immotoday

Beschreibung

projektiert, Zum Kauf stehen ein innerstädtisches Grundstück mit genehmigtem Bauprojekt für ein 5-Fam.-Haus, Zum Kauf steht eine beräumte und zum Neubau vorbereitete Baulücke inkl. einem Projekt mit allen notwendigen Genehmigungen zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen jeweils mit Balkon und Stellplätzen auf dem Grundstück. Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung, Energetische Stellungnahme, Brandschutztechnische Stellungnahme und die Baugenehmigung liegen vor und sind enthalten. Das Haus ist in Wohneigentum aufgeteilt und für alle 5 Wohnungen sind die Wohnungs-GB bereits angelegt. Die Gründungarbeiten sind bereits begonnen, die damit verbundene Fundamentierung erfolgt und der vorhandene Stahl geht mit Kauf an den Käufer über, was zugleich Inhalt des Kaufangebotes ist. Es handelt sich um eine derzeitige Baulücke, die beräumt und zum Neubau vorbereitet ist. Dazu erwerben Sie ein Projekt zur Errichtung eines Mehrfamlienhauses, bestehend aus 5 Wohnungen. Im Projekt sind enthalten: - Abrissgenehmigung (Abriss ist bereits erfolgt und fachgerecht entsorgt) - Ausgleichzahlungen für den Sanierungsvermerk sind bereits geleistet, so dass die GB-Eintragungen bereits gelöscht sind. - Baugrundgutachten - denkmalpflegerische Begleitung für das Bauprojekt ist bereits erfolgt (Genehmigung der Archäologie liegt vor). - Vermessung Planungsunterlagen enthalten zudem: - Baugenehmigung / Tektur - Statik - Brandschutztechnisches Konzept / Tektur - Wärmeschutznachweis nach EnEV, Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fernwärme Zur Herstellung des im Projekt untersetzten 5-Fam.-Hauses liegen diverse Angebote zur Fertigstellung des Bauvorhabens vor, die Herstellungskosten von ca. 1 Mio.€ erwarten lassen, was Gestehungskosten von ca. 2.500 €/m² erwarten lässt. Bei einer Wohnfläche von insgesamt 388,34 m² sollte eine Mieteinnahme aus Kaltmieten inkl. der 5 Stellplätze von ca. 50.000 €/a erzielbar sein. Bei einem Verkauf aller Eigentuimswohnungen sollte ein Kaufpreis von insgesamt 1,5 Mio. € erzielbar sein. Grundstücksfläche: 370,00 m², Courtage: 4,76 %