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Beschreibung

renovierungsbedürftig, Praktische 2-Zi.-Wohnung in aktuellem Standard mit Balkon, Die gesamte Wohnung ist mit terrakottafarbenen Fußbodenfliesen ausgelegt und somit sehr pflegeleicht. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der Übergang zur Küche ist offen gehalten. Das Bad mit Waschtisch, WC und Dusche liegt innen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen nach Osten gerichteten Balkon. Das an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer ist analog dem Wohnzimmer gestaltet. Diese Wohnung ist ungekündigt vermietet - das bestehemde Mietverhältnios begann bereits am 01.12.2010 !, Fußboden: gefliest Wände: - Wohnbereiche mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen - Bad: ca. 2m-hoch gefliest, darüber Raufaser in Weiß - Küche: mit Fliesenspiegel Bad: gefliest mit Waschtisch, WC, Dusche und WM-Anschluss Balkon: Betonplatte, nach Osten gerichtet Stellplatz: Außenstellplatz hinterm Haus Heizung: mit Erdgas befeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1970 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 65,40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Hinweis: Die Innenaufnahmen stellen den Zustand der Wohnung vor der letzten Vermietung dar. Renditebetrachtung. Die Wohnung ist vermietet zu 235 €/m zzgl. 80 € BK-Vorauszahlung, zusätzlich 15 €/m für den PKW-Stellplatz. So ergibt sich ein Ertrag aus Kaltmieten von 3.000 €/a Das Hausgeld nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 2.243,67 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 187 €/a. Im Hausgeld enthalten sind auf den Mieter umlagefähige Kosten von 1.593,39 €/a und eine Ansparung in die Rücklage von 271,50 €/a. Abzüglich der umlagefähigen Kosten von 1.593,39 €/a verbleiben beim Eigentümer Kosten in Höhe von 650,28 €/a. Mithin würde Ihnen ein Erlös verbleiben von rd. 2.350 €/a. 1 Autostellplatz (2500), Courtage: 4,76 %