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Ca. 4 km nördlich des Stadtzentrum von Chemnitz, an einer ruhigen Anliegerstraße gelegen im Stadtteil Borna - Heinersdorf. Die Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen. in 5 Autominuten erreichen Sie die Bundesautobahn A4, Anschlussstelle Chemnitz Mitte. Das angebotene Grundstück liegt in einem vollerschlossenen Gebiet welches erst in 2025 neu erschlossen ( Straßen, Wege, Ver - und Entsorgungsleitungen ) wurde. Es liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplan, dass heißt Sie können Zeitnah mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen, wenn Sie sich an die Erfordernisse des Bebauungsplan halten. Diese sind: maximal 2 Vollgeschosse, eine offene Bauweise, Einfamilien - oder Doppelhäuser, eine GFZ ( Grundflächenzahl ) von 0,4. Immo Paradise 835cb9b5 9edaf92b 513323*4425, Courtage: 3,61
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Chemnitz - Borna-Heinersdorf
167.000,00 €
568,00 qm
gepflegt, Der Stadtteil Hilbersdorf befindet sich im östlichen Teil von Chemnitz und zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeflächen und ruhigen Nebenstraßen. Über die Bundesstraßen B 169 und B 173 sowie den Bahnhof Chemnitz-Hilbersdorf besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer City und die angrenzenden Stadtteile. Im direkten Umfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen, was den Standort auch langfristig stabil und nachgefragt macht. Der nahegelegene Zeisigwald bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert und trägt zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Mit seiner guten Erreichbarkeit, gewachsenen Infrastruktur und soliden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen bietet Hilbersdorf verlässliche Rahmenbedingungen für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Das Viertel gilt als solide Chemnitzer Lage mit stabilem Mietniveau und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1926 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegte und fortlaufend instand gehaltene Liegenschaft in Chemnitz-Hilbersdorf. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.027,98 m² vereint das Gebäude zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine solide Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit langfristiger Ertragsperspektive. Das Grundstück umfasst ca. 550 m². Die Immobilie ist in Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss gegliedert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 911 m², die Gewerbefläche ca. 117 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder, teils mit Dusche und Wanne, teils mit Dusche. Hofseitig befinden sich Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen ermöglichen. Die Böden sind vorwiegend mit Laminat ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau eines neuen Heizkessels, Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen, die Anbringung hofseitiger Balkone, die Verlegung von Laminatböden in leerstehenden Wohnungen sowie die Überprüfung und Instandsetzung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen. Darüber hinaus erfolgten der Einbau einer Feuerschutztür im Keller, die Teilerneuerung des Treppengeländers, eine komplette Überarbeitung des Treppenhauses sowie die Fassadensanierung. Auch kleinere Arbeiten wie die Reparatur der Regenfallrohre, die Montage von Außenleuchten und die Ausbesserung der Klingelanlage wurden im Zuge der Maßnahmen ausgeführt. Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten sowie 11 Wohnungen vermietet. Es werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 64.194,60 € erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 7,55 p.a.! Dank der soliden Bausubstanz, der durchdachten Aufteilung und des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie verlässliche Mieteinnahmen und stabile Perspektiven für Kapitalanleger. - Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Hilbersdorf - Baujahr 1926 - 12 Wohneinheiten (1 bis 6 Zimmer) - 2 Gewerbeeinheiten (2 bzw. 3 Zimmer) - Wohnfläche: ca. 911 m² - Gewerbefläche: ca. 117 m² - Grundstücksgröße: 550 m² - Balkone (hofseitig) - überwiegend Tageslichtbäder, mit Dusche und/oder Wanne - ausgebautes Dachgeschoss - Laminatfußboden - Sanierungen 2000-2001 sowie 2010 - unterkellert - stabile Mieterstruktur und gepflegter Gesamtzustand, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Grundstücksfläche: 550,0 m², Courtage: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Frankenberger Straße
Chemnitz - Hilbersdorf
0,00 €
33 Zimmer
911,09 qm
gepflegt, Der Stadtteil Hilbersdorf befindet sich im östlichen Teil von Chemnitz und zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeflächen und ruhigen Nebenstraßen. Über die Bundesstraßen B 169 und B 173 sowie den Bahnhof Chemnitz-Hilbersdorf besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Bus- und Straßenbahnlinien sorgen zudem für eine schnelle Verbindung in die Chemnitzer City und die angrenzenden Stadtteile. Im direkten Umfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Arztpraxen und Bildungseinrichtungen, was den Standort auch langfristig stabil und nachgefragt macht. Der nahegelegene Zeisigwald bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert und trägt zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. Mit seiner guten Erreichbarkeit, gewachsenen Infrastruktur und soliden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen bietet Hilbersdorf verlässliche Rahmenbedingungen für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Das Viertel gilt als solide Chemnitzer Lage mit stabilem Mietniveau und langfristigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1926 errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als gepflegte und fortlaufend instand gehaltene Liegenschaft in Chemnitz-Hilbersdorf. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.027,98 m² vereint das Gebäude zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet damit eine solide Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung mit langfristiger Ertragsperspektive. Das Grundstück umfasst ca. 550 m². Die Immobilie ist in Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss gegliedert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 911 m², die Gewerbefläche ca. 117 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über Tageslichtbäder, teils mit Dusche und Wanne, teils mit Dusche. Hofseitig befinden sich Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen ermöglichen. Die Böden sind vorwiegend mit Laminat ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau eines neuen Heizkessels, Ausbau von zwei Dachgeschosswohnungen, die Anbringung hofseitiger Balkone, die Verlegung von Laminatböden in leerstehenden Wohnungen sowie die Überprüfung und Instandsetzung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen. Darüber hinaus erfolgten der Einbau einer Feuerschutztür im Keller, die Teilerneuerung des Treppengeländers, eine komplette Überarbeitung des Treppenhauses sowie die Fassadensanierung. Auch kleinere Arbeiten wie die Reparatur der Regenfallrohre, die Montage von Außenleuchten und die Ausbesserung der Klingelanlage wurden im Zuge der Maßnahmen ausgeführt. Aktuell sind beide Gewerbeeinheiten sowie 11 Wohnungen vermietet. Es werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 64.194,60 € erzielt. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 7,55 p.a.! Dank der soliden Bausubstanz, der durchdachten Aufteilung und des gepflegten Gesamtzustands bietet diese Immobilie verlässliche Mieteinnahmen und stabile Perspektiven für Kapitalanleger. - Wohn- und Geschäftshaus in Chemnitz-Hilbersdorf - Baujahr 1926 - 12 Wohneinheiten (1 bis 5 Zimmer) - 2 Gewerbeeinheiten (2 bzw. 3 Zimmer) - Wohnfläche: ca. 911 m² - Gewerbefläche: ca. 117 m² - Grundstücksgröße: 550 m² - Balkone (hofseitig) - überwiegend Tageslichtbäder, mit Dusche und/oder Wanne - ausgebautes Dachgeschoss - Laminatfußboden - Sanierungen 2000-2001 sowie 2010 - unterkellert - stabile Mieterstruktur und gepflegter Gesamtzustand, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Koengeter Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Courtage: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Frankenberger Straße
Chemnitz - Hilbersdorf
0,00 €
1027,98 qm
voll_saniert, Borna-Heinersdorf ist ein Stadtteil von Chemnitz, der durch seine Nähe zum Chemnitz-Center und dem guten Verkehrsanschluss zum Autobahnknotenpunkt A4 und A72 geprägt ist. Die Mikrolage weist folgende Pluspunkte auf: * Küchwald und Crimmitschauer Wald in naher Umgebung * Haltestelle der Citybahn in Borna * sportliche Freizeitaktivitäten im Eissportstadion möglich * mehrere Discounter vorhanden * ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Gartennutzung möglich, 14 Autostellplätze, Courtage: 27.965,- €
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Chemnitz - Borna-Heinersdorf
0,00 €
595,16 qm
Ca. 4 km nördlich des Stadtzentrum von Chemnitz, an einer ruhigen Anliegerstraße gelegen im Stadtteil Borna - Heinersdorf. Die Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu erreichen. in 5 Autominuten erreichen Sie die Bundesautobahn A4, Anschlussstelle Chemnitz Mitte. Das angebotene Grundstück liegt in einem vollerschlossenen Gebiet welches erst in 2025 neu erschlossen ( Straßen, Wege, Ver - und Entsorgungsleitungen ) wurde. Es liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplan, dass heißt Sie können Zeitnah mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen, wenn Sie sich an die Erfordernisse des Bebauungsplan halte. Diese sind: maximal 2 Vollgeschosse, eine offene Bauweise, Einfamilien - oder Doppelhäuser, eine GFZ ( Grundflächenzahl ) von 0,4. Immo Paradise 344178b1 9edaf92b 513322*4425, Courtage: 3,61
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Chemnitz - Borna-Heinersdorf
96.000,00 €
325,00 qm
renovierungsbedürftig, Im Süden von Chemnitz gelegen befindet sich der Stadtteil Altchemnitz, welcher einerseits durch den Chemnitz-Fluss begrenzt wird, der durch seine Anbindung an den beliebten Stadtpark zu Naherholungsbesuchen einlädt. Das moderne Zentrum mit seinen zahlreichen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten im Norden ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 5 und 6, die Citybahn sowie einige Buslinien ermöglichen wie der angrenzende Südring eine super Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wie auch das Altchemnitz-Center in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten, aber auch Ärzte und Apotheken sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Courtage: 14.280,00 €
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Chemnitz - Altchemnitz
0,00 €
780,00 qm
renovierungsbedürftig, Mikrolage: Sehr ruhige Seitenstraße. Makrolage: Das Gebäude liegt im beliebten Chemnitzer Stadtteil Altendorf, direkt neben dem Kaßberg sowie Schloßchemnitz und somit sehr zentral. Der Schloßteich, sowie der in unmittelbarer Nähe befindliche Küchwald bieten Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Rewe sowie Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindungen zur Buslinie 31 ist vis-à-vis. Die Entfernung zu den städtischen Krankenhäusern beträgt ca. 800 Meter, zum Stadtzentrum sind es ca. 4 Kilometer. Im Angebot ist ein unsaniertes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus, welches 1911 auf 740 m² Grundstücksfläche errichtet wurde. Das etwas erhöht liegende und mit schmalem Vorgarten ausgestattete Gebäude besitzt eine gute Bausubstanz, ist trocken, das Dach ist dicht und die Immobilie ist vor Vandalismus gesichert. Alle Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Abwasser- und Gasanschluss sind vorhanden. Die Einheiten verfügen über Dielenböden, originale Innentüren sowie teilweise über Balkone, die scheinbar in den frühen neunziger Jahren angebracht wurden. Das Treppenhaus mit seinen Steintreppen ist solide und das originale Treppengeländer ist noch vorhanden. Auf Grund des recht großen Grundstücks kann für künftige Bewohner ein großzügiger Garten angelegt werden, welcher insbesondere für Familien mit Kindern ein attraktives Zusatzangebot darstellen würde. Stellen Sie jetzt das letzte Mehrfamilienhaus im Karree fertig. Die Mietnachfrage für diesen Standort ist sehr hoch. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Ausstattungsmerkmale: -Kastenfenster -Original-Innentüren -Holzdielen -Stahlbetontreppe -Keller -Gartenmitbenutzung -Balkon -Unsaniert -Küche mit Fenster, Courtage: 29.452,50 €
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Chemnitz - Altendorf
0,00 €
800,00 qm
voll_saniert, Mikrolage: Sehr ruhige Seitenstraße, Freiblick für Bewohner Makrolage: Chemnitz-Hilbersdorf ist ein Stadtteil im Osten von Chemnitz am Nordrand des Zeisigwaldes. Der Ortsteil wurde am 1. April 1904 eingemeindet. Durch Hilbersdorf führen die Bundesstraßen 169 und 173. Nach Nordosten schließt sich der ländliche Stadtteil Ebersdorf an. Der Bahnhof Chemnitz-Hilbersdorf ist fußläufig erreichbar. Weiterhin ist der Standort durch die dicht getaktete Buslinie 21 verkehrstechnisch optimal angebunden. Im Angebot ist ein voll unterkellertes Wohnhaus aus dem Jahr 1930, welches bis zur Wende durchgängig bewohnt war und 1998 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurden rückwärtige Balkone angebracht und die Gartenanlage ertüchtigt. Insgesamt beinhaltet das zentral beheizte Gebäude 11 Wohneinheiten, die über Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, Laminatböden mit Trittschalldämmung sowie über zentralen Satellitenempfang verfügen. Zudem ist jeder Einheit ein Kellerabteil zugeordnet. Außerdem steht den Bewohnern ein gepflegter Garten mit Gartenhaus und wunderbarem Freiblick zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Derzeit ist eine Einheit im Dachgeschoss in der Neuvermietung. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Courtage: 43.197,- €
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Chemnitz - Hilbersdorf
0,00 €
726,00 qm
voll_saniert, Mikrolage: Sehr ruhige Seitenstraße, Freiblick für Bewohner Makrolage: Chemnitz-Hilbersdorf ist ein Stadtteil im Osten von Chemnitz am Nordrand des Zeisigwaldes. Der Ortsteil wurde am 1. April 1904 eingemeindet. Durch Hilbersdorf führen die Bundesstraßen 169 und 173. Nach Nordosten schließt sich der ländliche Stadtteil Ebersdorf an. Der Bahnhof Chemnitz-Hilbersdorf ist fußläufig erreichbar. Weiterhin ist der Standort durch die dicht getaktete Buslinie 21 verkehrstechnisch optimal angebunden. Im Angebot ist ein voll unterkellertes Wohnhaus aus dem Jahr 1930, welches bis zur Wende durchgängig bewohnt war und 1998 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurden rückwärtige Balkone angebracht und die Gartenanlage ertüchtigt. Insgesamt beinhaltet das zentral beheizte Gebäude 11 Wohneinheiten, die über Balkon mit Edelstahlgeländer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Laminatböden mit Trittschalldämmung, teilweise über ältere Einbauküchen sowie über einen zentralen Satellitenempfang verfügen. Zudem ist jeder Einheit ein Kellerabteil zugeordnet. Außerdem steht den Bewohnern ein gepflegter Garten mit wunderbarem Freiblick zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt ist voll vermietet, gartenseitig gedämmt und erwirtschaftet schon heute eine Rendite von gut 6,40%. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich, Courtage: 49.325,50 €
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Chemnitz - Hilbersdorf
0,00 €
829,00 qm
renovierungsbedürftig, Altchemnitz ist ein Stadtteil im Süden von Chemnitz mit aktuell knapp über 6.000 Einwohnern. Der Ortsteil wurde am 1. Oktober 1894 eingemeindet. Altchemnitz wird geprägt vom Lauf des Flußes Chemnitz und der Annaberger Straße (B 95), entlang derer sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten. Im Westen grenzt der Stadtteil an den Chemnitzfluss. In Altchemnitz befinden sich u. a. die Landesdirektion Chemnitz, das Einkaufszentrum Altchemnitz-Center (ACC, Annaberger Straße), der Europark mit dem Staatsarchiv Chemnitz (Schulstraße) und der Gewerbepark Wirkbau (Lothringer Straße). Die Vorzüge der Lage bestehen in der geringen Entfernung zu Hauptgeschäftsstraßen mit Geschäften, Dienstleistern aller Art, großem Park, Schule sowie Sozialeinrichtungen, ca. 4 km zum Stadtzentrum sowie der guten Anbindung an den ÖPNV (3 Straßembahnlinien und 3 Buslinien) und den Fernverkehr. Über dem Südring ist man zudem bestens mit den verschiedenen Stadtteilen und der Autobahn A72, die zur A4 kreuz, verbunden. Ausstattungsmerkmale: -Massivbauweise -Putz-Außenfassade -Klinker-Außenfassade -Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung -Holzfenster -Stahlblechhaustür -Estrich (ohne Belag) -Variable Raumgestaltung möglich, Courtage: 17.255,- €
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Chemnitz - Harthau
0,00 €
1312,50 qm
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