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Beschreibung

renoviert, Herzlich willkommen in Lusan-Laune: Ihr neues Geschäftsdomizil in einer lebendigen und dennoch ruhigen Umgebung nahe Debschwitz! Entdecken Sie die perfekte Lage dieser Gewerbeeinheit, nur einen kurzen Spaziergang von der Elster entfernt, die Ihnen ein ideales Arbeitsumfeld bietet, eingebettet zwischen urbanem Komfort und naturnahem Ambiente. Die Lage bietet eine unschlagbare Anbindung an den täglichen Bedarf, mit Geschäften und dem beliebten Kaufland nur wenige Gehminuten entfernt. Die schnelle Erreichbarkeit der Straßenbahn zur Innenstadt und zum Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Der großzügige Vierseitenhof liegt eingebettet in eine ruhige Straße, von Anwohnern geschätzt für ihre entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Mit dem Stadtzentrum nur etwa 5 Kilometer entfernt und einer Straßenbahnhaltestelle in nur 300 Metern Entfernung ist die regionale Anbindung erstklassig. Zusätzlich bietet die Umgebung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Kindergärten, Schulen, Behörden und Ärzte, alles bequem erreichbar. Kurz gesagt: Diese Lage ist ein echter Glücksgriff für Geschäftsleute, die urbanes Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen. Erfahren Sie selbst, warum Lusan-Laune die ideale Wahl für Ihr neues Geschäftsdomizil ist!, **Großzügige, helle Gewerberäume in zentraler Lage von Alt-Lusan zu vermieten** In einem gepflegten Vierseitenhof in der Lusaner Straße 10, 07551 Gera bieten wir neu renovierte und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Miete an. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Alt-Lusan - gut erreichbar und dennoch ruhig im Innenhof gelegen. **Erdgeschoss:** Die Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m² bei einer Deckenhöhe von 3,20 m. Ein breites Einfahrtstor (3,16 m Breite, 2,90 m Höhe) ermöglicht auch die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen. Zudem befindet sich hier eine integrierte Grube, ideal für KFZ-Reparaturen oder handwerkliche Arbeiten. **1. Obergeschoss:** Das 1. OG bietet insgesamt ca. 117 m². Davon sind etwa 27 m² als separates Büro mit eigenem Bad abgeteilt - perfekt für Verwaltung oder Kundenempfang. Ein weiteres großes Tor mit Lastengalgen erleichtert den Materialtransport, ohne auf die Treppe angewiesen zu sein. **Dachgeschoss:** Über eine kleine Wendeltreppe ist das ca. 90 m² große Dachgeschoss erreichbar, das sich hervorragend als zusätzliche Lagerfläche eignet. **Ausstattung Nutzungsmöglichkeiten:** * Beheizte Räume (außer Dachgeschoss) * Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Werkstatt, Atelier, Vereinshaus, Hobby- oder Fitnessraum * Bisher genutzt als KFZ- und Metallbauwerkstatt sowie als Zimmerei * Auch ideal für Hobby-Schrauber, Bastler oder Sammler Die Immobilie ist Teil eines belebten Gewerbehofs, in dem bereits verschiedene Handwerksbetriebe, Vereine und zwei Wohnungen integriert sind. Die Lage ist zentral, mit ruhigem Innenhofcharakter und angenehmer Nachbarschaft. **Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.** Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Raums begeistern! Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 oder besuchen Sie uns online auf xxx, * breites Einfahrtstor * EG: Werkstatträume 95 m², mit Grube * OG: Werkstatt, Büro, Bad/WC, gesamt Fläche 117 m², davon Büro mit 27 m² * Dachgeschoß: über Wendeltreppe erreichbar * Zugang über den Innenhof * PKW Stellplätze im Innenhof vorhanden