Barmbek-Süd, Hamburg

Objekt-ID:
RPKG6
Kreis:
HH-Nord
Objekt-Typ:
Wohnung
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
3
Etage:
DG
Kaltmiete:
2300,00 EUR
Nebenkosten:
350,00 EUR
Frei ab:
VERMIETET

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil von Hamburg-Barmbek-Süd bzw. auf der Uhlenhorst, direkt am Uferkanal. Die Uferstraße ist ein Wander-/Radweg, die vom Eilbekpark bis zum Kühmühlenteich eine gute Verbindung ermöglicht. Die Richardstraße ist die Zubringerstraße zur Uferstraße bzw. zur Tiefgarage. Das Wohngebäude wurde 2016 als Neubauprojekt mit Vollkeller sowie Tiefgarage errichtet. Die gesamte Wohnanlage ist Modern und im Grünen eingebetet. Im Innenhof ist eine umzäunte Kinderspielfläche, welche vorwiegend für die Hausbewohnern zur Verfügung steht und den nötigen Schutz für spielende Kinder bietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten hervorragend erreichbar, ob in der Einkaufsmeile Hamburger Straße, Mundsburg, Eilbek oder in unweit gelegenem Zentrum von Hamburg. Schulen, Kindergärten oder Bildungseinrichtungen sind ebenso gut im Umfeld erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind im Umkreis mehrfach gegeben, ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Autoanbindungen. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und 4. OG, wonach sich die gesamten Wohnfläche von ca. 119 m² auf zwei Ebenen verteilen. Das Wohnzimmer samt moderner Einbauküche, einem Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum befinden sich im 4. OG. Als Besonderheit befindet sich hier auch eine großzügige Dachterrasse, welche vom Wohnzimmer als auch von der Küche zu betreten ist. Diese Dachterrasse ist blicksicher und sonnig mit einem schönen Ausblick nach Westen hervorzuheben. Eine Holztreppe verbindet die Endetage mit dem 3. OG, wo sich neben einem Flur (mit zusätzlichem Zugang zur Wohnung, Fluchgtweg) ein Elternschlafzimmer mit großem Vollbad/Duschbad/WC (en suite) sowei ein Kinderzimmer und ein seperates Duschbad/WC befinden. Ein schöner Balkon zur Uferstraße ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad zu betreten. Die Wohnung ist mit Eichenparkett versehen und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Deckenhöhe im Wohnbereich (4. OG) liegt bei 3 m und im Schlafbereich (3. OG) bei ca. 2,70 m. Die Küche ist vollständig ausgestattet und zur Wohnugn gehört ein Fahrradabstellfläche, ein Kellerabstellraum sowie zwei TG-Stellplätze (jeweils € 120,- mtl.), die anzumieten sind. Immo Paradise c890df45 2604ffdf 374488*138, Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Penthouse-Charakter - 3 Zimmer - ca. 119 m² Wfl. - zwei Ebenen - zwei Wohnungszugänge - Dachterrasse + Balkon - 3 Bäder - Vollbad/Duschbad/WC - Duschbad/WC - Gäste/WC - Parkettboden - Fußbodenheizung - Fahrstuhl in allen Etagen - Fahrradabstellfläche - 2 x TG-Stellplatz je € 120,- mtl. Miete € 2.300,- + € 350,- NK-VZ = € 2.650,- zzgl. 2 x TG € 240,- = € 2.890,- inkl. NK, Hzg, TG Die Wohnung wird zum 01.08.2022 vermietet, wobei nach Absprache ein Mietbeginn zum 01.07.2022 ermöglicht werden kann. Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vorgesehen.