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neuwertig, Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage. Ihre Chance auf eine wertstabile Kapitalanlage - jetzt sichern auf xxx Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen - bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D. Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister - für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung. Fazit: Eine solide Kapitalanlage in nachgefragter Wohnlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können. Wasch.-Trockenraum, Vermietete Hochpaterrewohnung - attraktive Kapitalanlage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 73,5 m² eine optimale Wohnfläche. * Wohnbereich: ca. 22,0 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum Balkon. * Bodenbeläge: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppichboden. * Küche und Bad gefliest, Bad mit abgesenkter Badewanne * Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, * Balkontürjalousie und Fenster im Kinderzimmer wird elektrisch betrieben. Die Wohnung ist langfristig vermietet. *Nettomieteinnahmen: 460 EUR / Monat (5.520 EUR / Jahr). *Hausgeld inkl. Rücklage für die Wohnung: 2026 = 430,58 EUR / p.M. *Hausgeld TG Stellplatz incl. Rücklage: 2026 = 24,35 EUR / p.m. Courtage: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Levenstraße
Gera - Innenstadt
110.000,00 €
3 Zimmer
73,50 qm
renovierungsbedürftig, Die Liegenschaft befindet sich in der Geschwister Scholl Str. 3, im innenstadtnahen Bereich der kreisfreien Stadt Gera. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Umgebung mit überwiegend Wohn- und öffentlicher Nutzung aus. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner guten Anbindung an die Geraer Innenstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist. in fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des ÖNV; Einkaufsmöglichkeiten; gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Gera-Süd ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht so eine gute regionale Verkehrsanbindung. Das Grundstück liegt am Hang des Geierbergs in einem historisch geprägten Stadtquartier mit altem Baumbestand. und einer aufgelockerten Bebauung. Die Nähe zu Grünflächen sowie die erhöhte Lage verleihen dem Umfeld eine angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bestehen kurze Wege in das Stadtzentrum und zu kulturellen Einrichtungen. Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt wurde in den 1950 ger Jahren als sogenanntes Pionierhaus errichtet und genutzt. Nach der Wende wurde es dann zeitweise noch als Jugendclub und Treffpunkt für Jugendliche genutzt. Im Objekt selbst bindet sich noch im seitlichen Anbau eine Sternwarte, welche im Jahr 1952 als erste Pioniersternwarte Deutschlands eröffnet wurde. Jahrzehnte diente die Pioniersternwarte ein Bildungs- und Wissenschaftszentrum für die junge Generation. Diese historische Prägung verleiht der Liegenschaft ein Alleinstellungsmerkmal. Bis zur Schließung 2011 konnte diese ca. 120.000 Besucher zählen. Das Objekt selbst befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand. In wie weit das Gebäude erhaltenswert oder durch einen Neubau zu ersetzten wäre, kommt auf die geplante Nutzung an. Dies wäre dann im Vorfeld mit der Stadt Gera zu klären. Im Jahre 2018 gab es durch eine Architekturbüro bereits eine Untersuchung und ein Planungskonzept das Gebäude einer Nutzung im Bereich des altersgerechten Wohnen, bzw. des Betreuten wohnen zu integrieren. Dabei sollte im Gebäude das Kellergeschoss hälftig verfüllt, die Decke abgesenkt und eine Zwischendecke eingezogen werden. Dadurch hätte weiterer Wohn-Nutzfläche im Gebäudekomplex für die Wohnbetreuung geschaffen werden. Leider wurde das Konzept aus verschiedenen Gründen seinerzeit nicht umgesetzt. Auf Grund der Größe des Grundstückes ggf. ein Ansatz über diese oder eine ähnliche Nutzung nachzudenken. Auf Grund des längeren Leerstanden der Immobilie, die bis dato als Lagerfläche von einem angrenzenden Gewerbebetreiber genutzt wurde, kann zur Ausstattung keine weiteren Angabe gemacht werden. Laut den uns vorliegenden Plänen stehen in dem Gebäude ca. 1.210m² Nutzfläche ( EG, 1. OG und DG ), zzgl. ca. 350m² Nutzfläche im KG zur Verfügung. Seinerzeit war im 1. OG eine Hausmeisterwohnung mit ca. 70m² Wfl. integriert. Diese Flächenangaben sind unverbindlich, da diese den Altplänen entnommen, bzw. teilweise auch geschätzt wurden. Genaue Flächenangaben können nur mit einem Aufmaß gemacht werden. Dazu sollte sich bei Interesse ein eigenes Bild von der Immobilie gemacht werden. Dazu können wir gern einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Grundstücksfläche: 4228 m², Courtage: 3,57 % - Käufermaklerprovision
Geschwister-Scholl-Straße
Gera - Innenstadt
500.000,00 €
2 Zimmer
70,00 qm
voll_saniert, *Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Villen, einem Hotel und Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Der alte Baumbestand sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Eigentümern und Mietern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - ein Pluspunkt für die Eigennutzung und die Vermietbarkeit und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage. "Ihr Kapital in besten Lagen - WEIDENER.immo" Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr imposanten unter Denkmalschutz stehenden Villa "Oeser" aus der Gründerzeit mit Baujahr um 1900. Das Gebäude wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig saniert. So entstanden 2 Gewerbe- und 8 Wohneinheiten. Diese einzigartige Wohnung besticht durch ihr modernes Raumkonzept. Über den Eingangs- / Flurbereich gelangern Sie auf den Balkon, ins Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie das Gäste-WC. Das Schlafzimmer und die Küche mit separatem Essbereich erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus. Ein geräumiger Abstellraum, welcher ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist, ergänzt dieses Angebot. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerraum und 2 PKW-Stellplätze. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Hinweis zum Energieausweis: Nicht vorhanden, da Denkmalschutz! Im Objekt steht ein Raum für Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das aktuelles (WP 2024 ab 09/2024) Hausgeld beträgt: 336 €/Monat (inkl. Instandhaltungsrücklage). Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wasch.-Trockenraum, * Fußbodenheizung nur im Bad * Balkon * Parkettboden in den Wohnräumen und Küche * Flur mir Fliesen * Küche mit Essecke * Bad mit Wanne, Dusche und Fenster * separates Gäste-WC * Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung * WM-Raum im Erdgeschoss des Hauses für alle Bewohner * 2 PKW Außenstellplätze * Aufzug * Abstellraum in der Wohnung * Keller, 2 Autostellplätze, Courtage: Es fällt keine Käuferprovision an.
Berliner Straße
Gera - Innenstadt
229.000,00 €
3 Zimmer
101,00 qm
voll_saniert, Gera ist eine Stadt im Osten Thüringens mit rund 93.000 Einwohnern und gehört zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturzentren der Region. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine gut angebundene Lage charakterisiert ist. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Grünflächen, was besonders für Familien attraktiv ist. Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in angemessener Entfernung. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bushaltestellen liegen in ca. drei bis fünf Minuten Fußweg. Das Stadtzentrum von Gera mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten zu erreichen. Erholungssuchende finden in der näheren Umgebung Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen einladen. Die Verkehrsanbindung über die umliegenden Bundesstraßen ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn und benachbarter Städte. "WEIDENER.immo - Immobilien als stabile Kapitalanlage" Diese 3-Raum Eigemntumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist eines der 3 Stadthäuser, welche 1953, 3-geschossig in mauerwerksbau erstellt wurden. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000. - Flurstück 2409/1, GS 3.105 m² Die Gebäude sind vollunterkellert und haben jeweils einen zugeordneten Kellerraum zur Wohnung. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Hier befinden sich zusätzliche Abstellboxen für jede Wohnung. Die Fassaden sind mit Vollwärmeschutz gedämmt, die Fenster sind doppelisoliert verglast. Die zum Verkauf stehende 71 m²-Wohnung ist leerstehend und ist für den Selbstnutzer geeignet. Die zur Wohnung gehörende Garage ist derzeit fremdvermietet, der Pkw-Stellplatz steht zur Verfügung. WP Hausgeld: 301,96 €/p.m incl. Rücklage 42,01 € p.m. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 88,3 kWh/(m²a), gültig bis 18.10.2027, Fernwärme-Zentralheizung, Baujahr 1950; C Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Dusche, * Balkon von der Küche aus begehbar * Wohn-und Kinderzimmer mit Laminatboden * Schlafzimmer mit Teppichboden * Flur mit Bodenfliesen und moderner Wechselsprechanlage mit Bildkamera * Badezimmer mit Wanne, Fenster, WC, Bodenfliesen und Wandfliesen * Küche mit Einbauküche, Fenster, Zugang zum Balkon, Bodenfliesen und Fliesenspiegel * Kellerbox, Bodenkammer, TRockenraum und Wäscheboden * Garage (aktuell fremdvermietet, mtl. 15,30 €) * ein Außenstellplatz, 1 Autostellplatz, Courtage: Käufermaklerprov. Festpreis +3.000,-€ incl. Mwst.
Straße des Bergmanns
Gera - Innenstadt
59.500,00 €
3 Zimmer
71,00 qm
renoviert, *Allgemeine Lage:* Die wunderschöne Villa Meyer befindet sich im Herzen von Gera. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere bereits sanierte Villengebäude, sowie ein modernes zeitgenössisches Bankgebäude welches einen schönen Kontrast zwischen Historie mit dem Modernen bildet. Gera - Die drittgrößte Stadt Thüringens, verbindet urbanes Leben mit historisch wertvoller Architektur und weitläufigen Grünflächen. *Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das Grundstück ist absolut zentral gelegen, die Fußgängerzone des Stadtzentrums ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung des Grundstückes präsentiert sich sehr gepflegt. *Die Infrastruktur überzeugt* Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - Pluspunkte für eine stets gute Vermietung und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage. *Villa Meyer* Dieses bedeutende historische Kulturdenkmal präsentiert sich in optimaler Innenstadtlage Geras. Ein authentisches Juwel der Gründerzeitarchitektur, das mit außergewöhnlicher Schönheit und unverwechselbarem Charme begeistert. Ein handwerkliches Meisterwerk der Neo-Renaissance mit üppig ausgestattetem Fassadenschmuck, Fenstern mit plastisch reich dekorierter Rundbogenarchitektur und herrschaftlich opulenter Innengestaltung. Das Innenraumkonzept besticht durch seine aufwendigen Details und anspruchsvollen Materialien. Einst für Kommerzienrat Wilhelm Meyer errichtet, veranschaulicht diese Villa höchst anspruchsvolle baukünstlerischer Gestaltung und bürgerlichen Bau- und Repräsentationswillen. Die herrschaftliche Villa vereint heute auf meisterhafte Weise hohe Wohnqualität mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen Lage: kurze Wege zu Arbeitsplätzen, renommierten Bildungseinrichtungen sowie dem kulturellen und gesellschaftlichen Leben der ehemaligen Reußenresidenz Gera. Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla verbindet historischen Wert, denkmalgeschützte Substanz und hervorragende Lebensqualität auf einzigartige Weise. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen, kulturelles Erbe und zentrale Lage in idealer Balance suchen. Die Immobilie verfügt über 8 hochwertige Wohnungen sowie eine große, separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese repräsentative Fläche eignet sich hervorragend für eine Kanzlei, Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro oder Verwaltungsnutzung oder andere anspruchsvolle gewerbliche Konzepte. Sofern der Bedarf vorhanden ist, könnte das OG auch für gewerbliche Zwecke ausgebaut werden, wodurch dann 6 Wohnungen und 2, bzw. 3 Gewerbeeinheiten vorhanden wären. Derzeit können beide Varianten noch in dem nicht ausgebauten Teilbereich umgesetzt werden. Die Villa ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Für die abschließende Restfertigstellung werden voraussichtlich noch ca. 1.000.000 € bis 1.500.000 € benötigt. Diese Investition in die finale Sanierungsphase qualifiziert sich für die erhöhte Denkmal-AfA (§ 7i EStG bei Vermietung bzw. § 10f EStG bei Eigennutzung). Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Die tatsächliche Inanspruchnahme und Höhe der Abschreibung kann nur im Einzelfall durch das zuständige Finanzamt geprüft und entschieden werden. Wir empfehlen vor Erwerb und folgenden Investitionen einen qualifizierten Steuerberater hinzuzuziehen, um die persönliche Anwendbarkeit, mögliche Beschränkung und aktuelle Rechtslage zu klären. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für die tatsächliche Gewährung oder Höhe steuerlicher Vorteile. *Hinweis zum Energieausweis:* - wird nicht benötigt (Kulturdenkmal) Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Parkett, offene Küche, Bad mit Fenster, Insgesamt stehen in der Villa ca. 1.334m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, wobei sich hierbei noch Verschiebungen ergeben können, insofern das OG statt zu Wohnungen, für gewerbliche Zwecke ausgebaut wird. Derzeitig sind folgende Planungen in den Etagen vorgesehen: Gartengeschoss: 3 Wohnungen mit ca. 314m² Wohnfläche. Erdgeschoss: ca. 324m² Nutzfläche. Obergeschoss: ca. 325m² Wohnfläche, alternativ auch als Gewerbefläche nutzbar. 1. + 2. DG: 3 Maisonettewohnungen mit ca. 372m² Wohnfläche. Nachderzeitigem Planungsstand stehen somit ca. 1.010m² Wohnfläche für 8 Wohnungen und eine Gewerbefläche mit ca. 324m² zur Verfügung *Ausstattung:* * Aufzug vorhanden vom Gartengeschoss bis zum 1. Dachgeschoss * 3 Maisonettewohnungen im 1. + 2. DG, bereits fertiggestellt * Terrasse, Balkon vorhanden / außer an den DG Wohnungen * Fußbodenheizung vorbereitet bzw. im DG fertig * Designbelag in den DG Maisonett Wohnungen fertig verlegt * Bäder mit Fenster, Dusche, Wanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und WM-Anschluss in den DG Wohnungen * In den Gartenwohnungen sind die Bäder noch nicht ausgestattet * Keller, Abstellraum * Außenstellplätze / Carport noch nicht hergestellt * Kurze Wege: Einkaufen, Ärzte und Schulen, 21 Autostellplätze, Courtage: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Unser Provisionsanspruch wird mit dem erfolgreichen Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Clara-Zetkin-Straße
Gera - Innenstadt
2.000.000,00 €
1334,00 qm
modernisiert, Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unweit des - REWE-Marktes in der Dornaer Straße. Die Geraer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto aber auch zu Fuß zu erreichen. Das Victors Hotel kann in ca. 2 fußläufig erreicht werden. Die Straßenbahnanbindung, die Innenstadt sowie der Bahnhof sind befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn A4 erreichen Sie durch die schnelle Verbindung in ca. 5 Minuten. "Werte schaffen, Zukunft sichern - mit WEIDENER.immo" Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1998/99 sanierten Mehrfamilienhauses. Anfänglich war die im EG befindliche Einheit zu Wohnzwecken geplant. In der Bauphase wurde eine Umplanung vorgenommen und auf der linken Seite eine kleine Büroeinheit und auf der rechten Seite ein Ladengeschäft integriert. Beide Einheiten sind vermietet. Die linke Büroeinheit mit ca. 40 m² an ein Lohnsteuerbüro, die rechte kleine Einheit mit ca. 31 m² an ein Nagelstudio. Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 375 Euro / p.m. Aktuelles Hausgeld incl. I-Rücklage: 233,14 € / p.m. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 114,1 kWh/(m²a) Gültig bis 31.05.2028, Gas, Baujahr 1998, D Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und vor dem Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Die als ein Gewerbe geplante Einheit, wurde vom damaligen ET in 2 kleine Einheiten aufgetrennt. In einer Einheit befindet sich ein kleiner Laden in der 2. Einheit ein Büro. Ein Kelleranteil gehört zur Büroeinheit. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Je Einheit ist ein WC vorhanden, ebenso eine kleine Teeküche. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 375,-€/p.m. zzgl. 237,50€ NK / p.m. Courtage: Käufermaklerprovision: 3.500,-€ incl. Mwst. (Festpreis)
Herderstraße
Gera - Innenstadt
62.500,00 €
4 Zimmer
71,00 qm
gepflegt, *Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Gera, nur etwa 500 Meter vom Hauptbahnhof entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Der zentrale Goetheplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Geschäften und Gastronomie, ist in rund 10 Gehminuten (ca. 800 Meter) erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte und Drogerien im Umkreis von etwa 1 Kilometer. Bildungseinrichtungen wie die Universität für Gesundheits- und Sozialwesen Gera erreichen Sie nach ca. 1,2 Kilometern. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Hofwiesenpark, der in weniger als 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 Kilometer) erreichbar ist und Erholung sowie Freizeitmöglichkeiten bietet. Medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Apotheken (ca. 400 Meter) und das SRH Wald-Klinikum Gera (ca. 2 Kilometer) gut abgedeckt. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Geschäftsbauten sowie einer soliden Infrastruktur, die kurze Wege und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten garantiert. *Eigentumswohnung als Kapitalanlage - jetzt sichern auf xxx Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen - bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter. *Energieausweis*: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D. Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister - für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung. Fazit: Die Wohnung ist optimal als Kapitalanlage geeignet. Optimale Wohnlage mit gut entwickelter Infrastruktur. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können. Wasch.-Trockenraum, *Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freiterrasse* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund *60 m² mit optimal gestalteter Wohnfläche*. * *Wohnbereich:* ca. 23,5 m², lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse. * *Bodenbeläge:* Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Echtholzparkett; Küche und Bad gefliest * *Bad:* mit Badewanne, für Komfort im Alltag * *Fenster Balkonterrasse:* Alle mit Jalousien ausgestattet **Die Wohnung ist ab sofort für einen Kapitalanleger verfügbar. Durch Veränderung des Vormieters, konnte die Wohnung zeitnah wieder vermietet werden. **Nettokaltmiete: 430,-€ /p.m. zzgl. 30,-€ /p.m. für den Stellplatz. Gesamtnettomiete somit: 460,-€ / p.m. entspricht 5.520,-€ / p.a. **Hausgeld inkl. Rücklage: 2026: 293,21 € / Monat Ein *PKW-Außenstellplatz* auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. 1 Autostellplatz, Courtage: 3,57% incl. Mwst. Käufermaklerprovision
Levenstraße
Gera - Innenstadt
92.000,00 €
2 Zimmer
60,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein vielseitiger Mehrfamilienhauskomplex in zentraler Lage von Gera - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger mit Blick für Potenzial und nachhaltige Wertsteigerung. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 1.363 m² und beherbergt insgesamt drei architektonisch ähnliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, jeweils mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung. Die Objektaufteilung im Überblick: Haus 1 (saniert, ca. 1995): - Ca. 457 m² Wohnfläche - 8 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 90 m² - Davon aktuell 4 vermietet - Jahres-Netto-Kaltmiete: 9.768 € - Ausgebautes Dachgeschoss, gepflegter Zustand - Großzügiger, grün angelegter Garten im rückwärtigen Bereich Haus 2 Haus 3 (unsaniert, leerstehend): - Jeweils ca. 418 m² Wohnfläche - Objekte befinden sich im ruinösen Zustand - Ideal für eine umfassende Sanierung oder einen potenziellen Rückbau mit Neubauoption Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial durch die Kombination aus Bestandsmieteinnahmen und attraktiven Flächenreserven für weitere Vermietung oder Verwertung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Zentral gelegener Immobilienkomplex mit solider Grundstruktur Bereits teilvermietetes, saniertes Objekt mit weiterem Mietpotenzial Zwei sanierungsbedürftige Gebäude zur Entwicklung Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden Großes Grundstück mit Gartenfläche zur Nutzung oder Gestaltung Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung und Sanierung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein entwicklungsfähiges Wohnensemble mit Substanz zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung vor Ort. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Gera - Langenberg
0,00 €
457,00 qm
neuwertig, *Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial* Das direkte Umfeld der Wohnanlage ist geprägt von stilvollen Villen und villenähnlichen Gebäuden, die nach der Wende umfassend modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich äußerst gepflegt. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Rotbuchen, sorgt für ein grünes, repräsentatives Ambiente, das Mietern und Eigentümern gleichermaßen gefällt. Die Infrastruktur überzeugt: Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Gera, nur etwa 500 Meter vom Hauptbahnhof entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Der zentrale Goetheplatz, ein beliebter Treffpunkt mit Geschäften und Gastronomie, ist in rund 10 Gehminuten (ca. 800 Meter) erreichbar. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte und Drogerien im Umkreis von etwa 1 Kilometer. Bildungseinrichtungen wie die Universität für Gesundheits- und Sozialwesen Gera erreichen Sie nach ca. 1,2 Kilometern. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Hofwiesenpark, der in weniger als 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 Kilometer) erreichbar ist und Erholung sowie Freizeitmöglichkeiten bietet. Medizinische Versorgung ist durch nahe gelegene Apotheken (ca. 400 Meter) und das SRH Wald-Klinikum Gera (ca. 2 Kilometer) gut abgedeckt. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus Wohn- und Geschäftsbauten sowie einer soliden Infrastruktur, die kurze Wege und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten garantiert. *Eigentumswohnung für den Selbstnutzer oder als Kapitalanlage - jetzt sichern auf xxx Dieses solide Mehrfamilienhaus entstand Mitte der 90er Jahre als moderne Neubauanlage mit Tiefgarage und zusätzlichen Außenstellplätzen - bis heute ein Garant für langfristige Nachfrage am Mietmarkt. Die klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Wohnungen, die bei Mietern äußerst beliebt sind. So ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Besonders komfortabel: tiefergelegte Badewannen für bequemes Ein- und Aussteigen, eigene Kellerabteile für jede Einheit sowie gemeinschaftliche Räume wie Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Diese Details steigern die Attraktivität des Objektes im Alltag der Mieter. *Energieausweis*: Verbrauchsausweis, 104,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D. Die Pflege der Anlage ist ebenfalls professionell organisiert: Alle Reinigungsarbeiten im und um das Gebäude übernimmt ein beauftragter Dienstleister - für Sie als Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und eine dauerhaft gepflegte Erscheinung. Fazit: Die Wohnung ist sowohl für den Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage geeignet. Optimale Wohnlage mit gut entwickelter Infrastruktur. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich von den Vorzügen vor Ort überzeugen können. Wasch.-Trockenraum, *Dachgeschosswohnung mit großzügiger Freiterrasse* Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund *71 m² mit optimal gestalteter Wohnfläche*. * *Wohnbereich:* ca. 20,5 m², lichtdurchflutet Fenster mit Jalousien. * *Bodenbeläge:* Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer war bisher mit Teppichboden ausgestattet, der zwischenzeitlich entsorgt wurde; Bodenbelag kann somit vom Käufer nach seinen Wünschen verlegt werden. ** Küche und Bad gefliest; Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet * *Bad:* mit Badewanne, für Komfort im Alltag * *Fenster Balkonterrasse:* Alle mit Jalousien ausgestattet ** Balkonterrasse vom Schlafzimmer und vom Kinder- oder Arbeitszimmer aus begehbar **Nach Neuverlegung des Bodenbelages wäre die Wohnung sofort für den Selbstnutzer verfügbar. **Hausgeld inkl. Rücklage Whg: 2026: 417,06 € / Monat **Hausgeld inkl. Rücklage TG : 2026: 24,35 € / Monat Ein *PKW-Tiefgaragenstellplatz* sowie eine zur Wohnung zugehörige Kellerbox rundet das Angebot ab. *Hinweis für Kaufinteressenten:* Die Wohnung stünde ab sofort für den Eigennutzer zur Verfügung.
Levenstraße
Gera - Innenstadt
120.000,00 €
3 Zimmer
71,00 qm
renovierungsbedürftig, Gera, die drittgrößte Stadt Thüringens, verzaubert mit ihrer über 1000-jährigen Geschichte und ihrem besonderen Charme aus prächtigen Gründerzeitvierteln und grünen Oasen. Die Stadt an der Weißen Elster vereint urbanes Leben mit einer bemerkenswerten Natur- und Parkanlagenvielfalt. Hier erleben Sie thüringische Lebensart in ihrer schönsten Form - authentisch, herzlich und mit einem reichen kulturellen Erbe. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige Wohnlage am Stadtrand, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Diese besondere Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie genießen die Ruhe und Beschaulichkeit einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben. Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen wunderbaren Ausblick, sondern auch ein gesundes Wohnklima und viel frische Luft. Hier können Sie durchatmen und neue Energie tanken, fernab vom hektischen Alltag. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und macht das tägliche Leben angenehm komfortabel. Für Familien mit Kindern ist die Gegend besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind in etwa fünf bis zehn Minuten Fahrzeit erreichbar. Weiterführende Schulen, Gymnasien und Berufsschulen befinden sich im Stadtgebiet von Gera und sind gut zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist hervorragend gesichert - Hausärzte, Fachärzte und Apotheken finden Sie in ca. drei bis fünf Kilometern Entfernung. Das SRH Wald-Klinikum Gera als größtes Krankenhaus der Region ist in etwa zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet medizinische Versorgung auf höchstem Niveau. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter und Bäckereien erreichen Sie in ca. fünf Fahrminuten. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte im Stadtzentrum von Gera laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein und sind in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von Mode über Elektronik bis hin zu Spezialgeschäften. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst praktisch. Die nächste Auffahrt zur Bundesstraße erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch Sie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden sind. *Wohnen mit Weitblick - großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz und herrlichem Blick über Gera* Sie suchen ein Zuhause, das *großzügiges Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und einen besonderen Ausblick* miteinander verbindet? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Einfamilienhaus. Auf ca. *147 m² Wohnfläche* bietet die Immobilie viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf helle Räume, kurze Wege und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen. Ein besonderes Highlight ist der *herrliche Weitblick über Gera*, den Sie direkt vom Wohnbereich und Balkon genießen können. *Großzügig wohnen auf einer Ebene* Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Das Herzstück bildet der *großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon*. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht - und der freie Blick über Gera verleiht diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Ob entspanntes Frühstück, gemeinsames Abendessen oder ein ruhiger Abend auf dem Balkon: *Hier wird der Ausblick schnell zum täglichen Lieblingsmoment.* Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein *Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch*. Damit befinden sich alle wesentlichen Wohnräume komfortabel auf einer Ebene. *Mehr Raum, als man auf den ersten Blick erwartet* Das Gartengeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Hier stehen Ihnen ein *Gästezimmer, ein separates Duschbad und ein Hobbyraum* zur Verfügung. Ideal für Gäste, Homeoffice, Hobby, Fitness oder als Rückzugsbereich für größere Kinder. Besonders praktisch: Die *große Garage mit zusätzlichem Werkstattbereich* ist direkt in das Gebäude integriert und bietet neben dem Stellplatz weitere Nutzfläche. *Solide Basis mit Potenzial für Ihre eigenen Ideen* Das Einfamilienhaus wurde ca. *1986 in massiver Bauweise*, eingeschossig, voll unterkellert und mit Nagelbinderdach errichtet. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die Grundrissgestaltung ist auch heute noch attraktiv: *großzügige Räume, viel Tageslicht und eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche* schaffen eine sehr gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch der Außenbereich bietet Gestaltungsspielraum. Das teilweise eingefriedete Grundstück verfügt über Grünflächen, Terrasse, Wege und Zufahrt. Der Garten wartet darauf, *neu gedacht und nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden* - vom pflegeleichten Familiengarten bis zum individuellen Rückzugsort. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. *Auf einen Blick* *Wohnfläche:* ca. 147 m² *Nutzfläche:* ca. 60 m² *Erdgeschoss:* Windfang, großzügige Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon *Gartengeschoss:* Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, Flur, große Garage mit Werkstattbereich, Heizraum und Öllager Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizungsanlage. Heizungsanlage und Öllager befinden sich im Keller. *Energieausweis:* Verbrauchsausweis * 88,5 kWh/(m²Â·a) * Ölheizung * Baujahr 1986 * gültig bis 13.02.2036 *Ein Haus für Menschen, die Platz und Aussicht zu schätzen wissen* Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch das, was bei einer Immobilie langfristig zählt: *eine solide Basis, großzügige Flächen, eine durchdachte Raumauf, Bad mit Fenster, Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich *solide und funktional* und bietet gleichzeitig eine gute Grundlage, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. *Bodenbeläge:* Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich und PVC *Wandgestaltung:* Bäder gefliest, Küche mit Fliesenspiegel; weitere Räume überwiegend mit Putz bzw. Tapeten *Fenster:* überwiegend Holzverbundfenster, teilweise Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung *Badezimmer:* Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC *Zusätzliches Duschbad:* Dusche, Waschtisch und WC *Garage:* großzügige, direkt in das Kellergeschoss integrierte Garage *Balkon:* mit Fliesenbelag und schönem Weitblick *Terrasse:* mit Plattenbelag *Garten:* vorhandene Grün- und Gartenflächen mit individuellem Gestaltungspotenzial *Besonders attraktiv:* Die Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten schafft unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich je nach Tageszeit und persönlichen Vorstellungen zu nutzen. Grundstücksfläche: 538 m², Courtage: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Am Steinertsberg
Gera - Innenstadt
199.000,00 €
4 Zimmer
147,00 qm
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