immotoday

Ihre Suche nach Objekten in Gera

Suchparameter verändern
Pro Seite
Suchparameter umsortieren
renovierungsbedürftig, Lage - ruhig, stadtnah, gut angebunden Gera-Langenberg bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: beschauliche Ruhe in einer Seitenstraße mit gleichzeitig guter Anbindung an das Geraer Stadtzentrum und die Autobahn A4. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Ein attraktiver Wohnstandort - besonders bei Familien, Senioren und Berufspendlern Die Objekte befinden sich ca. 20km östlich vom Hermsdorfer Kreuz ( A4 / A9 ). Die Auffahrt zur A4 ist in weniger als 5 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Buslinie ist in 2 min fußläufig zu erreichen. Ein Einkaufsdiscounter sowie diverse Ärzte sind in ca. 5min Fußweg zu erreichen. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden. Objekt im Überblick Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Potenzial! In einer ruhigen Nebenstraße des beliebten Stadtteils Gera-Langenberg erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit Geschichte und Entwicklungschancen. Das Ensemble aus Haupthaus und Nebengebäude vereint 3 Wohneinheiten auf ca. 174 m² Wohnfläche sowie eine ca. 56 m² große Gewerbefläche, ideal z.B. für eine Werkstatt oder Atelier. Key Facts: •Objekttyp: Wohnhaus mit Werkstatt-/Nebengebäude •Baujahr: ca. 1905 •Teilweise Sanierung: ca. 2001 / 2002 •Gesamtfläche: ca. 230 m² (Wohnen: 174 m² * Gewerbe: 56 m²) •Grundstücksgröße: ca. 158 m² •Einheiten: 3 Wohneinheiten •Heizung: Gas-Zentralheizung •Energieausweis: in Bearbeitung •Zustand: sanierungs- / modernisierungsbedürftig •Kaufpreis: 83.000 EUR, Dielen, Bad mit Fenster, Dusche, Das Gebäude strahlt durch seine klassische Architektur aus der Jahrhundertwende (ca. 1905) den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus. Wer visionär denkt, erkennt hier eine einmalige Gelegenheit, Geschichte mit Zukunft zu verbinden. Die ruhige Lage lädt zum Verweilen ein - für Mieter wie Eigentümer ein stilles Refugium mit Entwicklungspotenzial. Rendite mit Weitblick Ein echtes Schmuckstück mit Kanten - genau das, wonach erfahrene Anleger suchen. Mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten und einer zusätzlich nutzbaren Gewerbefläche steht Ihnen ein breit gefächertes Nutzungsspektrum offen: Vermietung, Teil-Eigennutzung oder Entwicklung eines Mikro-Wohnprojekts. Eine Einheit ist bereits vermietet - für erste Einnahmen ist also gesorgt. Raum für Ihre Visionen Das Objekt ist sanierungsbedürftig - und genau das macht es so spannend. Hier können Sie Werte schaffen, Wohnqualität steigern und gleichzeitig nachhaltigen Vermögensaufbau betreiben. Fördermöglichkeiten für Sanierung und energetische Optimierung machen dieses Haus auch für langfristige Strategen interessant. Zustand der Räumlichkeiten auf den Etagen ist als einfach und und sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Komplettsanierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen notwendig. Eine Besichtigung vor Ort wäre dabei hilfreich um sich über den Stand einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. Grundstücksfläche: 158 m², Courtage: 7,14 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.
Seitenstraße
Gera - Langenberg
83.000,00 €
/ Zimmer
174,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein vielseitiger Mehrfamilienhauskomplex in zentraler Lage von Gera - ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger mit Blick für Potenzial und nachhaltige Wertsteigerung. Das vollständig erschlossene Grundstück umfasst ca. 1.363 m² und beherbergt insgesamt drei architektonisch ähnliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um 1900, jeweils mit drei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss sowie vollständiger Unterkellerung. Die Objektaufteilung im Überblick: Haus 1 (saniert, ca. 1995): - Ca. 457 m² Wohnfläche - 8 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 90 m² - Davon aktuell 4 vermietet - Jahres-Netto-Kaltmiete: 9.768 € - Ausgebautes Dachgeschoss, gepflegter Zustand - Großzügiger, grün angelegter Garten im rückwärtigen Bereich Haus 2 Haus 3 (unsaniert, leerstehend): - Jeweils ca. 418 m² Wohnfläche - Objekte befinden sich im ruinösen Zustand - Ideal für eine umfassende Sanierung oder einen potenziellen Rückbau mit Neubauoption Die Liegenschaft bietet ein hohes Entwicklungspotenzial durch die Kombination aus Bestandsmieteinnahmen und attraktiven Flächenreserven für weitere Vermietung oder Verwertung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Zentral gelegener Immobilienkomplex mit solider Grundstruktur Bereits teilvermietetes, saniertes Objekt mit weiterem Mietpotenzial Zwei sanierungsbedürftige Gebäude zur Entwicklung Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden Großes Grundstück mit Gartenfläche zur Nutzung oder Gestaltung Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Vollvermietung und Sanierung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein entwicklungsfähiges Wohnensemble mit Substanz zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und organisieren eine Besichtigung vor Ort. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
/
Gera - Langenberg
0,00 €
457,00 qm
SCHÖNES WOHNEN IN GERA-LEUMNITZ. Stabil vermietetes (228,12 € + 25,00 € Kaltmiete) & saniertes Apartment mit Balkon im 1.OG eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz zum Faktor 13 zu verkaufen (nach 13 Jahren gleichhoher Nettokaltmiete wäre hier theoretisch der Verkaufspreis erwirtschftet). 3037,44 € beträgt die Jahreskaltmiete inkl. PKW-Stpl.. Diese 1-RW hat eine Einbauküche, ein neuwertig gefliestes Duschbad (2009), eine Abstellkammer, einen Keller im Untergeschoß und einen PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, Obere Ebene. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig (2022). Am Südbalkongeländer dürfte sich die Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Auf dieser Etage sind davon 5 Stück. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser Wohnanlage harmonisch zusammen. Der momentane Mieter wohnt seit 07/2015 in diesem Apartment. Die Bewohner wohnen in der Regel hier mindestens 10 bis 25 Jahre und länger in dieser Wohnanlage. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 8 Jahren vermietet an den gleichen Mieter. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 942,48 EUR (2,38 % vom Kaufpreis) incl. MwSt.. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen.
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
39.600,00 €
1 Zimmer
34,00 qm
renoviert, Die Wohnung befindet sich unweit der Geraer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Markt und die Sorge wo sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Busanbindung und Innenstadt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0- xxx - Wir freuen uns auf Sie! Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Bad mit Fußbodenheizung. E-pass: Verbrauchsausweis; 136,6 kWh(m²a); Gas, Bj. 1930; E. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. * Hausgeld 2025 = 356 EUR / pro Monat; Hausgeld 2026 = 329,-EUR pro Monat * 440 EUR Kaltmiete pro Monat * JNKM 5.280 EUR * Balkon * Wohn-, Schlaf-, Arbeitszimmer und Flur: Laminatboden * Bad mit Wanne und Duschaufsatz, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und Waschmaschinenanschluß sowie Fußbodenheizung * Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon, Fliesenspiegel, Bodenfliesen * Klingel mit Wechselsprechanlage * Kelleranteil * öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus * Anmerkung: Im Wohnzimmer ist eine Schiebetür vorhanden, welche nachträglich eingebaut wurde. Courtage: Käufermaklerprovision: 2.500,-EUR inkl. MwSt. ( Festpreis ) zzgl. MWSt.
Lutherstraße
Gera - Ostviertel
72.500,00 €
3 Zimmer
79,00 qm
Das Grundstück genießt eine ruhige und stadtnahe Lage in Gera-Leumnitz und ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A4 angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen. Die Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und traditionelle Bauernhäuser aus. Außerdem sind bedeutende Unternehmen wie Getzner und Globus Gera in der Nähe angesiedelt. Zusammenfassend zeichnet sich das Grundstück aus durch: - Eine ruhige und sonnige Lage. - Die Nähe zum Autobahnanschluss A4 für eine bequeme Anbindung. - Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Globus Markt, in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. - Eine kurze Fahrtzeit von etwa 5 Minuten in das Stadtzentrum von Gera. Es handelt sich um ein unentwickeltes, nicht bebautes Grundstück. Das Grundstück ist teilweise erschlossen. Sämtliche notwendigen Versorgungsanschlüsse, wie Strom, Wasser und Abwasser, befinden sich an der Straße, unmittelbar am Grundstück. Das Grundstück ist gemäß den Angaben des Katasteramts als voll erschlossenes Land eingestuft und entspricht den Vorschriften des Baugesetzbuchs (BauGB) und des Thüringer Kommunalabgabengesetzes (ThürKAG). Es ist als Wohnbaufläche ausgewiesen und ermöglicht die offene Bauweise mit einer maximalen Gebäudehöhe von zwei Stockwerken. Das Grundstück wird vom Leumnitzer Bach durchquert, der in diesem Bereich unterirdisch verläuft. Hierbei ist ein Schutzstreifen von 10 Metern Breite einzuhalten, und es ist nicht gestattet, ein Gebäude mit Keller zu errichten. Courtage: Käufermaklerprovision: 3,57 % incl. Mwst zzgl. MWSt.
Naulitzer Straße / Ronneburger Straße
Gera - Roschütz
450.000,00 €
8411,00 qm
Geräümige, lichtdurchflutete 3-RW mit durchdachten Grundriss & zentralen Flur in einem Gründerzeithaus mit Anbaubalkonen (in Stahlkonstruktion mit Echtglasüberdachung) in einem 10-Familienhaus mit Charme ist derzeit frei und bezugsfertig. In den Wohnräumen befindet sich hochwertiger Laminatboden und Bodenfliesen. Das Wohnzimmer, der größte Raum dieser Wohnung & zugleich der einzige Raum im Gebäude mit einer großen, ungeteilten Stehgaube auf einem Erker, ist mit zusätzlichem, neuwertigen Oberlicht/Dachfenster ausgestattet. Ein weiteres Oberlicht befindet sich im Tageslichtflur. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben Schrägen (schräge Wände und Stehgauben in welchem Fenster montiert sind). Über die Küche kann man den großen Balkon betreten. Ein Fenster vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist auch zum Balkon hin ausgerichtet. Es gibt Aussenbeleuchtung und eine Steckdose auf dem Balkon. Der kleinste Raum dieser herrlichen 3-RW ist das inneliegende Bad mit einer Badewanne, einem WC, 3 Deckenspots und einem Waschbecken. Im Flur neben der Wohnungstür befindet sich eine Wechselsprechanlage. Der Altbau besteht fast ausschließlich aus 3-Raumwohnungen, wobei diese Wohnung-Nr. 9 die wohnflächenmäßig größte Einheit darstellt. Eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil-Nr. 9 (quadratischer Keller mit Fenster) gehören zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage ist im Jahr 2025 385,00 €. Ein PKW-Stellplatz gibt es nicht im Hof oder außerhalb des Gebäudes, welcher zur Eigentumswohnung gehört. Ein Hausmeisterservice erledigt die Treppenhaus und Straßenreinigung sowie den Winterdienst. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen, Ärztehäuser sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Geras Zentrum ist rasch erreichbar. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 14.12.2017 erstellt und ist bis zum 14.12.2027 gültig. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut. Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab. Die Notargebühren in Höhe von 1,5 % muss hier laut Versammlungsbeschluss der/die Verkäufer/in übernehmen. Die Hausverwaltung muss hier nicht um Zustimmung zur Veräußerung gefragt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!
Ziegelberg
Gera - Ostviertel
89.000,00 €
3 Zimmer
82,00 qm
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im Osten Thüringens. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und mit rund 92.000 Einwohnern (2021) nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Gera liegt im Norden des Vogtlands an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Langenberg, rund 6,5km von der Geraer Innenstadt entfernt. Verkehrsanbindung: Überregional ist Gera durch die Bundesautobahn A4 angebunden und auch die A9 befindet sich in der Nähe. Außerdem verlaufen durch die Stadt die Bundesstraßen B2, B7 und B92. Des Weiteren gibt es im Nah- und Regionalverkehr diverse Buslinien und RE- und RB- Anschlüsse im Schienenverkehr (Entfernung Hauptbahhof ca. 5,5km). Anschlüsse für den Fernverkehr per Zug befinden sich im rund 60km entfernten Leipzig und der nächste Flughafen ist der rund 60km entfernte Flughafen Halle/Leipzig. Zum Verkauf steht ein um die Jahrhundertwende errichtetes und ca. 1995+2006 saniertes Mehrfamilienhaus in Gera, das sich auf einem voll erschlossenen Grundstück befindet. Das Objekt überzeugt durch seinen guten baulichen Zustand, den charmanten Altbaucharakter sowie bestehende Mieteinnahmen mit großem Potenzial zur Steigerung nach Sanierung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen vollständigen Keller. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 457 m², aufgeteilt in acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 40 m² und 90 m². Hinter dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Objektdetails im Überblick: Ca. 457 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Einheiten Baujahr: um 1900 * Sanierung: ca. 1995/2006 Ausgebautes Dachgeschoss vollständige Unterkellerung Gemeinschaftlicher Gartenbereich hinter dem Haus Gute Grundrisse Ihre Vorteile: Sofortige Mieteinnahmen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial Beliebte Wohnlage in Gera mit guter Nachfrage Großes Grundstück mit Grünfläche - attraktiv für Mieter Ideal als Kapitalanlage oder zur schrittweisen Aufwertung Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, in ein Objekt mit Bestand und Zukunft zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort. frisch, engagiert, solide Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Gartennutzung möglich
/
Gera - Langenberg
0,00 €
457,00 qm
SCHÖNES WOHNEN IN GERA-LEUMNITZ. Eine attraktive, langjährig stabil vermietete 2-RW mit großem Balkon, Kellerabteil und Sondernutzungsrecht an einem PKW-Aussenstellplatz eines Neubaues, Bj. 1996 in Gera-Leumnitz ist zum Faktor 17,5 zu verkaufen, soll heißen der Kaufpreis ist so hoch, wie in 17,5 Jahren die Nettokaltmieteinnahmen sein würden, wenn sich die Kaltmiete bis dahin nicht erhöhen sollte. In den Räumen liegt hochwertiger hellgrauer Vinylboden und weisse Bodenfliesen. Das Wohnzimmer mit offenenem Küchenbereich und Balkonzugang ist das größte Zimmer. Auch über das danebenliegende Schlafzimmer gelangt man auf den ca. 8,10m² großen Balkon mit weissen Bodenfliesen und eines zinkfarbenen Balkongeländer. Das innenliegende Bad wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Wandheizkörper und einer elektrischen Belüftung ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur mit Wechselsprechanlage begehbar. An den isolierverglasten weißen Kunsttofffenstern befinden sich Rollläden. Der Vinylfußboden ist neuwertig und wurde vermieterseits auf Wunsch der Mieterin verlegt. Am Südbalkongeländer dürften sich die Wohnungseigentümer ein Balkonkraftwerk montieren und nutzen, wenn es der Wohnungseigentümer gestattet. In diesem Hauseingang befinden sich 18 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Auf dieser Etage sind davon 3 Eigentumswohnungen und dadurch viel Platz auf dieser Treppenhausetage für Schuhschränke und -regale. Wohnungseigentümer und Mieter leben in dieser Wohnanlage harmonisch zusammen. Die Bewohner wohnen in der Regel hier mindestens 10 bis 25 Jahre und länger in dieser Wohnanlage. Diese ruhige Eigentumswohnanlage am östlichen Stadtrand von Gera hat 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. Derzeit ist diese Wohnung seit mehr als 22 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst und die Grünflächenpflege. Die Grünflächen werden von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. In den Wohnungen gibt es Kabel-Deutschland Internet und Fernsehanschlussdosen. Käufercourtage 1.497,02 EUR incl. MwSt.. Alleinstellungsmerkmale: - hohe Energieeffizienz des Gebäudes, - ausserordentlich hohe Mieterträge für Gera, - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß bequem erreichbar, - Bushaltestellen um die Ecke, - Imbisse und Schulen, Gynasium im nahen Umfeld, - herrlicher Fernblick ins Grüne vom Südbalkon, - Neubau mit papiertrockenen Kellerabteilen und personalisierten PKW-Stellplätzen. Derzeit erzielt diese Wohnung eine jährliche Kaltmiete von 3.900,00 € inklusive PKW-Aussenstellplatz. Ab Dezember 2025 steigen voraussichtlich diese Kaltmieteinnahmen nochmal um ca. 10% an. Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten: 5,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer, Grundbuch-Umschreibungsgebühr - hängt von der Kaufpreishöhe der Immobilie ab. Die Notargebühren in Höhe von 1,5 % muss hier laut Versammlungsbeschluss der/die Verkäufer/in übernehmen. Die Hausverwaltung muss hier nicht um Zustimmung zur Veräußerung gefragt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Kontaktanfragen nur beantworten werde und Informationen als auch Unterlagen Ihnen bereitstelle, wenn Sie mir folgende Mindestangaben von sich machen: Name, Anschrift, Email, Telefon. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt. Zwischenverkauf / Irrtum vorbehalten!
Fleischergasse
Gera - Leumnitz
62.900,00 €
2 Zimmer
48,00 qm
Attraktive 2-Raumwohnung im 1.OG einer Wohnungseigentumsanlage im zentrumsnahen Ostviertel von Gera zu verkaufen. Nahe der Wohnungstür befindet sich ein Fahrstuhl. Alle Räume, ausser das Schlafzimmer sind zentral über den Flur erreichbar. In das Schlafzimmer gelangt man über das geräumige Wohnzimmer. Von der Küche gibt es eine Durchreiche für Speisen und Getränke ins Wohnzimmer. Dadurch hat die Küche Tageslicht. Das innenliegende Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Flur befindet sich eine Wechselsprechanlage und ein Notrufknopf. Die Fussböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind beige Kunststoffböden. Im Bad und der Küche befinden sich weisse Bodenfliesen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Bis zu 8,00 € pro Quadratmeter an Nettokaltmiete kann man laut den Angaben des Wohnungseigentümers für eine renovierte, barierefreie 2-RW im Betreuten Wohnen ansetzen. Bemerkenswert ist, dass in dieser Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohnungen ein großer Garten mit Grillplatz gemeinschaftlich genutzt wird. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 01.02.2019 ausgestellt und ist bis zum 31.01.2029 gültig. In diesem Hauseingang befinden sich 13 Wohnungen. Die Gaszentralheizung steht im Kellergeschoss. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 102,8 kWh/(m²a). Die Effizienzklasse ist "D". Das Gebäude wurde im Jahr 1907 erbaut. Die Höhe des Hausgeldes können Sie gerne bei mir erfragen. Zur Maklerprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis kommen noch weitere Kaufnebenkosten in Höhe von 5,0 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notargebühren und 0,5 % Grundbuchumschreibungsgebühren für den Käufer hinzu.
Plauensche Straße
Gera - Ostviertel
33.900,00 €
2 Zimmer
36,07 qm
gepflegt, *Lage, die überzeugt - Nachbarschaft, die verbindet* Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre - und sind dennoch perfekt angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege, hohe Lebensqualität - eine Kombination, die man selten findet. *Ihr Weg zum Traumhaus - Entdecken Sie Immobilien auf xxx *Ihr neues Kapitel beginnt hier - inmitten von Ruhe, Raum und Möglichkeiten* Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens mit Blick ins Grüne auf, hören das Zwitschern der Vögel im eigenen Garten und genießen den ersten Kaffee auf Ihrer sonnigen Dachterrasse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten, großzügigen Doppelhaushälfte in bester Wohnlage von Gera, die mehr ist als nur ein Haus: Sie ist ein Ort des Ankommens, der Entfaltung und der Geborgenheit. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Teppich, Bad mit Fenster und Wanne, Wasch.-Trockenraum, *Raum für Leben - und Träume* Mit rund *198 m² Wohnfläche*, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder kreative Köpfe mit Raumanspruch. Helle Räume, eine kluge Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Wohngefühl, das inspiriert. * Erdgeschoss: Einladende Diele, großzügiger Essbereich, Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder - perfekt für den Alltag einer modernen Familie. * Dachgeschoss: Eine private Rückzugsoase mit offenem Wohn-/Essbereich, zusätzlicher Küche, WC und herrlicher Dachterrasse mit Weitblick. * Keller: Funktionale Flächen mit wohnlich ausgebauten Bereichen, Sauna, Dusche, WC und viel Stauraum. *Ihr Garten - Ihr Refugium* Das *ca. 1.588 m² große Grundstück* bietet viel Raum für Spiel, Entspannung und kreative Gartengestaltung. Holz-Pergola, Gartenhaus und eine gepflasterte Terrasse machen das Areal zu einer wahren Wohlfühl-Oase - ideal für Gartenliebhaber und alle, die draußen leben möchten. Platz für einen eigenen Teich gibt es auch noch. *Komfort trifft Substanz* Das Haus wurde 1990/92 solide und massiv errichtet, 2009 durch einen Anbau erweitert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Modernisierungen bieten Potenzial zur Wertsteigerung - und eröffnen Käufern die Chance, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. *Ausstattungshighlights:* * Sauna mit separatem Dusch- und WC-Bereich * Zwei Küchen - auch ideal für Mehrgenerationenwohnen * Balkon Dachterrasse * Garage, Carport zusätzlicher Stellplatz * Starkstromanschluss Gartenhaus *Ein Ort mit Perspektive - und klarem Mehrwert* Ob für Familien, die nach einem langfristigen Zuhause suchen, für Selbstverwirklicher mit Vision oder Kapitalanleger mit Weitblick: Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit in Gera - mit Raum, Substanz und Potenzial. Grundstücksfläche: 1588 m²
Dürrenebersdorfer Straße
Gera - Lusan
399.000,00 €
6,5 Zimmer
198,00 qm
« Erste  1  2  3  Letzte »

Ihre Suchkriterien

Suchkriterien
qm
EUR

Stadtteile

Ausstattung

Wohnungen Berlin | Wohnungen Chemnitz | Wohnungen Dresden | Wohnungen Erfurt | Wohnungen Gera | Wohnungen Halle | Wohnungen Hamburg | Wohnungen Leipzig | Wohnungen Plauen | Wohnungen Zwickau

ReifenDirekt.de