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Beschreibung

Östringen ist eine Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden Württemberg. Hier leben knapp 12.680 Einwohner (Stand: September 2006) auf einer Gemarkungsfläche von 5.322 ha. Östringen liegt im Norden des Kreisgebietes am westlichen Rand des Kraichgaus zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Bis zur Kreisreform am 1. Januar 1973 gehörte Östringen zum Landkreis Bruchsal. Aufgrund seiner zentralörtlichen Funktionen für das Umland erhielt Östringen 1981 von der Landesregierung die Stadtrechte zuerkannt. Der Weinort Tiefenbach liegt eingebettet in der sanften Kraichgauer Hügellandschaft zwischen Mischwald, Rebflächen und Ackerland. Urkundlich erwähnt wurde Tiefenbach erstmals im Jahre 1122 in Zusammenhang mit dem Kloster Wigoldesberg, dem nahegelegenen heutigen Stifterhof. Tiefenbach ist mit einer Gesamtfläche von ca. 917 ha und über 1.300 Einwohnern der drittgrößte Teil der Gesamtstadt Östringen. Das ruhig gelegene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über insgesamt 266m² Wohnfläche und 684m² Grundstück. Ein großzügiges Treppenhaus heißt Sie herzlich Willkommen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Erdgeschoss, Keller und Dachgeschoss. Außerdem können Sie hier mit Hilfe eines Treppenlifts den Keller erreichen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist von der Küche bis zum Bad rollstuhlgerecht ausgestattet. Des Weiteren haben Sie über die große Terreasse den direkten Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Balkone mit Ausrichtung nach Süden und Westen, 2 Erker und einer Kniestockhöhe von 110cm. Im Keller befindet sich die Einliegerwohnung und der direkte Zugang zur Doppelgarage. Einbauküche, Wasch.-Trockenraum, EG: - Treppenhaus - Küche - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - kleiner Flur zwischen Bade- und Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken - große Terasse (West) - großer Gartenteich im Garten DG: - Treppenhaus - Küche - Wohn- und Esszimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken - 2 Balkone (Süd und West) KG: - Technikraum - Abstellraum - großer Flur - Waschraum - Hobbyraum - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Zugang zur Doppelgarage Massivbau, Vollunterkellerung mit Betonkeller, Gastherme, Flüssiggastank im Garten, 36 cm Außenwandstärke, 30 cm Liapormauerwerk mit 60 mm Außendämmung besondere Highlights: - Doppelgarage - hochwertige Sanitäraustattung in allen 3 Badezimmern - Treppenlift vom KG ins EG - EG-Wohnung behindertengerecht, Grundstücksfläche: 684,00 m², 2 Garagen (0.00), Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis