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Beschreibung

renoviert, **Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial** Das direkte Umfeld der Wohnung ist geprägt von stilvollen Mehrfamilienhäusern, die nach der Wende umfassend saniert bzw. modernisiert wurden - ein Viertel mit besonderem Charme und solider Wertbeständigkeit. Das Grundstück selbst präsentiert sich gepflegt. Im Innenhof befinden sich die Stellplätze. Die Infrastruktur überzeugt: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - ein Pluspunkt für die stets gute Vermietung und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage. **Allgemein** Diese vermietete Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem um 1901 errichteten Mehrfamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade in sehr schöner innenstadtnaher Wohnlage. **Wohnung** Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², welche sich auf zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche aufteilen. Zur Wohnung gehört neben einem Kelleraum auch ein PKW-Außenstellplatz. **Mieteinnahme** Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Mieteinnahmen von 455 EUR. Das aktuelle Hausgeld (gemäß WP 2026) beträgt: 223 €/Monat zzgl. 67,33 € Instandhaltungsrücklage. **Hinweis zum Energieausweis:** Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittel Gaszentralheizungsanlage, welche sich im Keller befindet. Verbrauchsausweis gültig bis: 22.02.2028 Endenergieverbrauch: 110,5 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1901 Baujahr Heizung: 1997 Energieeffizienzklasse: D, **Ausstattung** * PKW-Außenstellplatz * Bad: raumhoch geflist, Wanne, Waschtisch, WC, Duchaufsatz, Waschmaschinenanschluss * Gegensprechanlage * Fußböden: PVC Holzoptik * Küche: Fliesenboden, Fliesenspiegel, Einbauküche, Lichtkuppel * weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Kellerabteil, 1 Autostellplatz, Courtage: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.