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Beschreibung

modernisiert, Das Wohnhaus befindet sich in einem von EFH und Doppelhäuser gekennzeichneten Wohngebiet im Stadtteil Gera-Kaimberg. Das Kaimberger Naturfreibad befindet sich ca. 500 m vom Objekt entfernt. Ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr. Die neue Landschaft Ronneburg ( BUGA 2007 ) ist ca. 6 km vom Wohnhaus entfernt mit dem Auto in 5 min, mit dem Fahrrad in ca. 10-15 min zu erreichen. Das Autobahnkreuz Gera-Hermsdorf ist ca. 6 km entfernt vom Wohnstandort. Bis zum Stadtzentrum von Gera sind es ca. 3 km. Eine Busanbindung ist vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1988 als Doppelhaushälfte errichtet. Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden sukzessive und kontinuierlich in den letzten Jahren durchgeführt. Das Dach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.084 m² ist sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail mit Planzen, Blumen, Sträuchern und seltenen Baumarten bepflanzt worden. Ein kleiner Gartenteich rundet das Gesamtbild der sehr schönen Immobilien ab. Den Feierabend kann man hier im Garten, auf der Terrasse oder auf der Hollywoodschaukel in Ruhe und entspannt genießen. Das Wohnhaus selbst hat ein Wohnfläche von ca. 120 m², zzgl. diverser Nebenflächen wie HWR, Lagerraum, Partyraum und Garage. Auf dem Grundstück selbst befindet sich noch ein Holzbungalow, welcher als Geräteschuppen bzw. Werkstatt genutzt wird. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis; 257,3 kWh/(m²a) Gültig bis 05.03.2032, Ölheizung, Baujahr 1988, Energieeffizienzklasse H Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Teppich, Einbauküche, Wasch.-Trockenraum, Das Wohnhaus wurde seinerzeit in Form der versetzten Ebenen gebaut. Im Untergeschoss befinden sich zunächst die Garage, der HWR, die Heizung, Lagerfläche, ein Party-/ Hobbyraum, eine weitere Dusche, sowie ein nachrüstfähiger Saunabereich. Im Obergeschoss befinden sich dann das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, ein in 2020 saniertes Gäste-WC, die Küche, sowie Flur mit Staubereich und das Esszimmer. Bei Interesse kann die Küche mit Geräten kostenfrei übernommen werden. Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Besondere Ausstattungsmerkmale sind weiterhin bleiverglaste Türen, sowie Ornamentscheiben eines Glaskünstlers, welche sich in den Türen vom Wohnzimmer, Speisezimmer und der Küche befinden. Im Wohn- und Esszimmer ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Im DG befinden sich dann noch das Schlaf- und Kinderzimmer, sowie das erst vor kurzem modernisierte Bad mit Wanne und Dusche. Fenster mit Isolierverglasung und Jalousien. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, hat 2 Zufahrtsmöglichkeiten und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück. Neu gepflastert wurde die Einfahrt zur Garage, sowie der Sitz- und Erholungsbereich im Garten Am Wohnhaus wurde vor kurzem eine Ladestation für E-Autos angeschlossen. Modernisierungen wurden ständig durchgeführt, eine Aufstellung hierfür ist vorhanden und kann gern eingesehen werden. Grundstücksfläche: 2085 m²