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Beschreibung

gepflegt, Mehrfamilienhaus in Wohnensemble, Dieses Mehrfamilienhaus gehört zum Ensemble Waltershäuser Str. 1-3, bestehend aus 5 Wohnhäusern. Zur Wohnanlage gehören dann noch 14 Einfamilien-Reihenhäuser, die sich in den angrenzenden Straßen (Cosmarstraße, Dreikronengasse) anschließen. So umschließt die Wohnanlage einen ruhigen Innenhof, wo sich auch die PKW-Stellplätze für jede Wohnung befinden. DieWohnanlage wurde um 2000 in Massivbauweise als Neubau errichtet. Die Häuser sind vollständiger unterkellert. Im zum Kauf stehenden Haus Nummer 3 mit der Adresse Waltershäuser Str. 1b befinden sich 8 Wohnungen, wovon 2 Zweizimmerwohnungen sind (mit Küche, Bad und Abstellraum) und die anderen 6 Wohnungen sind Dreizimmerwohnungen mit Küche, Bad, Kinderzimmer und Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Parkplatz auf dem Innenhof. Die Wohnungsgrößen von rund 70 m² bzw. knapp 60 m² bei den 2-Zimmer-Wohnungen, sind ein guter Garant für langjährige Mietverhältnisse, so findet sich hier im Haus ein geringe Umzugsquote. Die Wohnungen sind zweckmäßig geschnitten. An den Wohnzimmern verfügt jede Wohnung über einen Balkon, der nach Süd-Ost ausgerichtet ist - Frühstück in der Sonne. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und waren weiß gestrichen - zwischenzeitlich haben sich die Mieter dies oftmals farbig gestaltet. Als Bodenbeläge waren ursprünglich Teppichboden verlegt - im Rahmen von Renovierungen wurde begonnen, Laminat bzw. CV-Belag zu verlegen. Die vollständig gefliesten, innenliegenden Bäder sind mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Küchen liegen Fußbodenfliesen und Fliesen als Wandspiegel. Baujahr: 1999 Energiekennwert: 62,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B Renditebetrachtung. Die 8 Wohnungen erbringen derzeit einen Erlös aus Kaltmieten von rd. 2.740,- €/m = rd. 32.880,- €/a. Der Reinerlös der letzten beiden Jahre lag über 20.000,- €/a, Grundstücksfläche: 1519,00 m², 8 Autostellplätze, Courtage: 5,8 %