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Beschreibung

gepflegt, Die Leipziger Vorstadt gehört zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Dresdens. Unmittelbar nördlich der Innenstadt und der Äußeren Neustadt gelegen, verbindet sie urbanes Leben mit historischem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil befindet sich seit Jahren in einer kontinuierlichen Entwicklung und vereint liebevoll sanierte Gründerzeitgebäude, moderne Wohnquartiere sowie zahlreiche Neubauprojekte zu einem attraktiven Wohnumfeld. Die Nähe zur Dresdner Neustadt und zur Elbe macht die Leipziger Vorstadt besonders bei Familien, Berufstätigen und Senioren gleichermaßen beliebt. Das Stadtbild ist geprägt von historischen Straßenzügen, großzügigen Innenhöfen und einer gelungenen Mischung aus traditioneller und moderner Architektur. Zahlreiche Grünflächen sowie die nahe gelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Alaunpark, der Palaisgarten und der Neustädter Hafen befinden sich in kurzer Entfernung und erweitern das vielseitige Freizeitangebot. Die Leipziger Vorstadt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Entlang der Leipziger Straße und der Großenhainer Straße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Darüber hinaus sorgen kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleister für eine hohe Wohn und Lebensqualität im direkten Umfeld. Das Einkaufszentrum Elbepark mit seinem umfangreichen Angebot ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn und Buslinien verbinden den Stadtteil in kurzer Zeit mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Dresden Neustadt ist schnell erreichbar und bietet Anschlüsse an den Regional und Fernverkehr. Über die Bundesstraße 6 sowie die nahe gelegene Autobahn A4 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs und Betreuungsangebot. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder in der unmittelbaren Umgebung. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit und Sportangebote, Spielplätze sowie kulturelle Einrichtungen. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und die Nähe zu mehreren Kliniken ebenfalls sehr gut gewährleistet. Die Leipziger Vorstadt verbindet auf besondere Weise urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur historischen Dresdner Altstadt, zur lebendigen Neustadt und zu den Elbwiesen macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Die gelungene Verbindung aus gewachsener Stadtstruktur, moderner Entwicklung und hervorragender Infrastruktur macht die Leipziger Vorstadt zu einer der gefragtesten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Diese charmante Einzimmerwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1997 verbindet modernes Wohnen mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird in einem bestehenden Mietverhältnis verkauft und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Investition suchen. Der offen gestaltete Wohn und Schlafbereich mit integrierter Küche überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und schafft ein freundliches sowie einladendes Wohnambiente. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Das moderne Duschbad ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen und fährt ebenfalls bis in den Keller sowie zur Tiefgarage. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist dadurch besonders komfortabel erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Innenhof der Wohnanlage mit seinem idyllischen Goldfischteich, der eine kleine Oase der Ruhe schafft und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Durch das bestehende Mietverhältnis, die gepflegte Wohnanlage und die attraktive Lage stellt diese Wohnung eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive dar. Wasch.-Trockenraum, Küche mit Fenster, offene Küche, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Dusche, innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Keller, Münztrocknen Laminat Terrasse, Gartenmitbenutzung, Courtage: 3,57