Querstraße, Gotha, Gotha

Objekt-ID:
QHVRG
Kreis:
Gotha (Kreis)
Objekt-Typ:
Wohnung
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
3
Kaufpreis:
98.000,00 EUR
Energieverbrauchskennwert:
137.40 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr:
1994
Frei ab:
VERKAUFT

Beschreibung

gepflegt, WE7, Küche+Bad gefliest, Gäste-WC, Küche m. Fenster, Teppichboden, Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Gotha. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 9 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über einen nach Süden auisgerichteten Balkon und einen Kellerraum. Durch einen Grundstückszukauf der Eigentümergemeinschaft, wurden attraktive Fahrzeugstellplätze hinter dem Haus geschaffen, so dass auch ein Stellplatz zu diesder wohnung erworben wird, Diese 3-Zimmer-Wohnung ist in einem bewohnten Zustand. Die Wohnräume sind mit Rauhfasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Als Fußbodenbelag wurden verschiedene PVC-Beläge verlegt. Eine optische Abtrennung wurde somit auch zur offenen Küche gestaltet. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch gefliest. Das besondere Schmuckstück der Wohnung bildet ein großer Südbalkon. Dieser ist zum Innenhof bzw. Parkplatz hin ausgerichtet. Auf Grund der Vermietung haben wir von Innenaufnahmen der Wohnung Abstand genommen, Baujahr: 1994 Energiekennwert: 137,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Diese Wohnung zählt mit 881 / 10.000stel zur Wohnanlage ""Gotha, Querstr. 18: Renditebetrachtung: Derzeit ist diese Wohnung vermietet zu 358,- €/m + BK + 40,- € für den PKW-Stellplatz Mithin ergeben sich Einnahmen aus der Kaltmiete von rd. 4776 €/a. Das aktuelle Hausgeld beträgt 2.389,39 €/a, zahlbar in Monatraten zu 200,- €/m. Darin enthalten sind 1.600,09 € lt. BKVO auf Mieter umlagefähige Betriebskosten. Mithin verbleiben beim Eigentümer Kosten von rd. 790 €/a. Danach würde sich ein Reinerlös von 4.000,- € pro Jahr ergeben. Die Kosten des Stellplatz sind im Kaufpreis von 98.000,- € bereits inbegriffen. 1 Autostellplatz (10000), Courtage: 3,57 %