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Beschreibung

Geräumige 4-RW mit Balkon und EBK im Dachgeschoß einer gepflegten und sehr ruhigen Eigentumswohnanlage in Gera-Leumnitz zu verkaufen. Diese Wohnung hat ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und moderner EBK mit dunkelgrauen Küchenfronten, sowie auch einen Süd-/Westbalkon mit Blick ins Grüne. Es gibt ein Schlafzimmer, 2 fast gleich große Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad, eine Abstellkammer und einen großen Flur in der Wohnung. In den Wohnräumen liegen Laminatfußböden und Bodenfliesen. Diese ETW hat Dachschrägen und Dachfenster, welche schon durch Kunststofffenster erneuert wurden. Der Wohnung zugeordnet ist ein papiertrockenes, großes Kellerabteil und ein Sondernutzungsrecht an einem Doppelgaragenstellplatz. Dieses Objekt hat im Kellergeschoß einen Waschmaschinen- und einen Wäschetrockenraum. Die Grünfläche am Gebäude können alle Hausbewohner gemeinschaftlich nutzen. Ein Hausmeister erledigt die Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie den Winterdienst. In diesem Hauseingang gibt es 18 Wohnungen, aber auf dieser Etage im DG nur 3 Stück. In den darunterliegenden 3 Etagen befinden sich jeweils 5 Wohnungen. In der Wohnanlage befinden sich 48 Wohnungen auf 4 Hauseingänge verteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde im Jahr 2014 gegen eine neue Energiesparheizung (Brennwerttherme) ersetzt. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 77,00 kWh/ (m² a). Die Energieeffizienzklasse ist "C". Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 16.05.2018 ausgestellt und ist bis zum 16.05.2028 gültig. In dieser grünen, angenehmen Wohnlage am Gutshaus Gera-Leumnitz, nahe dem Ferberturm in östlicher Stadtrandlage können Sie sich wohlfühlen. Bis zum nächsten Einkaufsmarkt sind es ca. 200m und bis zur Innenstadt ca. 2 km. Es gibt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: ca. 30m bis zur ÖNVP-Anbindung (Haltestelle Altenburger Straße) sowie den kürzesten Weg zur Osttangente ca. 200m und zur Autobahn A4 ca. 5km. Ca. 15 bis 18 Gehminuten sind es in die Geraer Innenstadt.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Ihrer Interessebekundung. Sie sind damit einverstanden und verlangen ausdrücklich, dass der Anbieter vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit beginnt. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Anbieter Ihr Widerrufsrecht verlieren.