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*** Wir suchen im Kundeauftrag!!!*** Ein Mehrfamilienhaus mit ca. 180m² plus Keller, wenn möglich mit Doppelgarage in Erfurt Marbach Hochheim. Oder Baugrundstück in gleicher Lage um die 1000m² Budgette 500.000,00 €.
Adlabertstraße
Erfurt - Bischleben-Stedten
500.000,00 €
5 Zimmer
150,00 qm
gepflegt, Das Objekt gelegen am Binderslebener Knie, welches zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Westen der Landeshauptstadt Erfurt zählt. Es markiert den Übergang zwischen der Innenstadt und dem Stadtteil Bindersleben und verbindet zentrale Verkehrsachsen miteinander. Hier treffen die Bundesstraße 4 (B4), die Binderslebener Landstraße und die Heinrichstraße aufeinander - eine strategisch bedeutende Lage für den innerstädtischen wie überregionalen Verkehr. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den westlichen Gewerbe- und Wohngebieten. Über die B4 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A71, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Das Umfeld des Binderslebener Knies ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, kleinere Geschäfte und Bildungseinrichtungen. Westlich angrenzende Entwicklungsareale, etwa das Quartier "Beim Bunten Mantel", zeigen die städtebauliche Dynamik und das Potenzial dieses Standortes. Mit seiner zentralen, gut erreichbaren Lage und der direkten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern Erfurts stellt das Binderslebener Knie einen urbanen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Standort dar. Dieses gepflegte Büro- und Geschäftshaus (Baujahr 1996) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Binderlebener Knie im Erfurter Stadtteil Bindersleben. Das Objekt umfasst 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ist überwiegend an zwei Hauptmieter vermietet. Das 2. Obergeschoss ist aktuell frei und bietet ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung als Büro oder zur weiteren Vermietung, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Ausgestattet mit Personenaufzug, barrierefreiem Zugang, Schallschutzfenstern, Jalousien sowie einem Obergeschoss mit Dachterrasse, erfüllt die Immobilie moderne Anforderungen an Funktionalität und Komfort. 36 Stellplätze unterstreichen die gute Nutzbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 194.388,00 €, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 244.572,00 € SOLL. Der Endenergiebedarf liegt bei 83,2 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C). - 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss - Tiefgaragen-Stellplätze: 36 - Schallschutzfenster Jalousien - Böden: Fliesen, Teppich, PVC - barrierefrei - Personenaufzug - Obergeschoss mit Dachterrasse - Jahresnettokaltmiete IST: 194.388,00 € - Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 244.572,00 € Endenergiebedarf: 83,2 kWh/m2a Energieeffizienzklasse: C, Nutzfläche: 2527,68 m², Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis.
Heinrichstraße
Erfurt - Brühlervorstadt
3.799.000,00 €
/ Zimmer
2101,95 qm
gepflegt, Die Andreasvorstadt in Erfurt ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil, der durch eine Mischung aus historischen Gründerzeitbauten und moderner Architektur geprägt ist. Sie liegt nur etwa 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine attraktive Wohnlage für verschiedene Bevölkerungsgruppen, darunter Studierende, junge Familien und Berufstätige. Besonders die Nähe zur Universität Erfurt und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen das Viertel beliebt. Ein Highlight ist der Nordpark, der vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Hauptverkehrsstraßen Andreasstraße und Nordhäuser Straße, die das Viertel durchziehen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit, auch mit dem Auto. Die Straßenbahn- und Busanbindungen machen es zudem einfach, das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof schnell zu erreichen. Kulturell und sozial bietet die Andreasvorstadt eine bunte Mischung. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraßen schaffen eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, wie dem Erfurter Dom oder der Krämerbrücke, für einen weiteren Mehrwert. Die Kombination aus zentraler Lage, vielfältiger Bebauung und hoher Lebensqualität macht die Andreasvorstadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum in Erfurt. Zum Verkauf steht ein 4er Wohnungspaket, in einem Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994 und 1997 saniert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Andreasvorstadt, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten, teils historischen Wohnhäusern. Attraktives Wohnungspaket in zentraler Lage von Erfurt Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus vier vermieteten 1-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis 80 m². Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und sind zuverlässig vermietet. WE 03: ca. 80 m² * 3 Zimmer * vermietet WE 08: ca. 44 m² * 2 Zimmer * vermietet WE 11: ca. 43 m² * 2 Zimmer * vermietet WE 12: ca. 35 m² * 1 Zimmer * vermietet Das Paket eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einer nachgefragten Wohnlage. Die Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Laminatboden ausgestattet, die Küche sowie die Bäder sind gefliest, zu jeder Wohnung gehört noch ein privates Kellerabteil. Im Objekt stehen noch weitere Wohnimmobilien zum Verkauf - wir beraten Sie gern und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
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Erfurt - Andreasvorstadt
0,00 €
3412,00 qm
voll_saniert, Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Erfurter Stadtteil Andreasvorstadt, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Magdeburger Allee ist eine der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen Erfurts und verbindet den nördlichen Teil der Stadt direkt mit der historischen Altstadt. Die Adresse zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Frequenz und ein gewachsenes urbanes Umfeld aus. Nahversorgung und Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und gastronomische Einrichtungen. Supermärkte sowie kleinere Einzelhändler decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnhaltestellen der Linien 1, 3 und 6 befinden sich direkt in der Magdeburger Allee und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 5 - 10 Minuten) sowie zu weiterführenden Stadtteilen. Auch der Erfurter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit der Bahn oder dem Auto zu erreichen. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die Bundesstraße B4 sowie überregionale Anschlüsse über die Autobahnen A4 und A71. Mikrolage und Umfeld: Das direkte Umfeld ist durch eine Mischung aus gepflegten Altbauten, Gewerbeeinheiten, Wohnungen und kleineren Dienstleistungsunternehmen geprägt. Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren zunehmend positiv entwickelt - insbesondere durch Sanierungen, neue Bauprojekte und die Nähe zur Innenstadt gewinnt die Lage stetig an Attraktivität. Courtage: 35.700,-€
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Erfurt - Andreasvorstadt
0,00 €
450,00 qm
teil_vollsaniert, Die zentrale Lage des Objekts bietet zahlreiche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und ermöglicht gleichzeitig ein ruhiges und entspanntes Wohnen. Das Haus befindet sich in einer charmanten und historischen Umgebung, umgeben von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Schlüterstraße zeichnet sich durch ihre architektonische Schönheit und den einzigartigen Charakter aus, der die Altstadt von Erfurt prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist schnell und bequem zu erreichen, was dieses Objekt zu einem idealen Standort für Pendler macht. Zum Verkauf steht ein gepflegtes und stetig modernisiertes Mehrfamilienhaus im Herzen der Erfurter Altstadt. Das Gebäude aus dem Jahr 1920 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und fügt sich mit seiner klassischen Fassadengestaltung harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein. Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Souterrain. Die gastronomische Einheit verfügt zusätzlich über einen attraktiven Außenbereich mit Sitzplätzen. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, funktionale Grundrisse und ausreichend Stauraum dank Abstellkammern und Kellereinheiten. In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Einheiten bei Mieterwechsel kontinuierlich modernisiert. Die jüngsten Neuvermietungen bestätigen das attraktive Mietniveau des Hauses - hier wurden Kaltmieten von 11,18 € pro m² problemlos erzielt. Ein besonderes Plus ist der ruhige Innenhof, der von der Mietergemeinschaft liebevoll begrünt wird und als angenehmer Rückzugsort dient. Zudem gibt es einen überdachten Fahrradstellplatz im Bereich der ehemaligen Einfahrt - praktisch und modern zugleich. Jeder Bereich des Hauses ist durchdacht und optimal genutzt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 744 m² sowie ca. 125 m² Gewerbefläche - darunter eine Einheit mit Außenbereich - bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stabile Ertragsaussichten. Aufgrund des fortlaufend modernisierten Gebäudezustands sowie des in den letzten Neuvermietungen nachgewiesenen Mietniveaus bestehen zudem weitere Potenziale zur Mietsteigerung. Die zentrale Lage in der Altstadt ist ein weiterer Höhepunkt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Eckdaten der Immobilie: -Baujahr: 1910 -12 gut geschnittene Wohneinheiten mit modernisiertem Ausstattungsstandard -2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Souterrain -Gepflegte Wohnanlage mit idyllisch angelegtem, liebevoll begrüntem Innenhof -Gesamtfläche: ca. 869 m² Wohn- und Gewerbefläche -Neuvermietungen erzielen ca. 11,18 €/m² Kaltmiete Bodenrichtwert: 375,00 €/m² (Stand 01.01.2024), Grundstücksfläche: 398,00 m², Courtage: 5,95%
Schlüterstraße
Erfurt - Andreasvorstadt
0,00 €
/ Zimmer
744,82 qm
gepflegt, Ottostr. gute Anbindung an die B4 und A71, alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe, 10 Fußminuten bis zum Domplatz. Diese zauberhafte Wohnung befindet sich über den Dächern von Erfurt, Die Wohnanlage in der Ottostr. wurde 1997 gebaut, sie verfügt über insgesamt 65 Wohnungen und einer großen Tiefgarage. Im grünen Innenbereich befindet sich ein schöner Spielplatz mit mehrere Sitzgelegenheiten zum Entspannen. In der 4. Etage, bequem über einen Aufzug erreicht man die Wohnung. Ausgestattet mit zwei Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Balkon mit Süd/West Ausrichtung. Von da aus hat man einen sehr weitläufigen Blick über Erfurt. Balkon, Laminat, Keller, TG Stellplatz, Aufzug, Courtage: 3,57
Ottostraße
Erfurt - Brühlervorstadt
162.000,00 €
2 Zimmer
58,06 qm
gepflegt, Die von Bäumen gesäumte Nordstraße liegt im Stadtteil Andreasvorstadt - direkt nördlich der Altstadt und damit ideal für alle, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die wichtigsten Standortvorteile auf einen Blick: Tram/ÖPNV: ca. 2 Minuten zu Fuß Ruhige Lage: Nebenstraße, abseits der Hauptverkehrsstraßen Nettelbeckufer: ca. 4 Minuten zu Fuß Nordpark Nordbad: ca. 9 Minuten zu Fuß Innenstadt / Domplatz: ca. 5 - 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 20 Minuten zu Fuß Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten (ÖPNV) Andreasvorstadt - urban, lebendig, innenstadtnah Die Andreasvorstadt ist geprägt von innenstadtnaher Lage, gewachsener Struktur und kurzen Wegen: Richtung Altstadt, an die Gera-Auen sowie entlang der wichtigen Achsen wie der Nordhäuser Straße. Neben der guten Infrastruktur punktet das Viertel auch mit einer lebendigen Mischung aus Cafés, kleinen Läden und Gastronomie - und mit der Nähe zu Erfurts Wahrzeichen, etwa der Krämerbrücke. Zum Verkauf steht ein 4er Wohnungspaket, in einem Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994 und 1997 saniert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Andreasvorstadt, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten, teils historischen Wohnhäusern. Attraktives Wohnungspaket in zentraler Lage von Erfurt Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus vier vermieteten Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 45 m². Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und sind zuverlässig vermietet. WE 05: ca. 45 m² * 2 Zimmer * vermietet WE 07: ca. 39  m² * 1 Zimmer * vermietet WE 08: ca. 44 m² * 2 Zimmer * vermietet WE 11: ca. 43 m² * 2 Zimmer * vermietet Das Paket eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einer nachgefragten Wohnlage. Die Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Laminatboden ausgestattet, die Küche sowie die Bäder sind gefliest, zu jeder Wohnung gehört noch ein privates Kellerabteil. Im Objekt stehen noch weitere Wohnimmobilien zum Verkauf - wir beraten Sie gern und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Erfurt - Andreasvorstadt
0,00 €
7 Zimmer
171,00 qm
gepflegt, Die von Bäumen gesäumte Nordstraße liegt im Stadtteil Andreasvorstadt - direkt nördlich der Altstadt und damit ideal für alle, die urban wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die wichtigsten Standortvorteile auf einen Blick: Tram/ÖPNV: ca. 2 Minuten zu Fuß Ruhige Lage: Nebenstraße, abseits der Hauptverkehrsstraßen Nettelbeckufer: ca. 4 Minuten zu Fuß Nordpark Nordbad: ca. 9 Minuten zu Fuß Innenstadt / Domplatz: ca. 5 - 10 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 20 Minuten zu Fuß Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten (ÖPNV) Andreasvorstadt - urban, lebendig, innenstadtnah Die Andreasvorstadt ist geprägt von innenstadtnaher Lage, gewachsener Struktur und kurzen Wegen: Richtung Altstadt, an die Gera-Auen sowie entlang der wichtigen Achsen wie der Nordhäuser Straße. Neben der guten Infrastruktur punktet das Viertel auch mit einer lebendigen Mischung aus Cafés, kleinen Läden und Gastronomie - und mit der Nähe zu Erfurts Wahrzeichen, etwa der Krämerbrücke. Zum Verkauf steht ein 4er Wohnungspaket, in einem Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994 und 1997 saniert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Andreasvorstadt, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten, teils historischen Wohnhäusern. Attraktives Wohnungspaket in zentraler Lage von Erfurt Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus vier vermieteten Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 80 m². Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und sind zuverlässig vermietet. WE 01: ca. 37 m² * 1 Zimmer * vermietet We 03: ca. 80 m² * 3 Zimmer * vermietet WE 07: ca. 39 m² * 1 Zimmer * vermietet WE 11: ca. 43 m² * 1 Zimmer * vermietet Das Paket eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einer nachgefragten Wohnlage. Die Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Laminatboden ausgestattet, die Küche sowie die Bäder sind gefliest, zu jeder Wohnung gehört noch ein privates Kellerabteil. Im Objekt stehen noch weitere Wohnimmobilien zum Verkauf - wir beraten Sie gern und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Erfurt - Andreasvorstadt
0,00 €
7 Zimmer
199,00 qm
gepflegt, Die Andreasvorstadt in Erfurt ist ein lebendiger und zentral gelegener Stadtteil, der durch eine Mischung aus historischen Gründerzeitbauten und moderner Architektur geprägt ist. Sie liegt nur etwa 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine attraktive Wohnlage für verschiedene Bevölkerungsgruppen, darunter Studierende, junge Familien und Berufstätige. Besonders die Nähe zur Universität Erfurt und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen das Viertel beliebt. Ein Highlight ist der Nordpark, der vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Hauptverkehrsstraßen Andreasstraße und Nordhäuser Straße, die das Viertel durchziehen, sorgen für eine gute Erreichbarkeit, auch mit dem Auto. Die Straßenbahn- und Busanbindungen machen es zudem einfach, das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof schnell zu erreichen. Kulturell und sozial bietet die Andreasvorstadt eine bunte Mischung. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants entlang der Hauptstraßen schaffen eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten, wie dem Erfurter Dom oder der Krämerbrücke, für einen weiteren Mehrwert. Die Kombination aus zentraler Lage, vielfältiger Bebauung und hoher Lebensqualität macht die Andreasvorstadt zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum in Erfurt. Zum Verkauf steht ein 5er Wohnungspaket, in einem Mehrfamilienhaus in der Erfurter Andreasvorstadt. Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und in den Jahren 1994 und 1997 saniert. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße der Andreasvorstadt, umgeben von altem Baumbestand und gepflegten, teils historischen Wohnhäusern. Das Paket besteht aus fünf vermieteten Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 80 m². Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und sind zuverlässig vermietet bzw. neu vermietbar. WE 01: ca. 37 m² * 1 Zimmer * vermietet We 03: ca. 80 m² * 3 Zimmer * vermietet We 05: ca. 45 m² * 2 Zimmer * vermietet WE 07: ca. 39 m² * 1 Zimmer * vermietet WE 11: ca. 43 m² * 1 Zimmer * vermietet Wohnung Nr.03 ist zum 28.02.2026 gekündigt und steht ab März bezugsfrei zur Verfügung. Das Paket eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in einer nachgefragten Wohnlage. Die Wohnungen sind in den Wohnräumen mit Laminatboden ausgestattet, die Küche sowie die Bäder sind gefliest, zu jeder Wohnung gehört noch ein privates Kellerabteil. Im Objekt stehen noch weitere Wohnimmobilien zum Verkauf - wir beraten Sie gern und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
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Erfurt - Andreasvorstadt
0,00 €
9 Zimmer
244,00 qm
gepflegt, Das Objekt gelegen am Binderslebener Knie, welches zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Westen der Landeshauptstadt Erfurt zählt. Es markiert den Übergang zwischen der Innenstadt und dem Stadtteil Bindersleben und verbindet zentrale Verkehrsachsen miteinander. Hier treffen die Bundesstraße 4 (B4), die Binderslebener Landstraße und die Heinrichstraße aufeinander - eine strategisch bedeutende Lage für den innerstädtischen wie überregionalen Verkehr. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den westlichen Gewerbe- und Wohngebieten. Über die B4 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A71, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Das Umfeld des Binderslebener Knies ist geprägt von einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, kleinere Geschäfte und Bildungseinrichtungen. Westlich angrenzende Entwicklungsareale, etwa das Quartier "Beim Bunten Mantel", zeigen die städtebauliche Dynamik und das Potenzial dieses Standortes. Mit seiner zentralen, gut erreichbaren Lage und der direkten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern Erfurts stellt das Binderslebener Knie einen urbanen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Standort dar. Dieses gepflegte Büro- und Geschäftshaus (Baujahr 1996) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Binderlebener Knie im Erfurter Stadtteil Bindersleben. Das Objekt umfasst 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss und ist überwiegend an zwei Hauptmieter vermietet. Das 2. Obergeschoss ist aktuell frei und bietet ideale Voraussetzungen zur Eigennutzung als Büro oder zur weiteren Vermietung, wodurch sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eignet. Ausgestattet mit Personenaufzug, barrierefreiem Zugang, Schallschutzfenstern, Jalousien sowie einem Obergeschoss mit Dachterrasse, erfüllt die Immobilie moderne Anforderungen an Funktionalität und Komfort. 36 Stellplätze unterstreichen die gute Nutzbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 194.388,00 €, mit einem Entwicklungspotenzial auf ca. 244.572,00 € SOLL. Der Endenergiebedarf liegt bei 83,2 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C). - 5 Etagen zzgl. Kellergeschoss - Tiefgaragen-Stellplätze: 36 - Schallschutzfenster Jalousien - Böden: Fliesen, Teppich, PVC - barrierefrei - Personenaufzug - Obergeschoss mit Dachterrasse - Jahresnettokaltmiete IST: 194.388,00 € - Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 244.572,00 € Endenergiebedarf: 83,2 kWh/m2a Energieeffizienzklasse: C, Grundstücksfläche: 600,00 m², Courtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis.
Heinrichstraße
Erfurt - Brühlervorstadt
3.799.000,00 €
/ Zimmer
2101,95 qm
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