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Beschreibung

**Zentral angebunden - naturnah leben** Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, von Ein- und Doppelhäusern geprägten Wohngebiet am grünen Stadtrand von Gera-Zwötzen, in direkter Nähe zu Gera-Kaimberg. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Natur und Stadtkomfort: **Nur ca. 1 km** entfernt lädt das beliebte **Kaimberger Naturfreibad** zu erholsamen Stunden ein. * Die beeindruckende **Neue Landschaft Ronneburg (BUGA 2007)** erreichen Sie mit dem Auto in nur **5 Minuten**, mit dem Fahrrad in etwa **20 Minuten**. Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: * Das **Autobahnkreuz Gera-Hermsdorf** liegt nur ca. **22 km** entfernt, * die **A4-Auffahrt Gera-Langenberg** sogar nur etwa **5 km**. Das **Stadtzentrum von Gera** ist in rund **4 km** bequem erreichbar - eine **Busanbindung** steht ebenfalls zur Verfügung. *Ihre Chance auf ein neues Zuhause - Entdecken Sie besondere Immobilien auf xxx Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Nebengebäude wurde zwischen 1981 und 1983 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Wichtige Investitionen geben Ihnen heute ein gutes Gefühl von Sicherheit und Werterhalt: **1995:** Wärmedämmung neue Fenster **2001:** Neue Dacheindeckung **1996:** Ölheizung von Buderus **2025:** Neuer Warmwasserspeicher **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 173,40 kWh/(m²a), gültig bis 05.03.2032, Ölheizung, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse H. **Bilder können viel zeigen - aber nichts ersetzt das Gefühl, selbst durch die Räume zu gehen.** Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und reservieren einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin. Bad mit Fenster, Wasch.-Trockenraum, **Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude großem Grundstück - ideal für Familie, Handwerk Hobby** Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachspitz bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch Raum zur individuellen Entfaltung - sei es für Familienleben, handwerkliche Hobbys oder kreative Projekte. Es wurde ursprünglich mit Keller inkl. Garage, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss errichtet und steht auf einem großzügigen, dreiseitig eingefriedeten Grundstück. Ein besonderes Highlight: das massiv errichtete Nebengebäude, das durch ein neues, großes Tor und eine zusätzliche Eingangstür zugänglich ist. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder Partyraum - hier findet jede Idee den passenden Raum. **Raumaufteilung im Überblick** **Kellergeschoss:** Die funktionale Unterkellerung des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: * Garage mit elektrischem Tor * Öllager mit 4 x 1.000-Liter-Tanks * Hauswirtschaftsraum * Heizungsraum * Speisekammer * Vielseitiger Raum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - ideal z.?B. als Hausarbeitsraum oder kleines Home-Spa. **Erdgeschoss:** Einladender Windfang mit stilvollen Zierfliesen, helle Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche (inkl. Fliesenspiegel und Geräten, ca. Bj. 2000) sowie ein zusätzlicher Holz-/Kohlebeistellherd für rustikale Kochabende. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. **Obergeschoss:** Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit praktischer Abstellkammer (Kniestockhöhe ca. 80?cm) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. **Dachgeschoss:** Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, aber über eine Einschubtreppe bequem erreichbar - ideal als Stauraum, durch diverse Umbaumaßnahmen ggf. auch als Wohnraum nutzbar. --- **Ausstattung Wohnkomfort** * **Bodenbeläge:** * Wohnzimmer und Kinderzimmer mit pflegeleichtem PVC-Belag * Küche und Bad gefliest * Flur, Windfang, Gäste-WC und Schlafzimmer mit Teppichboden * **Fenster Türen:** * Doppelt verglaste Isolierfenster (Einbau 1995) * Türen ebenfalls 1995 erneuert * Aufdachdämmung incl. neuer Dacheindeckung 2001t * **Decken:** * Wohnräume mit dekorativen Holzoptik-Deckenpaneelen * **Einbauküche:** * Fliesenspiegel, Elektrogeräte (ca. Bj. 2000) * Zusätzlich: robuster Holz-/Kohlebeistellherd --- **Außenbereich mit Freizeitwert** Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit fest integriertem Grillplatz - perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Grundstück ist auf drei Seiten eingefriedet und über ein zweiflügeliges, 2009 errichtetes Stahltor befahrbar. Hinter dem Tor befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sowie eine gepflasterte Zufahrt zur Garage. --- **Technik Besonderheiten im Überblick** * **Dach Dämmung:** * Aufdachdämmung * Außendämmung * Blechdach in Ziegeloptik * **Heizung Warmwasser:** * Buderus Ölheizung (Bj. 1996) * Niedertemperaturkessel * Warmwasserkessel **neu in 2025** * 4 x 1.000-Liter-Öltanks * **Weitere Ausstattungsmerkmale:** * Elektrisch betriebenes Garagentor * Zwei einzügige Schornsteine - z.B. für Kamin- oder Kachelöfen * SAT-Schüssel * Jalousien * Wasseruhr im dezentralen Wasserschacht auf dem Nachbargrundstück * **Hinweis:** Die Elektroanlage entspricht einem älteren Standard und sollte modernisiert werden * **Zukunftssicher:** Ein Glasfaseranschluss ist bereits für schnelles Internet geplant --- **Nebengebäude mit Potenzial** Das massiv errichtete Nebengelass auf dem Grundstück ist durch ein großes neues Tor sowie eine kleine Eingangstür leicht zugänglich. Ideal für Heimwerker, Sammler, Künstler oder einfach als zusätzlicher Lager- oder Hobbybereich. --- **Fazit** Diese Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl im Wohnbereich als auch im Außenbereich. Das große Grundstück, die überdachte Terrasse, das flexible Nebengebäude und das Ausbaupotenzial machen dieses Haus zu einer wertbeständigen Gelegenheit für Familien, Individualisten und Visionäre gleichermaßen. Grundstücksfläche: 643 m², Courtage: 3,57 % Käufermaklerprovision incl. Mwst. zzgl. MWSt.