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Beschreibung

Die beiden Liegenschaften befinden sich in der Johannesvorstadt, einem beliebten bürgerlichen Viertel. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teils fußläufig erreichbar. Der Bodenrichtwert beträgt 250,- €/qm (Stand: 01.12.2024), Es handelt sich um zwei sanierte Mehrfamilienhäuser und einem separaten Hinterhaus mit insgesamt 20 WE, 5 SP und rund 1184 qm Wohnfläche in der Mehringsstr. 10 und 11, welche im Paket angeboten werden. In den vergangenen Jahren wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt: - Kellerwände verputzen - div. Dachflächenfenster wurden erneuert - Treppenhäuser und Hauszugangstüren gestrichen (2025) - div. Wohnungen saniert - in 12/24 wurde der WW Speicher in der Mehringstr 11 erneuert, die Fensterbänke außen in der Mehringstr 10 instandgesetzt. Eckdaten:: Mehringstr. 10 - 9 WE - 5 Stellplätze - ca. 570 qm Wohnfläche Die Jahresnettokaltmiete beträgt 51.720,-€ Mehringssr. 11 - 11 WE inkl Hinterhaus - ca. 615 qm Wohnflächhe Die Jahresnettokaltmiete beträgt 57312,- € In Summe beträgt die JNKM ca. 109.032,- € und die Durchschnittsmiete lediglich ca. 7,60€/qm Somit besteht nach unseren Erfahrungswerten in den nächsten Jahren ein enormes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen von Neuvermietungen und voraussichtlich nach Veröffentlichung des neuen Mietspiegels ab 1.7.25. - Mehringstr. 10 - Mehringstr. 11 - ca. 1184 qm Gesamtwohnfläche - ca. 870 qm Grundstücksfläche - 20 WE - 5 SP, Grundstücksfläche: 870,00 m², Courtage: 5,95%