Östringen, Östringen / Odenheim

Objekt-ID:
OQRBE
Kreis:
Karlsruhe (Kreis)
Objekt-Typ:
Wohnung
Wohnungstyp:
Apartment
Zustand:
Saniert
Zimmer:
2,5
Etage:
EG
Kaufpreis:
131.000,00 EUR

Beschreibung

Erstbezug, Die Wohnanlage entsteht direkt an der Bushaltestelle am Ortseingang von Tiefenbach/Menzingen kommend. Die Bushaltestelle ist die Verbindungslinie zum Bahnhof in Odenheim, von wo aus die Stadtbahn vielfältige Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen bietet. Odenheim zählt rund 3700 Einwohner auf rund 2.100 ha Fläche und gehört seit dem 1. Januar 1974 zu Östringen. Odenheim liegt im Katzbachtal mitten im Kraichgauer Hügelland. Das heutige Ortsbild Odenheims wird geprägt von der auf dem Kirchberg stehenden St. Michaelskirche und dem alten, liebevoll gepflegten Rathaus mitten im Ort. Odenheim verfügt als einziger Ortsteil der Gemeinde Östringen über einen Bahnhof. Die S 31 des KVV verkehrt stündlich auf der Strecke Odenheim-Karlsruhe. Zu den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten. Der zweite Bauabschnitt läuft und wird zum 31.03.2014 fertig gestellt! Auf dem ca. 2.400 m² großen Grundstück in Odenheim entsteh ein weiteres Mehrfamilienhäuser mit je 8 Wohneinheiten mit Personenaufzug. Im Untergeschoss des Hauses sind neben den Kellerräumen auch 6 Tiefgaragenstellplätze untergebracht, welche für die 3,5 Zimmer - Wohnungen reserviert sind. Die Wohnanlage ist großzügig geplant, besticht durch moderne Architektur, verbunden mit einer überaus praktischen Grundrisslösung. Die Wohnungen sind somit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter hervorragend geeignet. Durch den Aufzug ist ein Wohnen für Jung und Alt ohne Probleme möglich. Also auch eine Investition für die (eigene?) Zukunft. Die nach Süd-/Süd-West ausgerichteten Wohnungen verfügen alle über großzügige Balkone, wobei die Wohnungen im Dachgeschoss mit riesigen Dachterrassen ausgestattet sind. PROVISIONSFREIER Verkauf, direkt vom Bauträger! Es entstehen pro Gebäude zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen (EG und OG) mit je 68 m², zwei 3,5-Zimmerwohnungen (EG und OG) mit je 88,5 m², zwei 3,5-Zimmerwohnungen (EG und OG) mit je 90,5 m² und zwei 3,5 Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoß mit 93,50 m² und 106,5 m. Teppich, Bad mit Wanne, Dusche, Die Wohnungen werden (bis auf Bodenlegerarbeiten und Tapezierarbeiten innerhalb der Wohnungen) schlüsselfertig hergestellt. Bäder, Küchen und Abstellräume sind selbstverständlich gefliest. Die Wohnungen werden nach dem neuesten Stand der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) gebaut. Durch Luft-Wärmepumpe verbunden mit einer Fußbodenheizung (im Bad mit Handtuchheizkörper) sind die Verbrauchskosten sehr gering - nicht vergleichbar mit älteren Eigentumswohnungen. Hochwertige und wärmedämmende Materialien für Außenmauerwerk, Dachdämmung, Fenster und Haustür sowie Dämmung der Kellerwände und der Decke zum Untergeschoss vermeiden Kältebrücken im Haus, was sich im Verbrauch sehr positiv bemerkbar macht. Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, so dass die Wohnungen barrierefrei zu erreichen sind. Somit auch sehr gut geeignet für Senioren! Anzahl Etagen: 3 Ausstattung: - Personenaufzug - Keller - Tiefgarage - barrierefrei - Balkon/Terrasse - Fußbodenheizung - Stellplatz

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