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Beschreibung

renovierungsbedürftig, Praktische 2-Zi.-Wohnung mit großzügigem Bad, Außer im Schlafzimmer sind die Böden mit terrakottafarbenen Fußbodenfliesen belegt und somit sehr pflegeleicht. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und meist weiß gestrichen, tlw. auch falbig oder einzelne Wände farbig tapeziert. Der Übergang zur Küche ist offen gehalten. Das großzügige Bad mit Waschtisch, WC, Dusche und Wanne liegt innen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das von der Diele aus erreichbare Schlafzimmer ist mit Laminatfußboden in einer dunkelen Holzmaserung ausgestattet. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet - das bestehende Mietverhältnis began bereits am 01.06.2019. Fußboden: - Diele, Bad, Wohnzimmer und Küche gefliest - Schlafzimmer: Laminat Wände: - mit Raufaser tapeziert und zumeist weiß gestrichen - in Diele und Wohnzimmer farbige Anstriche oder farbige Tapete - Küche: mit Fliesenspiegel - Bad: ca. 2m-hoch gefliest, darüber Raufaser in weiß Bad: mit Waschtisch, WC, Dusche, Wanne und WM-Anschluss Heizung: mit Erdgas befeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Stellplatz: Außenstellplatz hinterm Haus, Baujahr: 1930 Energiekennwert: 65,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: B Hinweis: Die Innenaufnahmen stellen den Zustand der Wohnung vor der letzten Vermietung dar. Renditebetrachtung. Die Wohnung ist vermietet zu 375 €/m zzgl. 130 € BK-Vorauszahlung, zusätzlich 15 €/m für den PKW-Stellplatz. So ergibt sich ein Ertrag aus Kaltmieten von 4.680,- €/a Das Hausgeld nach aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 2.233,74 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 187 €/a. Im Hausgeld enthalten sind auf den Mieter umlagefähige Kosten von 1.405,63 €/a und eine Ansparung in die Rücklage von 415,15 €/a. Abzüglich der umlagefähigen Kosten von .405,63 €/a verbleiben beim Eigentümer Kosten in Höhe von 825,12 €. Mithin würde Ihnen ein Erlös verbleiben von rd. 3.850 €/a. Courtage: 4,76 %