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Beschreibung

gepflegt, Großzügige, helle Wohnung mit 2 Balkonen, Großzügige, helle Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Bädern (Wanne + Dusche). Neben der bereits eingebauten Küche befindet sich ein Esszimmer mit Ausgang auf einen Balkon und herrlichem Blick über den Ort. Über den Korridor erreicht man das Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt. Über eine Diele gelangt man zu den Schlaf- und Kinderzimmern sowie den beiden Bädern. Eine Einbauküche mit Back-Herd, Geschirrspüler (vom Mieter erneuert) und Umlufthaube ist bereits vorhanden. Ein Kühlschrank ist nicht eingebaut, den haben sich die Mieter als Beistellgerät aufstellen (Mieter-Eigentum). Zwei Balkone und zwei Bäder (1 x mit Dusche, 1 x mit Wanne) zeichnen diese Wohnung aus. Die Wohnung ist vermietet und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und i.d.R. weiß gestrichen. Die Bäder sind gefliest, die Wohnbereiche sind mit Laminatboden versehen. Der TG-Stellplatz 35 gehört mit zur Wohnung ebenso wie der am TG-Stellplatz angrenzende Kellerraum. Baujahr: 1995 Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D Renditebetrachtung: Diese Wohnung ist langjährig vermietet zu einer Kaltmiete von 450 €/m zzgl. TG-Stellplatz mit 30 €/m (BK-Vorauszahlung 150 €/m) Die jährliche Mieteinnahme auf Basis der Kaltmiete beträgt somit 5.760 €/a. Das Hausgeld nach derzeitigem Wirtschaftsplan beträgt rd. 3.477 €/a, worin enthalten sind - rd. 1.040 € Anspareinzahlung in die Instandhaltungsrücklage - rd. 2.085 € nach BetrKV umlagefähige Kosten, die vom Mieter getragen werden und ist zahlbar in monatlichen Raten in Höhe von 290,- €. Nicht umlegbare Eigentümerkosten betragen somit lt. aktuellem Wirtschaftsplan rd. 1.412 €/a. Mithin sollte Ihnen ein Reinerlös verbleiben von rd. 4.350 €/a, was einer Kaufpreisverzinsung von rd. 3,75 % entspricht. BEACHTE 1. Ende 2020 beläuft sich die angesparte Instandhaltungsrücklage auf etwas über 69.000 €, wovon rd. 4.100 € auf diese Wohnung mit TG-Stellplatz entfallen. 2. Die Mieter sind derzeit mit Hausbau beschäftigt, so dass Ende 2021 mit der Mietkündigung zu rechnen ist. 3. Sofern Sie die Wohnung nicht zur Eigennutzung erwerben, bieten wir Ihnen kostenfrei eine Nachvermietung an. Courtage: 3,48 %