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Beschreibung

Alsterdorf zählt zu den derzeit sehr stark wachsenden Stadtteilen Hamburgs. Der Alsterlauf in Verbindung mit dem Alsterwanderweg bietet ein großes Potential der Freizeitgestaltung in einer grün bewachsenen Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben sind Flughafennähe, gut erreichbare öffentlich Verkehrsanbindungen sowie die gute Infrastrukturen zu allen benachbarten Stadtteilen von Hamburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie individuelle Restaurants erweitern das Angebot. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum sowie der Hamburger Stadtpark liegen wenige Autominuten entfernt. Die zu vermietende Büroetage liegt im 2. OG eines Gewerbegebäudes aus Anfang der 80" er, welches in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Das Gebäude verfügt über gute Voraussetzungen (Glasfaser, Parkmöglichkeiten, zentrale Anbindungs-Optionen) für die Nutzung als Business Center oder Coworking Space für Start-up-Unternehmen, oder moderne Büroflächen in klassischem Sinne. Die Räume sind auch für ein wachsendes Unternehmen oder eine Praxis, Kanzlei oder Verwaltungsbüro hervorragend geeignet, da die Etage bisher mit 9 Büroräumen, zwei Bädern, einer Küche und einem Server-/Archivraum genutzt wurde. Die Räume haben jeweils eine Größe von ca. 18 m² bis 25 m² und sind über einen langen Flur miteinander verbunden. Diese Aufteilung kann durch individuelle Gestaltung (nicht tragende Wände) geschmackvoll für Ihre persönliche Anforderungen angepasst bzw. gestaltet werden. Hierbei können Bodenbelag, Farbgestaltung, Raumteilung sowie die Netzwerkgestaltung berücksichtigt werden. Die Ausführung und individuelle Gestaltung kann nach Absprache und Verhandlung durch den Mieter oder Vermieter erfolgen, was je nach Art/Umfang in den Mietvertrag entsprechend eingebunden wird. Zu der Büroetage können 5 PKW-Außenplätze und 8 TG-Stellplätze genutzt bzw. angemietet werden. Die Musterbeispiele der Raumgestaltungen aus der Nachbaretage soll Ihnen eine kleine Auswahl der Raumtrennungen ermöglichen, worüber wir mit Ihnen vor Ort im Detail sprechen können. Für weitere Informationen oder zur Terminabstimmung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an! Immo Paradise 4630d4d7 2604ffdf 373409*138, Büroetage in guter Lage von Alsterdorf mit persönlichem Touch: - ca. 311 m² Fläche - Großraum- oder Einzelbüros - individuelle Raumgestaltung möglich - Netzwerk, E-Anlage und Ausstattung ausbaufähig - Serverraum mit Klimaanlage - 2. OG - Etagenbüro - Fahrradabstellmöglichkeiten - 2 x WC-Anlagen - Küche samt Aufenthalt - Verfügbar nach Vereinbarung - Mindestmietlaufzeit 2 Jahre oder nach Vereinbarung verhandelbar - Fensterfront mit Iso-Fenster - kein Fahrstuhl - Lagermöglichkeiten - 5 x PKW-Außenstellplätze möglich - 8 x TG-Stellplatz möglich Folgende Mietkonditionen sind vorgesehen: € 3.890,- Netto Miete (12,50,-/m²) € 400,- 8 x TG-Stellplatze € 200,- 5 x Außenstellplätze € 675,- Nebenkosten Vorauszahlung € 5.165,- Bruttowarm-Gesamtmiete zzgl. 19% MwSt. Es ist eine Indexmiete (3% Steigerung) vorgesehen und die jeweiligen Konditionen (Tiefgarage, Lager usw.) können je nach Laufzeit und Umfang der Raumgestaltungen bzw. Vertragsgestaltung verhandelt werden, wozu Details im persönlichen Gespräch erörtert werden. Nutzfläche: 75,00 m², Courtage: 3BMM