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Beschreibung

Ein Grundstück mit gutem Erholungsfaktor, trotz der Lage am Rande eines Gewerbegebietes, erwartet Sie. Diese attraktive Immobilie befindet sich in Westerholt. Die nächst größere Stadt ist Aurich mit ca. 12 Km Entfernung. Westerholt bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen (ca. 800 m): Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Alles was benötigt wird, haben Sie direkt vor Ort. Viele Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der schönen ostfriesischen Landschaft ein. Der Küstenort Dornumersiel ist ca. 17 Km und Bensersiel ca. 20 Km entfernt. Als bekanntes Ausflugsziel bietet sich der Tannenhausen-See, neben den Küstenorten der Nordsee auch das Ewige Meer bestens an. Mitten im Zentrum von Westerholt erwartet Sie eine überaus attraktive Immobilie mit komplett eingezäuntem Grundstücksbereich, einem Nebengebäude (Garagen/Werkstatt), Gewerbehalle mit Rolltor und vielem mehr direkt im Gewerbe-Mischgebiet. Dieses Angebot ist sehr interessant für Unternehmer, Gewerbetreibende, zur Nutzung als Mehrgenerationshaus, ebenso zur privaten Nutzung (ohne Gewerbepflicht). Auch ein Doppelgewerbe ist möglich. Zum Beispiel für Schreiner, Maler, Gärtner und / oder als Imbiss-Betrieb oder Biergarten, etc. ist dieses Angebot ideal. Das Gebäude selbst besticht durch einen architektonisch interessanten, wie auch praktischen Zuschnitt. Großzügigkeit und Individualität waren dabei die Grundlage, die der Bauherr als wesentliche Voraussetzung, vor allem bei der Konzeption als Maßstab gesetzt hat. Hier und da muss noch etwas modernisiert und "verfeinert" werden, doch das stellt für den Handwerker sicherlich kein Problem dar. Die Grundstücksfläche beträgt 2973 qm und man hat mehrere Stellflächen und verschiedene Hof-Einfahrten. Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1975 kann als Zweifamilienhaus, wie auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Wohnfläche von ca. 260 qm gliedert sich auf zwei Etagen folgendermaßen auf: E r d g e s c h o s s ca. 180 qm - Diele mit Kamin - Küche offen gehalten - Ess- und Wohnzimmer (ca. 53 qm) - Gäste-WC mit Fenster - drei Schlafzimmer - ein Büro - zwei Vollbäder mit Fenster - Abstell- und Hauswirtschaftsraum - zwei Terrassen O b e r g e s c h o s s ca. 80 qm - Separater Eingang - Flur (inkl. Treppen-Lift) - Küche mit Vorratsraum -offen zum - Ess- und Wohnzimmer mit Kamin - zwei Schlafzimmer - Vollbad mit Fenster - Abstellraum Sie verfügen darüber hinaus über diverse Nebengebäude, eine Doppelgarage (ca. 42 qm) mit elektrischen Torantrieb, große Werkstatt (ca. 24 qm) mit Starkstromanschluss, Halle (ca. 176 qm - erweiterbar) mit Rolltor, neu gepflasterte Hoffläche mit Holzhaus und massives Schiebe-Eisentor. Des weiteren wurde eine ansehnliche Vogel-Voliere mit festen Holzstand auf Ihrem Grundstück etabliert. Ebenso gehören mit zum Angebot ein Keller mit Heizungs- und Partyraum sowie ein Dachboden mit Stehhöhe (ausbaufähig). Schon beim Betreten des Eingangsbereiches fällt die exklusive und große Eingangstür mit dem beschichteten Kupfer ins Auge. Vom überaus großzügigen Dielenbereich mit dem Kamin (aus dem Baujahr 2021) gliedern sich perfekt die weiteren Räumlichkeiten an. Ein besonderer Blickfang ist der Wohn-/Esszimmerbereich mit den großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Die Küche grenzt hier direkt an und ist zum Esszimmer hin, etwas offengehalten. Die neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss, als auch die Einbauküche im Obergeschoss gehören mit zu dem Angebot. Alle Zimmer können individuell genutzt werden. Im Keller-Geschoss erwartet Sie ein Partyraum (benötigt noch den letzten Schliff), ein Heizungsraum sowie noch reichlich Abstellflächen. Durch den Hauswirtschaftsraum gelangt man direkt in den Gartenbereich sowie zu der geschützten Gartenterrasse mit Außenkamin und zu den Nebengebäuden. Und das Beste: Sie verfügen über eine separate Oberwohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung, eigenem Eingang, Granit-Treppe sowie über einen Treppenlift. Der offene Wohnbereich mit neuwertigen Kaminherd, inklusiven vollwertigen Back- und Kochfunktionen schaffen eine sehr behagliche Atmosphäre. Diese Oberwohnung kann bei Bedarf gut vermietet werden oder man bindet diesen Bereich für seine Familie komplett mit ein. Immo Paradise dccb77b8 782674bb 374338*1528, Die Fußböden sind mit Fliesen, Stäbchenparkett und überwiegend mit Laminat versehen. Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gas-Zentralheizung. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1975, Energieträger Gas: Baujahr 2019, Energieverbrauchsausweis Energiebedarf 126,69 kWh, Energieverbrauchskennwert D. Grundstücksfläche: 2973 m², Courtage: 2,98 % Käuferprovision inkl. Mwst. verdient und fällig bei Beurkundung zzgl. MWSt.