Lutherstraße, Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Tambach-Dietharz

Objekt-ID:
UGP4J
Kreis:
Gotha (Kreis)
Objekt-Typ:
Wohnung
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
1
Etage:
DG
Kaufpreis:
49.500,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
104.90 kWh/m²a  ( D )
Energieträger:
Gas
Baujahr:
1995
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

gepflegt, Großzügiges, helles Appartment mit Einbauküche und Nebenraum, Schickes 1-Zi.-Appartement mit herrliicher Giebelverglasung. Großes Bad mit Fenster (Dusche, Waschtisch, WC und WM-Anschluss) Zugehörig der Stellplatz 46 in der Tiefgarage. Gartennutzung möglich, Wohnziummer mit Laminatboden Diele, Bad und Küche mit Fliesen Wände mit Raufaser, weiß offene Küche (die im Bild sichtbare Einbauküche gehört nicht zum Kaufangebot, kann aber vom ausziehenden Mieter übernommen werden) Separater Dachraum, als Abstellraum errichtet (vom derzeitigen Mieter als Schlafraum genutzt), Baujahr: 1995 Energiekennwert: 104,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Renditebetrachtung Die Wohnung ist ungekündigt vermietet zu einer Kaltmiete von 290 €/qm (6,50 €/m²). Zzgl. dem TG-Stellplatz zu 40 €/m erzielt man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von 3.960,- €/a. Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2020 in Höhe von 2.098,97 €/a (zahlbar in Monatsraten zu 175 €/m) sind rd. 1.263 €/a nach Betr.KV umlagefähig. Mithin verbleiben rd. 836 €/a beim Eigentümer, wovon allein 515 €/a in die Rücklage fließen. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten reduziert sich die Einnahmen dann auf einen Erlös von rd. 3.124 €/a reduziert. BEACHTE! 1. Die angesparte Instandhaltungsrücklage in der Eigentumswohnanlage wird zum 31.12.2020 voraussichtlich ca.69.300 € betragen, wovon rd. 2.250 € auf diese Wohnung mit TG-Stellplatz entfalllen würden 2. Derzeit ist die Wohnung noch zu den vorgenannten Konditionen vermietet - das derzeitige Mietverhältnis wurde aber zum 28.02.2021 gekündigt, so dass danach die Wohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur verfügung steht. Courtage: 4 % zzgl. MWSt.