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Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht. Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht. Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut. RESERVIERT Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrem praktischen Schnitt und dem angenehmen Balkon bietet sie eine begehrte Wohnlösung, die sich ideal für Singles oder Studenten eignet - eine Zielgruppe, die in urbanen Lagen stets gefragt ist. Die Wohnung ist nicht zur Hofseite gelegen und verfügt über charmante Holzfenster. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Lage ist ein klares Plus: In nur circa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Erfurter Hauptbahnhof, was die Attraktivität der Wohnung bei Mietern deutlich erhöht. Ebenso schnell gelangen Sie zum weitläufigen Stadtpark, einer grünen Oase, die zur hohen Lebensqualität im direkten Umfeld beiträgt. Als besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig und langfristig vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen sichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.336,00 EUR. Der Verkäufer bestätigt, dass aktuell keine Mietrückstände bestehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 141,51 EUR (inklusive Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklagen von über 30.000 EUR (Stand 31.12.2023 für das Gesamtobjekt) minimieren Ihr Risiko für unvorhergesehene Großinvestitionen. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizung (2019), die aufwendige Instandsetzung der Fassade straßenseitig sowie die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern ist bereits erfolgt. Diese Investitionen sichern den langfristigen Werterhalt und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment in eine substanziell gepflegte und hervorragend gelegene Wohnung in Erfurt. Immo Paradise d25f5b3c 7aeacb04 505323*4152, Balkon Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Dusche Laminatböden Keller, Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MWSt.
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Erfurt - Daberstedt
77.000,00 €
1 Zimmer
29,80 qm
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht. Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht. Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 liegt dort, wo das Leben pulsiert - nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Erfurt entfernt. Das Gebäude beherbergt insgesamt 15 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen, regelmäßig instandgehaltenen Zustand. Die angebotene Wohnung ist Teil einer größtenteils vermieteten Eigentümergemeinschaft und eignet sich hervorragend als ruhige, renditestarke Anlage mit Potenzial für langfristige Planung - ganz ohne Überraschungen. Die 3-Zimmer-Wohnung selbst verfügt über ca. 81,7 m² Wohnfläche und wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Die bestehenden Mietverhältnisse laufen bereits seit mehreren Jahren stabil und zuverlässig. Laut Verkäufer bestehen aktuell keinerlei Mietrückstände - ein gutes Zeichen für ein Mietverhältnis, das offenbar auf Gegenseitigkeit und Pünktlichkeit beruht. Zum 01.11.2024 wurde die Kaltmiete auf 572,70 Euro erhöht (zuvor 498 Euro). Das monatliche Hausgeld beträgt 569,44 Euro. Auch die Bausubstanz zeigt sich gepflegt: Die straßenseitige Fassade wurde instand gesetzt, die Dachdämmung in mehreren Bereichen erweitert, Dachfenster (teilweise) ausgetauscht - und die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Es wurde also nicht nur liebevoll bewohnt, sondern auch regelmäßig investiert. Die Erhaltungsrücklage des Gesamtobjekts betrug zum 31.12.2023 solide 30.727,90 Euro - oder wie man sagen könnte: ein kleines finanzielles Polster für alle Eventualitäten. Weitere Unterlagen - wie Beschlussprotokolle oder Informationen zu aktuellen Themen in der Eigentümergemeinschaft - stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung. Immo Paradise df7391d3 7aeacb04 502091*4152, Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Wanne Laminatböden Keller, Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MWSt.
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Erfurt - Daberstedt
158.000,00 €
3 Zimmer
81,70 qm
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht. Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht. Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrem praktischen Schnitt und dem angenehmen Balkon bietet sie eine begehrte Wohnlösung, die sich ideal für Singles oder Studenten eignet - eine Zielgruppe, die in urbanen Lagen stets gefragt ist. Die Wohnung ist nicht zur Hofseite gelegen und verfügt über charmante Holzfenster. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Lage ist ein klares Plus: In nur circa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Erfurter Hauptbahnhof, was die Attraktivität der Wohnung bei Mietern deutlich erhöht. Ebenso schnell gelangen Sie zum weitläufigen Stadtpark, einer grünen Oase, die zur hohen Lebensqualität im direkten Umfeld beiträgt. Als besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig und langfristig vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen sichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.336,00 EUR. Der Verkäufer bestätigt, dass aktuell keine Mietrückstände bestehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 141,51 EUR (inklusive Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklagen von über 30.000 EUR (Stand 31.12.2023 für das Gesamtobjekt) minimieren Ihr Risiko für unvorhergesehene Großinvestitionen. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizung (2019), die aufwendige Instandsetzung der Fassade straßenseitig sowie die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern ist bereits erfolgt. Diese Investitionen sichern den langfristigen Werterhalt und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment in eine substanziell gepflegte und hervorragend gelegene Wohnung in Erfurt. Immo Paradise 7cd1c5ad 7aeacb04 496395*4152, Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Dusche Laminatböden Keller, Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MWSt.
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Erfurt - Daberstedt
77.000,00 €
1 Zimmer
29,80 qm
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht. Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht. Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrem praktischen Schnitt und dem angenehmen Balkon bietet sie eine begehrte Wohnlösung, die sich ideal für Singles oder Studenten eignet - eine Zielgruppe, die in urbanen Lagen stets gefragt ist. Die Wohnung ist nicht zur Hofseite gelegen und verfügt über charmante Holzfenster. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Lage ist ein klares Plus: In nur circa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Erfurter Hauptbahnhof, was die Attraktivität der Wohnung bei Mietern deutlich erhöht. Ebenso schnell gelangen Sie zum weitläufigen Stadtpark, einer grünen Oase, die zur hohen Lebensqualität im direkten Umfeld beiträgt. Als besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig und langfristig vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen sichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.336,00 EUR. Der Verkäufer bestätigt, dass aktuell keine Mietrückstände bestehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 141,51 EUR (inklusive Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklagen von über 30.000 EUR (Stand 31.12.2023 für das Gesamtobjekt) minimieren Ihr Risiko für unvorhergesehene Großinvestitionen. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizung (2019), die aufwendige Instandsetzung der Fassade straßenseitig sowie die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern ist bereits erfolgt. Diese Investitionen sichern den langfristigen Werterhalt und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment in eine substanziell gepflegte und hervorragend gelegene Wohnung in Erfurt. Immo Paradise 686e50d7 7aeacb04 502090*4152, Balkon Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Dusche Laminatböden Keller, Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MWSt.
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Erfurt - Daberstedt
77.000,00 €
1 Zimmer
29,80 qm
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht. Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht. Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrem praktischen Schnitt und dem angenehmen Balkon bietet sie eine begehrte Wohnlösung, die sich ideal für Singles oder Studenten eignet - eine Zielgruppe, die in urbanen Lagen stets gefragt ist. Die Wohnung ist nicht zur Hofseite gelegen und verfügt über charmante Holzfenster. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Lage ist ein klares Plus: In nur circa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Erfurter Hauptbahnhof, was die Attraktivität der Wohnung bei Mietern deutlich erhöht. Ebenso schnell gelangen Sie zum weitläufigen Stadtpark, einer grünen Oase, die zur hohen Lebensqualität im direkten Umfeld beiträgt. Als besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig und langfristig vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen sichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.336,00 EUR. Der Verkäufer bestätigt, dass aktuell keine Mietrückstände bestehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 141,51 EUR (inklusive Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklagen von über 30.000 EUR (Stand 31.12.2023 für das Gesamtobjekt) minimieren Ihr Risiko für unvorhergesehene Großinvestitionen. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizung (2019), die aufwendige Instandsetzung der Fassade straßenseitig sowie die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern ist bereits erfolgt. Diese Investitionen sichern den langfristigen Werterhalt und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment in eine substanziell gepflegte und hervorragend gelegene Wohnung in Erfurt. Immo Paradise 5c5d91eb 7aeacb04 510550*4152, Balkon Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Dusche Laminatböden Keller, Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MWSt.
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Erfurt - Daberstedt
77.000,00 €
1 Zimmer
29,80 qm
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht. Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht. Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind somit ideal für Familien mit Kindern. Kapitalanlage mit Rendite-Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung in Erfurts Sie suchen nach einer stabilen und vielversprechenden Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio? Diese 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt bietet genau das - eine zentrale Lage mit attraktiven Renditechancen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Erfurt und zum beliebten Stadtpark, eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger schätzen. Während das Gebäude an einer stark frequentierten Straße liegt, bietet diese Wohnung einen besonderen Vorteil: Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier wohnen Ihre Mieter absolut ruhig und bekommen vom Trubel der Straße nichts mit - eine begehrte Eigenschaft für Mieter und damit ein klarer Pluspunkt für Ihre Vermietbarkeit. In den letzten Jahren wurden hier substanzielle Investitionen getätigt, die den Wert und die Attraktivität des Gebäudes nachhaltig steigern. Dazu zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019, die umfassende Instandsetzung der straßenseitigen Fassade und die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern wurde bereits realisiert. Diese Maßnahmen garantieren einen zeitgemäßen Zustand und minimieren Ihren kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnungüberzeugt mit einer soliden Wohnfläche von ca. 82 m². Sie ist aktuell zuverlässig vermietet, wobei das Mietverhältnis bereits seit mehreren Jahren stabil besteht. Ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger: Laut Verkäufer gibt es aktuell keine Mietrückstände. Dies gewährleistet Ihnen eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle. Ihre Kennzahlen auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 82 m² Ausrichtung: Zum ruhigen Innenhof Aktuelle Kaltmiete: 603,75 Euro (letzte Erhöhung im August 2024) Inklusive Einbauküche - ein Pluspunkt für die Mieterbindung und Vermietbarkeit. Suchen Sie nach einer Investition, die zentraler Lage mit Ruhe und Werthaltigkeit verbindet? Diese Wohnung könnte genau das sein, wonach Sie suchen. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, wie Teilungserklärung, Mietvertrag und Beschlussprotokolle der Eigentümergemeinschaft, zur Verfügung. Diese Wohnung kann auch in einem Wohnungspaket mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden. Bereit für eine fundierte Entscheidung? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine detaillierte Objektprüfung. Immo Paradise a5f786a0 7aeacb04 496396*4152, Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Laminatböden Keller, Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MWSt.
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Erfurt - Daberstedt
167.000,00 €
2 Zimmer
82,12 qm
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht. Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht. Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind somit ideal für Familien mit Kindern. Kapitalanlage mit Rendite-Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt Sie suchen nach einer stabilen und vielversprechenden Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio? Diese 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt bietet genau das - eine zentrale Lage mit attraktiven Renditechancen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Erfurt und zum beliebten Stadtpark, eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger schätzen. Während das Gebäude an einer stark frequentierten Straße liegt, bietet diese Wohnung einen besonderen Vorteil: Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier wohnen Ihre Mieter absolut ruhig und bekommen vom Trubel der Straße nichts mit - eine begehrte Eigenschaft für Mieter und damit ein klarer Pluspunkt für Ihre Vermietbarkeit. In den letzten Jahren wurden hier substanzielle Investitionen getätigt, die den Wert und die Attraktivität des Gebäudes nachhaltig steigern. Dazu zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019, die umfassende Instandsetzung der straßenseitigen Fassade und die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern wurde bereits realisiert. Diese Maßnahmen garantieren einen zeitgemäßen Zustand und minimieren Ihren kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnungüberzeugt mit einer soliden Wohnfläche von ca. 82 m². Sie ist aktuell zuverlässig vermietet, wobei das Mietverhältnis bereits seit mehreren Jahren stabil besteht. Ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger: Laut Verkäufer gibt es aktuell keine Mietrückstände. Dies gewährleistet Ihnen eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle. Ihre Kennzahlen auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 82 m² Ausrichtung: Zum ruhigen Innenhof Aktuelle Kaltmiete: 603,75 Euro (letzte Erhöhung im August 2024) Inklusive Einbauküche - ein Pluspunkt für die Mieterbindung und Vermietbarkeit. Suchen Sie nach einer Investition, die zentraler Lage mit Ruhe und Werthaltigkeit verbindet? Diese Wohnung könnte genau das sein, wonach Sie suchen. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, wie Teilungserklärung, Mietvertrag und Beschlussprotokolle der Eigentümergemeinschaft, zur Verfügung. Diese Wohnung kann auch in einem Wohnungspaket mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden. Bereit für eine fundierte Entscheidung? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine detaillierte Objektprüfung. Immo Paradise b14813da 7aeacb04 502093*4152, Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Laminatböden Keller, Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MWSt.
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Erfurt - Daberstedt
167.000,00 €
2 Zimmer
82,10 qm
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Erfurt, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten und Sie finden die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. Der Bahnhof ist lediglich 3 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Darüber hinaus erreichen Sie den Flughafen in nur 18 Fahrminuten, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für diejenigen macht, die häufig fliegen oder einfach einen nahegelegenen Flughafen schätzen. Erfurt selbst ist eine Stadt mit reichem kulturellem Erbe und moderner Infrastruktur. Die Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Privatsphäre eines Wohngebiets sowie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten, die Erfurt zu bieten hat. RESERVIERT Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 steht auf einem 167 m² großen Grundstück mit einer ausreichenden Gartenfläche von 93 m², genug Platz also um sowohl die Blumenkübel als auch den Grill unterzubringen. Die rund 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten vier Zimmer, die nur darauf warten, neu belebt zu werden. Zuletzt wurde das Haus 1992 modernisiert, seither ist einige Zeit vergangen, entsprechend präsentiert es sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit solider, aber einfacher Ausstattung. Die Fußböden aus Beton, Teppich und Vinyl erzählen ihre eigene kleine Stilgeschichte. Ein Abstellraum und ein Vollkeller sorgen für ausreichend Stauraum praktisch, wenn man mitten in der Renovierung steckt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung (1992), die zuverlässig für Wärme sorgt, während Sie Ihre Umbaupläne schmieden. Der Gartenbereich bietet Raum für kreative Ideen ob Gemüsebeet, Rückzugsort oder Spielfläche, hier ist vieles möglich. Durch die übersichtliche Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die Freude daran haben, ein Zuhause mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Immo Paradise 560303a8 7aeacb04 507455*4152, Baujahr: 1919 Grundstücksfläche: 167m² Wohnfläche: 85m² Etagen: 3 Gartenfläche: 100 m² Zimmer: 4 Vollunterkellert Fußböden: Beton, Teppich, Vinyl, Grundstücksfläche: 167,0 m², Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MWSt.
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Erfurt - Ilversgehofen
130.000,00 €
4 Zimmer
85,00 qm
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht. Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht. Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit ihrem praktischen Schnitt und dem angenehmen Balkon bietet sie eine begehrte Wohnlösung, die sich ideal für Singles oder Studenten eignet - eine Zielgruppe, die in urbanen Lagen stets gefragt ist. Die Wohnung ist nicht zur Hofseite gelegen und verfügt über charmante Holzfenster. Das funktionale Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Lage ist ein klares Plus: In nur circa 5 Minuten Fußweg erreichen Sie den Erfurter Hauptbahnhof, was die Attraktivität der Wohnung bei Mietern deutlich erhöht. Ebenso schnell gelangen Sie zum weitläufigen Stadtpark, einer grünen Oase, die zur hohen Lebensqualität im direkten Umfeld beiträgt. Als besonderer Vorteil für Investoren: Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig und langfristig vermietet, was Ihnen ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen sichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.336,00 EUR. Der Verkäufer bestätigt, dass aktuell keine Mietrückstände bestehen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 141,51 EUR (inklusive Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklagen von über 30.000 EUR (Stand 31.12.2023 für das Gesamtobjekt) minimieren Ihr Risiko für unvorhergesehene Großinvestitionen. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits erfolgreich umgesetzt, darunter die Erneuerung der Gaszentralheizung (2019), die aufwendige Instandsetzung der Fassade straßenseitig sowie die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern ist bereits erfolgt. Diese Investitionen sichern den langfristigen Werterhalt und erhöhen die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment in eine substanziell gepflegte und hervorragend gelegene Wohnung in Erfurt. Immo Paradise 955623d7 7aeacb04 494556*4152, Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Dusche Laminatböden Keller, Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MWSt.
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Erfurt - Daberstedt
77.000,00 €
1 Zimmer
29,80 qm
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht. Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht. Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind somit ideal für Familien mit Kindern. Kapitalanlage mit Rendite-Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung in Erfurts Sie suchen nach einer stabilen und vielversprechenden Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio? Diese 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt bietet genau das - eine zentrale Lage mit attraktiven Renditechancen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Erfurt und zum beliebten Stadtpark, eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger schätzen. Während das Gebäude an einer stark frequentierten Straße liegt, bietet diese Wohnung einen besonderen Vorteil: Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier wohnen Ihre Mieter absolut ruhig und bekommen vom Trubel der Straße nichts mit - eine begehrte Eigenschaft für Mieter und damit ein klarer Pluspunkt für Ihre Vermietbarkeit. In den letzten Jahren wurden hier substanzielle Investitionen getätigt, die den Wert und die Attraktivität des Gebäudes nachhaltig steigern. Dazu zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019, die umfassende Instandsetzung der straßenseitigen Fassade und die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern wurde bereits realisiert. Diese Maßnahmen garantieren einen zeitgemäßen Zustand und minimieren Ihren kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnungüberzeugt mit einer soliden Wohnfläche von ca. 82 m². Sie ist aktuell zuverlässig vermietet, wobei das Mietverhältnis bereits seit mehreren Jahren stabil besteht. Ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger: Laut Verkäufer gibt es aktuell keine Mietrückstände. Dies gewährleistet Ihnen eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle. Ihre Kennzahlen auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 82 m² Ausrichtung: Zum ruhigen Innenhof Aktuelle Kaltmiete: 603,75 Euro (letzte Erhöhung im August 2024) Inklusive Einbauküche - ein Pluspunkt für die Mieterbindung und Vermietbarkeit. Suchen Sie nach einer Investition, die zentraler Lage mit Ruhe und Werthaltigkeit verbindet? Diese Wohnung könnte genau das sein, wonach Sie suchen. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, wie Teilungserklärung, Mietvertrag und Beschlussprotokolle der Eigentümergemeinschaft, zur Verfügung. Diese Wohnung kann auch in einem Wohnungspaket mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden. Bereit für eine fundierte Entscheidung? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine detaillierte Objektprüfung. Immo Paradise fe3de6c0 7aeacb04 494553*4152, Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Laminatböden Keller, Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MWSt.
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Erfurt - Daberstedt
167.000,00 €
2 Zimmer
82,12 qm
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