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Beschreibung

modernisiert, In dem Mehrfamiliewohnhaus befinden sich insgesamt 9 Wohnungen. Ruhige Wohnlage südöstlich vom Geraer Zentrum. Das Stadtzentrum (Fußgängerzone) ist ca. 800m entfernt. Die Tschirchstraße selbst ist eine normale Wohn- bzw. Anliegerstraße. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 sind es ca. 3,5km. Grundschule, Gymnasien, Arztpraxen, Dienstleistungsunternehmen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden. Bus- und Straßenbahn sind fußläufig in wenigen min. zu erreichen. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Das Mehrfamilienwohnhaus Baujahr ca. 1890 wurde im damals typischen Gründerzeitstil errichtet und 1996 umfassend saniert. Angenehmes, ruhiges und grünes Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung zur Geraer Innenstadt. Die zum Verkauf stehende 2 Raum Eigentumswohnung hat ca. 50,5m² Wfl. und befindet sich im 1. OG. Besonderheit: die Wohnung ist komplett möbliert und könnte zeitnah bezogen werden. Für den Selbstnutzer ebenso geeignet wie für einen Kapitalanleger der die Wohnung an einen Mietinteressenten vermieten möchte. Zur Ausstattung gehören u.a. Flur und Wohnzimmermöbel, Fernseher, Couch, ein Schlafzimmerschrank und ein Doppelbett. Die Küche ist mit einer Einbauküche, sowie elektrischen Geräten einer Kühl- und Gefrierkombination und einer Sitzecke ausgestattet. Eine Waschmaschine im Bad gehört ebenso zur Ausstattung. Letzte Sanierungsarbeiten wurden zw. 2012 und 2017 in der Wohnung durchgeführt. (Fußbodenerneuerung) Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine große Gartenfläche die von den Mietern oder Eigentümern zum relaxen oder auch zu einer Gartenparty genutzt werden kann. Im Hinterhofbereich befindet sich noch eine Carportanlage unter der u.a. auch Fahrräder abgestellt werden können. Zu diesem Objekt ist ein Energieausweis vorhanden, Kenndaten nachfolgend: Energieverbrauchsausweis; 116,9 kWh/(m²a); Gas; 1890;D. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Einbauküche, Gartennutzung möglich, Das Wohnhaus wurde vollständig und umfassend saniert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die zum Verkauf stehende Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss. und hat eine Wohnfläche von ca. 50,5m². * Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flurbereich sind mit Holzfußboden ausgestattet. * Bad gefliest mit Wanne und Badmöbel . * Küche mit Fenster, wischfesten Belag und Fliesenspiegel. * Klingel mit Wechselsprechanlage * Kelleranteil mit ca. 6m² und Sicherheitstür Monatliches Hausgeld incl. Rücklage für die Wohnung: 169,78 EUR Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Die monatliche Soll-Nettokaltmiete könnte mit ca. 305,-EUR - ca. 320,-EUR / p.m. angenommen werden. Courtage: Käufermaklerprovision: 2.500,-EUR inkl. MwSt. (Festpreis) zzgl. MWSt.