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Beschreibung

Erstbezug, Nördlich des Zentrums liegt das charmante Gründerzeit- und Industrieviertel Ilversgehofen. Nach Neugestaltungen von Grünanlagen und mehreren Modernisierungsmaßnahmen wird dieser Stadtteil immer attraktiver für seine Bewohner. Geschichtlicher Hintergrund: Ilversgehofen wurde im Jahr 1145 erstmals urkundlich erwähnt. Um 1850 setzte dann langsam die Industrialisierung ein und der Stadtteil entwickelte sich zu einem bedeutsamen Industriezentrum Erfurts. Die meisten Gebäude dieses Viertels stammen aus der Zeit zwischen 1890 und 1930 und repräsentieren somit vor allem die Architektur der Gründerzeit. Die teilweise sanierten Altbauwohnungen werden bei Neu-Erfurtern immer beliebter. Vielseitige Infrastruktur: In Ilversgehofen befinden sich vielfältige Freizeitangebote, die so manche Stunden in Erfurt verschönern können. Man kann dabei seine Zeit im Hallenbad, dem Erfurter Aquarium oder im Nordpark verbringen - langweilig wird es bestimmt nicht. Ebenfalls vorteilhaft ist die Lage an der Schmalen Gera. Die Hauptstraßen Ilversgehofens sind die Magdeburger Allee und die Mittelhäuser Straße. Beide Straßen treffen sich am Mittelpunkt dieses Stadtteils - am Ilversgehofener Platz. Durch Modernisierungsmaßnahmen wurde auch dieser Platz in den letzten Jahren aufgewertet. Ilversgehofen bietet sowohl Altbauwohnungen als auch Plattenbauten und ermöglicht somit vielfältige Wohnmöglichkeiten. Aufgrund der vielen Möglichkeiten und einer optimalen infrastrukturellen Anbindung gewinnt dieser Erfurter Stadtteil immer mehr an Bedeutung. Im Gebäude sind zwei Wohneinheiten auf drei Geschossen plus Dachgeschoss untergebracht. Ein Keller ist nicht geplant. Die erste Wohnung ist bereits an eine junge Familie mit drei Kindern vergeben. Die zweite Wohnung entwickelt sich über vier Ebenen. Sie enthält neben einer Garage, in der auch Platz für Fahrräder ist, zwei großzügige Dachterrassen, die sich nach Osten bzw. Westen orientieren und damit Morgen- und Abendsonne einfangen. Derzeit ist die Wohnung für eine größere Familie gedacht mit sechs relativ kleinen (Schlaf-)Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC. Die nichttragenden Wände der Wohnung sind noch verschiebbar, sodass weniger, aber größere Räume realisiert werden können. Im Dachgeschoss gruppiert sich der großzügige Wohnbereich und einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer um die als Atrium ausgeführte Dachterrasse, von der man Blick über die Dächer der Stadt hat und die Nachmittagssonne genießen kann. Sämtliche Grundrisse sind natürlich nach Ihren Vorstellungen und Wünschen anpassbar! Die tragende Wände sind nicht veränderbar. + 4-6 Zimmer + Grundriss noch flexibel gestaltbar + verbaut werden nachhaltige Materialien + zwei Dachterrassen (nach Osten und nach Westen ausgerichtet) + Heizung und Aufbereitung Warmwasser über Geothermie + Fußbodenheizung in allen Räumen + 2-Scheiben Isolierverglasung + Fußböden: Parkett oder Linoleum (nach Wunsch) + hochwertige Badausstattung (Duravit, Alape, Steinberg) + bodengleich geflieste Dusche + Garage mit Stellplatz für Auto und Fahrräder + voraussichtliche Fertigstellung Anfang 2020, Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.