Karl-Liebknecht-Straße, Südvorstadt, Leipzig / Leipzig Südvorstadt

Objekt-ID:
UD64X
Stadtteil:
Südvorstadt
Objekt-Typ:
Wohnung
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
3
Etage:
EG
Kaufpreis:
0,00 EUR
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

teil_vollsaniert, Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels. Als Anziehungspunkt für Junge und Junggebliebene bietet die Südvorstadt unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen und Erholen. Lebensader und Kneipenmeile ist die Karl-Liebknecht-Straße. Hier befinden sich angesagte Cafés, Bars, Restaurants und Szeneläden. Aber auch vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und medizinische Einrichtungen sind in der Südvorstadt zu finden. Das Naherholungsgebiet "Südlicher Auwald’ bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs unweit des Leipziger Stadtzentrums. Das Haus aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten in Größen zwischen 3 bis 4 Zimmern und einen hübsch angelegten Garten. Zuletzt wurden am Objekt diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die straßen- und hofseitige Fassade sowie das Treppenhaus mit einem neuen Anstrich versehen. Weiterhin wurden die Stufen und Podeste des historischen Treppenhauses abgeschliffen und lackiert. Darüber hinaus ist eine neue Heizungsanlage installiert und der Innenhof aufgewertet wurden. Die zum Verkauf stehende Wohnung im Hochparterre des Hauses mit ca. 72 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer mit Wanne. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch den nach Westen ausgerichteten Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Der derzeitige Mieter zieht im September 2023 aus. Anschließend wird die Wohnung vom Eigentümer vollständig saniert. Das Bad erhält neue Fliesen sowie eine moderne Sanitärausstattung, die Fußböden (Parkett) werden erneuert, die Wände werden gespachtelt und geweißt und die Heizkörper werden ausgewechselt. Die beigefügten Referenzbilder zeigen den Ausstattungsgrad der fertigen Wohnung. Aktuell wird eine Jahres-Ist-Miete von 5.699,40 € erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von 1,90 % p.a. entspricht. Bis Ende 2023 wird die Wohnung fertiggestellt und anschließend sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger verfügbar sein. Bei Neuvermietung kann in dieser Lage und mit der vorhandenen Ausstattung eine jährliche Kaltmiete von 10.320,00 € (12€/m²) erzielt werden, welche einer Brutto-Soll-Rendite von 3,45 % p.a. entspricht. Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam! Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: xxx Parkett, - Balkon mit West-Ausrichtung - separate Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne und Bidet - WAMA-Anschluss im Bad - Abstellkammer - Kellerabteil, Die Koengeter Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Courtage: provisionsfrei!