Wagdstraße, Hochheim, Erfurt

Objekt-ID:
UDU2S
Stadtteil:
Hochheim
Objekt-Typ:
Haus
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
7
Kaufpreis:
0,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
78.90 kWh/m²a

(Energie für Warmwasser ist enthalten)
Baujahr:
1900
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

gepflegt, Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Hochheim. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, weitere befinden sich im nahen Umkreis. Kindertagesstätten gibt es ebenfalls im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis. Die Erfurter Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten per Stadtbus, PKW oder auch mit dem Fahrrad. (Hinter-)Haus im beliebten Erfurt-Hochheim - viel Fläche zum Wohnen und Arbeiten Das ca. im Jahr 1900 als Pferdescheune erbaute Hinterhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und wurde im Jahr 1999 komplett um- und ausgebaut. Dabei entstanden im Hinterhaus insgesamt zwei gewerblich genutzte Einheiten im Erdgeschoss sowie eine Wohnung, welche sich über insgesamt drei Ebenen erstreckt. Alle drei Einheiten werden hier zum Kauf angeboten. Innerhalb der Wohneinheit wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Zum Verkauf stehen die Wohneinheit mit rund 208 qm Wohnfläche sowie eine die gewerblich genutzte Einheit mit rund 50 qm Fläche, welche derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird und direkt an die Wohneinheit angrenzt. Eine weitere Einheit mit rund 104 qm Fläche im Erdgeschoss und zusätzlichem Keller (ca. 60 qm), die momentan als Büro und Lagerfläche genutzt wird, komplettieren das Angebot. Eine Verbindung der drei Einheiten ist möglich. WOHNUNG: Der Zugang zur Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der Dielenbereich bietet genügend Raum für eine Garderobe. In einem separaten Raum befindet sich neben Stauraum auch eine Sauna mit Dusche. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Über wenige Stufen erreicht man den rund 50qm großen Wohnbereich, der reichlich Raum für gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis bietet. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine heimelige Atmosphäre und wohlige Wärme. An das Wohnzimmer grenzt die Küche an, die ebenfalls geräumig genug ist, um auch hier einen Essplatz einzurichten. Der praktische Hauswirtschaftsraum sorgt für den notwendigen Komfort im Familienalltag. Im Wintergarten, der ebenfalls an das Wohnzimmer angrenzt, lassen sich an kühleren Tagen gemütliche Stunden verbringen. An den Wintergarten schließt die Terrasse an, die mit rund 32qm Fläche viel Freiraum bietet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Dusche komplettieren die Wohnung und machen sie familientauglich. Der Wohnbereich, die Küche, der Wintergarten sowie das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung sowie auch die als Kosmetikstudio genutzte Einheit im Erdgeschoss werden über eine eigene Gastherme beheizt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. GEWERBLICH GENUTZTE EINHEITEN / LAGERFLÄCHEN: Die kleinere Einheit mit rund 50 qm Fläche bietet einen Eingangsbereich mit WC, Abstellraum und Teeküche sowie einen weiteren Raum. Die daran angrenzende Einheit bietet viele Möglichkeiten auf rund 104 qm Fläche. Sanitärräume sind im Erdgeschoss als auch im Keller vorhanden. Der Keller bietet zusätzliche Fläche. Drei Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof gehört zu den drei Einheiten und sind im Kaufpreis inkludiert. + 2 gewerbl. genutzte Einheiten (ca.50qm ca.104qm) sowie eine Wohnung mit ca.208qm + Duschbad + Badezimmer mit Wanne u. Dusche (2015) + Dachterrasse und Wintergarten + Sauna + Gasheizung (2013) + Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2013) + Kamin im Wohnzimmer + zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden + Fubo-Heizung in Küche, Wohnzimmer, Bad u. Wintergarten + in WZ und KZ Laminat / SZ mit Teppich + überwiegend Rollläden (im Bad u Schlafzimmer elektrisch betrieben) + teilunterkellert + 3 Stellplätze Hinweis: Die gewerblich genutzte Einheit mit rund 104 qm Fläche wird derzeit über eine provisorische Heizung (mit Strom betrieben) versorgt. Der angegebene Energieverbrauchswert wurde lediglich für die Wohneinheit sowie die kleinere, gewerblich genutzte Einheit berechnet. 3 Autostellplätze (0.00), Courtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.