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Beschreibung

modernisiert, Der Standort kann als schöne, urige Naturlage in einer Großstadt bezeichnet werden und liegt neben der Matthäuskirche zu Bockwa. Diese wurde zwischen 1852-1856 erbaut und gilt als schönste Dorfkirche Sachsens. Das ehemalige Dorf gehört Heute als Stadtteil zur 4. größten Stadt in Sachsen. Das 6-Familienhaus wurde ca. 2002 kernsaniert und seither laufend instandgehalten. Im Jahr 2023 wurden zwei Bäder erneuert und das Treppenhaus renoviert. Vor zwei Jahren wurden die Dachfenster erneuert. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Es ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Aktuell sind fünf von sechs Wohnungen vermietet. Bei einer Vollvermietung ist mit einem Mietertrag i.H.v. 25.728,- EUR p.a. zu rechnen, daher ergibt sich eine Rendite von ca. 7,45% bezogen auf den Kaufpreis. Optimierungspotenziale sind vorhanden, weil die Wohnlage und die schöne Architektur des Hauses das erwarten lässt. Es ist allerdings auch empfehlenswert einige Verschönerungen bzw. Investitionen, wie die Einzäunung oder das Einkürzen der Bäume vorzunehmen bzw. zu tätigen. Die Wohnlage zeichnet sich durch die Ruhe und dennoch kurzen Wege in die City, als auch zu Fernstraßen und Autobahnen aus. Die Umgebung fühlt sich wie eine unberührte Natur an. Haben Sie Kaufinteresse? Dann gleich anrufen, besichtigen und sich als Eigentümer fühlen! xxx !, herrschaftliche Architektur, tolles Treppenhaus, voll Unterkellerung, Kunststofffenster, Laminatböden, PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, Courtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.