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Beschreibung

teil_vollsaniert, Die Eigentumswohnung liegt in der **Lange Straße 48** im Geraer Stadtteil **Zwötzen**, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Die **Straßenbahnhaltestelle** befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt von Gera als auch zum **Hauptbahnhof**. Für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe **Einkaufsmöglichkeiten**, ein **Kindergarten**, eine **Schule** und ein **Ärztehaus** zur Verfügung, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Zusätzlich lädt die nur **3 Gehminuten entfernte Weiße Elster** zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Die umfangreiche Sanierung des Gebäudes fand Mitte der 1990 er Jahre statt und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist vermietet. - **Monatliche Nettokaltmiete**: 219,- EUR (entspricht 2.520,- EUR jährlich) - **Aktuelles Hausgeld**: 186,67 EUR/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage - **Wärmeversorgung**: Zentralheizung **Energieausweis**: Verbrauchsausweis, 164,4 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude: 1897, Energieeffizienzklasse: F. Die in der Hausordnung festgelegten Reinigungsarbeiten rund um das Gebäude werden zuverlässig von einem professionellen Dienstleistungsunternehmen übernommen - Sie genießen sorgenfreien Wohnkomfort. **Nichts ersetzt den persönlichen Eindruck. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin und lassen Sie sich überzeugen.**, Einbauküche, - **Wohn- und Schlafbereich** sowie **Flur** mit stilvoller Designerplanke für ein modernes und gemütliches Ambiente - **Tageslichtbad** mit Fenster, hochwertig gefliest, ausgestattet mit **Dusche und Badewanne** - Entspannung und Komfort vereint - **Waschmaschinenanschluss** direkt im Bad für bequemen Hauswirtschaftsservice - **Küche** mit großem Fenster für natürliche Belichtung, funktionalem **Fliesenspiegel** und pflegeleichten Bodenfliesen - Moderne **Klingel mit Wechselsprechanlage** für Sicherheit und Komfort - **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum und Ordnung, Courtage: Käufermaklerprovision 2.000,-EUR incl. MwSt. (Festpreis) zzgl. MWSt.