Hainstraße, Innenstadt, Gera

Objekt-ID:
RPA7F
Stadtteil:
Innenstadt
Objekt-Typ:
Stellplatz
Kaufpreis:
285.000,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
106,80 kWh/m²a

(Energie für Warmwasser ist enthalten)
Baujahr:
1900
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

neuwertig, Das Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 5 Wohnungen befindet sich in optimaler Wohnlage nahe dem Einkaufcenter Gera-Arcaden. Hier verbinden sich hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Arbeitsplatz; Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Einrichtungen der einstigen Reußenresidenz. Gute Verkehrsanbindung zu Bus und Straßenbahn. Kurze Wege zum Bahnhof. Weitere Informationen erhalten sie unter- xxx - Das Mehrfamilienwohnhaus wurde Mitte der 90ger Jahre umfassend saniert. Sukzessive wurden in den Wohnungen werterhaltene Maßnahmen durchgeführt. Zur Verbesserung der Wohnqualität wurde im Bauamt der Antrag zum Anbau von Balkonen gestellt. Die Baugenehmigung dazu wurde zwischenzeitlich erteilt, welche auch in Schriftform vorliegt. Die Ausführung hierzu obliegt dem Erwerber selbst. Hinweis: Bei Verkauf der ETW vor Anbau der Balkone kann der Käufer für diese Kosten noch eine erhöhte Afa (Sanierungsgebiet) in Anspruch nehmen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt. Für das Objekt liegt ein Energiepass vor mit folgenden Kennwerten: Verbrauchsausweis; 106,8 kWh/m²a; Gas; Bj. 1900; Gültig bis 11.04.2028; C Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. * In der Sanierungsphase wurden die Grundrisse je Etage erhalten. Je Etage ist eine Wohnung vorhanden. * Die einzelnen Wohnungen sind mit hochwertiger Designer-Planke ausgelegt. * Küche mit Fenster und Fliesenspiegel. * Bad mit Wanne und/oder Dusche, Fenster, (Doppel-) Waschbecken, Bodenfliesen, Fliesenspiegel und WM-Anschluss * Separates WC vorhanden * Klingel und Wechselsprechanlage * Kelleranteil Nettokaltmiete: 1.909,03,-EUR/p.m = 22.908,36,-EUR/p.a. Im Hausgeld von derzeit 862,64EUR/p.m. sind die umlagefähigen, nichtumlagefähigen und die monatliche Ansammlung der Instandhaltungsrücklage enthalten. Courtage: 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. zzgl. MWSt.