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voll_saniert, *Lage* *Allgemein* Das Mehrfamilienhaus liegt in der "Lange Straße 50" im Geraer Stadtteil "Zwötzen", einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. *Freizeitmöglichkeiten und Naherholung* Die in nur 3 Gehminuten entfernte Weiße Elster lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. *Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs* Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Schule und ein Ärztehaus zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. *Verkehrsanbindung* Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum Hauptbahnhof. "Immobilien mit Substanz - investieren mit WEIDENER.immo" Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und Stuckelementen aus der Gründerzeit wurde ca. 1898 massiv 3-geschossig, voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Sanierung der Immobilie erfolgte ca. 1995. Im Objekt befinden sich 6 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels moderner Gaszentralheizung der Marke Viessmann (2013). Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, so dass auch eine Aufteilung im Wohneigentum möglich ist. Das Mehrfamilienhaus ist - bis auf eine Wohnung - voll vermietet. Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.331 EUR pro Monat und somit 15.972 EUR pro Jahr. Die SOLL-Nettokaltmiete beträgt 1.551 EUR pro Monat und somit 18.612 EUR pro Jahr. *Grundstück* Das Anwesen ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Im Innenhof befindet sich ein Wäsche- und Müllplatz. 2 Garagen gehören ebenfalls zum Objekt. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. *Raumaufteilung im Überblick* Wohnfläche ca. 302 m², Nutzfläche ca. 40 m² (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr) Keller: Nutzfläche ca. 40 m² Heizraum, 6 Mieterkeller, Flur Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 60 m² 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochen, Wohnen, Schlafen 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m² 1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen 2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m² 1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer 2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 78 m² 3-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohnen, Schlafen, Kind *Hinweis zum Energieausweis* - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Energieträger: Erdgas - Energiebedarf: 154,1 kWh/(m²a) - Energieausweis gültig bis: 12.04.2029 - Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1898 - Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995 - Energieeffizienzklasse: E Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. *Ausstattung* - Garten, Müllplatz, Wäscheplatz - 2 Garagen - Keller, Abstellräume TH - Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung - Bodenbeläge: PVC, Vinyl, Fliesen - Wände: Bad gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete - Bäder: Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC, Grundstücksfläche: 246 m², Courtage: Es fällt keine Käuferprovision an.
Lange Straße
Gera - Zwötzen
249.000,00 €
11 Zimmer
302,00 qm
voll_saniert, Die Eigentumswohnung liegt in der *Lange Straße 48* im Geraer Stadtteil *Zwötzen*, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Die *Straßenbahnhaltestelle* befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum *Hauptbahnhof*. Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe *Einkaufsmöglichkeiten*, ein *Kindergarten*, eine *Schule* und ein *Ärztehaus* zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Zusätzlich lädt die nur *3 Gehminuten entfernte Weiße Elster* zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Die umfangreiche Sanierung des Gebäudes fand Mitte der 1990 er Jahre statt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist vermietet. - *Monatliche Nettokaltmiete*: 210,- € (entspricht 2.520,- € jährlich) - *Aktuelles Hausgeld*: 293 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage - *Wärmeversorgung*: Zentralheizung *Energieausweis*: Verbrauchsausweis, 164,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1897, Energieeffizienzklasse: F. Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten rund um das Gebäude werden zuverlässig von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen - Sie genießen sorgenfreien Wohnkomfort. *Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin und lassen Sie sich überzeugen.*, Einbauküche, - *Wohn- und Schlafbereich* sowie *Flur* mit stilvoller Designerplanke für ein modernes und gemütliches Ambiente - *Bad inneliegend, gefliest, ausgestattet mit Dusche; Waschmaschinenanschluss *Küche* mit großem Fenster für natürliche Belichtung, funktionalem Fliesenspiegel und pflegeleichten Bodenfliesen - Moderne *Klingel mit Wechselsprechanlage* für Sicherheit und Komfort - *Kellerabteil* für zusätzlichen Stauraum und Ordnung, Courtage: Käufermaklerprovision 2.000,-€ incl. MwSt. (Festpreis)
Lange Straße
Gera - Zwötzen
30.000,00 €
1 Zimmer
36,00 qm
voll_saniert, Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im Stadtteilbezirk von Gera-Zwötzen. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes sind im nahen Umfeld fußläufig zu erreichen. Ärztehaus, Bus- und Straßenbahnanbindung ebenso. Beheizt werden die Wohnungen durch eine Gaszentralheizung. Kapital clever anlegen? WEIDENER.immo! Das 3 geschossige vollunterkellerte Mehrfamilienwohnhaus wurde 1994 umfassend saniert. In diesem Eckgebäude wurden laut Abgeschlossenheitsbescheinigung 16 Wohnungen integriert. E-pass: Verbrauchsausweis; 136,7kWh/(m²a); Gas; 1904; E Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die zum Verkauf stehende ETW befinden sich in einem sanierten Altbau. Die DG Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete: 299,-€/p.m. = 3588,-€/p.a. *Bodendenbeläge Laminat, bzw. Fliesen *Die Küche mit Fenster *Das Bad ist mit einer Wanne (Duschaufsatz) ausgestattet WE Nr. 16 ist für 2026 ein Hausgeld von: 154,60€/p.m. ausgewiesen. Hierin enthalten sind 17,41€ / p.m. Instandhaltungsrücklage. Courtage: 2.000,-€ inkl. MwSt. (Festpreis)
Werdauerstraße
Gera - Zwötzen
43.000,00 €
2 Zimmer
58,00 qm
renoviert, *Zentral angebunden - naturnah leben* Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, von Ein- und Doppelhäusern geprägten Wohngebiet am grünen Stadtrand von Gera-Zwötzen, in direkter Nähe zu Gera-Kaimberg. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Natur und Stadtkomfort: *Nur ca. 1 km* entfernt lädt das beliebte *Kaimberger Naturfreibad* zu erholsamen Stunden ein. * Die beeindruckende *Neue Landschaft Ronneburg (BUGA 2007)* erreichen Sie mit dem Auto in nur *5 Minuten*, mit dem Fahrrad in etwa *20 Minuten*. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: * Das *Autobahnkreuz Gera-Hermsdorf* liegt nur ca. *22 km* entfernt, * die *A4-Auffahrt Gera-Langenberg* sogar nur etwa *5 km*. Das *Stadtzentrum von Gera* ist in rund *4 km* bequem erreichbar - eine *Busanbindung* steht ebenfalls zur Verfügung. *Ihre Chance auf ein neues Zuhause - Entdecken Sie besondere Immobilien auf xxx Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Nebengebäude wurde zwischen 1981 und 1983 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Wichtige Investitionen geben Ihnen heute ein gutes Gefühl von Sicherheit und Werterhalt: *1995:* Wärmedämmung neue Fenster *2001:* Neue Dacheindeckung *1996:* Ölheizung von Buderus *2025:* Neuer Warmwasserspeicher *Energieausweis:* Verbrauchsausweis, 173,40 kWh/(m²a), gültig bis 05.03.2032, Ölheizung, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse H. *Bilder können viel zeigen - aber nichts ersetzt das Gefühl, selbst durch die Räume zu gehen.* Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und reservieren einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Wasch.-Trockenraum, Gartennutzung möglich, *Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude großem Grundstück - ideal für Familie, Handwerk Hobby* Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachspitz bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch Raum zur individuellen Entfaltung - sei es für Familienleben, handwerkliche Hobbys oder kreative Projekte. Es wurde ursprünglich mit Keller inkl. Garage, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss errichtet und steht auf einem großzügigen, dreiseitig eingefriedeten Grundstück. Ein besonderes Highlight: das massiv errichtete Nebengebäude, das durch ein neues, großes Tor und eine zusätzliche Eingangstür zugänglich ist. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder Partyraum - hier findet jede Idee den passenden Raum. *Raumaufteilung im Überblick* *Kellergeschoss:* Die funktionale Unterkellerung des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: * Garage mit elektrischem Tor * Öllager mit 4 x 1.000-Liter-Tanks * Hauswirtschaftsraum * Heizungsraum * Speisekammer * Vielseitiger Raum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - ideal z.?B. als Hausarbeitsraum oder kleines Home-Spa. *Erdgeschoss:* Einladender Windfang mit stilvollen Zierfliesen, helle Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche (inkl. Fliesenspiegel und Geräten, ca. Bj. 2000) sowie ein zusätzlicher Holz-/Kohlebeistellherd für rustikale Kochabende. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. *Obergeschoss:* Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit praktischer Abstellkammer (Kniestockhöhe ca. 80?cm) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. *Dachgeschoss:* Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, aber über eine Einschubtreppe bequem erreichbar - ideal als Stauraum, durch diverse Umbaumaßnahmen ggf. auch als Wohnraum nutzbar. --- *Ausstattung Wohnkomfort* * *Bodenbeläge:* * Wohnzimmer und Kinderzimmer mit pflegeleichtem PVC-Belag * Küche und Bad gefliest * Flur, Windfang, Gäste-WC und Schlafzimmer mit Teppichboden * *Fenster Türen:* * Doppelt verglaste Isolierfenster (Einbau 1995) * Türen ebenfalls 1995 erneuert * Aufdachdämmung incl. neuer Dacheindeckung 2001t * *Decken:* * Wohnräume mit dekorativen Holzoptik-Deckenpaneelen * *Einbauküche:* * Fliesenspiegel, Elektrogeräte (ca. Bj. 2000) * Zusätzlich: robuster Holz-/Kohlebeistellherd --- *Außenbereich mit Freizeitwert* Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit fest integriertem Grillplatz - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Grundstück ist auf drei Seiten eingefriedet und über ein zweiflügeliges, 2009 errichtetes Stahltor befahrbar. Hinter dem Tor befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sowie eine gepflasterte Zufahrt zur Garage. --- *Technik Besonderheiten im Überblick* * *Dach Dämmung:* * Aufdachdämmung * Außendämmung * Blechdach in Ziegeloptik * *Heizung Warmwasser:* * Buderus Ölheizung (Bj. 1996) * Niedertemperaturkessel * Warmwasserkessel *neu in 2025* * 4 x 1.000-Liter-Öltanks * *Weitere Ausstattungsmerkmale:* * Elektrisch betriebenes Garagentor * Zwei einzügige Schornsteine - z.B. für Kamin- oder Kachelöfen * SAT-Schüssel * Jalousien * Wasseruhr im dezentralen Wasserschacht auf dem Nachbargrundstück * *Hinweis:* Die Elektroanlage entspricht einem älteren Standard und sollte modernisiert werden * *Zukunftssicher:* Ein Glasfaseranschluss ist bereits für schnelles Internet geplant --- *Nebengebäude mit Potenzial* Das massiv errichtete Nebengelass auf dem Grundstück ist durch ein großes neues Tor sowie eine kleine Eingangstür leicht zugänglich. Ideal für Heimwerker, Sammler, Künstler oder einfach als zusätzlicher Lager- oder Hobbybereich. Diese Immo, Grundstücksfläche: 643 m², 2 Garagen, Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst.
Kaimberger Straße
Gera - Zwötzen
160.000,00 €
3 Zimmer
99,00 qm
teil_saniert, Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und gefragter Lage mit stabiler Wohnnachfrage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine attraktive Mischung aus urbaner Anbindung und wohnlicher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für die Vermietung an Eigennutzer als auch für eine kapitalorientierte Nutzung und bietet damit langfristige Perspektiven. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage, das sich bereits in einem fortgeschrittenen Sanierungszustand befindet und damit eine hervorragende Grundlage für Investoren oder Bauträger bietet. Im Zuge der bisherigen Bauphasen wurden bereits zahlreiche wesentliche und kostenintensive Maßnahmen umgesetzt. So verfügt das Objekt über ein neu errichtetes Dach, moderne Fenster sowie eine umfassend sanierte Fassade. Auch sämtliche Beton- und Mauerwerksarbeiten sind abgeschlossen. Darüber hinaus wurden umfangreiche Rückbau- und Demontagearbeiten durchgeführt, sodass das Gebäude optimal für den unmittelbar anschließenden Innenausbau vorbereitet ist. Ein besonderer Vorteil liegt in der vollständig vorhandenen Planungsgrundlage: Sämtliche Baupläne, einschließlich Elektro- und Sanitärkonzept, sind bereits ausgearbeitet. Für das Objekt lag zudem eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2021 vor, die bei Bedarf unkompliziert erneuert werden kann. Die noch ausstehenden Maßnahmen beschränken sich auf die Installation der kompletten Haustechnik (Elektro, Sanitär und Heizung) sowie den Innenausbau. Insgesamt handelt es sich um eine nahezu projektreife Immobilie, bei der ohne größere Vorlaufzeit mit dem Ausbau begonnen werden kann. Eine ideale Gelegenheit, ein renditestarkes Mehrfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. -Neues Dach -Neue Fenster -Sanierte Fassade -Beton- und Mauerwerksarbeiten abgeschlossen -Umfangreiche Demontagearbeiten bereits durchgeführt -Vollständige Baupläne vorhanden inkl. Elektroplanung inkl. Sanitärplanung -Baugenehmigung aus 2021 (abgelaufen, erneuerbar) Noch ausstehend: -Gesamte Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung) -Kompletter Innenausbau, Courtage: 9.222,-€
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Gera - Zwötzen
0,00 €
543,14 qm
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