fernwärme -Dusche/WC -Aufzug -Keller -vollständig renoviert -Einbauküche -Küche mit Fenster -Wohnküche -offene Küche, Courtage: 6.385,50 €
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Leipzig - Zentrum-West
0,00 €
2 Zimmer
57,80 qm
teil_vollsaniert, Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Innenstadtkern im sehr beliebten Leipziger Bachviertel. Die Wohngegend zeichnet sich insbesondere durche eine beeindruckende historische Kulisse aus, welche vorrangig von prachtvoll sanierten Gründerzeitbauten geprägt ist. Andererseits kann dieser Standort durch eine als ideal zu bezeichnende Infrastruktur glänzen. Kurze Wege u.a. zu öffentlichen Nahverkehrsmitteln, ärztlichen Versorgungseinrichtungen sowie Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen sind hierfür bezeichnend. Auch die überaus beliebten Naherholungsgebiete Johannapark und Clara-Zetkin-Park, die zum ausgiebigen Verweilen einladen, können in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden bzw. befinden sich vor der Haustür. Die Liegenschaft aus der Gründerzeit wurde auf hohem Niveau saniert und stellt sich heute als sehr hochwertig dar. Über den stilvollen Eingangsbereich gelangt man zu der Wohnung (obere Ebene - Hochparterre), welche mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Hier befindet sich neben dem Wohnzimmer die großzügige Wohnküche mit Zugang zum gartenseitig gelegenen Balkon. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den unteren Bereich der Wohnung (Souterrain-EG), mit den 3 Schlaf-/ Kinder- / Arbeitszimmern. Das hochwertige Hauptbad mit Dusche und Wanne sowie das Gäste-Bad finden Sie ebnfalls hier. Ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum verdeutlichen zusätzlich die gehobene Ausstattung bzw. den komfortablen Grundriss. Abgerundet wird die Qualität der Wohnung durch eine eigene Terrasse mit kleinem Gartenanteil in südwestlicher Ausrichtung. Die Wohnung und der Außenstellplatz sind gegenwärtig vermietet. Die Kaltmiete beträgt jährlich 18.960,00 Euro. Das monatlich zu leistende Hausgeld beträgt derzeit 617,00 EUR. Ausführliche Informationen zu dem Angebot erhalten Sie gern per Exposé über unser Büro. Aufzug, Parkett, Bad mit Wanne, Dusche, Gartennutzung möglich
Moschelesstraße
Leipzig - Zentrum-West
900.000,00 €
4 Zimmer
158,00 qm
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