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Beschreibung

teil_vollsaniert, Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage im Stadtzentrum von Gera. Die Gera-Arcaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Autobahn A4 ist schnell zu erreichen. Gera, mit seiner Lage an der Weißen Elster, dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau und der Geraer Stadtwald bieten für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung. Weitere Informationen erhalten Sie unter-0 - xxx - Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes 5-geschossiges Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Flachdach. Das Objekt wurde 2000 / 2001 vollständig entkernt und grundhaft saniert. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen. Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112 kWh/(m²a) Gültig bis 07.04.2025 Gas-Etagenheizung, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse D Baujahr der Heizungsanlage: 2001 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Gartennutzung möglich, Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohneinheiten, im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, im 1./ 2. Obergeschoss jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung, im 3. Obergeschoss ist eine 2-Zimmer Wohnung untergebracht. Von hier aus gelangt man auch in eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Im 4. Obergeschoss befinden sich ein Trockenraum und diverse den Wohnungen zugeordnete Dachböden als Abstellfläche. 3 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Aufteilung des Mehrfamilienhauses: EG: 85 m² 1. OG: 111 m² 2. OG: 110 m² 3. OG: 62 m² 3. OG/ 4.OG:80,5 m² Die IST-Nettokaltmiete beträgt 2.190 EUR pro Monat und somit 26.280 EUR pro Jahr. IST = SOLL-Nettokaltmiete. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küchen sind gefliest und verfügen über Fenster und Fliesenspiegel. Die Bäder sind raumhoch gefliest, mit Dusche und Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet und verfügen alle über ein Fenster. Teilweise befinden sich Abstellräume in der Wohnung, im Treppenhaus und im Dachboden. Ein separater Waschmaschinenraum ist im Keller untergebracht. * Balkonanlage * gepflasterte Hoffläche mit überdachter Sitzgelegenheit (Pavillon) * Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer: Laminatboden / wischfester Bodenbelag * Bäder mit Wanne, Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel und WM-Anschluss * Küchen mit Fenster, wischbaren Fußbodenbelag und Fliesenspiegel * Gegensprechanlage * vollunterkellert Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden. Grundstücksfläche: 300 m²